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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有9 F4 S$ E9 g3 \3 K8 l
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
* k8 y# E3 z5 L/ l* Q1 _ r ]那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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+ F4 Y" x! |. ?3 X: F1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系. \% A) m" w9 q) f: |6 O
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
# c4 p4 \/ e' P# j0 Q家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
, J# K; n; J' i5 G& h" r看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
, d2 N/ s' T) T, r3 ~2 R" aseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(3 l8 @9 \/ e" ~9 }3 ]% `
home inspector)看。0 o) \8 P8 I/ p
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房5 j; E @9 l$ b+ m: c6 G9 d$ I' S
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资; m$ f( X, c- Z6 `6 d8 A* l
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远! _6 F5 f, C+ m& u& D; P5 P9 \3 [2 {( }
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不4 n- w5 y- m3 N
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
/ M4 w7 Z K7 C! U1 u是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不3 d1 E9 `6 v3 z7 C! o
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
5 E: G( Z* l' O4 x3 I所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的8 t1 H! B! T @
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
! P- u' ?& L3 Y! C4 V为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等." I- e u) J& l! @8 g/ Y" ?6 a
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他* e# r% Z* }) O. j/ c6 j# O
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的1 z( p% _2 n+ ?, H; _$ B$ V3 W
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
% V4 {" P# A' H# r# ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交% _) S! e( Z# }1 x% T) C0 _; c8 Y
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
0 I+ w/ z( q! v: V1 i3 k易要成功,他好那commision.: B; K# o0 \; n3 G U6 Y# i4 z' O
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
$ a: O0 O2 w# {5 u4 C0 x的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你! R; I0 G& I5 z% K, t, T
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
$ J- k: P1 B3 ]) B' x; i( ^掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.; {* N5 x+ t3 \' ^3 `) m
精辟透彻.
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) A. \- Z8 {/ N/ w3 i! }8 ^( a总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方) H! y; n6 ~/ y( N e+ ~# m% E2 _
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那0 x1 {" {: ^! s2 T ^0 \; J- v
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
5 h; @3 }, p. ^7 l$ P8 Z上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
