加拿大国民依靠抵押房产来增加消费

get8686

来源：加拿大TCNnews

! y: v0 W# a/ @% h# J$ h加拿大央行的一项研究指出，房房价格于2014年至2017年上升，国民以房屋抵押的信贷来消费的情况增加。

" R: x, f0 W' B5 T# r' P, a研究报告指出，全国有大约200万个家庭利用房屋资产净值信用贷款 (HELOCs)，亦有380,000个家庭用按揭来增加手头的现金。

报告称，加国的利率于2015年开始有所下降，亦是导致情况增加的主要原因。
. a  Z; B% f/ F* p& P0 C
由于这类的消费上升，为全国的国民生产总值每年增加0.5%。
4 M( _9 P' J1 ?& E# Z
研究员指出，房房价格升值，于2017年令上述的资产套现额，高达890亿元，当中有490亿元属于房屋资产净值信用贷款，而其馀的400亿元就属于房屋重新按揭。
) p  N( C; ?8 K( D
报告又称，对整体经济来说，家庭开支上升是好事，一旦没有这些资金，国民的消费自然会减少。
1 L; U; h$ X4 }7 x$ y
而在这些的消费中，有25%是用来装修、25%是用来购置大型物品如汽车及家俱、有28%用来偿还其他债务，亦有22%用来投资。

研究又发现，房房价格上升，国民的开支亦相应增加，因为借贷会更加容易。
9 {2 e7 ?9 @0 A4 f
: ?9 u+ t& G+ |1 b1 o/ u* c, J于2017年，全国的平均房房价格增长13%，而家庭开支亦相应增长3.5%。
6 r& Y$ \# _5 W1 q' B
而于2018年当房价持平或下降，加上股市下滑时，国民利用房屋借贷的情况亦减少，构成国民生产总值下降0.1%。

5 Y& a) x! a/ Q- G4 {央行的报告称，一旦房房价格大降，可能对整体经济构成巨大的打击。
- L7 ?( [  ^- r. k4 b8 a2 D