加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。

! d( e2 @3 ^* g0 s* M7 A
8 w! ]7 z& x- j% a# P这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。


6 L& P: L6 @- b消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。

3 t" @/ I- w; l/ b

! n$ Q  g, I, s; k8 _# ~9 L+ J兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
7 D  U: o. M) h7 c; S
+ f7 a$ \, t4 \; y6 j/ U
) S8 h1 Z5 U# z加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。


; g/ ~# P1 ^$ o$ H9 A美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
+ P# ?6 N0 A6 t* d
5 S6 K: B, O% W' g" h( D
! F* l. a  d* u/ X0 _据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。
1 c7 y# c6 c, b

很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。


今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。

5 _9 B5 }- F" {  @8 ]1 D
主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。


企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。
. N8 u( E& W& E) d
- L2 ?- a3 @' v6 m
其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
0 G, L: o3 @* D# _' [
1 M" v, a; g: P" K
% ^+ ~2 Q3 g" p加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

7 n4 U  W* x' ]; M
不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。
. J9 P0 n3 _$ o: f; r+ [* I( E& p
7 T! i# R8 E2 b, m  N9 U
再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
( N$ t, e, N  X  J4 \: Q$ A2 [
$ E8 I" c1 w7 ~% n7 r+ ^7 t
/ i, K% {2 B* ]+ _' H5 f虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。

: H8 x( f1 r+ h  o5 k
根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。
( H: Y0 T7 U2 A
( L) o3 c; I1 h
6 o) c; L4 b, c6 D* |% ]7 v/ m% r
) d2 y/ x& X2 i; O5 B7 l. N8 M  ?新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。
7 o! E! m9 I; \' o6 f
, ?; I4 S! _% s$ ?7 j8 z
) D8 @8 h. {$ o% X. O在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。


# E9 \$ |$ C, z1 v" p% R  U售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。
, _/ @" s- B6 {% }# V- \  K
- x7 Q4 M$ G$ |2 b! k% w2 s
' r- n7 w& ~# E2 k从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
% N( ?* h1 X% t% `8 N, x4 o
3 f; K7 U, |) I4 v5 s: H
其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。


公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。
, ?* v6 q( [, e6 O9 _3 ^. s
& N" G) M9 ~4 O" Q+ B6 L0 l
. b% s" t" u2 ^4 l  T城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。
7 H7 n; d$ R$ L8 @$ e

# C  {5 ?. X7 n4 D: U: f从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。
/ s+ \# G6 N% ^1 U' q( J& h
" d' ]* p" ~$ I& ^- Q/ r
! r1 a: C' h; D, y温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。


. C4 r2 R1 l& K7 h如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。