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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
) K! \4 l5 b5 ]& |9 i3 ]. \7 |3 Bagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有) a. K! L- h' P* N2 H; A
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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: y0 v% z4 N3 I1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系( d8 g r! o! W, b, t+ A2 k* ]% m% b
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
! |8 _ g+ Q% P3 U1 Z d家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
5 J1 M/ a- ], d9 j看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
' |* y( C$ O& U: Eseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
4 B* [& W6 O' a. o' Jhome inspector)看。
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2 P- a; S" k: h) F+ T4 k2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房' ^; ~5 C/ y) s! N/ ]9 q
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
) o' v& Z! E9 W8 P N& H" N; K料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
2 Y' }" H0 D0 A虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
/ X+ A5 k. ]' {: f. y说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
6 G/ u; ^6 i. ^: \- _" w9 K' c5 W是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
( g) f! K! ]% I" e" c好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
1 a3 y2 z) M5 s3 J所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
$ z" v2 \" `, V8 e: N) l1 z要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是" ~- M* U) J; j3 `0 e& d
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等./ V/ ]. T! p' r' ]4 @' \
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他, I8 C. N; V# B+ E
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的9 N% T; g/ V, I" k3 A! G$ [
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没' G" N* w) i/ [) s8 a( x) G
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交! ^6 X; Q0 y; P0 J8 b2 _: V9 }
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
_0 V9 r' P3 ^. k" p% h易要成功,他好那commision.; f' ?- r7 q! B4 S# R& r7 W
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent% Q1 m% R; o( L+ b3 p
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
& I( X+ n0 O4 U0 ?8 c. l3 ~$ I手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
- L! P ]0 Q+ q+ l掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
- l: F8 c$ Q0 Z4 l; ~4 a4 `, H精辟透彻.& c; i% v/ Q1 I- U2 Y; @- @" k
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 T3 a% F' f- P是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
6 {1 E+ X% h* ]6 a把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格" a# ]0 s4 U1 Q1 a! W* v
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
