家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

4 g9 v% A3 l1 z& R
这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
  ?: b! b9 v# R/ b如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
* U7 x* }# ~5 S" e首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

: l: q% V6 Z4 Z7 z9 s* `  [1 O
: ?+ D4 J, S' u' O' o: e0 \' e从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
/ K7 V: @8 |) L" |' _
" h1 P; K  @2 q; U/ D( N[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

: j3 C  O5 \0 |. U5 y年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
& a( L. y+ y/ p' ?% L9 z还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

6 I( V7 a! @. u7 ^& Z5 b9 ]那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

; P6 z/ M' f- f( b
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
- |$ S5 N7 x8 t* F  a6 n在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
& N0 f8 S$ X! k
9 y: e5 F0 ?. [http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
! ]3 C% |( t) W6 a8 S. S6 V

# M, {* @9 \8 c* h9 y1 dhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
5 p: |6 ^! u0 Q" }, Y
' _* r5 p; N  H) f2 s! x2 C

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
" F, H/ v: M; E- a

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
, |3 m& l2 t# G, s( F1 ^. v0 F

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
: J0 Q2 z8 s2 @# {5 k% y; z年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
4 ?) m0 ]' ~8 N8 k3 X1 `3 b$ @
  P* q1 m0 Q( B9 }. T% A

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
. Y( R  X+ }) Z/ |5 x0 T. n7 d- y5 `在好点的区，买个10年内的房子。

4 s' |  j% {# J" t比如这样的：
; h; h* a  H/ L+ b
, x7 U& y) k9 H8 }http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

$ l' r% m2 S0 d. P' i) S  i0 d
' P# o6 w& T, P, b; L% q[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
9 l" A7 c9 X' J) ` 以后可能要向你多多请教.
5 M$ |' j0 Z, r; @; q7 w% O

/ ~4 i: f5 Q& Y, @) S# W3 Q% q- }不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
& D' a5 p. ]- c现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

) r8 l  U# @8 K: v% g! z若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
7 E0 W0 p6 J+ ~/ A0 `/ d感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表

( h" k; \8 y# C3 u
/ _: u, _$ k2 W, A: i) ^那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
1 ^' Q' X+ X" i! `! U3 `, r9 r! A4 r4 c

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
3 e8 {( e) F9 Y% X5 l1 |6 {) L
2 b  Z! g% T% `+ ^  o- f( d比如这样的：
9 B' `( K3 ^) t/ r+ @) X+ f
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

: s- w/ X9 r3 Z+ f3 j7 ^2 {5 l4 D+ w3 R
5 H- w3 f$ |' M好具体。
3 V% u( Z) l4 {如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
8 L) V' `* e, K: K1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
4 R6 k) a7 _9 `# fInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
* x# f$ n$ V$ D0 r+ nMaintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200
, V# H# q  Y2 _' a" l/ I
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
/ |+ C- `, p: V- C5 j
5 T3 e6 T/ x$ R[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊