加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

' t- L* k" @2 l0 i6 [大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
, o; P9 s, q- _1 ?# g- E
" V, ?( W2 g4 q  p" f8 o* ?2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
6 ~* T' a  o4 c7 ~" o  e% U
2 H! v0 ~4 ~, m' j平均房价微跌约 4–5%
6 n  L3 S  k  p7 |. t, G( q4 V3 U
6 ~# q  |. l, m% w7 _' C; c+ o% y公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
0 N( ^3 M% r0 M2 T+ d
# H) j$ {8 d. M

6 y* a' K  ^- B多位大温经纪表示：

  J4 i/ z+ Y9 O5 }“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

* c+ o7 |3 E9 W4 K. m买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
* O2 Q  J- z: o# x$ w$ R5 }
多伦多：销量跌了11%，价格也在退

8 T) y. _. }" C9 B. j先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
  H. x3 F$ _% x
成交量：62,433套

同比下降：11.2%

$ {0 p$ n4 i+ U9 ]( i5 A平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

/ c7 e+ o. P% V+ B到了年底更明显：2025年12月：
' z0 h& Z, S! n6 x. C* R% b
7 q$ v3 v0 i. H6 @+ T9 ^7 r综合房价指数：同比 -6.3%

+ r1 x* Y- x2 ~4 `3 P平均价：约 $1,006,735

2 _  p9 @' W2 z3 @$ t- m0 b9 ]2 I再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
# r+ W$ A- o8 P. j  j9 ?
更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
! `3 D8 \1 D' R& K9 @( I
5 h5 E( I) ~4 H* {  q' L全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

: M5 s0 W* L, Q  o7 o) p  |加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
! o- ?) h2 I6 W
1 C: S$ f# p  \! k比2024年同期低 4.5%
; P* S$ _" r2 V, e) I, a9 D6 g
4 \; T. A  ]: M/ x' y+ q挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
3 o1 D3 k4 P% A  }, Y
4 {- u: A  _. M9 K# U最惨的是公寓

. e1 t, l* H& g8 o- U: S过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

2 s  W" v) h' @一位经纪直言：
9 L' H# V3 G/ R: f5 ^( F
8 @1 v8 k; V( N& ]6 [" o" ~“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

3 U7 N9 `/ v( Y! X; ?: o6 ^看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
$ u+ X' B! u- I0 y
: w6 o) N5 c% A2 |, G而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

! ?; ]( M5 l) F. q预售市场：更是“一地鸡毛”

) R' Q" \' g$ e( G$ O' q0 k: G真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
* q% p# T3 o0 ]" v1 k
经纪人的原话很扎心：

+ R: P* @( y7 F+ @) G( n4 H1 s& S“现在这个市场又丑又惨。”

7 w& P1 Z4 G* C- i! S( n1 C3 v买家违约

官司变多

被迫亏本出手

% ^( f! W+ D+ _, v+ e6 B( D/ k! E# [首付打水漂
5 W0 T+ y+ ?9 v& ^9 h3 {- Y5 [
很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

0 [' ~! B; P" d' ?) w! gBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
7 Q& m' Y4 w1 n0 T! o5 |# g, O4 @
/ ~4 \! d4 x" v# B% P/ B“这三年，季节性彻底消失了。”
# V& H# y+ }  r/ H
更真实的信号是：
5 P; s3 R$ p! h) W% O
有人开始二按

有人找私人贷款
# Y8 l, T' a- D
房租也不够cover成本

( B- h  D) m: M, L1 k0 [' `家庭财务压力正在浮出水面
5 c- ?  m: g# {# E6 R5 i2 w
# X5 c7 X  ]2 G. O& I本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”
( `4 y' k% n/ h
1 P* Y5 R8 i# V  k7 O1 F4 v' ~0 F1 L4 q这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
- q% U+ O3 y( I8 g: r" @
: a: j5 U# F% q( N) a! f7 E利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
' u; W. y) U# U: B6 [4 [8 x  A
& v" E/ D4 f) V# ^( e; d有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
# {, }! {7 W0 v
萨省：+9%

7 E0 j4 }) n3 M1 y+ Z+ H纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

0 f/ `( ]7 t- O2 V8 a3 r原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
: W% l4 p8 i: _
说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
' Q. K4 g4 X! I) x; X! a) E
真正的问题不是价格，而是心理
8 `, N! ~. A) U9 w, K6 v3 n, }& v6 E
现在的市场有个奇怪现象：
8 g  _9 r( U% ], s
: Z+ X0 a% z7 a' X& g买家：

  g; L2 e0 Z5 K+ c! ]6 D" \/ K有选择权

! {% F, s* j" q) `但不着急

总觉得还能再等等

: C. W4 [" l) n. u' t  M! J5 C& w卖家：
0 ?6 X# U! o8 u! O, Z
$ k: u9 u) s6 q9 V; `0 R不想认输
  R3 q, r3 T$ f/ r+ c
$ L5 i  e& x- j; s" ]还想着高位价格

挂了又撤

( v! y3 H! x+ v0 F$ b3 v结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

* w; i/ E8 @/ {8 D“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
3 w( A' W8 W' ^0 g4 W' C0 B
给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

* w5 N; b8 M9 W2 c3 F- P议价能力最强的时期之一

5 U; I! m- \9 \$ y# H* n$ k: A( e) m可以慢慢挑
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别冲动
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7 o% a+ I2 R6 H. l' v  h0 y' C投资/预售
8 I4 ~) j& Q% t' e9 v# a: s* ~
风险明显升高

+ v' W/ F' ~2 M- ?现金流要算清
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别指望短期翻倍
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高杠杆操作

, S6 H$ y0 d7 t7 |; ~" R) c现在真的危险

6 P2 r3 _: J% }; t未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。