惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
/ {2 u* ^! J  r$ ^7 r

2 s# ]& O& b! {& @7 g0 [
据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
/ e) R* A: ]1 y- r; A
6 H# V: O0 n! {$ o0 i

作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

) }. Q% ~+ B0 v: K5 W
0 k" O$ T' Z+ j7 W6 I, ^5 S" ]! W
  事情原委  

7 p" ]' P, ~5 m) A/ q
7 ?# Q2 p: C: u. ~) ]+ r2 q! g' J) w7 |
事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

1 K+ m2 O5 q8 f, w( }0 I同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
! B& `7 d8 b8 r5 x* W, [. t# i

此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

$ }2 g) c. A! a1 o
为了10月份大选拉选票，
: e* f# Q# y! ~% t
( G0 s! {$ H' g+ [4 o开始大量发糖！


/ e  u$ E+ m9 Z3 D. u, e0 Q这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
% N/ r9 k$ r  j  c$ y* k" y
竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
8 t. F/ |" p, d) X8 q& ^7 t2 ~# h

他们疯狂宣传这是重大利好，
* g( N% K! M( s4 R  U" \! c
: X* ~% b; v5 u  O/ V5 G- b宣称楼价即将升温！

: E: a- {; \* @6 h/ h
: u0 M' U' i$ Y& q还有网友说什么，
5 ?" i$ f9 w+ B4 T
一室一厅的Condo要涨价！

+ w3 H# }0 k5 \0 g, d建议大家赶紧去买！

. q. Y) H% }$ Y7 g$ g$ B( u- O2 z; M
就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
: S: l& f" g0 u: n8 J4 E$ K7 o4 N7 ?
+ d! }& c& J3 e# ], P 首次购房者，政府帮你打9折？
- H9 K% ?( [: |# B& U# u 其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
0 E/ o8 C8 m, l7 S. q9 F4 x
: u) q4 F/ [0 |/ K1 z+ r, t! X" X刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
3 R! [; F: t$ l9 w& r: {/ X. z$ W
8 Z7 {( s0 Q- x1 z' }/ M: K+ j! L

. ~. ]3 }) W: B+ Z# g& z深入了解  

9 k, ~% K9 _1 W, Y
/ F) z" Q, o8 h9 Y2 x  n9 f# x: g首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

( ^' Q! U8 R8 W  K; `3 V+ c然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
# m' u+ ^  H6 g

9 _- d( y$ I, W. `7 Y为什么说有误导呢？
# y; {. p4 y! m' @( l' b% v+ ?
因为想要享受这个，
% U( y2 g8 H5 Q) D$ \
类似于“免息贷款”的福利政策的话，
. K+ K: \7 }9 K1 c, i! [, T
8 y& W9 r" F2 N! F; Y  D

* p# Z: A" C7 V* R- @* N1 必须是第一次购房者；

! S8 L: `3 O/ V% {% g2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
- `! P- D$ v' W/ V# l* ?: i) j
! H$ |4 J6 b* o" C

而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
' y' {) w' ^& e' x# Z9 X! {' _
需要贷款38万加币，
" f! M1 {& w3 ^5 G, H! p0 C
家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
  j3 u4 c( {0 W+ F
加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
2 w, l0 q5 A, ]6 J; Y/ K' `

政府倒是说了实话，
# w6 M- G8 V, s' X, f% {# c
说是在未来3年内，
: |' @8 x1 R2 F$ o& ]7 l8 {: t% p/ k+ @+ y
" @& u0 o& p2 }约有10万人可以从中受益。

8 ~1 h" c/ K8 R1 _1 J而加拿大有近4000万人口，
# b! T1 l. k& C0 @
这10万人会在哪里呢？
* e/ O  y9 W$ a! v- K0 i9 |6 v, x0 F0 n% T
6 d  v: `9 ?+ E. F估计不会是在温哥华和多伦多。
- y5 M: e6 \- Q. G) p- B
那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
. Y+ {& A' n) _' D7 D9 z
此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
; v# `" B" e1 |- C8 M  }: L
其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
9 N. [) z$ u/ A  G+ z/ M% I
会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


* X( ~0 y' }6 p: F7 I% W
: A9 ^+ Q" I4 X事实是，对于年轻人来说，

" M& P' ~/ B8 m7 o有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
- Y2 O- ?2 v3 s. T/ \+ l. n$ v
其实都是浮云了！




! W1 v2 A: p4 y6 A! p


不过，

+ Q3 n- O' B# q/ V# k! ^6 t6 g* t- a这次的预算案不仅仅包括房市，
1 I* a3 k6 a4 P4 _( z- `
还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

  g4 c7 W2 K& `; S7 k8 d% C还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
9 }  u  r% E( I- P( }
# a' F' h2 [, c' [1 p/ i- y不管你是否支持自由党，
! H# L. X, n- T9 I
" Z/ F) b% k7 w: |目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
! E7 Q- C2 H" U
这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
& W6 ]: x  x0 K) s$ z
然而，反对党却不这么认为！

+ }+ g) `2 h! c: M/ |- C赤字高涨，纳税人买单，
0 O; [" L/ x1 ?; U这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

* G1 U! b: k5 \- ~, s
在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
; s: m+ g* {( Q' Y* o* Q" r
加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

. _( F# ]* F  Y/ v2 i, M+ }与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
$ t% Q; R+ _+ X
自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
4 }( H  R$ h* A9 O4 y

& _; @+ |. k* T9 J) X9 c, ?2 g" Z& c1 s这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
' ~* T/ t6 v5 S
+ [. b" f' d+ g您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
8 S% P2 Q9 h) ]
* W& T- v- j- s( y9 q
5 Z* r9 _6 A0 l  w, F

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao