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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
7 P/ x' L! _! lagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有2 w# i6 Q4 o/ i) Z" E
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
% @( b/ X$ _6 e5 }: [$ o7 _0 r安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人3 P- l7 K( ]/ |! n
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想+ {, x. R; r9 _/ X, }
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; I" B5 u0 A' a: N
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ }) u3 A& f, [9 m& F# V$ U6 }
home inspector)看。; F0 G+ p" `0 X6 z. W5 z
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房4 E# z. K$ w3 e/ V7 V9 d/ w
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资/ S' S! n- U, ^! K1 L% Y. |
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远2 n4 t; A( J0 U
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不/ u7 b: N6 H7 D$ m" e: F1 B
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区 r0 t( G% n' T( Y! j2 C
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不. X. q& i) F! k. r
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
& H# y J- P) v* q6 _# n所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的' L: J) [* j/ R7 Z! v! J, B5 Q" ~
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
+ `, I! }# \' F/ s6 ~ X为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.9 b/ F* N. W8 H$ A( o
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
* j5 \, o8 z ^5 H& z7 H3 v& t明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的% f# w1 d$ j# [ m# P x( @
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没* m# z3 F( [( C$ o# N
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交. V. }- `. K1 Z
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
8 F6 X! P( n/ P易要成功,他好那commision.: x$ r7 q" g5 y1 {
3 f3 j9 @) k. N) G% Z4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent H6 v3 g6 k! Z" }* ]$ B/ n9 ]
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
$ ]3 o5 R# G# \: V手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
; I y3 ]# J- ]4 w掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
! w* l- t; c, C4 Z3 \+ L精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方9 M# z! {& a7 a9 ]
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
) t4 y3 \" K- y0 y9 D, ~8 ?6 _把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格: Q: F z. O0 U# {7 ^
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
