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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ 5 C- C4 D1 M8 H6 W
4 x: X& V4 W' G加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷' q8 s/ ?% H Z6 x7 X) n/ l; t
; L: x: |- h* a款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ - w$ I; Y+ M! x4 Z; k7 Q0 R: ?
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 ! [& ~4 g2 E" H2 }- K' Z
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，# O7 x+ }! I8 X+ g
; D' h4 ~% T5 R% N# Y( J$ G对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 * y) [& g: @0 ^3 v$ W
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 8 }4 b7 | g. A6 z" h
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿& A& T3 _4 I0 G8 g9 Y. w9 Z! `
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 " }3 G9 z! A) L- e/ K; E* f/ Y
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动+ C' F j) R w7 \% Y3 h) V
5 H# J* V. v, }3 e2 f7 R- m# c0 m( @! K性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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z, k! w6 b4 X3 c: Z+ }不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ * b3 r0 u7 D# K( t! m1 \
" V X( |8 s0 C& ^" i# ]7 \Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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+ c' t/ [- m* h) Q# ]1 m8 X1 N房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ 5 ]9 L, V9 l/ ?# k$ R4 n3 T8 W
* b7 v2 X, W1 k7 j' `4 [温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言5 b! ]2 I, v- F( p
# N' O1 C. x- N: o; {' X8 O. U最后都变成预言！
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1 t9 z/ s. Q( W T. V7 y2 U加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提) @; e; {! j! t0 |6 q: Y
' a; |6 R/ b& ^5 ^高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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Z6 T0 H* a& ], l+ Y另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无8 z4 d; @1 g7 U" i9 `* Y
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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- {4 j2 J( I" y. R其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一: y5 e$ I1 j H% o
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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屋的压力。 5 E- ^4 \6 z7 t2 A: y$ @! A
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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