惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


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0 ~: ?& D2 P7 e据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



/ Y; s8 ~5 m8 G0 b作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  
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0 i' |: j3 `2 U事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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" {0 J: ?/ L2 c/ Y& `7 M加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

" j5 x( {2 {: Y8 G! V同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，

  k( X% }. j; P- Z* Q" n* g开始大量发糖！
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, n3 c; M7 l% ]% h这其中有关房市的，
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3 P) f( \% x; V* v- h8 k一条被称为“9折买房”的政策，

3 w$ Y* K. H8 N竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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9 ?3 q! A( H! N/ P: A  J他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
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4 W8 g0 U7 w4 O- V! H! A9 Q建议大家赶紧去买！
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% `! _: M. L, m( D# Y/ Z就在大家信以为是真的时候，

& ^, s# N" l8 l' w% t. V更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
" u  a# i9 @1 v4 i6 `0 c 其实跟大部分人没啥关系！
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1 ^' W. L6 }5 D: X5 U$ b
4 s, t! k6 w& N! l2 ?7 p据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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/ i& \/ V* R4 t8 [) s然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，
* _1 d7 B. Q; |" {" L0 ~6 r, S
# }  n9 q7 _- F8 w4 b% d7 `类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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) a: F: ?; m$ w4 r; ]* `4 ?! a1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



# p3 j$ f2 z# k+ s9 U  w( S! Y6 _而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

" f0 u; ]2 P7 C) V1 r需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！

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( n! Z- O. X- l/ S4 }) O说吧，

加拿大有多少年轻人，
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% _, `5 ]0 X" N( L  ^5 \+ Z会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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0 v$ }) x$ w( `) _说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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9 \. Z( x4 l6 Q! l9 q那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

1 ~. _6 [% m% u3 x; D' s+ p" `9 @/ E此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，

. }1 o2 D. p" \# F4 C  a! @其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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6 H9 a1 p  v! q7 j# [: G事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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" L5 i& L- H7 F1 m" ^+ I其实都是浮云了！

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, J/ J- V' [# c# d$ a2 ]不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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, g0 G# G; E1 u" o; [包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

2 [6 i$ @1 a5 b: V1 I; a不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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/ q0 q2 A& k  f5 R. r2 w2 `这其中就有多伦多的市长John Tory！

" f8 T3 X* I2 _多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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: N4 J1 G& B" K, s3 V然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
9 {8 Z7 S& B! Q* m* P- {这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

7 S; N$ V. W7 k$ n" H( T- q/ p自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


2 N. V2 X; W3 u( j! I这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao