Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
/ y9 B) C: u8 a+ l/ a6 q3 phttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

. E* G2 D: P; s) r* v5 }

( L  i7 G) M. w. \# M; T& o4 V这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
( A1 P2 C4 L! z2 P! v
- z' i4 d# }8 H* g

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

; y* r$ _1 ^6 W' t0 ?2 R/ ?不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

1 O5 c8 H* u! Z1 v) f, E- p不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 S  C' s+ q: h! s5 i
1 |# d8 A' D: V$ Z; m% c* E2 _9 x至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
" R* V& _  _- s& g" L: @% j

) u$ v% Z# U8 b. @至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
- p5 M' F! e; }0 U3 `; J' D
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
) q" M4 [& L1 F: J- F
) `1 M( F: i3 Z6 H" lIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

4 I9 ^8 y" e4 y$ C; q4 [! N
7 Y* X2 _0 [2 {5 ?; w" r/ n9 z1 w今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
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) N0 \7 z9 W* F3 V3 P9 h% U
8 w4 W, n9 Z+ t$ V( ?今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

: z5 V; a0 P! f) N( A% X5 `2 B
5 S7 Z% i, P- `# o4 L我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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! ^# P8 U( j8 }! W5 J! ]
: Z# _7 r+ I; ^+ N8 Dhei, 买房合算

& @3 G3 L% C3 n7 `" ^30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

  T. F, s, t* h2 E$ x" B" j( f但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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# K  p8 Q! B' Jhei, 买房合算
# M: w' \1 M2 q5 r7 O1 }9 E0 d
/ W3 X- i7 S( b$ h5 w30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
( D6 [$ N" X7 k6 z7 a7 X
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

% C) I. ?7 I& I
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
. u) J7 l1 J  e+ r8 |The right answer should be:

) H7 a. a3 j  C) H& J) S- l30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
, I- l8 n  r3 |+ z% @另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
" X; Z9 Y% E- P2 b
7 Y7 l1 {$ O4 k) s你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ w, j0 O9 W1 ^  x
7 }: S. K2 j3 S- E/ j7 h你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
9 z) g3 l, C/ Q0 U
3 j1 X) b" e- W- q; g4 i$ V
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
/ \6 X, S- Z9 L+ p9 S: E
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
' c8 _" Q  k3 [8 p$ i2 x说白了，就是看你对市场的判断：
3 m( Y5 ]0 f& n, w
& R5 n3 Z, j7 g  }5 E你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 p- Z/ A8 A$ L* m
& H. A4 ^6 Q" |! x0 ]你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 r  A1 O+ w8 g+ e9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
3 B; n$ j: d0 g" S* L
8 w4 ?7 f3 t$ Z4 K你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

. `  B3 f8 r) j+ Z

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.