Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

& c% Z/ `3 Y9 ]5 D# |这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
4 ^  d! S! {4 i) v! R9 ohttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

: d) w& G8 s. y& I- W( Z

) }: O: U0 l* H; r+ R: v这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
2 a% h: c3 y7 n2 v. Z8 F. T
( W% Y; s+ V+ c3 c8 L6 Y# V

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

. q6 ?. x! G  N% ]9 u3 L9 f不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

7 m0 h5 L7 P. y+ p% p! P2 K
6 G' u5 t5 Y3 w8 e至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

2 @) H+ f8 @# {9 JIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
9 ], j8 A7 r# {* _
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
  M$ t) x7 A9 j5 z  h8 L

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

6 k! `+ l8 H9 `' z4 y我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
& l: z& f7 U' |, n( m$ a
$ ~! s! h) ]# A: b* a45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

! Z. Y, S; ?  Z) x4 [
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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4 M3 t7 z; K3 b
; r+ J6 t" X6 l9 }: N2 X! d0 u& H
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; j' x% H. ]* B4 C$ d6 }
" ^6 B+ F- g- T1 J但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

% Y' Y& \, _( ?; U: `% \没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
' h3 y3 D2 ~  N3 i% A4 ^
) t8 A# }+ y2 f* i/ J  e5 F30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
  U1 F3 u) X# N- h7 b- j
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
0 ~- ]$ @' I6 Z. Y
( y1 X7 o. N2 d$ Z1 D6 h

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
  c1 a- o3 Q5 R! @6 y0 S8 L3 K# y另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

4 a: @* u0 i2 J( b[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
8 U4 U0 p: [8 K( x/ O" W) }
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

. C' M3 |& p4 k& C& m你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
4 |) e+ s* O& Z* P+ f; l: o
" O! ~+ a$ y1 C9 Q8 @
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
7 y& a0 `, s( W" l5 V
; _' n! m9 h4 v3 r7 P/ X3 B大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

" i3 U; r$ u6 @, M你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

! X. i/ e9 e; G你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  A5 h" o: ^4 g9 N( d
# x2 U1 y1 q. r7 F5 N+ Q9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

9 H4 I7 e2 F% @1 c4 v, _; H你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
$ k2 S( c3 X' m
' \( f. y- e) G你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.