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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有. v, N. s$ d- P G- I
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有7 J7 ?- ^) n" ~! b: r
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：, f& v& h, n0 ]9 b. a& o9 [! w: C
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系" y% v0 ]7 |6 V% S# e
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
( y0 _3 C9 H5 y家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想7 u6 S) x! `) _' Y; o
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
; u2 i2 b* [# w& x5 M8 _% dseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
9 O/ q* a' X Y- D8 n; \8 thome inspector)看。
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- r( Y7 t" b F& Z3 ~2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
! M' i1 S5 a8 U% d* J, Q1 J子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
- k! }: X8 T# a" p$ T料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
0 I) i+ G3 J! s. W4 q虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
* e6 q- F- A3 K说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区3 k% D2 P" b" X! P4 y+ P/ [/ W0 z9 x
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不" Y$ U, H! T2 v ^% m6 H% u( f
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
4 m4 u: w* j: o: Q$ I所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
6 w* q! Z3 c% E# u+ l p3 P9 G要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是; V# j" W8 X' Q* ^: m
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.3 R# a. c+ q1 C8 d8 t
& n4 g3 ^: S' }: G2 \8 S, B5 h) }3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他/ O- n7 L/ _1 p9 p! W) R" j
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
. F7 n/ Y- H" ~0 }rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没2 `/ W5 r0 Q* v: v7 H9 Q
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交: ^8 Z1 k I$ Q6 J$ {
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交9 V' r2 U/ N% c& g3 x- I" g
易要成功,他好那commision.
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; n0 J `5 b& V1 e3 @" m7 ?1 O4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent( R# j8 z5 \6 G" l: R. e. E8 K; W: A
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
% B! G. w4 [5 y手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有 y& W4 _5 n5 w: D6 c0 c3 K) a7 P! h
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.! G' V- f* o, c& I4 ? t. w. i
精辟透彻.
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# }- w7 S1 h5 [: K总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方( C) Q4 D; t4 ?$ \
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
$ Q$ D+ J8 Y9 U/ O把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格( z) n6 J8 y2 e! h6 k3 t" x
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
