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用equity 投资买房的贷款问题?

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-9 08:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果一个市价40万的房子(with mortgage 23万) 大概带出多少equity,利率大概是多少?(听说要9%,还有人说就是6%)# e- M/ K7 T" F6 t
带出的 equity 是不是叫second Mortgage." e( f9 r! A. a1 ^) E7 M; f4 [0 k
对于投资房来说,听说最好能幅25%的downpayment.0 l8 Y0 J3 k! Q
是不是 equity 是用来付这25%的 downpayment, 然后就可以用正常的利率来贷款买投资房了?
4 d5 K4 y+ @, `% B  B, j0 `3 t7 G多谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-9 18:47 | 显示全部楼层
一般银行贷款房子, 不管是 line of credit or mortgage, 都会看你个人信贷评级, 然后再算出你 GDS Gross debt service / TDS Total debt service Ratio." s. M8 `) S# K: K+ L- G; S. Y

1 s& B6 n! J6 Q如果你个人信贷评级好,风险就低, 银行可以用below prime (<7%) 或更低的利息借给你 (要看个人会不会与银行讨价还价)5 E  l# u) e4 @! @* L, v  {
' ]6 ^0 `" w1 T; E3 L* ?9 N+ c4 b
如果风险高,或没有东西作抵押, 一般的利息就会高(Prime+ 1.75% to 3%)  高风险就要求高回报 - 正常。4 s2 T6 y; a; ~3 ]0 F: b

3 K  ^3 a. D0 F拿房子作抵押,如果借出来的钱,估计在定期内不会还, 可以考虑与银行签订合约 (3-5 years) 如此, 利息会比较低。  
" B2 f" N9 I1 L3 U
$ s) b0 v& S# f/ DEquities 一般在金融业是指股票或资产。  如果你指的是 Home equity, 就是拿房子作抵押来借钱。 这种情况下,所有金融公司会要求125%的抵押,也就是说,最多借你房子市值的75%。 而房子产业权归金融公司。你如何使用该笔钱, 他们不会管。: a! b4 E; j: ?/ I
* B9 @3 d& N0 n* G1 o6 D4 j
返回来说,你用这笔钱买另外一间房子,投入25% 作抵押, 他们也很乐意接受, 问题是, 你的GDS/TDS Ratio 如果达不了标, 就棉花店着火~ 免弹 。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-9 18:59 | 显示全部楼层
很多人往往不知道银行要求的25% 因为金融市场有一种secondary mortgage 的市场。 除了主要的金融公司借了其中的75%外, 其余的10-20% 可以通过这类金融公司借款。
2 j. d6 L" H* s; C. _) g2 g, `: s) ^- k* k
secondary mortgage 公司主要是透过保险来分摊风险, 虽然产业的拥有权不在这类公司手上, 他们接出来的10-20%贷款利息会较高, 同时,也会要求贷款者买贷款保险, 以防万一还不了, 还可以向保险索偿。0 l8 j2 `2 H% K: D

* L" v6 T! V- t. X3 \" U: n很多secondary mortgage 最后自己做保险。 最近在美国发生的 subprime mortgage crisis 就是指这些保险贷款公司面临收不回钱的问题而破产! 其主要原因是美国房地产价位连续几年跌破底价!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
精打细算 发表于 2007-5-9 19:59 9 h. g0 g3 B5 d$ O; N
很多人往往不知道银行要求的25% 因为金融市场有一种secondary mortgage 的市场。 除了主要的金融公司借了其 ...
9 g3 i: l, A5 ^: n& t2 t
secondary mortgage 对个人以后贷款是否有影响? 利率大约在多少呢?多谢
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