埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6936|回复: 17

全款买房好还是贷款买房好?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?
+ Y% h  }# `: K8 ^0 p; p9 R3 M6 r有没有高手能指点一二?
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
9 M, S* p& x. B4 {! G1 i/ B( H0 k$ L' [* y- k1 S  n. L
当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。
* \6 I. F2 Q. w4 H1 x7 M9 I
0 s. J% L% Y: p4 H9 V
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
6 n% }6 W" `( O( a; `6 V假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
* h6 z& C& I! f; l! R+ X% S假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。
) p8 V( ]$ ]5 ?. G( W
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
7 @. D7 T% r2 \40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. 4 l7 p: M; k* M; R* b" R( i- K
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
" M$ O. N, u+ S( @6 K" M! T假如 ...
! I1 D- H2 j- P  B! V: q$ j. k
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑   M& I& O- P3 f: h
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
/ y$ q# @3 ~2 _4 [  \8 A8 ]40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. " a3 m% L9 a9 `7 i' x6 E0 J; E- Z! F
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
& C' P8 ?  I6 ~% f: @# J3 o, N假如 ...

2 U8 w( G2 U: |+ }+ ~" Z" T, `4 G4 L) D% p; t8 r
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50* j4 B# e7 C( V& C( e4 L4 c8 g) n
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
+ ^2 o' W$ e3 i  |5 H( s
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。
0 R) \# {% P8 y9 A0 T7 p. Z3 `$ E2 x7 `' s& C+ D
不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
5 b+ ]* u2 D3 n8 \/ z1 A2 M百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

+ U. A2 @; @! Z  ~同感,打工仔就别想百万豪宅了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
) ~, F) s+ |9 h- n百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
5 ~+ E' ~- y7 p8 \! u$ V, L
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
  b  B& h$ {& }8 F) Q: ?/ W' f7 I表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

& Q1 M  L, j, H5 m  r' Z说得有道理:
& A+ v. }& s- b' P; \) Y贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
$ }' [) _: D5 s( n# o8 `刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。
- _% I0 }2 y# {+ Z假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
# C. t3 \/ U' S3 p! d+ G4 D- v3 [9 t; E+ c: x3 H' n& U
还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
7 i% R9 g, M9 S0 F" o( n百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

$ A' ~  S) b+ t4 m4 ?住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。
4 S4 z5 u5 e7 V; `" e3 U0 g+ s) B
2 h3 n/ O9 I2 ]9 U  j屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
理袁律师事务所
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
& m& `; _- M3 g2 Z有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
* ~' \' e) ]# V9 Z
这个建议好
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。
! V; V  Z5 C- L; i* _
! n# Z5 l6 x4 r/ `% T0 L& f所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33. O3 d" u4 K7 q/ h
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

, [- o. M7 y8 T5 ]- x/ F! d2 \感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-11 10:36 , Processed in 0.205357 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表