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查看: 2925|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...4 {# B  P6 ?- J" S8 y% {) _
# B9 j4 A) R: j( k6 \! {; o
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....( d* F3 S# a# o" Y4 l  N! z2 Z+ u
3 y* Q0 K( c% s( Z
不知道理解的对不对，欢迎指正...
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 & k# w" _* B& H4 `% j: T5 t! J
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....0 x. q$ T4 q) d% H8 N$ l" R
, [1 D% |# m# s2 u( T# s, g
不知道理解的对不对，欢迎指正...
$ D! e6 u+ e; Q9 k6 E7 u' T

: h4 u, q4 a: K外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 # U0 t6 x0 B5 B& V0 `) I0 R
/ m; f5 z6 j0 q0 ]( \5 N1 S% [

+ d- x2 h2 R2 W( c5 `; A4 j外墙是包括的吧...

* c7 U3 I% d5 x! q8 _0 H以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
+ A( [* k' @# |7 g. i
6 L/ y) ~2 T3 j' n看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
! q1 W+ a) d7 t6 e
; o) W/ r) |8 t. K* G' ~谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
8 R: d$ v/ _7 [7 d0 i你好WST :
" `+ W  b  Y$ @( ]" q. m7 y" V" s
* n: R: G1 f  s) v7 _看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

  {2 n! N& I: }7 B
* G0 F& `. i$ m' Y( J
4 u& `9 I* Q9 T  W4 h/ p3 r你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：, C4 d5 F* {* z; U+ p
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
! j, @& u# z$ V2。 你如有经济实力，买独立房为宜。# B- r( o8 x8 G* M* t9 h. D
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。0 w) M. t6 t- J: f6 c7 [
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
% W: p0 z0 X7 s, E" _9 M8 b我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
/ z  D, v. X, V7 _  ^( ~
4 K) H7 v3 h/ ]5 T& j
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
7 U* W* p3 g+ Y
. B% x: g3 X8 H% ?0 f; C% E
& i7 h3 {  f  ?1 a9 }$ @# q# b$ H* ]  ]+ Q
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：: l$ L; [# e3 K
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
* R* H4 T; _, x2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 D  w4 e7 [7 }  _. I; M" P1 e3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 i, A" Y! E6 O1 D 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

) |- P# V9 w0 \, P6 D) }  O2 g- l4 ^& t* t! |
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
4 `, y; ^+ ~- `8 Dhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
2 r# J8 w( |' ~" I9 {9 b 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
, O" y$ }* ]2 K( _. s4 [" m

7 g& t( f9 |/ g3 ~5 [因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ W* J+ |/ \2 X& t价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
0 M* i( N! T" U' r% B地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
! a* d/ D' O4 s/ s当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
/ J& k- }6 q* J+ B+ ]4 E5 x由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．' }+ K, r, R4 Z
" U, Y6 T, z8 w
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 $ w. x, U5 P' x1 u

# q1 a  `, U& S8 i! E. ^! W. o' z% E. ^
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
7 j$ v- \  z4 s# C6 e# k' \" ?% Ohttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．$ m* i+ t7 w5 B4 _9 M$ Y8 J

4 @3 Z3 ?2 A2 b5 a- s# T" f
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
+ s% }. e6 i! ~* M( u
% P" ]+ t. I" p8 d( A8 N$ @7 e' x: h: l8 w- K
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ N8 B( [7 ~+ w8 e价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；+ C4 m  `! U* k$ D. U' F- L
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?( I9 Q; S3 I. k, |- C/ I% H
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- BACKING ONTO GOLF COURSE- w4 w/ `9 @6 k0 \+ Y& j9 [: }
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．' f/ b2 @! H6 t5 |( n2 }" p
* F# j- b! H- d% G
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ' T. M9 X) ~! _$ [4 \) t6 I
看看这个合适不?5 c; g6 G8 ~# B2 L% G
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 % |$ f, _* C; K
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．8 V8 q, o( m# I) \3 W  o. K

* {) a; z. C# r  o3 o
0 ^( t) w' }2 V( J

* l$ Q+ A4 P' ]7 \) D7 k+ p* r7 S我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
$ i3 I! m$ Z, U& I' e
& k5 X- H: e% {8 {( f, C1 U  |3 V至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
& p& A  T+ D7 F/ R0 |' O, M8 P; f: _2 R
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?% j1 S0 I) w* l1 o

9 S: _/ z; P7 a3 g) U3 ]
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 1 M4 ?. v' y3 v9 q

7 G# ^8 ~% C+ Q) h- |  f# d: B& b: }6 ]2 `  i) L1 W5 V- {
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
7 I0 H5 S/ X- g& B  G
- [6 Q8 I. V1 W/ s- J! q' U0 h/ h" B至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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