加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

( F: i$ k* U) V2 E/ D1 @大温成交量和价格放缓
/ b& D+ U# M( @* }7 c4 |! e, K
$ K  p2 R- y9 C, l  v3 k温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
9 p2 ~0 k* J0 A3 g
7 Y, b; C- E' x7 V% N4 ^2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
$ m7 m9 u) R) f0 I9 ?
" P. O$ }9 P6 @, {( g) d5 Y$ P平均房价微跌约 4–5%
9 `$ x8 @; F( [& [
公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


! X' |" O% [) f2 u
多位大温经纪表示：

" _3 L# t; V8 W: A) r+ Z“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

$ w  o$ s4 \6 a# I, H: Y: T* h多伦多：销量跌了11%，价格也在退
3 O+ [) ~: Y) K9 Z! D/ b1 @) @
3 T/ |9 R9 {& v) C, m先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

% U3 \! i( ]9 r7 q3 f- ~4 q5 r2025全年：
5 D- X# d( c$ p7 [% t
成交量：62,433套
( S. _+ [, ~2 P2 c! J, T- T) K
& p& a  e, U# M9 t0 e* ?" u1 f同比下降：11.2%

: h; V0 d& s( l: X  A& X平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

1 l0 e" F2 K3 z到了年底更明显：2025年12月：
% D& \6 I% ^$ r! n4 t$ T7 l7 @
. W3 l8 W3 e) Q( {综合房价指数：同比 -6.3%
2 l1 p% L& X, r6 ~" h4 I
平均价：约 $1,006,735
* W% ~2 s9 q% _% B
9 C0 N! e4 A7 [+ l7 G再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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6 L  y2 y. y. T, s全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

! X8 U7 e. t1 W加拿大地产协会（CREA）数据显示：

" b# n) a6 P0 F/ ]& b* {: k全国销量环比再跌 2.7%
% x: a  }/ i" N9 O
* k4 l" e5 o( R+ u  Y5 o9 V( F比2024年同期低 4.5%

  ~: E( {; P8 F挂牌量同比增加 7.4%
( S1 G& w# p) j  _) u% r/ D: }
7 }* Q: D) n3 N库存约 4.5个月（接近平衡市）

9 S" X: f1 r' h# _什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
: h8 @% f# w" T) [1 f8 L
+ Z: Y2 n- C% F. i6 O“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
1 v3 Q8 {4 \- X
$ Q7 z( A: F! f9 p7 x看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
+ Z! O( I* b5 M0 g3 o
  Q% ^  I2 {- G" {7 U/ m: j而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
) F6 Z* c* w, v" S- ], }! r: Z
$ S% U1 v" G7 h9 S! F6 D. x“现在这个市场又丑又惨。”
1 }& e  a9 H/ r0 g
# }9 ^' j) m3 \6 p  f1 p, A4 q  J/ m6 i8 `买家违约
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6 O! K# n& R( m( g官司变多

: ]! B2 C- I( g被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

7 ?, q. @) B$ Q3 }+ Y+ E+ o: L% @/ q“这三年，季节性彻底消失了。”
: L8 s' t: J' U# ^2 \3 n- }
更真实的信号是：

有人开始二按

: V2 C1 n& V) k2 V" X有人找私人贷款

房租也不够cover成本
" [8 p" @$ o) G0 i
家庭财务压力正在浮出水面
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- F6 y. h- H4 z. y1 X本地经纪总结一句话：

1 I. o, D+ `. c4 c) l“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

% t1 [9 g0 S4 e5 N: x" _! `* r利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

/ a0 u- X. J6 R2 @) F1 @$ q但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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/ i, r7 W, T* Y一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%
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# F& C* P2 x  s6 J. t$ n6 k纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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" R7 ?, L5 B/ n/ y9 V7 i# b原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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! i7 o# b) q, j8 l( S3 U真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

买家：

有选择权

但不着急

总觉得还能再等等

1 |+ o9 }7 F/ G, d卖家：

. J; M& p3 {, \& b4 @不想认输
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还想着高位价格
) a$ S  Z  ?% Y6 T) L1 x
. b, Y# u0 W. ~' ^. p挂了又撤

( Q0 S; |$ k: S2 P! J5 w9 b# e结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

, o* B9 y5 a/ k7 J7 N给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
1 F9 k) t5 z$ J" B! ~$ R
9 t& k% c. R  h  Z- G$ }+ o) F0 _自住买家
' ?" `+ b+ U( W) b3 L& J+ m
议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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别冲动

投资/预售
% p2 q: f, @4 P) z: I: W
8 @# N1 B; X, E: O% T# W" q风险明显升高

现金流要算清

" H7 Z' `" _8 v: i/ L别指望短期翻倍
# Y* ], o/ Q  Z* x1 G% q0 Q0 G/ {4 l
; }5 c: d# f+ f9 t2 K6 M6 T高杠杆操作
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% n, P1 N- G4 l1 ]6 ?. n7 j现在真的危险

! A% l1 p4 k4 K5 q0 ?" ~' ]) {未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

' j- ^3 N, X: U! e加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。