加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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  x. t& @: a. q" `7 yBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

6 s+ V" K7 p1 c3 j& W% K8 w/ W% m“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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. w' ], C' p6 W1 s% _4 G数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

3 z% p; L& M% A独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

( o( B* @  Y4 K2 m. W- ?白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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' a$ P! p, R5 r: |4 O0 kUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

% ]  }+ W1 V3 i温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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1 N) b' ^; u$ t5 N( A部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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5 ]9 W( A. ]* G% DSquamish：小幅上涨 2%
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+ o' I6 O  y) J+ u' k- }& n3 D公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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2 m; ?! m5 O2 j# dBC北部：独立屋价值最高上涨15%

) e8 e6 H8 N7 j- W9 g) L3 X与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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4 O$ t/ m; b1 ~# a$ d多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

4 \" W3 B9 S4 @Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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$ Y$ w4 f& s2 EPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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! g1 A5 _* |, d5 ^% b, n- v. P, S7 |温哥华岛

维多利亚：+1%

; W/ y6 e! M3 g9 q, D0 NLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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. p& N  H5 J! G+ lBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

Nelson：+3%
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- s% h& ]; T. |Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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1 ]* f% e7 b% x7 g8 B3 G地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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5 o2 M( f# T2 F, o“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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! D8 q# Y/ k- d5 n他透露，从实际成交来看：
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5 \# |6 |- L5 f9 Z8 v6 M温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

: y0 h/ m% V( L5 F+ G( e6 B$ U. b温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

% p4 b# L5 [' V+ r! D3 s& V当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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% \* F" K1 h( M1 }$ e+ N买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

4 l+ l$ P: i. p4 D* B这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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' q. u6 F0 I  G' N& T6 ~BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好