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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
- }! m- \" T3 B( c, W/ f, A, U7 u; F$ S
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
大型搬家
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
$ z7 F0 ^) ?) L0 ?1 s5 s2 Y
$ r( y$ `0 c( M# _# b0 Q6 {1 j" Q: J不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 6 z' [7 P- e4 F7 |2 u1 O
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
) L/ F( Z8 k* O1 u8 X
) {3 `% @6 }5 F7 T" ~. y1 S不知道理解的对不对，欢迎指正...

4 H) \4 q$ U; c3 e( |# m- y  N( e$ h9 N. P0 J5 j6 L
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
$ a" f) u3 W* r8 X5 D: O' |
+ s+ K% U$ p7 k0 S/ l- t) J" H* l/ {" J+ D( ?
外墙是包括的吧...

1 X' \) S9 ]4 l3 |8 g/ W( n以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :' S. ^: h" f& J7 Q

- t! D; m1 v- }$ f6 j" c! L看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
2 D6 q$ H# ?' D1 u. D8 s; M
5 D+ F* z  j* C2 K& x; j谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 $ d# w: p- x1 b
你好WST :; d7 y. z, l/ o: y2 {

4 v& V. d6 m2 `8 h5 L4 L) D看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
3 v% Y7 T: I; E' v  x

. t) ~/ `) S" s( c3 ?7 d* ]) }& m% l# h. l  r
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
* M! H: W3 S" ~: e" {# @1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。0 ~( X* b& C) c8 l
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。4 }  Y) S0 A2 F0 y
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
2 o3 A0 H) n/ O6 H: }4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。% f5 J& c& V5 X0 Z) s4 S& N1 l
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
* Q7 a1 m/ @, w4 U, a  }' n( P% m3 U+ @6 e
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 # [8 O, Q" Y6 |, B& u4 |' c$ I

  l: F8 |1 t3 N$ k! b) L
1 I- z/ e2 `: I; R( A6 u% l4 G: |- ~4 U* e+ i
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
8 X2 c8 {& W7 b5 {1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
5 \6 p# ^& D, l$ `) ~2。 你如有经济实力，买独立房为宜。) I* q5 u+ _- M8 [5 ^
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
理袁律师事务所
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
, C: x- ]1 I: x* f' O& [0 R# H4 ~ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
+ P/ f9 R8 n  {6 U( ~8 _: L3 d
9 _# F) Q" {$ w7 Y
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 0 u  C4 E7 U2 q8 M. k" t8 k( e
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
! X2 _. l' D" B& K; P+ h 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
  A; G  Y  X" K: c

9 Y# M9 U: F6 P9 |" e- h因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：6 n: i8 Y+ x- a2 Y; j" K1 K
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
1 N* d/ j9 V; M" r地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
% q4 i3 S$ F2 ~  ~当然没有十全十美，比较取其最佳即可。* M' _) v7 x) y9 G2 w
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．: o  w( O3 w+ L+ ~" t& ^

3 q9 Y. b/ |: B3 l: e
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
! G9 A- y. V! ~( y) y
" {) B9 s% E; |/ ]* Z0 g/ o% G; ^2 ]
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
) W* I1 i3 V  r; I% s; }6 B7 Q" |http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
# N$ p9 V  n6 F* h! ~# V2 B) |; o5 A2 w5 S. f  X$ ?% C( C4 l& R  F
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 3 [' i* I, o2 m  l; P

; }4 M$ R, i% W& i) z* ^
, e6 ?: K# Z; A  X) j因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
7 n& \5 C  I$ C9 i! i! G价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
/ R+ e7 \" y' \- R4 o2 @: A地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?6 P# _, l5 o: |! |# C9 N
- $524,900  V3 y8 [* A8 R7 ?  a
- BACKING ONTO GOLF COURSE
6 O; o7 u, L! }* T! I/ _7 X- 1903 SQFT 2 STOREY $ l8 C# A! ?' ~) @
- 9 ft unfinished BSMT- r+ X& @: S) I" Y) J

& m) q1 z! N7 u, S2 @1 \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
- N2 G# d, ?4 L) L/ u& t8 I
" p* Z% D# L2 L  ?( O3 T9 ^
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．  V5 `2 Q+ q2 U% ]' S2 W9 ^  J
  d4 s6 i! ^5 y" ]
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 $ m/ D7 J6 `) y/ e# i$ s
看看这个合适不?
; u0 z. {9 ~' h- $524,900# g& N; R  e$ o0 b
- BACKING ONTO GOLF COURSE
9 c3 y/ C* w7 B! l/ L- 1903 SQFT 2 STOREY " E+ v" G3 D6 f! G$ {6 n3 r$ t  `
- 9 ft unfinished BSMT7 t" v: E8 x. S& O- h

- A4 h7 l$ K& k' Z' L( \2 S) }3 bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775073 X, Z  [/ |9 c8 D. N7 K6 v

" U6 S1 Q6 Q+ M' ]http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ' W. A5 F. n' q) A$ p; ^* [
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
+ u  z; H* {3 s  ^; f1 |" {9 T7 p5 X5 U! }
) ?+ r! p4 Z) Z0 H8 Z4 r

) G+ t% a- C, U, w2 p; Z: Q我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
- n0 w9 q/ e7 H+ m9 c( ]( }( e- F1 E$ D0 C+ w
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。& d* f- e. P. D4 F

+ d, v7 Z- X3 l; n  y2 T) @3 nhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?; ~' R' j* |6 a% r" ]$ x& a" M7 z6 M
; a8 E* m$ `: o- r2 P# Z
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
9 V4 _- b# b! m- h- S! W8 m' q# I6 Z2 I
, \% G% ~6 `/ {! Q
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
2 q9 p6 B# [; }/ v' B- u& |1 ^
  V# Z* V! M6 E4 Q8 C. ]至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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