 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 1 }" c/ ]( R. J' i3 I
* {' N9 h( Z/ T! R: q5 } E' t并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 : Z% s. x/ T8 ~* _- v. Q: h
4 K& |* C" ^1 m$ l6 b
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 Q& @- R; P) d n2 S4 Y; s; r
4 ^2 Q$ k" k3 h( M/ z埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 : z7 B' x- w' b T. K
v9 t" Y' j7 Q1 VCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
$ A" B' C. {3 y' |/ J& n) X8 Q$ E# `6 p
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
- u/ u7 [* g( I. O" S7 C
9 N# X! b/ e7 S: C4 o- ^* l1 K; RCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
% k5 e" M' m0 V$ _, g6 q! Q, N$ ]+ C, [- l; c3 X' e1 E4 k
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
- y8 R$ S0 c6 j! ~: Q4 n7 s4 \
2 C3 v$ h5 [- B4 `安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
) R* ~/ t) B# X8 \, j1 s
! N, ^& H# W$ L, B4 n- @Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
! V* [) g! I# n! m' P; L8 H1 d8 [
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 * K/ v- n) c( Q% O
9 h' a. q0 T3 F. p! W/ }* E/ H J卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 / @, t6 Y- Q" H0 ^2 }
" X- w0 R% |; Y0 V在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 9 L* A: L0 `8 o& A7 S, p
6 q9 T+ ]' q t1 X2 P
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
3 ?' l, V% r$ |8 A
+ U$ {6 S% o. {/ t8 q4 X- P2 I同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
x) v' o' P s" {! n
+ u8 `* ~9 K# v- T0 k/ O# ?安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： " ^( O$ I8 B7 Z3 q4 }* V
/ H: ?6 n" i' j, J. a1 r
安省： 0 n6 _8 p' U7 R e
6 B' F9 ~) N" I+ e6 d8 t4 U0 H) d! `1. Orillia and Barrie
4 F" s/ b [4 ^% L6 F) r. L* C4 y& d2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
7 e" K$ s/ y! X, x3. Brampton, Orangeville 9 F/ b& U$ ~% e5 C0 L
4. Hamilton
1 p0 W* a$ y4 O# Y) W g' m5. Markham, Stouffville 4 ?7 A( S+ q9 \: F* q8 m
6. Pickering, Ajax, Whitby
9 X( M5 l& t. F8 Y" j0 N) g [6 a7. Aurora, Newmarket 6 \, M8 U% I4 u5 r3 S6 g
8. Oshawa ; _$ Z6 H: G8 q2 p" d- v4 p" T+ t
9. Ottawa
R! x- ^' F# ~( \4 k: g10. Toronto * }2 l, @1 l0 b' D4 |; x4 C
0 V) `& d ?7 u% \- `亚伯塔省：
4 r. S& i/ p# n; ^
% [0 j7 w, _6 N9 X* c% h1. Edmonton $ f. o+ A8 S5 Y: h3 T, r
2. Devon 3 h) f+ V$ {' P, d- f
3. Sylvan Lake 5 u$ Z( i! y* h( X% P( F) k2 p1 T
4. Calgary . ?+ A1 B+ W t, z2 O
5. Red Deer, Okotoks 9 E4 o7 {0 S) _4 C% |2 B5 S) D
6. Lacombe, High River
8 I* U* @2 E' C% Q8 p* L, \7. Cochrane 8 Z' m1 m6 v- n( l- ]- ]8 V8 Y
8. Grande Prairie
/ @, ~: V! E1 L' p2 J' H/ ^9. St. Alberta + L" s4 q5 b/ B
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
