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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
: i/ l. |& a8 G- q, @" \( [' J5 q8 uagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有9 v- n9 _) W6 w# R- W
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：2 E9 K# b8 Z6 \8 k% F, {" D) f& b" W
9 Y! d$ l4 b# c+ r/ U# l4 P1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
7 \: ^/ n; l+ B! T/ b% C安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
0 d3 H+ x1 S- U4 [家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
, n) X9 M7 y3 r8 p看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看3 a0 ]5 R6 G- x" w" I
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(" w" ?8 G) y) A* @( \! p
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房' `# ^. B) }6 O0 H. T: X% ^
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资3 \, X" P- a3 ?. F
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远7 T7 j6 a1 g4 {) h2 a+ f1 ~
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
3 U/ p7 W# d- Q/ I) _4 v3 y. S说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区( ?. n6 s0 J* t- M; |: A p) G
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不- V) K8 Z& s6 Q3 H+ g
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有; p) G" c9 s$ p" w2 E! F
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
0 \/ h- Z. S0 b/ `8 ?要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是6 [, _/ L8 s7 u5 ^3 `# g1 ]+ N
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.1 `# y% g4 I g5 W: d4 S
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他; ]) r9 }' o! a) y2 ^
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的* Q9 B6 Q4 i) i& m0 v
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没$ \( v5 x/ Z k# n$ G0 p. N8 B
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
0 F( {: q; b+ T' G% x( z' U( s9 z易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交1 S2 I" B* ~) G I0 ~- C
易要成功,他好那commision., V8 X+ B4 m. N
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent# Z* t7 Q7 \! F) w. y; G$ b
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
4 W# W* {( o0 R6 m5 g' U$ L& K" |手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
9 C. Q9 y7 @% }' G; O掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
+ B) @5 U6 j( W" R O; q精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
. g! J. P+ [- A3 y是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
$ m2 i! L- n9 Y4 d$ g: u把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 \; _" ~( `' j上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
