 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
2 d% s2 X+ g$ A0 A1 R7 w5 j7 X: e. J$ o- {+ _
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
# c4 {# t5 q& U F" A2 N' v" K
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
! x9 \' k# t' I$ S5 L: s6 l W, \# ~8 B8 X# l+ |0 n
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 : z* B( P. x; C( C- |- U
R9 E9 [! s3 G8 T: n0 L2 x: p
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ' f6 _0 a/ ?0 u4 Y) J! P5 l6 ]
0 m. i* n; a: x; X9 t6 U- i
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
2 U& W- s. H$ K$ y% J, G' x8 }! s, \; Y1 }( S' k* n
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
& t' m# e* @. Y) k. H6 h0 U0 p$ _- U) X4 j
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 3 G! d, k2 p6 `. @/ c1 e/ z
7 Q) v0 `' ?/ _$ Y% l1 ^
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 3 D- A+ P, v% P3 r
8 x0 G! y5 V9 D: E3 N0 Y: I
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ( @- v' O7 c! O" l
! C. r8 n3 K9 [9 l+ H
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
) u$ ?- \3 P7 w. O
$ O* ]- {7 {- X# f卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 1 Q) ]" \& \, t( U. n- C0 t! L
1 x7 ^* l4 i% {2 C4 [2 k% a. e0 g在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
9 o/ F' d) Z% R% \/ F+ t* b. p' D5 {5 \9 v
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
1 {3 |+ j9 D4 \. [* b
# G4 t7 [$ u) g' ?9 L$ Z同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
M1 ]: Q! I% p
& l$ E! \/ H9 k# f8 d, E$ N# B安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 3 y) R0 L. x; \9 U
: u. l9 B7 H/ c% S- @& l* p. x/ g安省：
* @- a1 p" ?- @) o+ E% ~4 i
1 g P, c7 z- h3 f1. Orillia and Barrie
2 a( g8 g* k m) A- c" K7 G2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
* D4 m1 {9 C6 O, v, h1 Z3. Brampton, Orangeville ) t0 \2 L! V; O2 s+ c! ^# q
4. Hamilton
% }) X" ^6 c& V5 }5. Markham, Stouffville
( M8 z. H" J$ F* D6. Pickering, Ajax, Whitby
' s0 A5 f" M: v# G6 R' L7. Aurora, Newmarket
( d/ G' V7 }7 H8. Oshawa
6 d6 ^+ A$ z# ^5 A3 F0 R9. Ottawa
1 I9 o% V8 g O7 {10. Toronto 1 Y0 D/ P, {1 j( g7 U
( `$ f$ m2 U6 X( c( ^
亚伯塔省：
|2 H s9 K. {* Y& [
# n3 Q/ i f0 l* X/ Z, x. j1. Edmonton / u4 y! q. e3 V5 o$ [; U& J6 c- b; o
2. Devon
7 w) o4 O! C9 r0 W# V3 F3. Sylvan Lake : Y6 x5 b2 G. n& p* d" G! e( r4 L
4. Calgary # \# m, Y. a3 {/ p- x% e( V
5. Red Deer, Okotoks 7 W9 N$ `+ x3 E* O$ k0 E
6. Lacombe, High River
. C" w" c4 s* H% M& S7. Cochrane 3 q# f4 g$ h$ u. \
8. Grande Prairie 8 d# `; v2 L) Q& s1 B; N( i
9. St. Alberta % w+ s$ K( c1 H5 |5 o K
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
