央行加息在即：算算你的房子要多付多少利息？

rambo

央行加息在即：算算你的房子要多付多少利息？
1 t- i$ W6 G2 c3 `0 _3 z4 h
' [% {6 _; ?, [& y2 X1 ]4 [加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念，经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期，央行可能加息7次，每次加25个基点，到2023年的某个时候，加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平，届时对于一个普通的百万元房子来说，屋主如果选择了浮动利率则每年要多支付8324元的利息，当然那些选择了固定利率的屋主暂时不会受此影响。


% f7 |% f+ Q$ x0 J+ p
* ^+ d' R* ~, D图源：theglobeandmail
2 X$ E8 A  U4 z
* E: d: B+ P" I2 b! x& L据The Globe and Mail报道，央行官员此前曾表示，可能需要采取强有力的行动来降低加拿大通胀预期。但这并不意味着行长Tiff Macklem 和他的团队正准备像1980年代初期那样为控制不断上升的通货膨胀将利率大幅提高至两位数。
/ [+ L  R$ b* v  V" ~
Desjardins公司宏观策略主管Royce Mendes 表示，我们现在谈论的不是用高达18%的利率来给经济降温。如果我们回顾2017年和2018年的上一个加息期，可以认识到当利率达到1.75%时，我们能够在房地产市场和耐用品市场看到明显的降温迹象，更高的利率肯定会造成负面影响。

就大多数加拿大人的利率而言，当银行的基准利率为1.75%时，商业银行给出的最优惠浮动利率为3.95%。而目前最优惠利率（prime rate）为2.45%。

一些追踪市场利率预期的金融工具预计，今年央行将加息7个25个基点，即基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。这个水平将高于自2008-09年大衰退以来的利率，但仍低于历史标准。市场定价还暗示，本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。
7 r; o( p, @" z2 \7 m6 k7 G% u( l
: a: Y  M; g! \. W6 b7 Q根据多伦多地产局公布的1月平均房价为1,242,793加元，以购买一个普通的100万元的公寓计算，目前浮动贷款优惠利率为1.55%，首付20万，贷款80万，则每月还款额为3216.44元。如果央行到明年加息1.75%，则每月还款额为3910.18元，在每月还款额不变的情况下，现有屋主每月需要多支付贷款利息693.74元，一年下来就要多支付8324.88元。而那些新办理贷款的屋主则每月还款额比现在大幅增加。
  [/ c# a% Y3 _3 x. }2 @

: S( Y, C4 P5 e- a) C7 ]  f

# Y5 a* F* _2 H$ \: c8 }
# h  [1 _) y7 Q  h图源：TD贷款计算器
8 w% d+ K: Z: _7 `: L5 O
) J( H/ _1 C+ ?& }0 E对于那些想买200万独立屋的人来说，贷款压力可想而知，即便以目前的3年期固定利率2.99%来计算，每月还款也要7563元，加息后则每月需还款9070元。
, [* S0 X) k# {5 ?$ S8 O
0 ]; C8 R7 p- h8 p
! Y, w: j# _% |4 M* z" z/ d8 S6 k
, A& a4 U0 g8 _$ U  j, u央行预计，通胀率将在今年年中之前保持在接近5%的水平，然后在下半年随着与疫情相关的供应链问题减少，开始迅速下降。但如果这种情况未发生，央行可能不得不加快加息步伐。

& ~+ I6 G7 S' f# K& X2 c6 M央行行长Tiff Macklem 已表示，可能采取分阶段行动，实施几次加息，然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。
; a8 W& I, W  q. |4 r
) N/ d9 J- Q& I. ^' K不过也有经济学家认为，央行加息超过100个基点，不会看到对经济的太大影响，一旦加息到1.5%时就需要密切关注房地产市场和零售销售情况，比如与装修有关的建筑材料、园艺设备等。Capital Economics经济学家Stephen Brown说，因为加拿大经济对上涨的借贷成本特别敏感，国内生产总值中很大部分与住房市场相关。
8 L+ {- ]% Z6 t. e7 L
# c9 \. j0 W2 v加拿大皇家银行（RBC）预计央行今年将加息4次，明年加息两次，届时央行的基准利率将回升至疫情前的1.75%。

; n* Q0 V3 m8 u; B此前有人猜测央行可能会在3月2日首次即加息0.5%、而不是通常预期的0.25%，但也有人不认同。但无论如何央行加息已箭在弦上，剩下的就是加多少、加多久的问题。
; t) Q1 Q% o, s  k; S) c3 C3 \2 ]
相关链接：https://www.theglobeandmail.com/ ... tes-how-high-could/
  S' |2 l8 Q2 t2 O3 D5 j
免责声明：本网发布新闻仅为传播即时消息为目的，不确保内容准确或真实性，文章也不代表本网立场。如文章有错误或版权问题，请联系我们修改或删除。联系邮箱：info@idomedia.ca

http://www.52calgary.com/article/article_55717.html

johnmmzz

0，已经没有房贷

Epson

已经加了，25个基点，各种消息满天飞

AISG

Epson 发表于 2022-3-8 10:41
已经加了，25个基点，各种消息满天飞

& Q3 r$ n) H2 a- T2 S/ k可不是吗