加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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% y+ Z, e, i: y7 R9 p8 BBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

# L  z2 F. N, s: @独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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( c" {4 \9 h% {+ o温哥华：下跌 5%，至 209.2万

! O9 }. C- W6 s# [6 `部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

( o4 n9 y/ x! z  g2 D- ]% ^Squamish：小幅上涨 2%
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* y- U7 D' ^( X公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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) |' d' G8 U6 _素里：-7%

6 j) g4 y! ?2 s& O; b6 s5 l  B3 F列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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3 V6 g7 u; C$ U& x2 f* g; l% n1 Y大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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# c4 p1 X+ h7 I4 d" nBC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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8 w8 X$ T: J( E该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

% j& S7 {1 ]- C; Z3 ~, R+ Y“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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( M2 I1 K% R. e* b, \) o: JFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

! r3 Q4 X  g6 I" F2 X2 {Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

9 d- h& D- C# W4 ?% I) yBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%
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; F& _( u4 C+ T, z& J3 E. \1 ^) KNelson：+3%

* I" P$ ~. ~% g9 Z2 `0 JCastlegar：无变化

7 t  G" o5 E* _此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

% n+ o% L1 n2 i1 D5 C$ u温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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7 M3 D( g: m) V- R. f投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

  e5 N2 R1 X2 N当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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. x0 G6 F( x6 R* i& J# m& T买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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9 d1 I& ~. I7 S9 i9 I/ a4 d报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好