加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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9 B0 X0 K$ _$ @! b* X' s但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

. s2 x9 O: }" c+ N; b+ h2 v大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

4 s! e* ?7 z; H; m8 o' J2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
+ g$ w7 R0 A4 K& q4 G- a: e" p. P: L
+ Y2 J2 j, E& A: A1 m; @平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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$ Y. K; {; e- l; h6 ]- K) [
$ r0 F& D4 N0 r" u- i" a
多位大温经纪表示：
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/ j7 Q0 {, l" \/ ?' a“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

. a' _8 B3 Q; _& R多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
. N" L( Y1 e+ p: ~9 ]1 X
* W! }2 g3 X* |% G8 U5 N( {3 |成交量：62,433套

同比下降：11.2%

* L( J/ X2 G6 I% C平均房价：$1,067,968
" T) y) P9 I  k! e4 S/ Q
0 e  [  X+ P9 N同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
* n$ X/ ?, B5 \  U) H9 o9 }
综合房价指数：同比 -6.3%

8 ~$ v2 L* @7 l: ^6 d# K& O2 |' Q平均价：约 $1,006,735

$ ?* @" Q1 r" B再跌 5.1%
5 I% B  y" n4 B# ^9 q
也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

' t9 ^& e3 A+ T; F3 e/ R7 x/ S更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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& n4 O# [8 U: \# m% U. l  T全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

3 `3 M- m' k+ Q. K2 w加拿大地产协会（CREA）数据显示：
$ _, d" i! ?- J8 [. z% ]9 @
* x2 K+ }, A& ?5 L5 [全国销量环比再跌 2.7%

' z' W. g  s# a5 M* h比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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! o! h; _6 u: @+ N+ G库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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8 Z' u8 h8 b3 N3 ]& G+ T5 [+ c最惨的是公寓
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! t/ n) b+ O2 s过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

4 D4 z( g; n$ G' C# u/ V2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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) t! ^$ S9 g7 ]1 P一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

0 r9 g( [3 R  S1 P看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
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* J  F9 n5 H( ]0 v( w真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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5 Y1 }( f( r3 x: Z( a$ ?+ J经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

6 ^! u* g1 A/ K6 U  h0 @买家违约
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官司变多
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/ E# v& e. X; p& p被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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# e. I$ J" X. G0 |不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

( g( W$ n/ }0 a, x5 C8 U9 y有人开始二按
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& T' R# R7 C* v, W4 b2 a有人找私人贷款

9 ~- S+ ~: N% J1 c房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
" e, m% `1 V/ G1 C" P+ @/ n* A
1 I8 w0 J4 W/ A8 a6 N本地经纪总结一句话：

+ t4 k) L" `, x/ U# t2 ?. F8 K  Y“不是急着买，而是等到有信心才买。”

' ^# a* S+ ^" X  I; m# z这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

* X: ?  l% \1 S利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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7 u; y- C& ~; ~  [( ^但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
  }' ~1 X6 _5 ?
萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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" U$ M0 [1 J5 U  |$ n% A真正的问题不是价格，而是心理

% P( H) x( J. i) w& l( Y3 ^* o2 Q现在的市场有个奇怪现象：
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8 p. @/ ~% I, o4 b买家：
8 h  c3 _& R: v9 H  l; p7 j2 [
有选择权

但不着急

总觉得还能再等等

* G: n! K6 S8 Y# G) k/ j卖家：
* `6 R) e: C2 p- V9 v2 [
8 \* G3 X+ q2 v) P不想认输

, d+ h) ~3 [, Y4 X9 E5 S# }5 G还想着高位价格
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6 [& T" f0 f3 l7 {+ L7 l挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

; J% O; h9 F  v7 i2 ?/ Z0 B给华人买家的现实建议
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7 K, U( Y3 w* _8 s/ }3 o3 `- N/ B如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
- J& t$ {- r% t; V3 A% }
议价能力最强的时期之一

4 D" a+ U& I9 ], [+ @; V  {可以慢慢挑

别冲动

投资/预售

风险明显升高

现金流要算清

别指望短期翻倍
- K. v) I, b, s' X$ u- O" e
) q5 r# R' L, w" P0 L: c  C高杠杆操作
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% M# H3 x. r; B; q现在真的危险

7 A) U* a' f) t8 p) C( b" c4 d8 p3 o未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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  W' ]2 U5 x6 M/ X# \加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。