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查看: 3183|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
: C+ M6 T) u0 K7 D4 V, m. Q3 i' d1 F& x* G/ {* d* P& w
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
  l) w  T) ~$ R9 u0 j6 z
7 v) u; p+ i3 Q  [6 d( W不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 % ?  R3 ~0 S, ^/ E! H% X& s
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
$ a: }" c9 D4 l: O4 |! r
! S8 m6 R  G3 U% t' C) T$ R+ D不知道理解的对不对，欢迎指正...
6 ]% d& C! ^! Q4 y8 \' w
& \+ W( x) S( \0 T
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
3 E5 Q0 N( ^" |4 U+ N9 S1 i+ a6 O, i2 o1 W: D. y( U4 A2 h

4 c- b5 P) `/ B3 t6 F$ I: w外墙是包括的吧...
* `9 Q) i/ C: S; {5 s7 Y+ }( I, `/ a
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :- e+ \  x6 O! a: s6 K& c
9 n- ?! M! Q, f/ O  u
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
4 b, h+ c$ A  V3 b1 e8 }3 T) O; X. L& x0 w$ S
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ; m5 k+ y9 j# ~; {; W
你好WST :5 \3 S( G$ \5 i! A
- b" a2 L. a9 _& p9 U7 ?2 v# i
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
- Y3 X4 J* P! i  r6 \

7 Z0 \* C/ x! L+ p8 l# a" V: M- ^6 Y8 N  R8 [% H3 i* l: x
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
3 M" N9 c* K# v% u  I1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。- }: Y" g8 x( o& j% D' _
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。& J$ u- F2 ^  V0 k4 z- }" ?
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。: O8 X8 u7 }/ ?
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。: f3 m" E, i, l
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？& k  D' g8 t1 D6 c/ g" ~

; d1 K' \, o% `" i% `6 w* _
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 1 v% P; p" u9 o4 Q0 b
" h% K2 O/ B+ F& b9 X
9 d1 i: ^4 M& a* i) u- ]8 c
( T: p. J. t5 X
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
* A/ q# e2 |  x( e+ I+ a1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。: g& ~2 I  K' ]; J/ z$ B5 Y4 j7 d
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。# k; Y& i; b) ]7 w' d
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ( m3 A2 P  Y2 C, y# [+ G7 W
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

, u) B3 ^; C" C% ^/ u% W2 N, A. V; @3 _
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ( {( s. U8 V2 c+ Y; B* d; a
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 % k/ r* A$ f- T3 A4 z0 Z& {  P
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

5 S$ K% b# A0 e0 u+ U8 E! S' O: |" ~* P7 K4 y# ?0 m
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
! G: g/ z$ E* i$ m  ?% F3 j价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 O" C9 w  n7 j( W8 n/ `9 c地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
6 @# a# ^7 n9 ^6 n( y1 H+ e3 ?当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
2 n  o0 o) I3 e; F, p' }  ?由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．* u! s/ H: y2 T5 g9 ]9 @" u$ j
' S" }. R* k4 N( r. X+ L
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
, @! L$ R) r# D! C- }# y! ?2 |3 o# Z2 L) v1 E+ V/ T

& r4 a" F* ]: ITRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
6 H/ U& J9 a1 R( uhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．- G3 Z0 V% g+ Q, a4 n8 v
& C) r1 x; c. c" \. q1 u
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
1 K8 v; y8 U' K" i0 }8 b5 q, L$ e' L+ Z" g( I1 j% l
9 J: T) n& q  O+ e" L' l! j- u
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
; j" Q5 Y& F# M; _, s  Z价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
, y2 J+ d& |3 F& i地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
- Z: t( n7 X. u$ c- $524,900
3 k/ W! p* Y. P5 c& O/ A. j  P- BACKING ONTO GOLF COURSE
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1 B2 n/ Y$ Z* a
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507* x/ E. \+ }& a6 q# y" {

7 Z" d5 I5 W( `1 f- o. v' x
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．& J1 |+ t; \* J2 c' E, P  {
' F7 A; ]4 n1 s, ?. p5 e( b4 ~
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
- }6 p% b- `( B% U% j$ I, `看看这个合适不?# N" j/ R/ ^& x7 z' v7 v0 {& E
- $524,900. [! |9 G: a6 A3 e, `7 j* Y
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4 n$ y! p4 t. R: Z1 p! ?& R' f- 1903 SQFT 2 STOREY 6 T, g/ K7 w: s1 p: E2 o
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( e0 x+ r4 [6 P$ k" ^$ D1 ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507& ]" h2 k3 v6 l- i# ]& O  m: W, D

4 f3 {. y' a3 r4 a6 S$ v) f) ohttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 3 ^  u$ y5 k/ p7 F
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
6 e8 j1 p6 t' `: A# K3 S# z% O! }8 ]

- c! ^2 a0 P$ K* f
6 r  [  x4 q1 F) w* z+ t1 C5 |我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
0 b, h1 m/ x( w; h5 u& f9 b/ V; A1 w
( c+ E4 u( K. w' R3 d) V7 C* {至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
6 V3 r& _0 ~& X) `8 y* d, D! `- Z, k( X5 Q( Q4 e
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
& Q3 b/ ~2 |# ~& W1 d: o& G5 I
2 q' D* _3 g9 w4 Q6 E. o
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 : a9 S: S: e' u

! d( `: H1 o& j7 m: X& H; @' H! g  X: t2 g) G
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
" K$ I, _: c9 W- X7 g8 @( o
& ]6 X* N  J+ u4 {; d2 {( g2 u至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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