 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
% F+ ~3 z2 x7 c; N
6 `& o% v4 X+ j% a& F5 o并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
# |6 v q' d! ?* z$ f% k
6 A4 U, N7 z+ _3 p+ Y上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
) b( o: J7 y* i0 ?
# ~/ |" C( \: R& a P埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
- a, ]) X6 A$ a( u& V; w3 N3 o
6 g/ a- N1 o& M: A- NCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
% X/ R! j& h% R& \8 P' Z$ w L8 c9 E; v- w d. W/ i& }
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' {9 n+ s4 \2 z" x* E( z, U
$ ~2 ~4 Q% J4 q
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
# l) [ a' y, }) N+ G* R+ g6 ~
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
6 d6 h8 W- F) e
. M0 n3 T* ~' T; A! f安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
- u1 ]% ^6 h* r# e+ d8 o% W6 R( \4 ^
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
+ I: C& F* |! e. j0 \* {) l" b9 c
2 e& ]' R. {* s8 C温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
& N# e5 g/ o! k' r) u, k
1 O% {# r8 }% T' H% s( h. t卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 : R% \# B, H! w. a
) [, Z0 |. u8 \: [在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 4 k8 b0 P8 h2 a2 x& O# m
G+ I, c7 x% t
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 2 `& s7 d! c3 y/ `0 p
; M$ l d$ Z. U; ~5 G同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
8 ]3 t/ m; S x2 z J( ^3 x& \, A
; V: B" ]( A$ u9 I4 f/ P: O, N安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： / ?) `: b; D; s- C+ A7 P$ k
5 O% }# y' r, Z安省：
" S2 j8 y8 n$ [$ ?$ K; s
3 P' U2 u$ H4 V% }8 Q7 L9 F1. Orillia and Barrie
9 j4 _! V) _* \% U2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ; |1 w2 f, p9 }
3. Brampton, Orangeville
2 Q/ B$ y& C" O2 ?" d4. Hamilton
& \8 E: Z! E* R( C1 d8 T1 w5. Markham, Stouffville " l$ e! _9 a! z0 w
6. Pickering, Ajax, Whitby 0 s# h5 f* c9 W: L; X. t& b
7. Aurora, Newmarket 2 c' S# s H8 K8 N" t4 b4 b
8. Oshawa / y" C) o, L$ s* ?8 u( r5 x4 x
9. Ottawa
- S8 A u5 F# V10. Toronto
" K; @- \6 R" W( p; ]
( {1 s6 b. F y2 K# h* R亚伯塔省：
; L6 k& X) B- u. U% c$ n4 \, }6 f9 U. o$ T! `
1. Edmonton
+ a: k, ?! V- C2. Devon " |5 ?. k/ ^/ s6 Z# |
3. Sylvan Lake
) P* i7 X n! j/ }1 A1 V, E4. Calgary 3 ~% L% k: N8 z! t% n( [
5. Red Deer, Okotoks 4 y2 o* [; e3 z* [5 f
6. Lacombe, High River / C7 j' v4 J+ O9 k) w- _1 I" f
7. Cochrane ) c! u% ]& Z& }
8. Grande Prairie
9 E$ e: d6 z. P# x0 W7 Q" Z9. St. Alberta
* Z5 S0 @) e) ]! j/ B0 [10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
