 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
在我年轻的时候，你可以没有读过四大名著，但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说，那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里，每次熄灯以后，我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰，到侠之大者、为国为民的郭靖，从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲，到正中有邪、邪中有正的杨过，顶天立地、不苟言笑的苗人凤，到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳，而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名：鹿天笑神雪倚射。6 Q- ?1 L7 b" }# w
" D1 c4 m- n; l# u
十几年前我定居埃德蒙顿的时候，我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友，其中两位网络名气最大的，一位是猪刀小试，另外一位是白水。因为白水读过博士，而博士又叫Doctor，所以有人给他起了外号，叫白大夫，简称白刀。后来跟白刀交往多了，逐渐成为了好朋友，并非因为他也热爱金庸，而是因为他跟萧峰一样，是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候，萧峰为了赦免丐帮的几个长老，亲手往自己身上插刀了四刀，血流如注。白刀是同样的人，在性命攸关的时刻，他是最值得你信赖的那个人。5 O/ |* z- A4 x- D" }$ t
8 x8 {. i+ F' J
后来我感召白刀加入了老杨团队，在团队里大家尊称他为“李老师”。对了，白刀原名李庆彬，化学博士。闲话少说，下面一篇文字出自李庆彬之手，希望得到金庸迷的指点，也以此纪念金庸先生。
1 B4 B1 [9 `/ |1 u; [# O% |) W8 A3 `4 @! _" R1 u
疫情期间，在家憋着，用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一，Oleskiw* Q; N: s8 S# D8 g: B$ a' e, y6 F
& I B0 z% L8 H& s7 y1 P
4 f$ Q$ | p- J
1 I7 `. W" F$ d+ k Q如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ， $ g5 \' r# ]% k. g% c E! E
*大学居中彰显身份，如同慕容皇族后裔；建筑风格从infill到古典建筑，再到沿河豪宅应有尽有，恰似武功涉猎广泛，家学渊源。7 w, w }; c' v5 U; g& b0 m) J
那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰
! a! Q/ [, V( @( i6 v7 d! P*房屋建于2005年左右15年，正值壮年；地块有老区的地宽和大尺寸，豪迈飒爽，不怒自威；设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合，如同萧峰智勇双全" ~" @' i j7 p. e7 q4 t5 K V$ q0 E3 \
3 a: @ @! P8 m ] n# j而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw，细想想还真有点像天龙里的扫地僧，到不是说Oleskiw武功第一，而是两者有下面不少相似的地方， 下面我们会慢慢道来，先总体介绍一下。- i! d/ R; ], Z) O/ L" Z
5 K& W% J& t, ]; a M3 ^* ^( w. gOleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一， Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体，许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋，一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。
) H e* |7 @) a% B* R
& ~4 G) E. o, [- O$ M' {中央公园遗址带有一个保存完好的大树架，成为社区的“藏经阁”象征。1913年，埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞，私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状，环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年，此后该田地由柯蒂斯（Curtis）和伊迪丝·芒森（Edith Munson）耕种，他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年，该社区被命名为Oleskiw，以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者，他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park。( c. e! x- _) o3 I# j
8 A/ k) V& P# V/ p! y% p1 f0 C8 M
根据2019屯子人口统计，小区人口2869住在1102栋住宅里面。
2 |, n) d3 e D3 L I6 O: R3 g. J$ ]' P- N3 d4 W: C8 j
*从地点的角度，Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ，North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样，佛法心性修为自然天成，
# j6 B# c2 ?# k) T% ]3 r
: `: d: X4 X& R/ T6 C d
- _, u( o- Q# n0 l" n6 V* l& [8 V*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印，赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调，这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产，面对自然景观，大量的玻璃，顶层阳台花园，或者温室安排，让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧，懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技（建筑风格） C M# V3 v! l$ s! J
2 ?. n' _3 c" D7 L& N7 y
4 ^; E$ w* j } J, s* Q( m' r0 Y
4 v# n9 i; N( G! L8 [; G; `
& [ @3 d3 f9 r% f4 Q3 ?- o*小区居民家庭收入高，藏富于民，如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区，靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭（293户）平均收入达到了64.8万，靠近峡谷的部分房产家庭（226户）平均收入达到了68.9万，靠近170st的部分房产家庭（118户）平均收入为35万，中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。（realtor.ca based on statistics Canada）。" r) P* a% O$ O! o' d/ @, z
% {, Q4 L0 g! z5 E4 ^
5 b( b4 S& g; ] D/ |3 A5 I$ e& h3 P- H f
* x1 U7 ~# j7 C' j: l U
8 G- I6 H9 e o" Q5 A/ j% V, e" D
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW，售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米，总居住面积（包括walkout basement）超过7,500 平方英尺，后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。
2 n! i* f, z( J9 l! i |1 O6 p( p6 y& W Y- @
; `: |) L( s4 `! j
- b; n: I p1 b1 ~8 k
8 j7 U" ?8 p5 v2 e
*华人骨子里有对地产敏感的血液，作为一个好区，Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少，但不少华人，对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看，华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手，而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。; [ n; {: h! X$ n7 u3 I) }
( |( }" q [& q4 u
: N" r* _! v; h( a8 _+ v k- P' b
5 r8 R& o; ?* W
+ g5 M7 ~# @' X9 s" T q5 ~
*小区建筑时间长，从1961年一直建到现在，如同扫地僧年纪不小，稀稀疏疏的几根长须已然全白，下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图，另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产，按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考& X7 e9 J; [! @- i
- ?0 T2 ]/ T9 }
# E& }& I r8 j1 I
/ G# [+ n8 V! K" \4 d
* B4 N# V' w, n3 |, j
*Vacant Lot in Oleskiw 6 V4 ?7 ^3 o$ R; d
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米，被包围在峡谷和河岸之间，独享至尊自然美景和私密空间。. ?2 x1 l' i. i9 s' i
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。$ o$ ^' [: c6 R" r
- i# o: Q( R' R
! X6 R0 x9 W2 f" s# v5 e1 K. A9 P& ]; T
, [: h) W' p w& ]1 I" d
/ m" v) V: k* F, Y* Z, v1 L; x
0 U' O% C+ b8 D7 G8 mOleskiw 小区的治安和教育8 G% ^. U" X6 X4 s7 Z
在过去60天里（截止April 22, 2020）记录在案的犯罪活动共有3项- M. o$ T1 B u
) ^" i, t7 z p* C8 m
" \; e" C U0 f2 F* a6 S: a( U/ S0 H/ X" \( E/ R6 a6 f4 W5 T e: c
Oleskiw 的指定小学，初中和高中可以在下面的链接里发现
9 @0 z* {! L# w) q. zPatricia Heights School (Designated grade K-6 School): ^8 C; y# L; T! G
Hillcrest School (Designated grade 7-9 School)
! Z" ~. f- [2 f: s4 L* _Jasper Place School (Designated grade 10-12 School)
1 [+ ^% l* w0 m A" t6 f
' k7 ^0 e7 V! ~学校排名的比较可以在下面的链接里进行
5 A: F2 A/ r W$ O& \2 v. _( |https://www.compareschoolrankings.org/* w- s3 ~; Y, u$ [5 H9 ^
7 k0 r3 {- H$ k. p
4 ?* D4 E1 ]0 ^# g
前面提到过2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park，2020年一月， City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上，进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。
, [ D( J; A6 v* ~+ |% A! M# R( @
恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手，轻松收服萧远山、慕容博两人，以佛法化解两人恩怨，皈依佛门，回归正道。 J3 ^- |6 y1 G0 Z4 J7 U( D
- R0 K' g, U8 R! `2 ]& c3 e5 P
1 F: a- J! B( P% k
乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语 k B# J8 b1 t; [# u* W
如果有人问，乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项，回答是肯定的，他和扫地僧一样，不一定有那么时尚拉风，（建筑时间长，建筑设计主体在1980-2000这个区间）也没有特别的注重青少年的培养成长。（学校不是顶尖排名）。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。
4 G" ]% C% B+ a; w) J- f" r k- F4 C! t& p, U% n2 d* K
所以如果想考虑这个小区，可以有三问：自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点；房子是否有全面符合现在理念的更新升级；孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求？
; U- @. @0 r" y. W+ s
7 B/ t; O7 @+ Y6 S) a恰如扫地僧秒杀萧远山之情景，在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前，得先有能力化解对方推向自身的力道。
: z; j) V9 r2 o; B3 V! [$ U8 F6 E- f( k3 ?
有道是，天下尘嚣终须扫，人间步步是修行。如若买到称心房，老杨团队帮你忙！1 m% o# i$ b1 ~( u! S$ Y% o
 ; l$ {+ [+ S0 Z2 [4 w7 H ?
P( D, x4 I4 Z |
|
狗仔卡
发表于 2020-4-24 19:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2020-6-11 07:49
