加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

# c! W5 u7 b% X0 \BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

4 B+ s% i7 C+ _: g7 h3 W大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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4 d0 w: l8 ?4 W* i* f* w/ PBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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: m, `  E: D5 ~$ q8 W' r数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

( X: ~: ]* n8 Q2 {5 j值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

7 @! X+ x' r# ]5 G) e+ k7 c独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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. I' ?- n5 P( R+ W6 [! c白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

0 n* A# E8 Q! d( f; h6 }  Z7 u素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

3 W; E5 M/ f$ G7 C  @' P, n8 e$ o部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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9 W8 t( L# T: E8 J# G7 D, W. I4 YSquamish：小幅上涨 2%
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9 U3 @8 [5 O, X: H* T7 Y, g公寓市场同样承压
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4 B# v4 h" p  H+ {- v在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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% h% R* b/ g/ S" @7 T) A列治文、白石镇：-6%
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  l8 O9 e9 j, e5 J& n温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

; d  D; D  |( o& p与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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2 s" j* O- n: e' V0 f; d' \该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

2 I/ v' n/ d) j7 [; c+ Q7 T2 A9 y“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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+ m6 x6 v* y0 A# J4 zFort St. James：+14%，至 24.4万

3 j' |2 S3 I( Z! s# l6 x4 WHazelton：+10%

; J' a9 o4 k+ e1 a' c! mPrince George：+2%，至 45.9万
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) c+ ~& H/ }9 Q$ Y7 t, y! UPrince Rupert：+3%

) ]( J" L# N. O5 z8 \$ }' Y温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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7 G& ~( K2 Y+ ?维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

) A6 w- S+ R6 o+ }BC南部内陆
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0 c* J: K5 e2 B$ ]0 C: ?* ?Fernie、Kimberley：+6%
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+ Q0 F. B8 C" @3 E3 DSparwood：+9%

' Z  u6 \/ \' o: F) C& wNelson：+3%
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) N* C5 h. c6 M; ~1 b8 TCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

' ~$ \% }5 J, O市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

7 N# v2 E3 {- A“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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5 v' W: }; W3 H' [2 q) o/ O他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

" f. s' m  s7 b) N% s% a* f7 V& [温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

' T7 A: y6 Q2 U! u& M1 C# @业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好