 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
+ c3 Y$ k* e) Z6 R0 ?% u8 ] g/ ~+ ~% U% b" A# R
据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。' D) S3 i" L8 |! {. X% k
0 [1 g0 \7 `9 O7 j( F
有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 % l: a% s! z. u" d" f
% L% n0 ?' p5 Y, a# ]
前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。( t3 i: t' w$ k! K
4 s& v8 i, n6 b t$ G罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”
1 F9 i3 k* x/ d% p' P' |: o/ I
# c' P9 T6 s+ K大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。% E i* J* R8 H9 G. @; |3 |) b
9 { {. ? k! N3 B& M加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。( E6 D. ~* |& u" \+ E
+ B; ?. a# h) j7 T- }) M. j+ o罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。
& u. j ]* M, r5 {7 G( h+ {2 A- C
% F R8 y+ B0 D& Z9 p' G罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”
4 v* x2 `2 p( K2 O% M; ?( K6 z( i( M! g
事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。) g6 N2 ]- v3 `6 o* w
( _# P6 T, t8 } _' C8 R
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。
+ z) c$ c. M- e5 L2 n: e0 R3 `6 e) i9 j6 O$ U2 V4 H4 D# b3 K% K
联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。
7 Y" `" K9 c3 B0 q: F$ p: {0 [
7 O; l8 e4 s D4 W3 N L7 e$ J% X伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。4 ]1 |7 ?* q* C5 N( a+ _ v* c
# A& a& k" b2 S5 V; y+ L
滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。 ?" H1 ]; d2 F- p) ~0 C
7 [, p7 E1 i y9 g3 c# h3 ?市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。
9 J U4 ^ i. B9 \+ j. h" r" K+ g, o8 S" k+ y) V
拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。
0 m n: r7 P: s: l9 d( m+ Q6 ^! R; R7 h3 `# w5 Z2 i/ Z
https://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
