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房子面积

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因?应以何为准?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候,我见过。不过,大的更多一些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...$ n; |% n1 u  q% f; u, T

5 Y. z! V& c5 d& {/ A$ H卖主有时用文字游戏来糊弄人,譬如finished area常会让人误解...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦,通常做不到非常精确,差一点是正常的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗?还是建筑面积?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问,关注中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....- Y1 H+ L& b1 e" `! L% ~3 K& J
2 E8 s6 V6 e9 }# [, w0 S& c8 _3 Y
不知道理解的对不对,欢迎指正...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
# O2 ~4 X4 ^0 l6 j房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
1 S6 _' f  H8 R& N" I7 s- V) {
1 A2 I- X, U4 c6 x0 I/ V# D不知道理解的对不对,欢迎指正...

1 L5 p& j9 [2 a2 K5 ?" C: e
' a6 B1 M5 J2 T& z( A8 Q$ X外墙是包括的吧...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
4 f4 b9 t; Q% n9 b1 B1 H( t& k1 B- X. e

7 @# ?' e  K% v外墙是包括的吧...
/ C+ T3 {. K7 L' i
以前在BC学建筑绘图时,外墙不算面积,也许阿省是算进去的
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
# G7 m9 o$ }& W; J
2 S( S8 @- D  C9 V看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.2 @+ D  ~; B( ^; u1 e" g
% P- y# ^& |0 `$ w
谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
3 |* y7 f5 m6 \2 a2 i0 q4 y* R  t你好WST :
) X: L8 i5 Q- I5 S! k' a
; O3 \- e5 s$ ]  [看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

3 p" L3 M# Y: a- K- `2 y. l* d. }8 Q. V
" `" x8 C3 Q( j; s$ i0 i
你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:& b- \+ Q  G8 i) w/ a9 }2 j/ L
1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。
  ^% G3 ~  t' s4 [7 W. v2。 你如有经济实力,买独立房为宜。$ C/ d1 z: G* H! T& _4 m
3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受,就不要犹豫。
6 l  G( y2 T! `9 l: v! ?" {7 h4。 挑选合适的房子和地点非常重要,可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
, p0 a5 M0 M' J我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢?
4 V: p. s. d; R0 q
" S& ^5 O' W' q/ Z
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ) u+ t& l" p5 d; k( H$ t2 j& t

: b7 X' _* w8 _# V0 p( [" K
* v- a. g' `. K3 c% ?- ]
- O/ N+ E- G/ [你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:: ?0 x0 ?* M" o) A* F+ t
1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。
0 ~0 s/ x" n1 ?) y( v2。 你如有经济实力,买独立房为宜。1 t2 s! {- w5 T7 W. y! Y0 e
3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
+ s- C8 L; ^$ A0 [5 V4 c+ v5 K 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
  g( A2 q& {- f# H; \5 |
2 b7 F0 K1 J; \% X
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
8 e, E1 u( x6 {8 W$ X4 |- D: Thttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 4 |) ~% z" e/ V- u+ q
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

, P! @2 G/ B+ w: T3 q" Y0 W8 v9 n7 `$ g6 `
因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:
7 U7 Q4 `+ K8 ]; t; w0 x! Z1 q& Q* t: s价格合适 : 比市场合理价低2-10%;: c2 a0 O2 b& z* L
地点: 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区,小区,lot位置,周围环境,均应考虑到。
; T/ J7 H, q6 r( T7 e/ J当然没有十全十美,比较取其最佳即可。$ O, O. f- Q; J2 P5 ^+ i* |
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色,其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,就是好多的英文够我读的.
5 M3 g6 U" z- x. ?! S2 e. @% V! l$ u9 m9 _/ M# Z2 ^# `
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 . c7 r7 r: f! U. V

7 {" n6 O7 M# x  K4 r! V" ]* y: E0 Q3 p5 Y3 \1 v
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做,只怕没那么多的时间可以投入.
' m7 P4 d' X. E3 w* l
3 ~, C, v; \2 `) C
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 . \  F0 C- L+ B) D1 E5 ^; \

" A( z. h$ Z* B  U5 L: M! p, z( U9 P5 G8 U! [9 k
因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:
) _3 L: y$ z) d! l# N* U0 q& x' C价格合适 : 比市场合理价低2-10%;* u5 _. v* p6 \4 ^0 E4 J. O
地点: 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
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紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢,我不打算自己build了,太费时间,不知要等到什么时候才能住上.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.
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原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ) ~7 E: E' g% @7 e
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发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ' L& L2 l) X6 A- a" }
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.
! Z' p. A0 Y6 p. C( E( [$ ~
* L) C' F) ^" e* u9 Q

" }' f8 S0 |8 |: V; C
6 D# A1 \8 g! Q- l& X我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。9 B1 x' M* L' U+ u2 q. h) |

6 ^/ o6 p) Y$ p" A* n1 }/ H! {至于社区的情况, 我觉得这个网址很有用。
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http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
理袁律师事务所
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发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
1 {! H  S" a& a% F- p* S  w! R& V( c7 H" \+ v2 s" V0 u- @
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
% X& y* G9 N$ V, n# b
  C% \/ F3 D8 ~% u- G
, k! d( c2 E$ R, e1 i% U我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。
- f. Z) T, Y* W6 [! ?% ^4 {# N5 X: A' [/ L
至于社区的情况, 我觉得这个网址很 ...
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