1、暴涨之后必有暴跌 , I. @9 |% V8 o& m7 X _2、加拿大多的就是土地 1 _) R; z1 v5 s为什么不会暴跌？2 W8 Y: _( T+ ]" n7 Y; ]' X
首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。% ~( T: l8 @6 a* }2 Q6 X/ \/ C
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。 5 L& K5 f( k7 I至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：9 x0 ~9 @7 V9 Z7 |% s4 U
1、builder9 v& M$ J7 ^' o3 }
2、已经买了新房，因此旧房必须出售# u. t! G3 `! P+ S( N/ E+ @' R$ d5 k
3、投资者 / M* _' m3 k P" S) S7 V5 p2 c' T4、因为付不起贷款而出售的自住房) l# U0 h f) n4 d; h" i B
% U% T. L+ t) m& A: w发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？ % H- f/ t9 z6 y6 {- S至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行 ) t9 r8 Y# `: X. }) f而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。 1 i- X( j4 L4 j {) ]* Z2 T# D' P5 ?& X c) r+ h
土地会降价吗？1 ?$ j3 j3 D( C* A( q% O
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。0 E2 r% m4 O& b3 i! {
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。 f5 ]- n% E' a6 n9 H* o
; I5 B& z. ^% z因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。5 H R' u8 F u! n0 R" x# T
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。
& P2 V& z1 B: b8 ~% u, V4 o乐观 or bei 观? it depends on who is talking about. 2 o% z& m3 F9 M" n6 x' `/ x6 o" G! A( |6 s: e+ m, _
For those who haven't bought houses? or those who have several properties in hands?
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢. % S! b; j. b) [9 p! F8 ?7 b2 t% E- ]7 u2 N0 \3 c c
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 7 y( ?- T7 ~/ S3 d5 tFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.1 U) l" X+ T' A, |
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送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
$ A, \7 n$ H; g* Y& I5 g" `9 _( Y# q/ y" y4 ^1 i4 {0 A
- C# H$ P4 c( R- q0 Fwas there. not now. sorry. . Q& z) ~" P1 a; u2 r% J; z- X" L" I
by the way, like the 名言 your recommended.5 s) l; N$ w0 r+ f. z0 l
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good luck.
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发表于 2007-6-22 14:53
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发表于 2007-6-22 15:17
