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查看: 3628|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...% w$ G4 O) o% j- `
5 c4 H) h" V+ _, ^' D4 k8 y
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..../ `* A; A3 q. D4 c0 A
& p9 o, z- U, u
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 - c' |: R7 e! A5 g  I( s
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....8 ?! N0 S8 B9 B( B; t
8 q/ _: i( B) T! ~. n; D
不知道理解的对不对，欢迎指正...

. p1 a' N1 W$ p- u6 c& z
" s! \, U5 C. ?( }) Q# ^7 [& y外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
2 w; _; C# i" V* S- z$ T3 j" P) u! X, B# Y& h1 H1 }5 `  L: C
7 i& j. @; g, T7 K. `3 W
外墙是包括的吧...
$ g$ D9 j8 W7 m- A  u- u# D9 i
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
$ i8 @4 M# e* E2 j- g8 r4 b6 S8 i
  ~' _5 m7 F, s8 {, B看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.* @0 r/ C, E! w8 ]7 {% E+ [

. @# i$ _% k# a5 e8 C# P$ v谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 : \, `; H; s  H: \
你好WST :
" _; w$ H  o+ h
* l5 ~. @) J( V3 G4 @看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

5 J- @& s$ n* V7 X# I4 {/ i
% c+ Y8 _0 E6 l; p: B5 J2 s6 s, D) b: F6 Z2 @% @% _; W$ I
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
. y+ _( b3 }/ Y& P* @. v; T- `1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
' M( |& z' N; n3 ^0 u2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 J+ `1 l3 w' c! o  z" j3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。! Y6 M4 [1 f0 a1 w" m" T, Y
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
; e7 o- e9 l; X5 Y; g! y我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？/ z+ W: ~4 y4 I0 Y  M, o% h: V# \

# X: x# f* Q' S5 r
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
5 a; J) S) [/ Y; j, {( Z9 u( ^3 f8 b

" X- y) i" G" Z' Y; i
5 G+ y! W+ s. Q$ A$ N  H你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
+ Z! K) v8 p6 {( W& k, {2 [1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: P# U- w' y! h& f% c2。 你如有经济实力，买独立房为宜。, C" K0 }( x+ f; O9 I. c& _- S
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 . c, ^/ ]5 P6 ]& [
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
" \% ~1 u; }) p: f" Z  E2 |1 x9 ]

7 a2 e, N8 k( y- ~/ ~TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
0 \( v2 J. B9 G  l4 bhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
/ o/ p& k. ?8 W" ?' _ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
' B  d% u/ \1 N- S& ^2 M- r

; |/ t/ _+ o7 F, g因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：6 ^* `$ d  G& r- ~9 q3 b$ `
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
/ C, P3 x0 C7 \4 T; w7 C地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
# _/ B5 H- t' U当然没有十全十美，比较取其最佳即可。0 B+ [& s2 ^4 A
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
$ x- Y- S( p: p$ x0 k- t' R1 I% ]" `& c! K2 O
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
; g5 d2 J8 w; ?5 u& d
6 a  [% D0 O0 c4 n- ~3 U
$ z; z0 ~) X9 W( e: p0 UTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
8 x4 F+ F3 y2 u1 |5 D$ J+ Yhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
: O0 c+ K) _5 w5 c, u8 k1 h0 K
' \& X& h; o7 A" S5 `) T( e
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
6 S* Q, s3 _( M' R8 r8 _" l8 H- }5 M- y0 `! s" M

% n( y  R4 Z; C! t因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：) c! v: T+ I: q3 m6 k
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；) v" D2 l' t( y- \
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
( Y9 |/ S7 m& O: F  }. S- $524,900
' ~! U1 q; `0 F7 l4 t9 ^3 y- BACKING ONTO GOLF COURSE' V) ]: C9 C' B" w& n
- 1903 SQFT 2 STOREY % T: b- w& x! y( c0 R+ r( T
- 9 ft unfinished BSMT
& l6 f: m1 H1 j+ s0 u8 O  E) D/ |5 [! W  J
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
$ h8 F# c( l. ]2 f: j  h
7 q; T/ o5 K/ O# {, w
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．5 v) _- P  C2 j
0 L- S. ?3 Z) a6 i$ C
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ( ~. F7 G* b' G7 G3 q' [# W! n
看看这个合适不?; [, z& Z1 |$ N7 h0 m! f" C
- $524,9002 p8 \9 C1 L4 W. w: B) `
- BACKING ONTO GOLF COURSE
" J7 o7 O5 K$ }  z- 1903 SQFT 2 STOREY
( I8 n: K2 M8 U8 l7 H- 9 ft unfinished BSMT* r5 U" U3 g* c* n# n

% P6 T) A% k( J# \! @http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775071 S4 z; Z3 m: R8 d) T& |: y; v
3 _6 G0 a# d+ \2 j1 Y- m
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 % k! H" D+ w' R% a5 H3 N9 J
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
0 j7 f& _$ Y( t$ n: Q! U6 q) P
2 \$ c* ]# c; [* k

- [0 c( x9 h5 m) Z5 K  S1 }' k  [! b1 I$ U1 W
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
2 j* O# C1 l$ }9 H6 b( Q  ]  f2 Z$ ?& I% V3 D$ o) x
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
: @; E) Y& r/ p3 h- H- q7 Q# \+ f+ I
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
9 D: O. c+ f6 |5 J4 T' w1 \6 l7 k; n
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
& {) L5 H8 X# `6 M7 C; v! ?0 U& F3 w( q" g' w0 k6 E
! w  F% s  Q9 p( _, A- P  u
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
3 a0 H7 f" _$ L8 \: U9 ]3 N4 O) N4 K! M1 j5 F6 N
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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