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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?
3 H( w+ Q! V: `, E1 Y) K有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。: i& s6 ]8 k3 A" a& L1 L
- A3 R. L3 g' u
当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。
' o$ X/ Y4 E* y3 m8 g* ]
( C1 U, y- R6 q
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
& g8 C7 y' U: G% n. X假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
$ R( ]- p# d; t  k5 N假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。
' M$ n4 U6 Q* F
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52. g7 f& N) y+ H
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. & j' s+ [0 l  f0 [$ G
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
/ ?/ _9 F0 c. A, K7 v# }* [' K假如 ...

# ~7 Z0 y& l- U) B  W4 i' U1 N5 U百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
理袁律师事务所
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑
/ J, d' d% S$ k& p. p1 h4 M
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
9 u+ [8 c2 ]# [3 `40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. $ D3 E7 M3 _2 P  U; Y) j/ J
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。, \) _2 Y8 ~6 K3 f
假如 ...
. n8 _, t* O- x/ B) d! ^- Y" [

8 S& G4 j/ a! B" b- ^% g* E表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
: `. K' D5 M' H4 U百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
& [) {" F' B5 v
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。
4 }* e& O- m# b0 H2 B+ f0 W# K# o/ R% {6 e: {. l( G/ Q
不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39) a& X) W/ K6 s
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
' H; m0 Q' }8 X8 D7 D, t1 Y% M/ k2 `
同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50; o$ X1 `1 V! K8 J( d1 z& [
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
( B0 R2 J1 W5 i  l# e% P" C
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
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发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33' A4 M) r6 j  `' l6 j5 [
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

% Q$ T7 |! X& \说得有道理:7 m0 U' [) R8 J4 X; v
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。! `( s5 Q1 O5 _
刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。6 \, C8 ]2 a5 o$ L8 M+ `$ p
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
/ w+ V* a: V& H9 @( X- n0 M# U$ e
还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
, Z- u. E# F/ u6 t' |/ B5 C百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

! ]8 c( \! z; K# n5 p) L7 l/ l住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。" H  T1 N! {: U; O

0 a; [3 i( H! P; D  r" v8 C6 T屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
+ Y1 l. M0 P: q$ t有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?

& ]% j. G$ X; f+ {这个建议好
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发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。7 [- S! Y/ d; \- ]  a$ D' x

. \: Q+ k* L1 c所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
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发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:339 f+ H2 E7 J: h+ f7 T
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
" y" h# S  v& D0 p* n. w/ @9 }
感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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