加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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6 e. v; g. ]" Y; l! q3 P# j8 X大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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$ ^( S& V- a2 L* rBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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( z) ~1 b- U- ]# ^“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

6 f. }* k+ T# b0 y低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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7 N" ]6 ]; A, M7 J- x! \独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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+ y( T5 ~3 e9 s( P白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

) m; @/ R, w2 h+ |UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

$ a' U3 A4 O9 T' A  I+ g7 e" G! A素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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* h: ^$ ?. t+ P: @, f4 v$ {- c) m部分地区则相对“抗跌”：
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. k% }* m( Q8 Y) ]5 V惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

& T- |4 G, [  Y9 s- x公寓市场同样承压

0 z8 h0 Y7 Q% m5 u在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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; D7 K* |' `& V4 P+ V' J与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

' n* U/ ^- `8 f! k该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

3 p4 V# O0 a% A7 t/ M  P; Q  b“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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% `0 E3 L* T/ p9 K1 |% qPrince George：+2%，至 45.9万

+ l- f7 N4 F# t# _6 MPrince Rupert：+3%
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3 G+ s3 v$ j) w7 o温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

( ?. X% V! g3 @! C维多利亚：+1%

- g" P: L% B/ u: aLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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5 B' a8 O7 C# ]& e4 n5 J% h( ^% TFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

, ~. Q9 f9 H5 W: cNelson：+3%

Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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3 @$ Y, Z1 O3 P/ t9 h: f# F5 A% M市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

9 L- s" D+ B2 P7 X- A2 x% S温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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+ g1 p' _3 h/ ]8 H# A温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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* }, q) I/ t6 e$ ~6 v& |! R买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

  b6 M+ s. M! r, S报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

; c! N0 D6 Q' j  q! U业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好