 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
CMHC预测:卡城房价可能降好几万!
9 g. a( h" g9 ]2 m8 j4 j+ O0 b/ u1 k* ^3 u2 y% k
加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC) 说,卡城的房价在未来两年可能会降好几万。 9 P/ Y: t" B e& [/ ^( I
$ B/ L3 s1 X, ~! s去年,卡城的房屋均价为$443,000。
' ]$ M# M- L& v3 q6 E/ \" O& H! A1 m, I2 L1 T% v4 ^2 V
CMHC最新发布的“房屋市场瞭望(Housing Market Outlook)”报告说,由于新冠疫情导致的经济衰退,卡城的平均房价预计至少会降到$399,800。 I- a y+ b& \( q" o M9 I6 B
/ l- y" j$ R1 @# \. X2 t8 `7 C甚至可能降到$335,000!因为报告预测的降低后的卡城房价是个大体幅度,从$335,000到$399,800不等。
1 x/ b2 j+ \) V
9 x3 J) s Y9 O* v/ DCMHC高级经济分析师Taylor Pardy到货:“过去几个月,我们看到,经济和人们的收入都遭受了巨大冲击。”
, N1 |+ J5 r% o
8 h' h4 l5 R0 C. Y! q2 {0 N& P" B& OPardy还说,新房屋的开工数量也会大幅度减少。“我们预测,房屋的新建数量会降低43%到64%,太糟了。” 5 n3 T" F0 J" Y5 ]
- k) V0 K/ ?- Q6 x* P3 q/ v6 n' j; w
但他说,2021年和2022的新建数量可能会逐渐上升。 9 Y: O. ~. n" j' c1 R
5 l/ @( H: _5 Q5 m/ ?Pardy说:“需要记住的还有一点:由于政府采取的限制措施,卡城的人口增加会减缓甚至停滞。”
( V8 v/ J. Y2 F% V2 |! G1 T9 E% g+ g, e M# x
“国际移民或省际迁徙再也不会是新冠前的那种速度。” $ k- U" s! ?) B! U; _$ o# I; ^
; ?5 ^/ q8 z. p1 Q0 B
他说,随着新竣工的出租公寓等上市,在加上原来用于短租的房屋转为长租,租房市场也会发生变化。“需求降低而供给增加的综合结果,会导致卡城在未来两年空房率上升。” ! g: N l1 o0 I' G9 `
4 @; l7 |) |7 ^3 v另外,卡城现有房屋的房屋买卖活动会减慢,成交量为降低12%到27%。
% y4 }6 {' H! t' P. S/ g" T: T! M$ S# G
卡城著名房地产经纪Len T. Wong在接受媒体采访时说,卡城4月份的房屋销量与去年同期相比下降了大约60%。
* t2 K% T i' f. S1 J# G( B9 O/ _- k
Wong说:“这给房价带来了压力,大约5%。” % L) u6 ~$ Q6 y- R8 J
# {) L A& t# `& `8 k但他说,5月份的情况稍有好转,与去年同比降低了40%。 |
|