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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ 4 ?2 x$ V9 l" H) C- V
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ ' ?; B+ J. q" ?' ^: g
& t0 M/ Q5 J# ~3 l8 w$ l8 ^ B在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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. q8 W% ~' B& k款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ ! R; \. b# }+ K
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，8 ~0 Q8 G I: a% e) ]
# `; \0 ]" d8 f4 b. L7 ^2 }4 q2 K对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 # c! u* g7 l& D4 E7 T
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 + {! W: s7 p1 l* A3 `7 k
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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5 A5 n7 S0 ]3 _& ?2 [! h根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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7 ~/ \5 w& }3 z性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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' E# z! E; X# S: Y1 x不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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( J4 ]4 }7 x2 N& L p; t! C集数据。 % N& e9 S% \1 q+ y
; E: F m3 E7 J0 T7 P加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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& h o" k/ B8 ~0 g! K8 [# O) W9 HKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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3 M' n2 |& r- E/ z# f* cGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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) F4 _4 P6 B, v, x! w( ?房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ : A' C& C$ w. C. ^ w
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言, }6 O* Y W6 w% k8 P8 k+ \
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最后都变成预言！
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# u1 G3 y; g/ m4 J( c加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提+ `5 v# W# ~: E! u" {2 V
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ ! ?! _( m6 H* e9 t) @0 F5 w( n- r
8 _( c& r& }+ o* n2 j另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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9 P0 @, F" K% E2 E) M" d6 G股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 5 N8 D) I+ y) v8 W1 b/ s
8 n; G& N% d. E8 {; n, F* Q其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一& \/ N3 @8 @4 M
, d, h4 j# p, D2 Z* o! r点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租* r, C/ U, r$ i! G8 v0 ^* P. b/ n
4 J, t, k1 k& D, ?& m P) }屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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