房子面积

WST · 发表于 2007-4-7 11:11

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨 · 发表于 2007-4-7 11:19

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex · 发表于 2007-4-7 12:12

当以政府评估面积为准...

卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood · 发表于 2007-4-7 12:25

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000 · 发表于 2007-4-11 20:47

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华 · 发表于 2007-4-11 21:57

同问，关注中。

sujie_alex · 发表于 2007-4-12 05:46

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼 · 发表于 2007-4-12 07:44

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 . `( T& c+ s) x* H5 e* U8 l# G
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....7 D9 {2 j: D, j, U% u5 @* n+ y
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不知道理解的对不对，欢迎指正...

外墙是包括的吧...

在水一方 · 发表于 2007-4-12 08:43

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex · 发表于 2007-4-12 10:16

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 . E/ |# r" }. S* ~1 F( O

7 M4 _* S) g: P$ Z' L( h) s. r; C R+ l) k% \8 Q9 B
外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola · 发表于 2007-4-25 10:57

你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

谢谢!

音响神仙鱼 · 发表于 2007-4-25 14:17

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST · 发表于 2007-4-25 22:57

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 . `) p8 C) v- W' f2 q
你好WST :
# P, A8 e6 s- @( R7 q- N7 m6 _3 {) T& }8 h
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。你如有经济实力，买独立房为宜。
3。两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April · 发表于 2007-4-26 08:41

gondola · 发表于 2007-4-26 09:42

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉.

能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 " e8 J- O* @, f5 G

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) ~2 D0 `) E7 Y$ ~' I你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：- \4 H, w2 v: M7 a9 Q
1。房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。# Y+ Q7 [7 f9 t2 M/ F9 ? E
2。你如有经济实力，买独立房为宜。
( X: d: o" T5 R# k6 W) s$ s: a3。两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321 · 发表于 2007-4-26 10:01

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
6 y) y( m* e/ A0 p# m A 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST · 发表于 2007-4-26 13:38

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ! x2 c9 E* d X. }
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适：比市场合理价低2-10%；
地点：有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola · 发表于 2007-4-26 14:51

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 # a a! J; u0 p6 d& n

7 @4 M- k- j ~/ o* T+ s4 d
3 `- S" d, p/ UTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: % O$ p0 v; b0 A
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola · 发表于 2007-4-26 14:56

原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
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因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
! K Z% o- A0 u! B/ O价格合适：比市场合理价低2-10%；
$ I5 H- m' y& \地点：有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola · 发表于 2007-4-26 15:01

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼 · 发表于 2007-4-26 15:22

看看这个合适不?
- $524,900
- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

gondola · 发表于 2007-4-26 18:48

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
) D6 E8 S V5 }/ R6 A2 [看看这个合适不?
5 B% z; ~/ N( b2 N9 {( ]" _/ I- $524,900$ A' |' T" p; p
- BACKING ONTO GOLF COURSE
' d2 k. {: @5 x0 @; X" i! i" |- C- 1903 SQFT 2 STOREY + W5 P* r/ D: `6 o) v1 t5 s0 ~
- 9 ft unfinished BSMT3 b3 }1 ^/ w8 t+ h: U3 Q- X

- P' m- {) x9 p" L" Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507' Y' f0 Q8 z6 B8 s

) r, n, K7 L4 ?5 I `+ q$ m4 }http://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb · 发表于 2007-4-27 08:50

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
' @. `3 \- w! ?$ ]5 [) I 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
0 e ?+ T+ D; W2 a e* H
0 Z% @6 c$ t; Q% \ M2 r

我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天，闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

至于社区的情况，我觉得这个网址很有用。

http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola · 发表于 2007-4-27 22:01

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 6 v! w6 V4 G& [9 _# A7 f: \# h
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# i0 o! A& ] Q g2 q; e% j+ ^$ x* q" N! I
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天，闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
2 K$ x! C" N6 d' b# q5 w7 _$ Z" w3 R7 N- `
至于社区的情况，我觉得这个网址很 ...

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他们的面积通常是外墙也算上

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