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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图） 7 `- z/ n* x: X! Z- w! c8 R
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倍可亲 京港台时间：06/04 向您播报 消息来源：国际先驱导报 字体: 【字号：大 中 小】 打印版 $ a1 p: L, [ Y/ a% [0 H8 b
8 K" b2 \- S, @ X美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）& V$ E1 e" l7 p# a
9 r( e- O/ T! ~# O6 K倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼) Z2 j o: P2 b- x/ _3 P2 f
* K/ i( d* R9 F( J8 C- ~5 a 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
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未售房创15年纪录# F; b9 N- e' ]8 l- Q H, H. O) t
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“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。/ i) C- X1 U/ z1 [0 W0 T) v9 V2 q
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现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。
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5 D% A! k l8 C也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社1 m; g5 b9 B* R/ T6 `4 w
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220万人将无力还贷: Z7 d- W% }4 d$ c
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汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。' j- y+ Y( i' q* d0 I
0 [$ H# U+ R: t7 x 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。- \6 j5 K- [) Q4 \
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想方设法自救3 M/ \. g! f) S1 s3 g: w
! g. w+ z7 w" x7 ?8 o' N8 j- v* m 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。) o" c1 U& m* b7 J& w
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以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。$ n L+ n3 H9 N; Z5 E) ^5 `
$ y; R& E" S( z$ e 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。8 q, K! \: g* D$ a8 ?6 t: i
# K! b5 c; M7 K8 y( ~% b 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
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正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-4 09:49
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