 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
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在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条：% [0 {+ L7 G& V7 M& }- e
炒房如炒股， 要：快，准，狠。: L8 [! r* f/ y( {0 L, l" }
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快：(Buy fast)2 ?/ g: _9 ~% |0 ^) d
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；, ~5 F, c3 D4 L9 k
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
0 b! Q- z' j2 ?3 ~1 K! u2 z5 _3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
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" S, z5 o1 x6 v准：(Buy right)! f( C; ?, r @4 u6 [5 L/ E u* y
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
, N0 B0 f! i. A* k5 J, ^5 |! g2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
$ q0 i2 c& @( x: ?6 G; ^6 u3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。6 W7 ^+ m" [# r" T" V
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狠：(maximize profit)
\+ }% i% A z- i+ s: A也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
. _) z# y. I( p4 A+ H6 _1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；% W4 v" \' A+ F9 U, C- G7 n- Q$ p
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。0 K( }7 ^& C/ C& D5 e$ w
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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狗仔卡
发表于 2007-5-23 13:29
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楼主
发表于 2007-5-23 23:10
