喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

% S1 _6 i. E& q* K- g& t: ~几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
+ Y: ~' c, x5 j/ h( |
5 U* c9 Q( E$ B5 F7 K8 `没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
$ X9 Q1 B, K  w, s5 ]; K; P( O
% o2 }, Y6 ^6 |3 g9 G* H& r4 ^延长抵押贷款期限至30年

5 f  F! s2 a1 l8 U$ y$ h提高贷款上限至 150 万加元

# V. N+ G# {) k% t4 h8 q允许借贷人再融资高达200万加元


加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
1 T2 n# G0 A% k- G% q% S7 T
所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
; f7 H9 o: X) z, x那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
* x: _- s7 u8 i& F$ v: ~% s

/ j* O+ A, K% n0 d' R. D8 ]: M  三项贷款新规  
/ \0 _, i8 Y* A2 z, M


: b. s4 D# s; N% [% g1. 延长抵押贷款期限至30年

首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
, k% o, F) l4 G9 z7 f/ d# O
: T; `# h3 Y2 ~' D8 V% l6 o8 K) q这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
* @# u2 Y7 n  D3 a) A( Y
% i3 \5 b9 @% x2. 提高贷款上限至 150 万加元

9 [: J  C2 N* ]1 v; k$ @这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
) S1 j' o) Y+ a$ O# Y
在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

3. 允许借贷人再融资高达200万加元
% S$ x9 K) G9 e+ K, Y1 U
有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
7 [# t4 M+ E4 f
: s8 ~* W0 d/ f' i此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
# e; N6 U% ]2 l
/ |$ A2 K! m. t, h! L目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

' |' y( P' y' R- h8 L5 A6 |& `; c/ K另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。

( o+ X" {5 s# t总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。