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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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- o8 ?! K: y: K9 w5 n并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ' C1 _0 F9 _3 Q8 T1 A/ N
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ; Q& z1 o7 B1 |2 I
( u9 t: ^6 G2 ]9 H. y( _! eCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 . x' F; K m! N7 \) ^1 B1 x6 V1 O
* f1 G& M3 U- g9 J" K道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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& ~- d% O6 S* h5 i- N: n9 ]2 ]Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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6 r. ]& l2 t: v8 LCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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$ B' _7 S# u* p3 z5 I安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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A- h+ G( x) LCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 9 `4 l a" t4 i
2 E/ X. m- n* H/ ^: y, |9 i' e温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 9 c2 {2 V# P5 q
! D4 a$ P9 ^7 U3 J在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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: [8 d2 u. ~/ N; \7 ~1 P" ^同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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3 C$ t$ ^4 ]8 I9 L安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： * \ `5 Y' N& Z2 o# L M
- B: F5 k( o) o4 x! k5 a6 u, G安省： % x& c2 B, ?8 \# X4 I5 k! |/ c# \0 S. ]
6 L4 b7 q/ P3 i3 W8 \" Q1. Orillia and Barrie " s m6 l$ [% u
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
/ o- t9 P2 h6 i) P3. Brampton, Orangeville
, I8 I d2 v" D' ~4. Hamilton
/ I4 O. {. l/ j4 I5. Markham, Stouffville
" K" M& @9 Q4 l+ O! _( M! [% f+ E6. Pickering, Ajax, Whitby ) |4 _! ~4 j$ I: v) u
7. Aurora, Newmarket 4 o" U/ @1 C+ K; \2 j
8. Oshawa * @5 m% o: C' k1 P
9. Ottawa 8 q; F: y& S5 ?8 E
10. Toronto , C$ ^( u }. A* D+ S
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亚伯塔省： $ I5 I0 _) z1 e# n
}3 k$ Z6 n! k* v4 _; `( L) I1. Edmonton
& M1 A+ _; N$ t- U$ H2. Devon
6 `- N0 }2 z% x# \ D6 R3. Sylvan Lake % D# q% i7 e# Q- v3 X) q
4. Calgary
/ |& o: U6 @5 h* x- _9 m5. Red Deer, Okotoks
( J; |: x' s% Q i6. Lacombe, High River 6 C- ] G1 o( o% V$ Q6 `0 D
7. Cochrane + P6 ~# q, e8 g5 s- l. h
8. Grande Prairie
$ p$ m [/ \4 P* \2 I) X/ T2 k9. St. Alberta 9 o! {: F5 T, p
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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