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[其他] 房子价值和税的关系

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发表于 2020-9-16 07:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
南面一个房子,政府19年估价476000,他挂牌价505000。Windermere 一个房子;政府19年估价550000;主人挂牌价498000,想问一下,买房子时,政府估价有没有参考价值。
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发表于 2020-9-16 08:44 | 显示全部楼层
政府估价有参考价值。
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发表于 2020-9-16 20:52 | 显示全部楼层
政府估价有参考价值, 但不一定正比。0 c( i- g! _! l
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小破房子, 做了装修, 政府不一定知道, 政府估价可能远低于市场价
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发表于 2020-9-20 14:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
估价有参考价值,再加之买家和卖家的对成交的心态,促成了最终的价格。
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发表于 2020-9-23 06:48 | 显示全部楼层
估價絶對有參考價值。
% K3 p* r% [! n我的西人朋友和同事,他們買房子絶對參考政府估價,西人普遍認同市價應該低於政府估價。如果你不參考政府估價買了高於政府估價的房子,基本上只有等著國人接盤了。/ z5 @& U+ Q7 X
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发表于 2020-9-29 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2020-9-29 21:21 编辑
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PUFFY 发表于 2020-9-23 06:48
/ l) ]; B# X- p# E9 G* g: _4 x4 \估價絶對有參考價值。
+ Z9 c7 ]2 T( ]% Y6 f1 ?我的西人朋友和同事,他們買房子絶對參考政府估價,西人普遍認同市價應該低於政府估 ...
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1 k, c0 b: A0 p/ q& t人们对于市政估值的参照程度,只是影响房价众多因素之一,而且不是主要因素。出于考虑别人怎么想,而影响了客观价值判断,是得不偿失的。
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" ]. h) _- |* j2 n: \这是一个常见的投资陷阱。好比说,PE值特别低的股票,租金回报比特别好的投资房,或者是价格低于市政估值的房子,很可能就是个坑。PE低,是因为公司出了坏消息,未来看空。股票跌了,而盈利还有时间差没有下来。租金回报比高,是因为房子贬值。房子卖价低于市政评估,也是因为房价在跌。而投资讲的是顺势而为,追涨杀跌。1 w  I" D4 l% |  }
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讲两个具体例子。爱城从10年前到现在,公寓产品价格大幅度下跌。南区的两室公寓,之前22~23万吧,现在15~16万,租金倒是没有大的变化,所以租金回报比越来越好了。那应该买吗?如果告诉你3年以后,15万的公寓降到12万呢?这个下降过程,买家倒是一直都能做到成交价低于市政府估值。- [+ ?* |3 y; E' e- O& a3 I

6 q3 @3 f% d( @) B0 d7 B* h" b" M( _时间退回到2004年,爱城房市上一波刚刚起步,房价上涨5%左右,从2004到2008年,市面上几乎所有的房子都是卖价高于市政评估。就是因为2004-2007处于上升市。市政府还特别固执,2004年16万的新房到2007年48万市价,市政府迟迟不肯给出一个准确估值,当时只估20来万,后来是2008以后,终于一步到位把估值涨上去了。
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的确有不少人坚持只买低于市政估值的房子,结果就是错过机会。2004年估值16万,2005年卖价18万不买,2006年30万不买,2007年50万不买,2008年45万不买。一直到2009年市政估值跟上来了到了45万,如果有卖家急售44万,买家可能觉得自己赚了,但这是2005年可以18万买进的那个房子。
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发表于 2020-10-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
謝謝你!分析的很好。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2020-10-5 11:08 | 显示全部楼层
谢谢小黄的分析
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