Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
9 o3 r% S" Q' f4 mhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- y7 y3 @) q* K
3 s% U+ C; u0 M4 _这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

( Z8 W4 ~+ F/ A2 v! _: |
5 r4 }% X8 W  s! _这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
( w1 [& I* a: ]$ L& f" ?0 a! H

" N* H+ m. ?* S2 K/ _$ K' u
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

$ k0 B! d8 x+ e- m" C" r9 f0 [6 D不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
5 h7 n7 v4 j6 i5 F! i8 t
- Q+ R, F3 }* O" l$ v# p不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

% F2 d- U& C& [7 t; g# o
8 N9 N4 ]3 z2 p& Y: F至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
/ w; W, Q8 n; s

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

' Z$ ?. ~6 N3 n  W2 FIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
/ |% g2 y$ w5 Z
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; B& p! T, k+ l# B9 }: b) H
  U4 R8 Y2 `. i) U+ h* Q6 b今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

$ _! ^% c% q( o# w' j
( @0 G( ?% a3 L$ r$ [8 B  G9 V& c2 I今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

8 [# x8 k7 e4 c- ]/ B$ t0 H
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
+ _3 L2 [7 ^" h& c% K: G) l8 n
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

# D: a) h$ p4 y1 l, ihei, 买房合算
$ T, t, {  }& g5 ]7 M  {, X
' G* ^- C% h  c8 S" T" C30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
, H+ G9 f; s# Q+ @/ [
% r! F4 j: T1 F5 L但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
$ ~3 q! k5 ~2 }( _- f4 {# o


- w, o: L; l- i% Dhei, 买房合算

$ p4 a* I* c/ a30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

1 x' b9 s& |2 x  q! ]但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

( X% c# r  n+ Q没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
8 n" H9 X/ `) s- K# ]The right answer should be:
. z% G) K5 ]2 q: c( H4 [
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
0 C" Q/ S$ Y' i0 _0 u8 K6 E/ E
7 _6 t! a( m/ m& ]5 d& i: oIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

3 }% P. Q! T/ i% e- j

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
' M8 N' u. Q. }* C. p另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
9 ~  D3 i* q- D: P2 |
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

* F. D5 x4 y3 v你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) j: L8 p, V  d6 G
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


- f! I1 b' i: ?楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
2 x# H( o9 Z$ g" X$ `
4 z' U3 U9 r) j7 ^“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
9 [  E9 P. L5 s* K" K说白了，就是看你对市场的判断：
7 r! j% d, l% s3 v
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

- i% D! Z& a( N2 M8 ?8 g
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
" a5 t: {( ^/ d" S; G3 O) M6 s
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! D# r9 F3 A9 b0 j7 q
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

( q1 i$ w7 e* s6 h6 v

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.