加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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/ b& Y, o0 Q: g6 @! R$ \/ @8 L大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

/ g4 f& ?7 A. ~) j1 w! p- N“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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0 z7 A% X. \# U( u值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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- D4 Z" d! ]  }1 g: U, k, ~UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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" }' R+ s/ y" ~. |部分地区则相对“抗跌”：

! }  y7 z: u# [惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

' ^: ]6 ?- h3 ~% r在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

! ^% D# w" v7 M7 H  }/ `# g0 @素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

' k; e& ~* x! V( S该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

3 Y  j# C4 r! LHazelton：+10%

4 v0 I- R% s; y/ W$ T# P+ hPrince George：+2%，至 45.9万

/ T" a) a, a  S& C1 G/ n+ e6 kPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%
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4 Z+ h7 s$ t7 F$ z' G# h8 n5 ]Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

( u" b& [( Y3 x# k9 r- r$ q1 LNelson：+3%
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0 H' A- ?' I# G3 G* KCastlegar：无变化

0 W# _9 G6 Y% }2 O/ |此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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! [/ j  a9 N5 o6 \市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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! s2 V$ p6 n  Z; k* h“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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2 j. J9 h; d  H他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

0 V+ P5 }4 w( E投资者退场，买方话语权回归

  D, d" R) Q9 r% rRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

2 Y3 G0 k+ J9 o5 A5 F: v; V/ \未来怎么看？
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7 C( s/ q9 T. EBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好