加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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3 g' y* B$ f& W! m. U% k大温成交量和价格放缓
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- D2 L% V8 r* D0 c( u& f温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：

' B3 i) I# b+ p/ [' d2 u/ C“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：

成交量：62,433套
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- Z2 j6 V5 ^: F: Z$ r6 t, _同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

0 ^! j, j% |; s3 Q" @到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

, b$ b, ]3 C4 R; Q6 y/ ~也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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; a/ U! ^: S7 i/ ^# A: x+ H更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

4 e" K1 A+ z3 `+ n" s& {全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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, K+ c  v- @, M* v加拿大地产协会（CREA）数据显示：

2 q4 s0 S5 c2 C3 O8 `2 P1 j全国销量环比再跌 2.7%

5 v( g& S3 l1 Z比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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2 q4 C$ V7 J9 @% y3 z看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

7 o3 p4 ?" A" ]8 m8 Y# ]/ J经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

& s( g# n) @2 i) b$ O官司变多

( @: d4 S; j  ^9 w: a* j被迫亏本出手
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9 ]- r* ?$ Y* M首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

4 _$ n' f. V8 L3 E  t# aBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

. X' ?3 N" [3 R' l; p, x, i) J更真实的信号是：

有人开始二按
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3 |* t9 J+ e5 [% M$ W/ P7 u3 {有人找私人贷款

房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

1 I2 q5 h! c4 j' Q但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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5 H% P; w" `6 e3 g$ a一些小省份反而逆势上涨：
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+ k1 n) Z* a# [/ V5 i& |# t9 h2 L' V萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长
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( k- g; A/ c6 Z) B* [: M魁北克城：+17%
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" m! o9 f8 G5 `1 u, S原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理
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8 P, Z  t) s/ Y( G, ]现在的市场有个奇怪现象：
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买家：

有选择权

但不着急
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9 _, r9 C) g/ k1 Q) h总觉得还能再等等
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卖家：

不想认输
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还想着高位价格

+ L: X6 U$ L5 w9 r挂了又撤

( T9 d3 b& S2 q3 r% Q结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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8 `, j, x9 G( ~  r“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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# H" `# g- w: r  Q7 d; j自住买家
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  n/ y4 \5 B' i- @议价能力最强的时期之一
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1 L" X# s+ Q1 U. l可以慢慢挑
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别冲动
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投资/预售
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风险明显升高
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2 P. v. A" Z' T* D2 D* J4 h. f$ W. q" q- [现金流要算清

0 k' x) y3 u3 D, w2 V! C别指望短期翻倍

高杠杆操作

: n4 t8 E" q& G1 K1 F现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。