Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
4 n& [( \1 Y- `0 n2 t' chttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
& B2 K- S) A3 y; e# i
; u9 ^" t) @: X9 N; _这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

" d! h6 H; E6 ^0 R1 r) ^; C0 T& r! f

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
8 i! f3 s) [3 H1 z( y; d# Y9 l0 k  P
' J9 e3 S& y8 R. N

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
2 b4 ]5 a; S' p9 Z5 t- m- \
7 p5 [/ l  E; ?& d/ Q6 }
4 ?1 y7 m  j) Q$ W; I/ m, k至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

$ y  B3 e( T* r6 y0 O) ~  `9 @3 m" B2 IIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
! v! X8 G( A7 x9 m0 I& [+ R) X
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

0 W9 f% R; _! p  Z7 y+ g3 y$ ]3 f今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


* ~3 X1 M9 I- u4 O7 |& o1 S今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

; c% a( Y* w( f8 m, M. s8 p8 s我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

2 j7 c" v" q! T+ ~5 [/ j! f
8 e' j; v$ j. `* i, xhei, 买房合算

+ m# B8 O: b% q- f+ _8 D: T30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

) K( @3 d/ ]8 H/ G但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
/ J' t0 B7 @; \, Q" |
1 W+ Q6 F  f- A' K0 p" {% C

5 y+ _' E' q* [hei, 买房合算
9 I2 N7 P3 y$ w
# X! G* ~! r, c30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
1 ]; k0 s4 h" v
$ R: u+ V$ b9 ?; a7 a+ o但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

, q. P" E) E( L6 H2 L+ p
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
1 t$ ^. Y5 N5 C! KThe right answer should be:

3 E* u/ \- ?1 l$ x: k" D; o) T30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
. n" u1 v( z0 t& g" o
" V9 x6 C  I: V/ Z! n8 E/ ^If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
6 e4 I! V6 r& f; c" K" J另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
9 X; u! Q6 M. Z
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

* |7 |! F+ O" _7 |+ ^) H你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 R. L" ]2 ]/ I; {5 ?' B7 v7 r
( p$ V+ S0 w! P5 c/ r你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
& h6 I5 o" m8 B+ ~% f) J  L
" W" @( ^' ^& H: ?/ k$ B
, Z3 X; O+ f/ z, L+ C8 U0 i. X& u楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

- l" m" N. K/ l: X“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

1 D) Q( O1 c( B6 C: r9 c大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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9 [5 _! H5 V8 P- g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

& q8 w' e: @8 C: Z
( {0 |. o) j  k4 G7 [0 M1 s9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
* G: E' X. y& K( T/ d. Z说白了，就是看你对市场的判断：
+ C* m) j' v7 o# ], Y" b5 a
  i- M  m  v7 h  x  ~7 X你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
5 @% x; p5 E5 h0 b- Z" S: M
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.