 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
; i' Z; ?6 y) K a8 oagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
( Y7 _* M F4 e! |/ K* p那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
& J; }# J+ r7 r R安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人9 f0 m; Y8 f' G5 n; U, E
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
) F4 D4 I: `# F9 X看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看' B7 K: Q, L" S* m: t% Y% p B1 p& s
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(. D8 u4 e8 f% o. F7 |0 ^
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房" M7 ?6 Y l5 l; _) ~
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
4 v/ I0 R9 d+ u料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
- v. N( t t: ^% o% | X ~虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
; }: S! z2 B2 v说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区* G6 K$ x8 ?/ u0 A. C( R
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
( t% j }0 C. m) f好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有0 I: ^4 V7 P6 ^6 |; r/ y5 M" r
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的 M4 R7 {5 F5 l% y6 P
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是5 H6 [: o( O5 [) @9 }9 k2 u
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.7 p3 X6 H' d- I8 ?" `7 N; ?: @
% Y! j' E! N: l; \1 E: _3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
; C8 ~1 S- n& Q; i) W6 I3 G明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
7 U. F3 m% k5 D" V0 g' }" |rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
' [5 w: ?/ m/ b' P7 P2 @complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交9 F. ?0 O, a5 F3 ` y
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交# x! H' i7 g1 @4 d4 K. d4 f
易要成功,他好那commision.3 g! ^6 r& E1 F
4 |# S& u+ o* o4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" ?" _. h; S M! q, A( q' f的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
/ ]7 c7 [- V. K! U v手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有 c C8 }% c% f4 `, F9 L; L
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
9 v5 ?2 r/ c% _$ t精辟透彻.$ d2 S* L) i( u! H% R; J
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方* m# Y( d( \3 A0 H c9 u3 G
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那, J# Y9 M G6 y. m
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格 u" e. |3 E7 F7 F O
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
