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【多伦多信息港】据星岛日报援引星报通讯社消息，随著加拿大房地产市场格局的变迁，越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高，一批所谓的折扣地产经纪(discount realtor)也应运而生。但是，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最近推出措施，限制折扣经纪使用CREA的电脑报盘服务(Multiple Listing Service，简称MLS)。8 X" w4 ?3 J. ]" h, f
; C1 E1 b4 V) P, ^( `) Y: e尼尔(Sean Neil)准备出售他在多伦多国王街西(King St. W.)的一个共管柏文单位。他用自己学MBA的头脑一算，觉得地产经纪收的佣金太高了。经过一个下午的网上搜索，他找到了一个总部在安省巴里 (Barrie)的折扣地产经纪Flat Fee Realty Inc.。
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% ~6 y6 [ l3 W3 Q1 J+ D7 O节省逾6千元
/ _8 X6 ~, n/ s; E& I) u( w" z0 y该公司仅收1,400元的固定费用，便将他的物业登上了MLS。该物业在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪，但他掐指一算，这笔交易省下了 6,350元。他说：「这可是不小的一笔钱...人们买一台(电浆)电视都要长时间盘算，你口袋已省下了3台大电视。」" p N: G- _4 R9 U
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一些业界人士预测，降低佣金，是地产业的必然之路，像尼尔这样的消费者只是先行一步。因为，在旅游、股票的中介费早已大打折扣的今天，地产业几乎雷打不动。虽然目前的5%佣金较十数年前的6%已经有所下降，但多年来这个数字似乎稳如泰山。
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/ k, t& i% e* t) ?5 ?然而，在目前房屋销量和价格都连创新高的火爆市场，一些人不禁纳闷地产经纪的佣金为何仍然居高不下。温哥华的折扣地产经纪eRealty.ca的行政总裁马庭(Ian Martin)表示，只要上街随便问一下，肯定十有七、八的人认为地产佣金太高。
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. I5 r9 }) M8 A) g# H# \) \/ I今年，多伦多的平均房价已从1996年的19万8,000元飞涨至36万5,000元。这样的涨幅下，一个百分点的佣金，就意味着数千元的差别。$ h( j& I' M4 T" S! U- G, Q/ l
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竞争局介入调查$ _& B5 h8 W4 V* V
同时，加拿大竞争局(Canadian Competition Bureau)正在就CREA的做法展开调查。CREA表示，他们只想保护自己的招牌。加国的住宅地产交易中，90%使用到MLS的电子盘。
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尼尔决定用折扣经纪的动机之一，是他知道他的柏文抢手，加之市场火爆，在这样的情况下，再花大笔佣金去请人卖楼，有点不合常理。1 Z* V6 b( `, [ \+ `* v
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尽管如此，加国所出现的折扣经纪数量，比起美国还远届弗如 -- 在美国，他们估计占市场比例高达15%，而加国虽然没有具体统计，但估计远不到5%。* a& D/ _( n4 g g( I" I
; {: X5 H& a7 M: M9 D" z卑诗大学(University of British Columbia)绍德商学院(Sauder School of Business)教授萨默威(Tsur Somerville)指出，在当今的卖方市场，折扣经纪将大行其道，但长期而言则无法保证。
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1 ?3 J0 o4 s+ A1 m% _/ E7 p' f# r& `马庭在受到竞争局调访时表示，CREA的限制措施问题多多，因为它限制一些折扣经纪(包括他的公司)的电脑盘显示卖方联络信息，这意味著潜在买家无法联系到他们。另一家折扣经纪公司Realtysellers Ltd.去年倒闭，他们也责怪CREA的限制使得他们生意难做。
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" K4 r4 i. D# J$ W1 H: Y虽然Flat Fee及其他一些折扣经纪并未受CREA限制条款的影响，但总体来说，折扣经纪不是各地地产协会的宠儿 -- 因为保护其成员的佣金，才符合协会的利益。 |
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狗仔卡
发表于 2007-4-10 08:51
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