喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

! _8 K6 J8 O# U. r& F2 M几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！

8 t  H1 h% \- c# l# S3 v没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

延长抵押贷款期限至30年
% s/ K. J4 m) I! v; Y. m5 g
提高贷款上限至 150 万加元
  R6 a- D7 i7 v' x8 M
允许借贷人再融资高达200万加元
3 M. n1 t- g/ }
5 y6 d3 d0 D/ Z* N' U$ E, ~
: R& D9 i4 c$ i/ _$ x: f- b加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
- o- k! u9 B7 P外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？

' s6 t$ s- F; b所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？

& P3 d2 Q  N. |' f, F
  三项贷款新规  

# E. W1 [4 z, ?5 ?" c* _
  d3 d3 c0 A- U% t& \9 U
. m1 Z( @1 I' u2 b, V1. 延长抵押贷款期限至30年

& P# l: S4 f8 _! W# u- |' ]首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
* n% b; J0 `( x; K1 G0 ^' z6 c
; r( d9 Z  K% t" m2 K/ _3 I2 o) ?这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
2 ~" K3 X9 Z6 m1 y& h% t
( P1 n4 D/ Z( D- D! B0 f2. 提高贷款上限至 150 万加元
8 k2 ~$ e/ R, q2 c8 W( L1 g
这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
& t; ^* w+ }+ o* u4 u
在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。
4 ?3 g7 m; h0 s" R/ \, f! s9 R* N# z
( ~8 w3 f- X5 d9 w5 x2 Q. n3. 允许借贷人再融资高达200万加元

+ H% {2 B4 w! n4 Q& [有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
, o1 _1 I/ ?* F. K
. ~3 |% ]0 z" {9 U此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。

目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

1 e) |9 A5 g) q$ e还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
" n5 I% {. B+ t# i. G
总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。