看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
  T5 q' e9 x  v- z# l, I1 I为什么不会暴跌？
首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
% J" ]5 V: m  e. B7 o# h其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
* c' f1 K; n2 O. k+ Z1、builder
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
+ G. b( W& E+ p9 s# Y3、投资者
4、因为付不起贷款而出售的自住房

2 _/ s% h  Z. L3 d+ W发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
; F# K8 Y4 D4 D; a至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
8 j* a: a: k* D5 Z$ X, S: Z0 {2 l而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。
8 M% p' x" T: ~2 ]
4 |! N+ X$ d) }& Q5 r土地会降价吗？
9 ^7 b5 ?% }* J4 a加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
2 J& L7 [' M/ S- D9 }; N" p
因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
7 V& \2 j& y  ^- w1 F8 s$ M  d但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
6 f) H5 s$ f& q5 c罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
- j2 Y+ T! o, r! \乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
( U. q. D- |+ l( P" O) r9 P5 d6 D
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
8 x! u: E& _2 ]% K0 M9 o0 j2 r对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

: {) ~+ x! y  j7 S. S

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
; N  y' S  s5 m4 P; W1 ~' R! q
  W7 r0 R: `  R3 l$ u乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

" k0 n( j4 g) D8 }3 ^For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

" _1 `) o9 q8 E. PNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
9 A4 z+ T4 U( [4 _
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
! h4 m4 _1 J. C- j5 UFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

$ O) E6 j8 y$ L  Y) R送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

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, G. Q6 s5 M. M) z
by the way, like the 名言 your recommended.
. K) Q& W8 V1 w
* O- k0 q$ T. s1 Lgood luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?