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[加国新闻] 加拿大楼市患“渐冻症”!房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

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鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2026-2-3 17:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
往年这个时候,加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏:春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。, W. F! I- ~' Z4 s1 G' p

& Y4 B$ y( I. C5 S2 v( P6 S但今年,很多地产经纪都说:这个周期失灵了。目前的楼市,不再被季节主导,而是被三个词控制着:焦虑、观望、不确定。$ j; l+ Y0 X! ?0 {0 ?2 U4 N# |

3 p$ H2 \; }( x8 v( N' ]! j大温成交量和价格放缓
, U7 C: {6 F9 I1 t3 x* u$ M+ K0 u
温哥华房地产协会(REBGV)数据显示:
0 g& f5 N0 j9 j
/ w: ~* Y! X6 S! Z2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
) _# Z4 `2 u4 K6 ?" ^0 b. @$ z7 u, ^) a+ v
平均房价微跌约 4–5%
) ~& @$ ?3 w4 l7 |, T
' U. w  q5 |* F# o# {5 P+ n  r; G公寓市场表现更弱:一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%8 w% k* p. m4 ~' B9 F) O

3 G2 _/ s6 c, ?+ ?, H 8b26a345-d761-4e07-bc5c-8bff8df13c83.png # D/ ?& \; r& N4 R6 `
' W. u# O2 K) A: I
多位大温经纪表示:7 d1 Y5 K5 j; M/ g2 v
2 X1 g* Y  a" O+ b
“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感,远比春夏秋冬更重要。”/ b! z% w" f9 ^/ g; c( V* ^
) w: W+ t; H/ e3 ^0 G; v) v& [
买家更谨慎,挑选房源的耐心前所未有,而卖家也不得不慢慢调整预期,很多挂牌房源反复挂出又撤回,成交量降低并非因为没人买,而是双方僵持。
) c' I5 A* f2 U* W* n* i
% m4 h9 q" m9 M* i1 o, a4 G5 ?多伦多:销量跌了11%,价格也在退" R. P1 n# _# s3 W7 k0 z

+ K' c0 N2 T. H) |( H- s先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局(TRREB)数据:0 k0 y6 ^8 o) q% R
4 m( B& g! }# y' c6 S+ M1 a$ W
2025全年:9 ]$ Q- z/ L; `& T( i3 |5 T
# R( U3 e: N8 j# a9 h: M' W8 U# W
成交量:62,433套
5 a, X% w- M* Z! {* k) s( W( l# |4 i4 I, r. T8 W0 `8 L" M2 G' p
同比下降:11.2%
+ f0 P& W6 K6 I( D5 U, n1 n+ g. M1 o
平均房价:$1,067,968
6 ~5 Z/ o/ o( a# _. {+ B7 V
, a' B" V* q% I  A5 p+ d同比下跌:4.7%  g: p; Q/ w  f1 |, \4 `$ N5 m
; }0 ^) n1 O1 g8 T  r
到了年底更明显:2025年12月:8 O4 w& u7 q7 Z5 H4 v3 N

8 K" j1 E' b4 F) S/ _综合房价指数:同比 -6.3%  t( @" @: r3 Y

4 x9 K# m# p- L- O) d3 x) p平均价:约 $1,006,735! |9 D& O  Y; R& O
8 \; D9 V* B0 p2 [
再跌 5.1%! d6 g4 t  U8 L6 Y( J: e

3 e" O4 B  K2 _4 r) Z, r也就是说:一年时间,房价蒸发了5~6万加元。5 Q! F: K, n+ [

. h) k3 L+ i0 P* o1 H4 k  z更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”,但2025年11月到12月,销量几乎原地踏步,仅微跌0.6%。9 T/ V2 A4 v& f7 V6 E* q6 N+ _
5 `, q+ s. e% ~
全加拿大都在“慢冻”,不是暴跌( ~& T* R% C4 W' m' d4 h5 a; j* K

- H  M& ^- I' E# K; H加拿大地产协会(CREA)数据显示:( }- L. K1 s; P

) u" S: e7 q4 U+ }9 O( X全国销量环比再跌 2.7%( X" ?7 k$ D/ h+ b( l! R9 ~" q2 i
! R5 U" F, P! p; z$ w) m  q* f4 p" x
比2024年同期低 4.5%2 `( U8 A" n% o! e& F9 H  [' `

, a0 ^- U) V0 i挂牌量同比增加 7.4%7 s( N% w$ |, a; W6 \* t# x+ O
* A, {" K- Z7 K
库存约 4.5个月(接近平衡市)8 H! {: _) {) L. C7 a0 `1 ~
+ P' X1 Z: D" t) A* z! K8 \$ Z
什么意思?不是崩盘。而是:没人着急买,也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生,但越来越慢。! T* C* k3 ^% G  a+ B3 ?, j

% V! x. f# K' K8 I- C最惨的是公寓/ e. N0 k, \1 T$ O% @1 l) m
6 {: n9 _$ z1 ]; s( C5 X2 E2 y! o
过去几年,大家都说:“买不起House,买Condo总可以吧?”现在连公寓都扛不住了。$ g" G3 P/ ], H7 M' x
4 ~. G, J! \) X7 @
2025年12月多伦多公寓均价:$628,029,同比下跌 7%–8%,这是跌幅最大的板块之一。
3 S) `, ?0 [$ |# S- s
$ k/ i% Y4 S3 d" z9 u8 m. b6 {0 r% S一位经纪直言:5 c% F" j! c  z5 [' B
8 c1 M  Z3 B$ ~* r; Q& D
“现在是纯买方市场,买家挑得像在逛Costco。”2 V! k, B! W8 b; B2 U4 ?
- T/ }& Y0 }5 J% M/ r, p9 H! I2 g
看10套,砍3轮价,还不一定下offer。
( ^' }4 B9 |0 i0 U1 X; @; F  b9 A
9 p  U+ a2 O4 N+ J$ p而卖家呢?只能一降再降。很多成交不是因为需求强,而是:卖家终于认清现实。% y. B5 ]' d' O" C6 U& `% c

$ A# t. G! U9 F' }& w, U  e预售市场:更是“一地鸡毛”% @/ X; ]" Z& a" Z: I$ i& h

8 Z; S, {( `( ~真正的重灾区在——预售 + 转让(assignment)市场。
# D$ o8 O$ q7 ^6 q& \- U
9 i5 \: S- A! Y  l经纪人的原话很扎心:
) I. y3 t! y* ~/ }, f" {
- `! E2 x8 l9 z$ o. P“现在这个市场又丑又惨。”
3 p$ E' w! \& L: d9 a' t, l* h
5 [: i: \6 a7 d9 Y* o买家违约
6 v0 ~9 R* }$ s! S* ?2 }& K2 A$ P+ I
官司变多% U0 q7 ], k" ~9 d# \

+ L6 O% _- a, ^% p1 J$ ]& J被迫亏本出手
0 [6 i. K; j6 j4 s
& e# z1 o7 S; r! ?1 d! `首付打水漂! d# s# x7 ~# m& k
$ x" Q) `, K8 \
很多几年前高位买预售的投资者,如今面临:交房价比买入价还低,现金流直接爆炸,不少人只能硬着头皮补钱或认亏。' i7 p" x5 B; g- ?: V
9 W8 t5 _9 B/ E5 o' k8 l
不只是多伦多:Barrie、渥太华也在犹豫
# Z1 g8 U  A2 ~% N2 n. D' e7 a! d1 n8 |6 R) g6 p" s6 H  h' m
BarrieGTA外溢买家仍在,但大家更保守,很多房子挂了又撤。经纪人说:
9 o6 h0 A( Y% Z9 E8 v+ D9 g
+ O! Y# t. u) C5 i+ g7 S“这三年,季节性彻底消失了。”- R; i0 x+ H. O& y4 f4 Q

3 o" I- k5 ]2 j更真实的信号是:
0 Y6 S- p. z' R' w% P3 ?- b9 d  F/ X/ }
有人开始二按! r8 Z) p. V$ V1 c. V
& g: H0 n3 C2 |& l
有人找私人贷款
& p: ?5 z6 S5 t* g* j, o/ a% s6 p- I( O- ]2 w
房租也不够cover成本
2 I6 w8 O' d- R: f+ O' ~! o9 @6 Z, B
7 n( ?2 \9 B" d4 [0 w# Y" [  f, f家庭财务压力正在浮出水面9 C* H0 n5 g6 B  ]" {9 C

) S" F9 i- w! F) M* b本地经纪总结一句话:1 h2 I' u  P! D) \- Z
6 d5 a$ U$ r+ C- y  \: x# u
“不是急着买,而是等到有信心才买。”' q4 K! `& |- O+ X# v

: D. B+ E& B9 ]  X0 V这听起来健康,但问题是:信心什么时候回来?没人知道。
# L- M1 z' k( I* y! z1 q/ h; I+ B  x$ y& V+ G' H
利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻,都可能让买家重新踩刹车。
4 i  F9 ^1 v" b/ q" v! b9 S, n
. x1 Y, r3 n" E0 n但不是所有地方都跌
. ~. `8 a9 W7 x4 U4 ]! h
0 n6 e5 J! a: M$ o有趣的是,加拿大楼市正在明显“分化”。
2 h0 p! M, \# r! w3 g- H
5 f/ z9 Q' \; m% }& f0 P7 E一些小省份反而逆势上涨:1 `/ F6 V' Y" A% u

" w8 a9 J4 @" f2 u0 G9 A+ T萨省:+9%
- K+ Q- y- a! J4 ]3 h+ k- i
: L( S" d# |  _* {6 y" i( N2 p7 T纽芬兰:接近双位数增长: G4 T' M& x2 U" U: V
! v" p; e. c* t* R$ U0 L9 U
魁北克城:+17%: F. I3 f. d' N. C$ I. K, g, X# ?
! i6 e" A  U3 }! t! g7 [+ F; M1 p
原因很简单:便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。6 U. {: R9 v; a
. N/ P$ L& s( t4 q8 N
说明:不是加拿大人不买房了,是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。: ]8 ?( o0 s& J6 c5 V" S

3 H. B! F7 u  e# Q. A# R! N真正的问题不是价格,而是心理
0 S. i0 a* u* \, B# j8 m: s' W" q2 @& V/ S" y* K
现在的市场有个奇怪现象:2 b6 j+ V% {- r* k/ M, _
" h: z7 t. ?! h: Z& ]& f
买家:& J8 W( x1 b$ i7 f4 i8 \" N* B

, }; u7 ~, `8 r; f8 A( ^有选择权1 c: q" R, v3 [) _9 {5 f* l- ?7 ^

$ `+ l2 o3 Z3 C6 E: r! L) h但不着急
# N+ s/ e+ E9 @2 X+ Z; m) a
- b2 m( v$ H" Q5 G总觉得还能再等等
- P# p+ [8 z* t/ R& h
1 ]& H. E& D- T3 b- a& J% @, d卖家:% L. X+ v7 e) l1 _

( V" o) I# E6 K  r* |不想认输  ^) `6 I3 X. N

# t: b! z! t" E还想着高位价格% v1 l& s3 C; I2 l7 T
, p; S; j# O: ^8 i3 a' z2 e- Y
挂了又撤" X; K6 s" u* g
# u7 z0 B' s$ u" ?% C
结果就是:交易变少,僵持变久,整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象:
" D+ R7 t2 ^! Y& [$ F0 N! M, G  p) Z8 c9 K" t0 @
“如果春天来了,也不会是解冻,而只是慢慢挪一步。”
5 T( l1 P$ ~; p" |% ?+ C1 a/ W, f: _' U+ x
给华人买家的现实建议5 p4 ?1 ?9 k* S6 t; f5 G

8 C$ g4 i- c6 Z7 s( n2 p如果你在观望,现在是个什么阶段?简单总结:3 B$ ~* T0 _* H' b) V
8 s! ^1 g. z0 ]4 V
自住买家
& m3 b9 w0 Y( F4 u% q0 w4 t' J( u' }  R8 V3 e" D
议价能力最强的时期之一' C; W5 H* c  [: M( ~1 C+ e0 Q

2 q5 h+ ^- a, `& u/ @* a$ {可以慢慢挑
& g0 W5 ?4 `. U* A5 m8 H- [2 v& B
$ J# F+ Q' i5 K! N4 z/ c7 |别冲动
) V/ ?! r" A. @" E! |# Z% z3 ]& G" p( V4 b
投资/预售% J0 q" a/ q+ f: j
( h8 J; _( z' i/ l! s7 q; O
风险明显升高% u; a& Z/ E9 m0 x  N' b" `
4 s. S, ?0 i3 S; j
现金流要算清, m% P. n  m) p6 k+ x

3 \' x: n8 B% Q' P别指望短期翻倍
% q1 t; p# H3 W8 y! v/ `3 E1 }
9 @3 P# l$ i( c% n" x! Y高杠杆操作
2 ~3 B, a9 X2 o" j9 Q
9 q( l: e, m& R# M4 F现在真的危险
7 G9 G- a6 O+ T" n4 I! n% [; A# k& K5 ]5 K, s" X
未来一年,很可能不是暴涨或暴跌,而是:低温横盘 + 慢慢恢复。9 B0 ^2 z; N8 b( E7 {

$ a* Z' `) P" z加拿大楼市,也许正经历近十年来:最长的一次冬天。春天会来,但不会很快。
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