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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子面积
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查看: 3627|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...; s2 t& g& H: H9 ]- y# K; |
# A, d$ v& d  E9 i1 x0 }2 C
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
& C9 h# {$ c- }
# \/ o4 f4 S# a" G. o1 r不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
$ U6 W, J4 t$ C* V房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
5 a, M# @% Y, k% G3 H8 L; [- F0 p% _8 n; j  D
不知道理解的对不对，欢迎指正...

! V+ p& l* h& L( g* j9 w$ x
, e6 z0 j$ R+ y6 k+ V外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
; g1 N, n6 l  o0 c5 |, U( V! A; K6 D# O: r( Q/ ^6 e
. G4 S! `/ h/ t: C0 Q3 L
外墙是包括的吧...
) s- K9 O3 p8 i; e. B  x2 r9 j
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
: q$ I& ?. l8 S  B; Z
/ M9 L3 N$ F0 D4 j4 w$ R6 a2 w看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.% f) e/ j+ t  K
+ M$ y& k! U- K* {4 e' n" \7 h0 _
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
0 C  {# Z# R2 V9 \7 E  _你好WST :& ^  J& v5 z3 Y
3 r/ A' I- e4 J. c6 X7 O5 [  a
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

* Y' z1 \2 H" |2 i5 y: C+ n/ N- v1 ?, H

( k) v' q* v8 k4 r; {你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：, M' y3 H% i! D" ]9 u( W. O
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。3 j1 B# k* v% N# i
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。& o9 V1 j) u; V: t
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
3 B4 [7 L  A+ o$ v5 ~; b4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
# t% }1 o7 w% P+ J我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
6 ~# t7 q( a5 t0 ~
; A# q2 z$ X# Z9 C' t
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 " e5 z7 q" V6 J( }0 D, G8 b

: D0 B( t( ?1 d: ?, K; H3 e7 x: B# A2 }

- p0 d4 J' q% v你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
6 [: r: m6 ~: k" L+ w1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。* \/ |6 k) {! C% m7 x( K: N, R
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。: J: o8 ?3 t5 t  ~! V; ]
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
4 R% L: H/ k# r 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

. q3 g& H: z+ |$ Z* E  a
( N0 }0 J- D# X$ F: DTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 5 V4 `0 C! E3 P- J
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
+ r. _) h, y, J% K3 C. F9 w! K1 t* u" t& I; n 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

6 `4 i( J9 L4 K3 m8 Z5 \+ {
2 w: t" Z* l! z1 ]7 ^因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：* o& L7 F/ E% \) s
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；3 R0 [- K, u% R: C+ l$ M
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
! e+ I% y+ C- z; |# n: C+ d当然没有十全十美，比较取其最佳即可。) [& V8 y: i- ?) r& u
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．* Q, P8 B3 a9 i
4 h. }& b& z5 s
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 5 h* Q$ T6 U4 }* M8 N9 K$ w

( ^  [* y$ {9 e/ z2 k) a2 {. A! F9 W
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: / O6 n; w8 ?4 l) z- m3 b- l
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．3 w& v/ z6 u5 }5 `+ e; W8 D; I9 R

5 F, ]1 s0 i) {9 m7 B
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ( l& r+ u$ a/ ]3 {- u. C8 T

1 Z9 l* ]1 P1 `; v" e3 F6 P, L( K& i! {: I0 F
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
6 X- d4 D: Y2 _: R: _7 K价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；8 H1 O5 N0 l- _' @' |/ a
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
/ {  Y0 y2 _4 |- $524,900. I& F" Q- m4 P# p$ N6 R
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- 1903 SQFT 2 STOREY
8 B6 s# c8 D+ T* ^& O1 @- 9 ft unfinished BSMT
8 q( z$ d) _3 N9 T2 \$ u9 M1 k; C4 z. @5 [% N5 k7 l
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! W9 P3 S; \4 ?; y1 y1 R3 L/ h7 X0 h& |1 x- @1 N$ i% O* u! e2 _0 B0 B9 ^0 S9 U
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．3 s+ l( p+ _$ r  l( _* l4 J7 j

5 @; }8 F+ D9 R0 I6 B6 D
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
0 u( t- t! F& G, W  Q看看这个合适不?# X) p- }. J+ b1 o. M( D* E6 e
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
+ P- e0 @: _' r6 [' ~8 Z/ _  P1 o 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
: `/ Q7 S" P1 |; w" A/ t+ N' {: Z  V2 N
9 i9 g$ p$ {* [% n2 v

( `5 o- i( I3 X7 q我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。2 [2 H* L/ _6 g4 J3 _2 \9 N5 W

/ V2 D$ q( ~( v8 f0 b8 ~/ b至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
' H  Y/ a9 _7 p! Z' p
1 d# C) F, q5 m" Whttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
. B3 \3 y; E: L: a, U; ^, r9 S$ g& C9 R  u  u
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 4 ]  N" U2 q+ u$ |  U( H

- @5 l' q! @( r3 V4 ^; K7 Z# S( A2 F) ?3 @7 Q! |! H9 r0 Z0 N
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。+ h; ?/ a# x7 D7 ?, y! m! k
/ ^9 T4 S+ M) A
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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