 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
: f! K: P# W6 u* w
. T. X! C7 \: [+ V' @4 \$ |并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
- h6 f/ p N( i) P9 }$ T0 ]* a& x/ c$ B
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 7 f. ^; n6 f9 h
{# {4 y; K% m7 m4 a
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 3 L. `1 l5 i$ t* K) D$ G" h" J
9 C( P9 b; i5 l, }) O) v( M6 M
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 $ j- f- \; c& M3 _3 K
9 {8 ^ J0 y/ C* U% P& o道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ; m, R, t( L% x# F; o' M. Q) k
6 n' o9 z' s: }! c
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 % o2 y% |9 p5 g5 G S* g; l# L' n F
& O; V0 |2 |4 O3 x
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
# K7 _; f6 |. [) q9 |) H# S9 ~5 B/ f; f" v J D% Z+ x
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
* x' q: }$ g' w* x
$ ?9 A# n5 @# i+ aCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
2 ~ S( g4 A4 M6 ?6 t: ~( N
5 i% l: [6 W5 q/ p+ s* i温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
' r6 @% L- U* d1 \- x" v- i U/ ^& s6 q0 f2 R
卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 / B8 T4 V+ U& Q9 p8 T4 v& M
1 L' K! }6 m3 x- }$ _9 j5 m
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
' ]4 v# U1 A" M' @& E, |5 h9 u7 y+ E* \: d. D, S
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 : u: U- s# f) v9 e# I. \
7 s! p7 }) s, o4 f2 G同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
+ @" f" r B3 ]/ ?. }2 v* r M2 g7 I0 Z, v( G
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
9 n: e4 O# O# w: z# x
% ^7 ?, O( c# ^9 i" I安省：
: E) y& w+ G( l6 c! `) g2 a! F& @
3 m" `$ Q8 F% V4 h1. Orillia and Barrie ' V; n" G. J5 s! y% ~
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
# Z, h& B3 i' u( f3. Brampton, Orangeville
5 g; P8 k( v- v7 Y6 n3 P* e, E9 S4. Hamilton 0 U% T! b9 p2 N2 U% d
5. Markham, Stouffville
( f- } \' `1 a) S! o' w _6. Pickering, Ajax, Whitby 0 Y4 ?6 B. Z, c
7. Aurora, Newmarket 3 f. z" l/ y- j8 v: ]/ ~9 c! G1 k" H' V
8. Oshawa
9 U$ J; o |' W1 L( B9. Ottawa . ^0 f2 m e/ j: ~; z6 E7 @+ m
10. Toronto 1 s) p$ y. T2 a* S7 C4 k8 Y
9 B( Y8 i. v# t6 U
亚伯塔省： 9 {4 \. U' C9 |0 [, X
7 q( J. p+ m0 ?; w* i5 K
1. Edmonton
( J! V* b0 ^' g2 j! A2. Devon
5 r2 [/ d3 q) B! F- q! G3. Sylvan Lake
5 i5 x) A( J: d4. Calgary - n4 s" H, C5 i; G
5. Red Deer, Okotoks
* R; s v! G) d. G$ S2 X" S, E+ g& R6. Lacombe, High River
& h9 D6 J7 [& j/ ^4 j( H o7. Cochrane 8 h- f8 }* q# }% F1 o& v3 W9 {6 V
8. Grande Prairie 1 M1 i3 V/ i. x q0 A, x* m' X' J
9. St. Alberta
4 l0 v5 x3 l4 e. a, a# Z10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
