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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ( q9 N( i0 Z" A* e. \0 X
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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( Z } n$ a b埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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8 P% s2 C4 `7 z" W! b" l道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 + m6 X% h6 B5 Z
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 3 T% ~! I3 e2 |* r
! A$ P! B2 ?9 `( ^" v4 D4 T" [Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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) k; a$ W( N- B6 Z安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 % o1 W* I. @6 L- Q# o
% v9 C* f; o4 C! ~Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 & D* p, Z b! L6 }( A
7 w0 x+ Y% e0 L. y& w& ?# m5 \卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 8 \' n! K- v; q l6 t L5 X
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 3 Y9 J! u9 n m$ i5 y
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 5 f( T, x X; [, h- n9 V
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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2 W0 X+ x0 |1 z& I0 b安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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- ]' c7 w0 c# B安省：
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. S6 ~% `6 L8 @6 @6 J2 a) k0 z6 Z1. Orillia and Barrie / F3 S! W* s( o
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge $ z, z& x4 g9 i
3. Brampton, Orangeville 9 e u9 S9 x: n5 `
4. Hamilton
# W/ n0 b& j, z" a9 p$ |3 w5. Markham, Stouffville / S% X+ T" {! _9 S1 D: T8 ^5 N e
6. Pickering, Ajax, Whitby , N3 s ?$ w9 N) q
7. Aurora, Newmarket a7 l9 J- e" j9 q+ _5 Y
8. Oshawa
3 A) V9 ^6 d9 L% k9. Ottawa " c) p; `' q8 T/ l1 W
10. Toronto # Q) ]! @4 h0 g7 O) n
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亚伯塔省：
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/ X6 S; H# m. J6 I1 v1. Edmonton
, O; h; r, k8 W ~) F! T" H2. Devon
! c# x7 g0 e" X3. Sylvan Lake
0 n% a' ?5 L6 X2 J6 l7 O- |4. Calgary + o2 m- g" ^* ]& m* q0 V3 a8 V4 i
5. Red Deer, Okotoks n! N7 M7 u' o* r# k, m
6. Lacombe, High River
! B) t( R$ X/ H) c7. Cochrane w- ^- W- ~5 p8 W( t+ _
8. Grande Prairie % g. `4 {4 K- g/ L z1 a
9. St. Alberta - j7 e" I5 N1 g
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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