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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有6 v+ e# B! ~2 L6 f% {- i. U
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
9 ~9 o" R# D) B D, O+ g那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系; d- I3 i5 O+ b% ~6 M
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
* H* O; W; c$ A2 u6 P家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想& v6 K8 ^; k/ S- D
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
8 Y+ {5 X9 ^) Z1 s/ Mseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
0 |& x4 r5 U4 ]; i$ Ghome inspector)看。 d9 R: _$ C! E. A& s
6 N$ A) ]+ k* `1 M" P4 K2 l3 D2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房: [; s% `, j9 s9 y2 ?
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资2 j ^; ]& i/ U' C% V
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
2 t5 ^* O! h) ~+ x$ w虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不2 `! @$ ?1 b* `& b' q
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区% V( u# A& z; F( {
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不# ]( B6 ?' R: v8 b5 z/ B: Q. Y# T
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有$ d5 D! D# M2 A
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
. F* t* p# ?+ [' S5 r8 g. r8 V要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是6 c. H& \0 i- w1 ]5 l0 a) K
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
5 X" w1 W+ O5 ] n明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
" B1 Q2 g& X/ a) G4 z2 Qrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
8 h' K w# V" Ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交) c6 F% I) U7 F% X5 M+ r4 i; s! g
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
H2 J& K1 _( S5 S" z! B易要成功,他好那commision." g5 ~# S. e' W. j/ g/ K
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
7 {( j& g' x# U( l7 j的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你5 m2 f1 h2 ?7 R( \3 B
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有+ u4 u5 @* L! s9 m) `2 m
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
( ?# J B e" c+ S5 ]7 m精辟透彻.
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. V/ R9 O. s, c; l8 z1 ^* `5 M总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
1 q4 m1 }7 O. n% H8 X8 w) H8 }& D5 f是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
$ E- E3 `7 Z6 c) ]- N+ b" e把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格2 [0 T, w# ^- E) U' o
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
