对近期房价的一点看法

十年移民路_

对近期房价的一点看法：

1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可能平稳下来，以 每年10-15%上行。
/ j7 t1 e8 y: T$ C3。中价位（45-75万）二手房（包括新的投资出手房子）的价格已经有较大的下降压力，比期房有 5-10%的价格下压空间，很可能会有机会买到非常合意的房子。
! o, u* U8 d: D/ e+ C" D! ^4。高价位房子 （85-150 万），市场一向较慢，价格有 5%的波动也正常，要以具体房子而论。
8 N) R6 a. z9 K5。买二手中价位房子的话，可以密切关注 房子 LIST，在 11 月前完成买房任务。
6。明年的 2-5 月，二手中价位房子可能会较大回涨，并对新房价格形成推动力。

[ 本帖最后由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:38 编辑 ]

苹果鸭梨

我的观察和感觉与LZ略有差异:
1.低价房已经明显受压. 10%的下降已时有发生. 尽管价格上较低, 但受明显高抬的CONDO FEE制约. 销售上举步为艰.
+ }0 y8 t- m! Q& k5 b# r2.中价房受压降价已成事实, 但还未进入下降通道. 销售上在LIST价位上降价10%似已经为买卖双方所默认. 但在挂牌价位上还未有明显显示. 这些信息可以从不少REALTOR那获认.
5 v' k# \. o: S" u/ j9 s; t, D3.新房价格还未有明显波动. 这主要是受原材料和人工成本等所制约. 这是目前房地产市场的主要支撑. 需要多注意观察. 一旦他们有5%的松动, 大局将转形, 价格可能进入下降通道.
% O7 n) d6 V; [4. 另外一个值得注意的是: 许多BUILDER已经或快要结束在西南区施工, 而移师东南. 新房价格上比西南的房子低~10%. 这会给市场一个很大的错觉, 会给市场带来负面影响.
% F- U! w1 A6 a+ w) U: H7 T5. 高价房不在我的观察之列, 感觉上有价, 有货, 无市.
6. 9,10月会有一个假回涨, 之后平稳, 很难波动. 到明年三月前都是艰难期.
; N3 g, R$ p: B% G
6 l% y, |* Q% m; B以上都是一家之言, 仅做参考.

我是一只鱼

我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

我是一只鱼

nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

BaiLing

原帖由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:28 发表
对近期房价的一点看法：
/ j9 o# U% J1 w3 T1 R( W
1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
. c* j( p4 ]' [2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可 ...

Yellow-River

原帖由 BaiLing 于 2007-6-27 09:15 发表

+ O( t1 i. N# I1 v/ T6 Q
8 Z% a9 ~3 v, B" ~( v) ~, T
$ r& m  \4 D. Q$ i* j6 B+ V- eI AGREE TOO

白水

WST

同意楼主的观点，再补充几点个人的看法：
1。爱城房地产大牛市尚未结束，调整后将继续攀升；
2。调整的幅度和最低点的时间较难预测和把握；
, M- t* R  d5 ?; x% K4 R2 d  i9 [' F3。短期大量房子上市使不少投资者，换房者（先买再卖）不及准备。或因必须，或因慌乱，个别人会以很低价卖出 (类似股市的回调时的 weak hand)。产生上佳的买入机会。但这种浮筹将很快被洗去。
6 x7 U" Q. h# K+ H3 z. ^9 H9 `; N4。大多数稳重的持房待卖者会耐心等待，或自住，或出租，不少人在MLS 上 list 三个月后 将会撤出。
& L' r( w8 Q2 P+ b( B5。 由于土地，建材，人工的费用，建筑商下调价格不会多。现房和期房的差价也将加快现房的消化。
. i5 |" W7 y4 P" ^: C: k' `( t) q4 {6。 当买方和投资者感到房价已调整到位，将再抢高房价。进入牛市第三期。

Magrath

冰糖葫芦

学习 ...........

兔宝宝

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:26 发表
我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

" s4 W$ \" J, s" D6 @" `$ u& ?
看看这套吧:
! `: Z* p& }! @2 _9 r$ N. Z  `9 Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5834923

CANDYMAN

看这套:
$ i7 v; Q7 f1 \7 s; o8 U# `http://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

我是一只鱼

原帖由 兔宝宝 于 2007-6-28 20:32 发表

2 e) u) n' X  s5 T. j
# u7 ?6 I3 g9 d5 @看看这套吧:
, m3 u( d" J  b" P+ Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... %26MapURL%3d%3fArea ...

这是中价位？ 那我还看低价位的吧

我是一只鱼

原帖由 CANDYMAN 于 2007-6-28 21:43 发表
4 K  }1 D+ F2 d/ }看这套:
$ J) u; A/ Y8 [5 \, o# v+ I% _- R, mhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

推荐！

QWE321

THIS IS GOOD ONE:
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[ 本帖最后由 QWE321 于 2007-6-29 10:29 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 QWE321 于 2007-6-29 10:28 发表
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3 P+ S+ ?" X  O! N; wpower line, if you don't mind my asking about it?

QWE321

I DNO'T KNOW, I JUST COPY FROM MLS LIST.

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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 12:36 发表
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' C" E$ A0 `8 V) S- x, ~( sThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does th ...

7 _  Q  U  d4 a  Q3 f7 H/ h: W3 uyes. it is just under the power line.

苹果鸭梨

这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

唐7

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:27 发表
" r5 ]% S' O  O4 rnnd给我蛇后卡，难道不应该买？

4 p. M4 y5 ]0 ?! l/ n$ |同情得不行不行的

十年移民路_

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 17:59 发表
0 Q2 L9 v, O$ l2 Q8 @7 P5 d1 ]这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

0 ]$ L! L3 B+ V+ y" p. l

. K% }) ^6 @! P2 k4 B很同意！

以前在买房子时，也就 15-20 万， 不是很在意高压线，背后有路。。。但目前一动就 70-90 万， 人们就会很在意了。
有些房子很好，但临高压线, 或背靠大路，升值潜力会大受影响。

相约永恒

房子涨价到底是因为什么原因呢.