喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
8 K! N3 w, u# ]. c% H' H9 T( {) u: U
5 v0 t/ s/ w1 A/ C: f没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
8 [& t5 w+ d: {1 e, x/ q3 H
延长抵押贷款期限至30年
/ K- W( J! h$ i! `, L: W
提高贷款上限至 150 万加元

允许借贷人再融资高达200万加元
2 e' H" d' V7 T: A1 s; d3 m4 K0 ^! h
+ T: L: }  I- ~9 V0 U
加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？

8 v$ K) n6 s4 r% y  R" z7 m  Y所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？


  三项贷款新规  

9 F# c9 X1 J& Z4 p9 q" s

6 k, K& R* z" K( c  O5 {5 N; ]- O/ A7 Y1. 延长抵押贷款期限至30年

首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

7 Q3 W1 _: M, ~! `( U/ a  I0 |/ |- I这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

) J5 l7 a* s8 H- `0 t3 @7 n2. 提高贷款上限至 150 万加元
; ]' e2 u7 w! k) n
这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
, H+ ~" G+ s+ ?9 r5 k
) Z* j4 H( t/ J' g/ h0 @2 g& E( U& A& E在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

# I! z0 Y0 @* S. ~3. 允许借贷人再融资高达200万加元
6 A# P2 w/ u, h' @
6 M" v3 _( c" w8 p3 D& K5 I& A. J2 c有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。

# F# m/ ]! c2 J此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
7 b. j9 M! M# e
( t+ k2 |  m' f) C$ G0 `目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
3 q* l4 \2 f, _1 B  R( U7 x% @3 ~
+ L2 Y0 o* A/ M* D  {另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
) }) M# A& {3 `3 s: a  G- O$ U4 y  N
( {1 l5 f& y' E$ K8 V" ]; R还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。

& @0 u" n  v" B) ?6 o总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。