Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
1 T& d5 ^9 `% B- P' [http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
) e0 W$ F* _: S0 P
, l1 X) @& b0 N* S8 t- U) E; ^+ B这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

* y2 }( s/ I0 p' P2 p; U4 \
# ^% ^! Z/ l. g% m这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



. o: b2 C7 [) a& A+ g) n这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
1 x. ^" k0 f- o7 w# [
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

: T. _. ^& j1 Z# z8 K  g
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
: Z+ i. j7 S# E  a# R, ~
& G* m4 S1 k+ r
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

  @& C' f$ Z) j0 }In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 H: {" W7 X: z5 w' i# I
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
2 _0 ?6 `' I0 r; y1 k
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

; l* \% D4 b7 f* G
+ K- ^+ a" u0 T1 p今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* g0 M& ^5 D$ }9 l9 B+ B2 S  V我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
) Y6 y- t' _9 U: f6 q3 e5 ]4 t5 g大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 m$ P( I6 z5 X- l; ^. N8 V+ Q* `+ v
+ ]8 D8 R/ o. x45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
- v, G* ^- v" E* U


% n9 `1 u; ^) phei, 买房合算
. g& q+ r& l5 {7 |$ r
  r) N8 ?, F8 g5 H' d8 {0 I30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; O# b$ f: ~) i2 f, e3 v' p$ ~
  Y4 P0 e3 M5 n2 O3 R1 U0 Y但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

- g" G9 ^& r. n9 Q: I+ a
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
0 l- }$ v1 {5 h% ^" h' }The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
7 t/ ^6 b" |7 q+ Z+ q/ W
! L8 U3 n# p' t5 zIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
4 i# }6 G* ~. Q' _$ ^另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

. ?- |7 F4 {' v2 G[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
; b! g! p4 u3 o% E; s7 i/ f. x8 c7 p* I
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 K0 Z+ ~+ L+ b9 B
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

" j1 G2 G7 T& g$ r1 ~! ]+ q* R2 a
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
) y+ X8 a) U1 B# {9 }5 n
; R. U" n$ R9 u“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

! t9 F7 M' R1 J9 J% P8 b# S; j大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
/ Y5 P6 K4 t( r说白了，就是看你对市场的判断：

/ e2 }% p* E/ b2 A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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' Q" E7 R& M6 J. F  Z! i* @" Y9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

- \5 G/ k" _. h) K3 {; U0 _; W你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! P2 D5 O8 ?- }% X
2 y. g! h/ s" H0 t8 C% d3 _你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 r1 {7 B7 p' E* }* ^

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.