Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

  L3 S; B) Y& `% s" v% R这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
. u6 J) Q" G) k) G" [% O
6 ~9 z; `7 X( o这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
( X3 ~$ [6 S$ C9 h$ H  _% e
2 X/ S. h1 R% w' g6 W1 ^3 `
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* |: N  }5 f, o这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

( ^& i: V* u2 ^# e8 q& o" R9 N& d$ H6 N不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

, {; V5 J9 {- Q1 d* s7 R不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

7 b! T$ Z6 V' Y
" }. Z; E& t9 z/ j+ w$ t2 y至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
- S+ u3 n$ f. ], r

4 }0 O+ X6 ~9 y: ^( |至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

; l* k) p. {% I; I- s9 }In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
# ^) ^! D5 E- u' F3 }
7 g# h0 r7 a) j8 q! {: }45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

* A& C( ~# E  QIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

0 |0 b  h, T1 ^4 R
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
9 c6 H, A' M' w5 r- S5 [

8 q. o! Q' ]) d% w3 x今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

! G" U  B0 A5 y- b6 L我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ Y& p5 c  n5 @2 I& i
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

9 A/ Y: ^( [3 z9 T, R: g7 z5 u
; W$ o* x, z/ h$ w+ K) C3 h. H! s  z
6 H, u0 f6 {8 d2 R2 Ehei, 买房合算

3 r3 ?: r8 q2 ^7 x9 `30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
" l" E! [, X' c- d; ]7 Z- k9 n
: u. o: f( c! G- J但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



9 ]" j1 C4 N, \% n( C/ t$ Qhei, 买房合算

7 \% Q* B( ^7 \( Z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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5 x0 q' |/ {: |0 M1 a2 J但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

3 \! Y) S$ V& W' {7 J8 S
) A/ k9 s7 r  ?4 X# c没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
" O; B/ z) \' T" r4 B% z
0 |6 E) {% q, t! n' V* B/ |* h; t) w30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

: q  v3 ^. m1 i& nIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
  T, |4 e, T/ ~" Z
6 \" _+ i9 b" r& @) J- t

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
0 D5 Q# G$ R  r+ j. ^% u另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
' }: ~$ V) }, Q2 t7 ?
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
6 ~6 R- ?- }7 C/ ]. J0 c
2 \" v5 i; k0 R# W你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

" Q/ s; `# f4 i$ y& K! U% Z  o" u你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

1 @  i+ r/ ?, R9 e5 `7 N' I& s9 [
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

6 N/ {* Z" S; u1 F5 Y  r- D“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

) p& b8 Q% |  D& z+ q大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
! [8 X/ q6 ?* j) a3 ^8 v
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& l& N' B5 K4 u; I4 I! a5 E
- A$ V4 q- i2 ^( M3 I3 O$ C你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 B2 n! e5 R7 w6 g! v9 d1 ]9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
  ]2 u8 o; [( o% e说白了，就是看你对市场的判断：
. P0 R: U- U/ f5 H' `
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

+ B) S! D$ p3 Q* L8 D5 s3 [你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 b- a6 V8 A0 s5 {! M

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.