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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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4 }8 q' d- {# C1 ~并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 2 C4 v: P; K/ D% j) R4 m6 C
$ u' T0 j7 |4 _+ Z8 [Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 * a8 ~ q8 ^' d0 ~# [) ^
6 m. D% d7 ^7 R道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 0 P! `2 ~: F. o1 ~+ {: O
6 H, C" q8 f: v& C* r/ p" bCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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: C% C0 s# K3 B& y" ^7 U8 s卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 * I! S W; i$ l1 X+ Q" J
& z% J- w6 C$ j6 c/ n2 @6 I& _在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 $ ?0 I, K* z5 d. c* ^. {- Q6 Y& `
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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' C$ U5 I% q5 [同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 & v- T5 R" D: |, `( S, ]# m5 F; e
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： 6 i* L$ c4 Y, [: B& x. {, F8 H
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1. Orillia and Barrie
; \5 ?& O" J$ _+ m. z# V2. Kitchener, Waterloo, Cambridge q: @2 q- F t
3. Brampton, Orangeville ' ?9 w4 W0 R- C" i) o
4. Hamilton
7 N( d2 M( d$ j/ L5. Markham, Stouffville
+ c8 F) L9 W( x/ d; Y; M# f" u6. Pickering, Ajax, Whitby ' W z1 e9 q- X. @; l
7. Aurora, Newmarket ; I' k: K2 |7 g* _6 Q
8. Oshawa 1 S6 u" s7 v) Q( ~% `+ |5 g) c
9. Ottawa 0 C" N: W( ~/ B) w% `6 G; L% E( [, e" c
10. Toronto : o- o, T. F! w1 P
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亚伯塔省： : @" ^; I [5 ]% H4 @" R: ]8 T
3 i" R. @# s! `1 d7 G' l% n
1. Edmonton
2 _8 X7 G0 b) ?$ K/ B2. Devon
7 z5 G. F: t' V4 H& A3. Sylvan Lake
6 t: E8 q5 ]% V% G4. Calgary
* [/ @/ E# l: ~% n5. Red Deer, Okotoks
$ Y3 `: n, U+ U$ z, F3 C4 c* r6. Lacombe, High River
/ C& Q5 |6 f' Z q7. Cochrane
3 J* q3 y0 q2 t. p( o- N( H8. Grande Prairie
4 n+ x. ~' F8 S- R9 f$ O- d- D9. St. Alberta . ~- x1 h [9 s* `, N: `0 s
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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