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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.% C' A; o3 j& ~3 F2 C$ W

; }) Z2 b9 d0 x# H+ r7 |' g对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
5 L# D( U. [1 I- o, \4 N4 }& Z9 q. A8 O0 h2 u# `3 F9 n7 r
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
  [) R# R+ P. Y# h  j/ }1 ?9 Q0 y! ]1 N/ K
进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
6 A+ E3 J" ~; S! t. u
' q/ z8 h- T* H  s' o) x: ]  v正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。 . }+ R# \' M; ?! c

& k! y) o4 i4 }$ U& c4 k9 S5 `/ t市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。

& w# z* [7 G& s) l) ?/ s
; m; C" \+ J# l6 ]  ]1 y) ~2 b/ |别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表 $ O3 i8 {+ c8 O4 y6 u, o

% v* ~7 w* h8 A9 f2 q9 D- T
9 A8 u4 ]( f( d别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
. y% [- y0 r9 r: e
7 Z5 p5 m8 Z4 T0 R% w, q
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.1 e& _% f) v2 y) A5 I
7 s" s  c9 j' H% w6 i& z$ ?
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
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发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
" n8 X4 @: Y4 v2 [7 \LZ good job, good person.
1 d. Z% |; U3 B; D9 q) k& J, i/ V

7 U& Q$ i+ F' j3 B) C' {谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 2 v4 @' ~; e+ {9 h
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
  L! k8 m: C9 k3 {7 Q- L2 l* r2 V- l

% s" O" I6 f/ a1 [
3 E9 \" ?/ |) V* F- f
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表 4 q$ O& Z. v8 O" [
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
0 ]8 k- B* J' |" Q& [* e2 ^9 j

9 t8 E0 b" }8 h1 I& r% w' F好象上次那个创业帖子又沉到底了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?6 e) k5 c8 E& ]8 D
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:4 O% J: l& J/ D9 x( M4 d% f
3 U/ q" p5 b- f  J, v- T, k8 ~
1. 是原来房价低$ E/ K( K) z/ e" G5 i" V" p! q8 ^# D
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素./ h( O- o" [  P7 l! o- J) ~, @5 q
$ l: W( Q$ J! O" e; f" T3 X
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
4 T+ f" [) J5 l- f1 `) N/ z
! `0 _% x0 l9 x你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
- \4 `7 ~! N" w0 y2 \/ F# }( J1 S) ~: l. B# a, j
目前新的建设项目开工是多少? ) r; z. S2 I! E0 \7 X
, l+ W- R% {% a
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. % W4 P4 @9 c) s9 F
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
* b1 Y1 R8 D5 X; O9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.) W) O9 h9 q2 m' a  k+ r
  v+ \) N7 M% n  l% L
同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
' W  A0 Z0 o: W. t7 g# k我也等,带着沙滩椅来的。
1 c* ^( ]; `- ?1 y; J: P/ V
I do remember you want to buy a house,
$ `2 t& A8 r6 \( ZI think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
) u) K# S7 d( x2 J4 v
6 Q; L. C9 _) g影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
理袁律师事务所
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表 ; D3 E* b' P8 _  K7 g2 B* i! R$ U& D

$ d) N. D/ C- i+ \I do remember you want to buy a house,
1 t- @4 L) e$ }( {6 JI think you can do some investagation then decide ,
. H& J) g0 g. L+ _
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
# K* k2 j* D% n0 [# g这个帖子就讨论到这里把.
; A/ y" `& J% S1 `# [4 o& M% q8 W2 K/ o( g$ D, Z
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

! j+ _, w6 u, w, Y. s; O琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
3 u; v1 |6 {5 h' Z
2 `' }) K8 ^( a0 J6 B6 M- K! a. _; i琢磨闲着的话ing...
" p7 W& v! J0 @0 l
( c& ]1 x( J5 u
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表 / Z+ x" g3 y/ q) i- u! W
( y) [) F! W# H

0 q! i9 T/ a  l1 v+ Y, c2 E作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

6 _' Q6 g  H8 j& ?. \8 y
8 Q8 K1 {& X  S: I2 N真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
6 O+ s; X5 R# U4 c* @7 x% B  R5 L3 R5 X( K' W4 @
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略./ O1 G7 `9 C( j7 L' G5 a* D
9 ?! T9 s1 X) h% O3 s( H, f) }( k
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
3 j! ~4 @0 y0 k% R, E& S  f0 P3 p* J3 o2 D! t
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.0 ~1 U& f3 Y  e. G3 R
9 B2 X8 o5 M) y4 [. a
作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 - t! g5 m1 L1 q

5 n6 `; f& O- y) S
; M' P& Q9 x& [0 @! V. L真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
5 i/ k9 L2 M! g0 e
7 Q$ A  [, }: Q市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
, B; T9 q& d4 a) j2 s
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表 $ l( w& n& I  ^! a/ Q  s
. {0 F6 S1 [) Z% F2 ?/ P
- W* ~+ t4 J' Z2 B- M) X/ ~
( e5 z2 C" p" V
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
# C1 p4 y3 U& J! G9 z7 N' v: R6 P, z8 s' M4 o2 W3 S) _
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
------------------------------------------------------------------------------------------------" j% [6 ?& o! S/ J
发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   2 B6 s. y6 I! Y) H
- j, K4 B9 l, l+ L
这个论坛快冷清了
. c3 }" J. j9 g' T) }& [
( g/ {: M0 Y) r$ _
% Q) @% E: f- b4 C" p4 n就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?: }- V7 G, H8 [  P/ B4 E
--------------------------------------------------------------------------------------------------------& ^8 g" G3 z$ G" Z

# A0 G# ~; M" a其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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