家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
$ G$ Z; M. R* i. Q# C如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
- j# Y( V! V+ K: t7 P首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

3 ~* r2 P$ _4 M# }4 P9 S3 U3 j
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
) M' J' |/ T# }5 X+ u" b# G1 l: q
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
# n. ]) ^  @0 M" |' {2 D还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

0 A5 G* E& W& n9 V2 B9 o' ?
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
/ b9 @) N: i# \, G首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

4 a2 a! N" k% B, G% Z我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
. M& H$ S( N- }在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

3 p- ]4 D' ^! m1 k3 `; f0 jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
  t. h7 A3 {( o
2 i: J1 |2 o! x1 @  b' b! n: k& L9 v+ @
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
! }1 @- T* z- u. A9 z2 c( t9 k
. t% b, g& ?! F- }* a
$ \- Q% c6 Q# i, c/ X6 B
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
& _/ C8 v5 I- g5 a/ ^7 w+ R% y1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
! s3 o( x6 n* `) ^1 y2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
, L3 Y% G' q$ A4 f2 h. c当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
$ ?# K% A1 W- t" Q

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

: y- p$ V6 F& {7 f# u) J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

% L5 U, V3 _8 z4 N; d2 @+ L2 X
4 X8 m) W- k  b4 ^我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
! z2 X* F( _) H& w* @/ a/ K+ y在好点的区，买个10年内的房子。
2 R5 f' Q/ P3 V, @& f9 C
$ L2 v) I# w5 ~0 d  h* \3 |比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
2 y) E( \: F) R* @9 y% M9 H. m

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
; \+ P  l$ b% E! m. m; A5 i2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

+ U1 n" _+ ~6 @[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.
" L0 `5 q$ M6 X8 u

4 p: Y0 J3 f2 \8 q, k不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

3 W' K( d. B  D. W* V8 v) `8 m若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
. K/ @, Q! j4 N% H" r感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
2 s' C6 r' P+ \: s7 }
) `7 M- b( Q8 k, I$ Y若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
2 e- z, m5 y7 c2 H

2 n# f% a, A' @* ?) {, E; D那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
7 N% G& ^* d4 }/ E9 u( D在好点的区，买个10年内的房子。
' {2 {. ~; r" A" D& r0 T
比如这样的：

0 c; a& ^- q" K- Y' khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

- h% ^4 F- u% w8 h
. b) ~4 x# B/ a, ^' W* B; n' P好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
2 Y9 |7 `) e  ?1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
Maintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200

9 ~" {! W5 b4 pYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

  [4 a# y" P2 p) \8 ^+ S[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊