加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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6 ^% S, W3 U+ }2 @: h6 SBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

; z0 w' B. Z5 x# Y# S4 o- }* g大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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: x0 O" D5 J1 w/ _' D% q值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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* s. D# j* M5 T白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

/ X' P4 p3 k; fSquamish：小幅上涨 2%

/ Z9 \" {2 m# S( R+ W/ X公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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+ X5 N3 M) _' E  v, \' f. U$ L  w- l素里：-7%
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, W2 ~1 W0 A9 D. ^. K列治文、白石镇：-6%

) A7 @6 e. _6 x, N/ b( z& ~, }) ]温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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. L8 O" _  S2 Y4 @与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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* N$ b& O0 O- P! G2 p该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

. m# |& ^- x5 r1 A: L多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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2 B$ E% }) e& T' X6 x. V, K: m1 JFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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& m& ~" b; j& [  M. e! vPrince Rupert：+3%
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$ t6 g7 z" M) D4 }# S温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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! f& y) S, M1 O3 q7 U温哥华岛
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. C6 I9 G4 K) j% ^维多利亚：+1%

' e0 F8 `  G/ TLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

8 w. ?1 Y! Y( {9 q6 v# OSparwood：+9%
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Nelson：+3%

" K# s" i4 @0 Q+ v# Y5 u* r% ECastlegar：无变化
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4 b/ T0 `. m/ A  X& a此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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6 S6 h% T$ A6 f. X市场解读：这是“滞后效应”
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3 L* |2 H* c2 Q6 X0 q地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

) H( d" N9 B$ [9 I“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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# e* n2 y$ W5 ?) ^- T+ S! ~/ L他透露，从实际成交来看：

7 X+ V& K* b$ H: |/ y8 N& E3 l# B温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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% X1 e3 T+ d0 T. s- [! H5 e温西高端住宅同样回落约10%
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+ D- |4 a3 b4 D' C  g投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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6 R+ W' a+ g" I5 c买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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  d7 ?1 Q% z0 a3 t5 L" NBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好