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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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6 g9 Y, ]7 l2 A7 \0 B并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 0 d+ }, K$ F8 [, F! k0 N
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 7 Z+ K1 m) }; N
8 [. o5 w2 _' A, |道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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5 m- u+ c0 K3 } k) ^Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 2 H5 N6 V. t. C
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ( H f1 n3 l' w7 I$ s
6 i( B5 q( x/ d- R# H: T安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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+ \" p( E6 C4 gCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 0 z! @) E7 C2 L9 H# ]& O
6 H- x- P1 B2 N" z( N8 g) a* n温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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; {; N) r$ L3 @8 n( e; Z卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ; [% s6 C1 \6 n& @; D S+ P, b
% t. E- U4 |% w# _0 B( `在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 Y/ F' C7 \0 s' c3 e+ o4 r7 m
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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5 w5 v1 q- r- r8 `# ^# L# d$ v同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 3 h) }) z$ d' c
0 V R ~" Q/ O+ T! o0 r: G安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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) q5 ~( |9 w( X: |+ X安省：
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/ D w% l8 D4 J4 w7 b/ |, x8 l( U7 M1. Orillia and Barrie
* S5 D* ?, X: x) N) k7 L4 Z( S2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
* ?" g$ p% J( V+ l, Z3. Brampton, Orangeville
+ C; q, r* b$ @' J" f4. Hamilton
( F. o' ?6 u% L2 A5. Markham, Stouffville . @: t, a1 h9 _8 A6 k5 v1 s+ o
6. Pickering, Ajax, Whitby ( e, J0 [3 s5 [
7. Aurora, Newmarket
1 a, s# Y+ C9 ]1 A5 F% e1 `8. Oshawa
; x: Z) P) K$ j9. Ottawa " A' K0 n" ^# O7 G4 o! d
10. Toronto
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K' Q+ B; }% N; Z: ?# W7 @亚伯塔省：
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! u: ^! f* `8 \6 |! e1 a1. Edmonton : r0 b9 A. g% d( c/ q
2. Devon
' l: d5 v% k( z# P* ]3. Sylvan Lake
) t ?2 `: x+ y9 Q4. Calgary ; l% m l- B3 ~
5. Red Deer, Okotoks
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7. Cochrane 8 E$ f7 T! v% v
8. Grande Prairie 8 I6 B2 s- D: ^, a+ b! ^
9. St. Alberta
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发表于 2007-6-6 10:49
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