 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
老杨团队杨鹏飞供稿' G7 u2 q* m# t* H
) J9 }: [+ A5 e4 K- W1 h
McKernan – 社区介绍3 w V& F! }5 A; Q. |2 X
, R3 Z3 ?2 @4 s) t
McKernan位于埃德蒙顿西南侧，坐落于我们所称的大学西区，与其比肩的还有大学西区的另外4个社区：Windsor Park，Belgravia，Grandview Heights，Lansdowne。Mckernan是紧邻阿尔伯塔大学的社区。该小区由原来坐落于此的农场主的名字命名。是埃德蒙顿最古老的社区之一。整个社区从1932年开始就由McKernan Community League代表管理，社区含有Community Hall和室外冰球场。. \" r) b$ g% f5 L- E1 x% b
6 }- R! R, i7 T+ o- M2 s
G8 j; q5 V$ ^; M% R9 L" g- h, e+ \7 e
现在漫步在社区中我们能看到的大部分还是最开始建造的房子，这些房子以平层居多，偶尔夹杂一些一层半与两层的设计，更能让我们感受到几十年前埃德蒙顿的气息。近年来各大建筑商在社区中设计与建造了很多新房，将现代设计与建造风格融入到这个古老的社区中，给人一种整个社区都充满希望的感受。
$ {# E _- Y2 q) T+ T6 ^; Z* [9 g$ z# l' b! |; [% I
: }4 h; x$ W/ q2 L4 ]
社区定位0 h7 W$ A9 y' J7 E
$ I' D7 Y: k( O' g7 ?McKernan是一个闹中取静的社区，坐落于阿尔伯塔大学和著名的Whyte Ave附近，但是又不受这两者带来的繁忙的打扰。整个社区道路两旁参天的大树，漫步的居民，让整个社区充满安静温馨的气息。地理位置上近大学，近娱乐，近购物，近公共交通。是很多家庭的向往社区。拥有比肩Windsor Park和Belgravia的地理位置，又同时拥有Parkallen，Queen Alexandra的价格，也是另一人深受人们喜爱的原因。从自住的角度来讲，旧房依然质量完好，以亲民的价格可以住到埃德蒙顿顶级社区，新房建设不断，可以体验到老区新房带来的生活品质和升值空间。从投资的角度来讲，低空置率，稳定回报，房价地价双涨，对于各大建商又可以通过旧房翻新，旧房重盖来收获利益。在各个方面都给McKernan带来很大的潜力。4 B$ R3 V% C8 N B, W/ D
' q7 S' e+ T4 q) I7 [
# C* m; V+ i# w8 }* Y B3 i* ~8 H; i. Z6 [: Q# D' q P f
这是一张埃德蒙顿整体房价Benchmark（红线）与McKernan整体房价Benchmark（蓝线）的对比，一目了然的能看出近年来这个小区房价的势头，真正做到的全城房价在跌，McKernan独涨。
1 N& @3 M- E: Z8 o) }! _/ `; Z2 |5 q
5 E& t. t$ {0 ^' K1 a社区房价5 v* k7 F, F4 S+ o3 m. D7 F
3 M' V) @9 X Y4 g, L社区内老房子的房价基于去年的数据平均价位在$426，000，老区价位的浮动跟新区不太一样，受地理位置影响比较大，例如靠近地铁站或者大学的房价明显要高一些。老杨团队每年都会在Mckernan有房子挂牌出售和帮客户购入。近期我们团队有两套在Mckernan成交的房子，一套是以$430,000一天卖出。一套是以$429,000原价卖出。在现在这种市场中出现这种情况的原因不言而喻，就是人们对这个小区的认可。6 c, ]$ @2 F6 B) p' c; d c
% q! k/ j, T6 [* ]0 E
社区内新房分为几种房型，双拼是近几年比较流行的房型，因为人们可以花更少的钱住更好地社区，享受好的地理位置和方便的交通。Duplex售价在$650,000上下，根据大小，位置浮动。
) w3 R/ b5 `- a K! v7 V1 w- S独立屋大多都在100万上下，足以证明这个小区的价值。
: `9 u" h2 y: { / |( X. v* E X$ H: L, h& f
4 c. M1 H, }; X. J( |
外加现在政府政策，大力推动新建房。而McKernan独特的地理位置使之成为投资者和建筑商的首选，相信在不久的将来整个小区都会焕然一新，慢慢的由大量的新房取代旧房，成为大学区周围的一颗明珠。届时，社区内的房价，环境都会有更一步的提升。
9 q4 Y3 N5 D C: w- s4 x! k( z. l' ~# n
生活相关
+ U& Y; S( Y9 Q& ^/ s1 A, e9 o. C$ b+ C4 _
社区内住有很多高收入人群，包括医生，老师，白领, 各个领域的专家。也有不少的学生租住其中，所以对于投资者来说McKernan也是一个相当好的选择，极低的空租率，和高租金带来的稳定收入。
- v8 v+ ^; s- ?6 P+ R) l
, { C$ F; ]2 ?* v/ b b社区周围有多家超市，包括Shoppers Drug Mart，Safeway，Save on Food等等。并且临近WhyteAve和Old Strathcona Shopping Centre, 其中包括很多餐馆和商家。我们如果以社区公园为例的话，距离LRT站600米，6分钟可以步行走到，距离阿尔伯塔大学1公里，步行10分钟可以走到。距离最近的购物中心15分钟也可以步行到达。社区自带三个公园绿地给社区增添光彩，为居民增加便利，所有公园都是由志愿者打理，也为住在这里的居民增加了感情，为孩子们增添了榜样。) M, _- k! l8 n$ C5 u) T4 q
) k1 Q* Z6 i) l) \" H, ]# V
社区学校1951年建成，是一所英语法语K-9的公立学校，是埃德蒙顿唯一一所提供Late French Immersion Program的公立学校，也是唯一一所提供西班牙语双语的公立学校。现在排名全省54名。
8 L, q' ~- H9 X) m, Y' v) u' b; s4 A# J; E& R
/ F% m3 ^" \" `8 h5 H
|
|
狗仔卡
发表于 2019-8-13 23:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2019-8-14 20:52
