加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

& Y4 B$ y( I. C5 S2 v( P6 S但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

3 p$ H2 \; }( x8 v( N' ]! j大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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/ w: ~* Y! X6 S! Z2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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' U. w  q5 |* F# o# {5 P+ n  r; G公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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% m4 h9 q" m9 M* i1 o, a4 G5 ?多伦多：销量跌了11%，价格也在退

+ K' c0 N2 T. H) |( H- s先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

成交量：62,433套
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同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968
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, a' B" V* q% I  A5 p+ d同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

8 K" j1 E' b4 F) S/ _综合房价指数：同比 -6.3%

4 x9 K# m# p- L- O) d3 x) p平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

3 e" O4 B  K2 _4 r) Z, r也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

. h) k3 L+ i0 P* o1 H4 k  z更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

- H  M& ^- I' E# K; H加拿大地产协会（CREA）数据显示：

) u" S: e7 q4 U+ }9 O( X全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

, a0 ^- U) V0 i挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

% V! x. f# K' K8 I- C最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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$ k/ i% Y4 S3 d" z9 u8 m. b6 {0 r% S一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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9 p  U+ a2 O4 N+ J$ p而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

$ A# t. G! U9 F' }& w, U  e预售市场：更是“一地鸡毛”

8 Z; S, {( `( ~真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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9 i5 \: S- A! Y  l经纪人的原话很扎心：
) I. y3 t! y* ~/ }, f" {
- `! E2 x8 l9 z$ o. P“现在这个市场又丑又惨。”
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5 [: i: \6 a7 d9 Y* o买家违约
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官司变多

+ L6 O% _- a, ^% p1 J$ ]& J被迫亏本出手
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& e# z1 o7 S; r! ?1 d! `首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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+ O! Y# t. u) C5 i+ g7 S“这三年，季节性彻底消失了。”

3 o" I- k5 ]2 j更真实的信号是：
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有人开始二按

有人找私人贷款
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房租也不够cover成本
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7 n( ?2 \9 B" d4 [0 w# Y" [  f, f家庭财务压力正在浮出水面

) S" F9 i- w! F) M* b本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

: D. B+ E& B9 ]  X0 V这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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. x1 Y, r3 n" E0 n但不是所有地方都跌
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0 n6 e5 J! a: M$ o有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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5 f/ z9 Q' \; m% }& f0 P7 E一些小省份反而逆势上涨：

" w8 a9 J4 @" f2 u0 G9 A+ T萨省：+9%
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: L( S" d# |  _* {6 y" i( N2 p7 T纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

3 H. B! F7 u  e# Q. A# R! N真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：

买家：

, }; u7 ~, `8 r; f8 A( ^有选择权

$ `+ l2 o3 Z3 C6 E: r! L) h但不着急
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- b2 m( v$ H" Q5 G总觉得还能再等等
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1 ]& H. E& D- T3 b- a& J% @, d卖家：

( V" o) I# E6 K  r* |不想认输

# t: b! z! t" E还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

8 C$ g4 i- c6 Z7 s( n2 p如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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议价能力最强的时期之一

2 q5 h+ ^- a, `& u/ @* a$ {可以慢慢挑
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$ J# F+ Q' i5 K! N4 z/ c7 |别冲动
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投资/预售

风险明显升高

现金流要算清

3 \' x: n8 B% Q' P别指望短期翻倍
% q1 t; p# H3 W8 y! v/ `3 E1 }
9 @3 P# l$ i( c% n" x! Y高杠杆操作
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9 q( l: e, m& R# M4 F现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

$ a* Z' `) P" z加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。