惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


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2 z: _7 n& G- B1 q2 S- {* f$ _据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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( y% S! c9 M* O9 a  事情原委  



事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


" a8 w+ K/ R- v( J. ~3 \5 L加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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( P8 M: y9 J4 z6 g; y% F& ^' `, g5 v为了10月份大选拉选票，

) y$ ~8 z$ K5 }! a开始大量发糖！
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9 X, p# c* ~) C4 @这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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( \9 M7 \+ L) ^5 a5 @他们疯狂宣传这是重大利好，

$ R; X, J4 Y0 X/ `! p! }宣称楼价即将升温！
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$ i8 v. y; Y- J$ X, U/ D( R1 o还有网友说什么，

! V: A8 p3 f( H$ p3 ~% N% I一室一厅的Condo要涨价！

+ K/ o7 d4 H/ x  M建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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6 l* |* T1 i* }+ [ 首次购房者，政府帮你打9折？
5 i. [% k' h& |5 k+ Z; U 其实跟大部分人没啥关系！


* e$ d- \: ?! ]( {' `$ A据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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, \* U0 d6 c% E8 i4 Q& _# U因为想要享受这个，

2 f) ?" r& ^! t3 M- ?) B' f! s类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，

  X$ [( @4 G3 a+ [- P$ m& y这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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- P( m- ^: X+ d7 d( u说吧，

加拿大有多少年轻人，
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  _: }3 Z2 g* ^7 e2 Z* h" g会符合这些苛刻的条件呢？

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, l9 h% L" u1 l2 ~% j& }- |政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，

# R% z  `( {: s% r约有10万人可以从中受益。

' u8 m, `" w& o- Q. G9 u而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
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. K; @1 r3 v) r; c7 ]! [% x% z估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

7 r5 ^' S1 B5 W& {' ?) @+ {此外，还有炒房客说，

9 G* P9 L" Y5 M4 u" C0 c预算案中还提到了首次购房者，

( |) |# ?6 S- L, G' _/ e( H& p# Y3 G; R其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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4 c8 r+ J% X  C, s允许用于买房的金额，

7 \! @  Q9 r2 a7 Q/ y会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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3 ^% v: ^) Z9 g. H" D: _
5 R2 y- \: H: p. n/ V( `事实是，对于年轻人来说，
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6 b  l( }/ b0 g4 [  ]2 P/ E0 n* _有多少人存到了这么多RRSP呢？
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) B) u* _6 R$ K说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！



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不过，
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1 x# ~( [9 w" H' w& L5 L* w这次的预算案不仅仅包括房市，

. a, s/ k) g+ n0 Y' |还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

6 q! k* D, x% n: S1 whttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

% g3 l: z7 J; p- P3 ]6 [8 v这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

/ ]$ _# `8 U4 Y' m& `. s& ~( G然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

* r3 E; {# Y# h3 r% b与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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4 O8 a' V2 X# ]他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

3 P0 |9 t( a# c: N! T5 u您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao