Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
' y! l( b9 b( E+ U4 S, zhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
  I# |. V* u$ L
3 d+ C: t3 v8 n7 Q: j
+ }  w- e% m$ g* _( U  q% s
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

9 s" y* Z# [9 v4 m! k# P不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

$ u7 N& k  Y+ R0 {/ }. o  R0 f3 ^
* W- i+ a1 y& [& D8 n, N& B至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
9 h2 H* T+ Y1 h
, _1 z8 @9 l4 J. K
( }; s* H' e" @( I) h: Z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

% i, S# k8 k) `In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
1 i( @, r0 _) e8 ~2 j- ]  x
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

) C% C/ h/ T( M
9 x9 V; w6 [  l1 y9 V) F我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
+ @8 r  D- f# ?+ z4 J  ~9 z4 f( I6 [大家注意advanced setting, 算得更详细.
) A0 h' p. v$ n; r* _
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

" D8 o# |+ f8 K% X/ v
hei, 买房合算
; f6 d' t0 |# h5 y, E. V
6 Z4 Q& B) Y* g30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
- d" e9 S3 B3 s
" q0 e5 f" y# }$ p
0 }: ?" O5 k, _
! {% |# i- ?( q( Z4 Ghei, 买房合算
1 d' m. P) R/ Z8 e( H# X/ C
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

4 L8 \2 f% `4 P; ~但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

0 j. b6 E9 c# w/ i. x
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
' u6 Q" T% b  {2 o  t  ]1 C$ i1 tThe right answer should be:

( J0 w9 o$ W* v, _1 c* e30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
$ |5 j( u7 F0 K
; ^$ W+ G8 ?  {4 k; Z- u2 K

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
7 v5 b2 T" B; b& J% u8 J另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

/ ]4 E# T3 [7 @$ G) t* O[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
  _8 Q. M. V2 L; x
8 j2 _, M& q- c你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
5 [% X' J# C* l
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
; Y. C" w/ U0 Z4 s3 f, L: K6 q

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

' s: ^* Z9 W& p# j+ h& n“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

" L( @% D- S) g" n+ u5 @3 x$ A大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! i/ z+ R; f* V- B5 |" `( ~
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 i7 h! [6 \$ R* G* J) _" ]9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
4 r6 ?6 v; j7 q$ c
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# ]# R& L& O3 R: [0 {3 Q/ ~你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

; P, k/ f# x) @# y! b

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.