加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%

# x! F- r0 m" {公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
) Y# G0 T3 N" r; ~. K! x: _6 E/ i
. C' }% ?) n  W4 J9 P: @( d  i. |先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

4 x8 E' b% {" J) a; o8 l' H2025全年：
- L8 B) @1 n  ?( S# j# J7 O9 ~9 ~
成交量：62,433套
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% ~+ r6 U% }6 w# y5 e同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968
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; ^5 B% o( G$ ~+ R8 O+ N同比下跌：4.7%

" O& [& s2 i, g0 x- x到了年底更明显：2025年12月：

) O2 Z& Z; m$ l* p. ]+ T0 _综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
" l; Y$ X, L4 L6 M7 Y3 j* K0 w
9 Q+ w' w! O6 O9 t4 q1 [  w再跌 5.1%

/ L- z: ~, A' z" \- F/ D也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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1 Q1 L, O0 T0 I" A  Y更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

4 u2 h/ Y* }- Q全国销量环比再跌 2.7%
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4 n2 ~( H- \% ]2 ]9 j7 E比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

4 V4 t8 L+ U% {  l库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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  x$ _: n' K4 f8 ~( T+ |* Y2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
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0 i9 j2 }" |3 L6 Y: }2 s- c“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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8 ^$ y/ Q4 }% o$ j看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

- I6 U3 z5 }+ Q" Y真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

# y" P1 H* n% k8 e' O& r" T5 M3 Y经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

官司变多
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6 }, K" W& f4 i  t( y2 E被迫亏本出手

' y. @. T$ Y. L# D1 }首付打水漂

, G# L" l# N5 ^) x" ^0 e1 e很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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. ~  @3 N7 e1 d, t( Q8 D不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

) H% H4 [* w; r" DBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

  U9 K8 Y# u: j* n“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

+ `; _. h# F/ v- z: B# ^有人开始二按

5 q0 B( U1 v5 ~# ]1 w有人找私人贷款

. y8 i; {) N: W) R- k房租也不够cover成本
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, I2 k  x3 ~5 s  l家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

& q, V% r7 g7 q3 {# |' b: ?" L5 N但不是所有地方都跌

) `4 F8 w) C8 ?有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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: a6 {) w- ^& `, h0 A3 ]! e2 m一些小省份反而逆势上涨：
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  y/ t* Y! [/ |4 C, l, U萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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1 O  R( m& r: Q8 ~1 m' J6 i原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

+ q$ P5 ^: H* E9 s5 k! i说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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) H) e' M7 W2 n) A; }* ]真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

买家：

- B- \  c- }+ o* a, y  j# f* A: s  m有选择权

# k! J2 X4 e, D* N5 u( ?但不着急

总觉得还能再等等
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- j. Q+ C; l! X' U2 a卖家：
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不想认输
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还想着高位价格

挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

3 ]+ n$ i" g" `& a$ P" g4 q“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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4 i- ?2 B% I; f9 Q自住买家

议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑

别冲动
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5 U- G) X) `% g1 b: s" L投资/预售
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风险明显升高

现金流要算清

别指望短期翻倍
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5 ^3 V3 s) c; _高杠杆操作

现在真的危险
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. R: C; G! v0 C  V8 G3 m2 ?未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。