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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 . C* ?& F+ t4 D: K& L
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 % M5 D; R$ U& j( f v
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 G! ~) N( P( N! J- t/ r- J
6 Y- j- h1 L0 O埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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1 y1 H0 q4 ]4 u. F3 I9 }; lCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 # a$ S) |3 ]6 C! q* P$ G7 D2 W8 A2 K
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 2 [' g+ } P" Y- M7 g
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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! }* l8 J" ^8 U! t安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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/ I7 j- u! v) z. X3 g. r+ qCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ; k' ^/ Z4 ?: h3 f" h1 m
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 : D$ J- |6 ? L
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 $ T% N& N5 B2 E) t
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 5 U7 u9 C9 t) ^1 J1 L3 p. @1 }
8 Z. D5 Z: ]& f: h- }" Q1 F同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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1 l* a: N* k# T( ?% m安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 6 B- C. v% @ c' R5 f, m u z
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安省：
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# i( b j- W2 D& Y8 [* z0 F1. Orillia and Barrie 4 K9 w- t* L2 B* I8 K- |7 H$ m9 N
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 5 D$ Q! J% \0 A
3. Brampton, Orangeville
! N2 W+ j+ u" V) n L- M z4. Hamilton
: c& r2 q {- h& d5. Markham, Stouffville
9 j$ ^4 s9 e/ Q# o( v" E6. Pickering, Ajax, Whitby
, t& _. r! Y, }# p( @7. Aurora, Newmarket , @% o7 I8 p8 ~7 \; n: v$ U3 f3 [
8. Oshawa , E o2 {3 y; {4 ^/ ?) {, @
9. Ottawa
2 w7 d+ P. F1 S% v6 E# f8 R4 N' E10. Toronto
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亚伯塔省： * B9 V' k: s: c5 ?6 r* `
3 T$ n8 L( O4 S3 y! b1. Edmonton
5 G6 F. b* u' \# i2. Devon 5 M! v. x9 ^3 r" F* h3 P; {( T
3. Sylvan Lake ! c7 W: r+ i6 f' H
4. Calgary
/ N9 h: N; z J; U/ I5. Red Deer, Okotoks
* w7 K% j# z! T2 R6. Lacombe, High River
! l2 X/ O; R" N; r* I7. Cochrane
3 e5 r A$ [* ?, V+ J8. Grande Prairie
; L0 b$ f. Q) e/ x6 L9. St. Alberta 6 c% K$ E7 i3 W$ ?" S/ v, J$ y0 S: [
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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