加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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( B7 E4 L$ V6 g, G- R; p$ c3 ABC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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' _: Z9 b. S/ B大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

, X! e& G, @6 I) k# O7 w数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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: R' b* Q: g) _% @( }' p# N3 H值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

4 v+ K# a" T# P: `% E/ c' q5 c" }UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

- ]5 b1 V7 K( x9 z8 Z. m0 q温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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0 n# J) H( v( G/ p部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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3 w; b$ P; h! a7 K. n) TSquamish：小幅上涨 2%
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2 W" K* b: _2 q% `$ T公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

* \( S- p! j" w! }2 N4 n大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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- F$ a3 E2 g8 @% }BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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/ ]/ L4 K# G  O该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

/ ~- B% o# A) X6 M3 i1 i1 Y% x“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

* @5 X/ Y! @3 F/ y3 N( G4 H多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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, S' K( Y" x  k) u  ?* g2 j' p7 VHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

" l* K6 j8 m8 m: d温哥华岛
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& D9 C8 j& y: k1 L- U维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

Nelson：+3%
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Castlegar：无变化

  J8 e$ D6 T0 n. c( e$ f) E2 }' P此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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7 W& b/ f! [% L3 u* b, h  y. g) Z市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

$ C/ n7 S% V6 a. v他透露，从实际成交来看：

" ^% R& L- T' z3 M; D. k温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

6 W$ U/ O' _6 m5 f8 j  r8 t温西高端住宅同样回落约10%
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& ]0 z0 c7 Z7 m! |8 t投资者退场，买方话语权回归
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6 k  J' A. R0 p8 p* @6 \- J- @RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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( ^* H  }( G" `5 t- w3 a, R当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

% ^* O% a% {# ^6 @买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

) V4 I( N+ L5 n& U) @  N2 k报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好