对近期房价的一点看法

十年移民路_

对近期房价的一点看法：
2 f1 w1 {, H- H
1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
5 d' I0 [$ j6 ?2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可能平稳下来，以 每年10-15%上行。
3。中价位（45-75万）二手房（包括新的投资出手房子）的价格已经有较大的下降压力，比期房有 5-10%的价格下压空间，很可能会有机会买到非常合意的房子。
3 O) z) W  z0 u" W; t; ]) Y, Y4。高价位房子 （85-150 万），市场一向较慢，价格有 5%的波动也正常，要以具体房子而论。
* m: d  u+ J$ d5。买二手中价位房子的话，可以密切关注 房子 LIST，在 11 月前完成买房任务。
' F% E; s5 @5 e) Y3 e) e9 j3 g8 Y6。明年的 2-5 月，二手中价位房子可能会较大回涨，并对新房价格形成推动力。

[ 本帖最后由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:38 编辑 ]

苹果鸭梨

我的观察和感觉与LZ略有差异:
1.低价房已经明显受压. 10%的下降已时有发生. 尽管价格上较低, 但受明显高抬的CONDO FEE制约. 销售上举步为艰.
2.中价房受压降价已成事实, 但还未进入下降通道. 销售上在LIST价位上降价10%似已经为买卖双方所默认. 但在挂牌价位上还未有明显显示. 这些信息可以从不少REALTOR那获认.
3 y  O5 W3 B& C% A  e5 d: F5 [5 z  p3.新房价格还未有明显波动. 这主要是受原材料和人工成本等所制约. 这是目前房地产市场的主要支撑. 需要多注意观察. 一旦他们有5%的松动, 大局将转形, 价格可能进入下降通道.
, A; u+ R; s, d& A, D5 ^4. 另外一个值得注意的是: 许多BUILDER已经或快要结束在西南区施工, 而移师东南. 新房价格上比西南的房子低~10%. 这会给市场一个很大的错觉, 会给市场带来负面影响.
' x! O3 a0 P' X5. 高价房不在我的观察之列, 感觉上有价, 有货, 无市.
1 z7 X! ]2 Y% _; A3 \5 V/ W8 C6. 9,10月会有一个假回涨, 之后平稳, 很难波动. 到明年三月前都是艰难期.
6 A5 p1 B' i4 r) Y2 B! r$ b$ n. u, H
以上都是一家之言, 仅做参考.

我是一只鱼

我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

我是一只鱼

nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

BaiLing

原帖由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:28 发表
: B  x) M* B" m$ c9 R/ [7 A对近期房价的一点看法：
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$ U' z- K, @) d9 j* `1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可 ...

Yellow-River

原帖由 BaiLing 于 2007-6-27 09:15 发表

8 w+ D" T0 v0 j2 R. d
I AGREE TOO

白水

WST

同意楼主的观点，再补充几点个人的看法：
1。爱城房地产大牛市尚未结束，调整后将继续攀升；
2。调整的幅度和最低点的时间较难预测和把握；
; F6 n3 W  h0 m- Q. r: i' I3。短期大量房子上市使不少投资者，换房者（先买再卖）不及准备。或因必须，或因慌乱，个别人会以很低价卖出 (类似股市的回调时的 weak hand)。产生上佳的买入机会。但这种浮筹将很快被洗去。
9 _: n0 e2 i, a5 S: @$ }8 V6 y4。大多数稳重的持房待卖者会耐心等待，或自住，或出租，不少人在MLS 上 list 三个月后 将会撤出。
5。 由于土地，建材，人工的费用，建筑商下调价格不会多。现房和期房的差价也将加快现房的消化。
6。 当买方和投资者感到房价已调整到位，将再抢高房价。进入牛市第三期。

Magrath

冰糖葫芦

学习 ...........

兔宝宝

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:26 发表
我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

! I- D3 [4 J. L! M
看看这套吧:
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5834923

CANDYMAN

看这套:
- {, F; ?4 p% Zhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

我是一只鱼

原帖由 兔宝宝 于 2007-6-28 20:32 发表

( \$ |, {* u/ S9 |+ f$ M
看看这套吧:
3 ]" g: e1 i4 T2 Z% u2 rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... %26MapURL%3d%3fArea ...

这是中价位？ 那我还看低价位的吧

我是一只鱼

原帖由 CANDYMAN 于 2007-6-28 21:43 发表
看这套:
: N* R8 Z( X, M4 dhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

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QWE321

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& y/ M( |; w, w7 V* H' E; G# g7 U[ 本帖最后由 QWE321 于 2007-6-29 10:29 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 QWE321 于 2007-6-29 10:28 发表
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7 `7 l0 M9 w2 tThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
5 g! P3 [$ C8 G- x% B# z* Tasked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does this one close to high voltage
: \. X& m" S4 ?1 M* R2 X- Epower line, if you don't mind my asking about it?

QWE321

I DNO'T KNOW, I JUST COPY FROM MLS LIST.

xge

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 12:36 发表
' c2 i3 j! |# ?+ {, J
8 s3 q. g( J( [1 _This is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does th ...

yes. it is just under the power line.

苹果鸭梨

这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

唐7

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:27 发表
$ D/ e0 H' G" q% Vnnd给我蛇后卡，难道不应该买？

同情得不行不行的

十年移民路_

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 17:59 发表
这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

9 y- A5 E0 e6 ]! W

很同意！

以前在买房子时，也就 15-20 万， 不是很在意高压线，背后有路。。。但目前一动就 70-90 万， 人们就会很在意了。
有些房子很好，但临高压线, 或背靠大路，升值潜力会大受影响。

相约永恒

房子涨价到底是因为什么原因呢.