【老杨团队原创】大学西区之McKernan

老杨

老杨团队杨鹏飞供稿
! ~4 T6 D0 @, Z$ m
7 N, T" B+ x: N5 z: r$ D+ @McKernan – 社区介绍
4 W4 a/ d+ {7 L2 ^# |2 K
McKernan位于埃德蒙顿西南侧，坐落于我们所称的大学西区，与其比肩的还有大学西区的另外4个社区：Windsor Park，Belgravia，Grandview Heights，Lansdowne。Mckernan是紧邻阿尔伯塔大学的社区。该小区由原来坐落于此的农场主的名字命名。是埃德蒙顿最古老的社区之一。整个社区从1932年开始就由McKernan Community League代表管理，社区含有Community Hall和室外冰球场。
- p. j# P7 N$ |+ ?* K' A' n. n% E


! N6 I$ Z/ X$ K! B现在漫步在社区中我们能看到的大部分还是最开始建造的房子，这些房子以平层居多，偶尔夹杂一些一层半与两层的设计，更能让我们感受到几十年前埃德蒙顿的气息。近年来各大建筑商在社区中设计与建造了很多新房，将现代设计与建造风格融入到这个古老的社区中，给人一种整个社区都充满希望的感受。
- \  `- [( C3 m. s" L! B2 w3 D

$ V( o' I8 J1 P社区定位
4 X6 b  F$ d  o; w
( C6 @0 t' Y: y8 E8 sMcKernan是一个闹中取静的社区，坐落于阿尔伯塔大学和著名的Whyte Ave附近，但是又不受这两者带来的繁忙的打扰。整个社区道路两旁参天的大树，漫步的居民，让整个社区充满安静温馨的气息。地理位置上近大学，近娱乐，近购物，近公共交通。是很多家庭的向往社区。拥有比肩Windsor Park和Belgravia的地理位置，又同时拥有Parkallen，Queen Alexandra的价格，也是另一人深受人们喜爱的原因。从自住的角度来讲，旧房依然质量完好，以亲民的价格可以住到埃德蒙顿顶级社区，新房建设不断，可以体验到老区新房带来的生活品质和升值空间。从投资的角度来讲，低空置率，稳定回报，房价地价双涨，对于各大建商又可以通过旧房翻新，旧房重盖来收获利益。在各个方面都给McKernan带来很大的潜力。
- O+ A# P! k6 S4 r5 O

0 @6 x) y1 d2 ]
4 s% p9 e  F/ |9 D9 i这是一张埃德蒙顿整体房价Benchmark（红线）与McKernan整体房价Benchmark（蓝线）的对比，一目了然的能看出近年来这个小区房价的势头，真正做到的全城房价在跌，McKernan独涨。


' b# h' r: b9 T9 l. q7 w0 u1 S: K6 U社区房价
0 E2 s, H2 E2 C& C+ [
社区内老房子的房价基于去年的数据平均价位在$426，000，老区价位的浮动跟新区不太一样，受地理位置影响比较大，例如靠近地铁站或者大学的房价明显要高一些。老杨团队每年都会在Mckernan有房子挂牌出售和帮客户购入。近期我们团队有两套在Mckernan成交的房子，一套是以$430,000一天卖出。一套是以$429,000原价卖出。在现在这种市场中出现这种情况的原因不言而喻，就是人们对这个小区的认可。

社区内新房分为几种房型，双拼是近几年比较流行的房型，因为人们可以花更少的钱住更好地社区，享受好的地理位置和方便的交通。Duplex售价在$650,000上下，根据大小，位置浮动。
独立屋大多都在100万上下，足以证明这个小区的价值。
4 B: o) q& [) R7 _9 F9 ~                 

1 g* g& A" ^. [% H; h外加现在政府政策，大力推动新建房。而McKernan独特的地理位置使之成为投资者和建筑商的首选，相信在不久的将来整个小区都会焕然一新，慢慢的由大量的新房取代旧房，成为大学区周围的一颗明珠。届时，社区内的房价，环境都会有更一步的提升。
! h& W8 z) J" l' ~5 [2 q
生活相关

社区内住有很多高收入人群，包括医生，老师，白领, 各个领域的专家。也有不少的学生租住其中，所以对于投资者来说McKernan也是一个相当好的选择，极低的空租率，和高租金带来的稳定收入。
0 j2 k- k. W- `$ B; C$ x
9 D, G/ Z9 P5 |; P5 ]- e1 V社区周围有多家超市，包括Shoppers Drug Mart，Safeway，Save on Food等等。并且临近WhyteAve和Old Strathcona Shopping Centre, 其中包括很多餐馆和商家。我们如果以社区公园为例的话，距离LRT站600米，6分钟可以步行走到，距离阿尔伯塔大学1公里，步行10分钟可以走到。距离最近的购物中心15分钟也可以步行到达。社区自带三个公园绿地给社区增添光彩，为居民增加便利，所有公园都是由志愿者打理，也为住在这里的居民增加了感情，为孩子们增添了榜样。
1 J7 x4 p) E3 V2 J5 ]% V
社区学校1951年建成，是一所英语法语K-9的公立学校，是埃德蒙顿唯一一所提供Late French Immersion Program的公立学校，也是唯一一所提供西班牙语双语的公立学校。现在排名全省54名。
* E4 E- A0 y5 }, W9 b

看风听月