加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。
4 k! i0 c3 Q' U- |
9 A7 x& `# [% E
5 o& x) U  m: H8 p这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。
7 V* \+ L. h) _
( B3 D' p! F, ]4 Z
消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。
' Y1 z" U7 b- o6 j: B


兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
- R! J* H( K% j
3 m, S* \8 a7 r$ g8 u& x) d
加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。

( `) G4 ~3 R4 F/ h: Z5 L, z- n
美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？

* M, s  ?  q. y$ ^, L, R! w3 O
7 ?: s9 p0 x% J& ~1 W据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。
' _! Q$ R. N; r  l" G
* J" X1 h# a9 L  B/ \9 g$ s
很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。

( B# x9 R7 g8 n2 {) S5 H" O8 d
今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。
& b/ `4 p' P0 p- k8 }

% W+ \+ L+ H0 d主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。
6 v- i- N/ c* ?' r% D) d$ j: c: w
* A# U8 t1 U6 {0 I: C
企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。
* Q: ~$ S1 j5 I* U* a

& g* Y, ~5 }# v+ q其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。


加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

+ E' t; c) T$ [/ k8 N7 v8 v4 Q
  m; T* e% e! _$ b+ d不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。

3 G1 n3 P- ~# {, ]5 u" t
再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
. R4 r/ M" m( P
7 j2 N7 `; I, @6 [
虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。
0 t% ^7 n9 Z; C, n- j, J% ?# g& z( U

根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。



新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。

0 [7 Z" T$ ?- j. ^
在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。

2 m. g  |% ?6 J
7 s6 w6 k/ ~& }% c4 m售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。


从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。


6 L' c; J5 e; V2 i! k2 Q  i其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
- z7 p; \0 i4 m$ `; j* V
+ w0 Y* X( l4 {0 s1 k( r
: ~( j, n/ N/ e公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。

+ d- q1 d/ N- S4 [' c
! K& A! M. X5 ~" G5 X城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。


: H5 k- e8 J5 @1 T从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。


+ C7 ^$ M0 u) C0 a) d, R1 R. B* W温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
9 K: l  e* m9 b! @

如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。