埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3598|回复: 11

看待房市的两个误区——纯粹个人观点

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌) _' H5 v2 m) X* A% ?' J( W
2、加拿大多的就是土地
; S/ [, G: z# A# c# ^为什么不会暴跌?+ A0 O0 g! _$ C! w, R$ h) ~
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。: h+ n1 l! k* G( Y3 f% s
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。" Y% k& I& ]3 f6 g! A- v
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
, A$ o& K$ S' x( w* _1、builder/ J- ?% [* g! s( Y
2、已经买了新房,因此旧房必须出售5 ]" ^  ^; T' n' i8 A
3、投资者
8 j) w) w- N  {" z" D2 a" T% H4、因为付不起贷款而出售的自住房! H$ B0 y0 D/ `0 Y6 w( G% \
) D$ H9 n. \- p1 D, L. h
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? 8 C9 O! `# C% r9 h
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行0 @& |4 j( M. N0 R- _. T( W
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
0 N! t0 A- [3 u
" y6 p0 l5 d9 B: Q7 X. z土地会降价吗?; o7 _8 @6 \: G* I) S
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。8 v% W0 U; |" r& c' `
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
8 g  D, O! ?7 e+ `7 z. r' Y1 V0 e
% J2 n  V+ H3 S0 o/ J0 w, G因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。1 X2 F: s" O% E. r  l7 d4 }2 r* Q: S
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
( V6 L6 C- s( L$ }: x; R% S我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
+ ^; \8 D- p+ q7 v9 ?" F% P但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. / i5 F8 F8 T( F# M; Q0 P4 N9 @8 H, L
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. ; F2 y  G9 C8 a) W
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
4 w9 D3 ~0 z* a
8 T& r4 v1 S3 ~, M* U6 R) k* |& `& a乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.8 v; L6 ?0 H2 Z  j- u! c2 L

& Q- F9 a% {1 n5 N: |( t; t4 bFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表   |" A) r; s+ _# v+ g
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
9 O5 \. @, M- Y$ g8 j我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
) `* O0 L. m( K. K但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
9 ]7 Z7 D+ t; C( n3 j" w
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
% N6 g1 s8 `- ~+ S" P2 u1 d"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."( J) U* C6 t2 v0 \" J

# S6 k) ]3 `6 O. O7 F乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.( S- r# E8 x4 W6 X
5 H% [$ a+ W8 o
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

5 B( d6 Q5 I* Y* J6 P3 _Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
, w6 {2 ~( e# Z  E9 B7 u/ N! s" d9 @0 a  S$ _
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 $ P. p$ N8 z( R
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
* w  p4 n% {- V2 }* r  ]
# ]! i8 l( K0 S2 z9 d4 i% P& y. \送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
' @: {3 G- {% D  t* Y
& K7 o& V; y. k3 L& U( W

/ {' M4 e' N1 L4 swas there. not now. sorry.3 B- E8 }* v" w* c( x0 d( c8 E0 q
$ J2 k: B! L/ J- R9 d! ^- ^/ R. z
by the way, like the 名言 your recommended.: f( e- z7 j" a8 o
: n/ M: M0 ~: w
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-20 07:46 , Processed in 0.253525 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表