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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.4 V* Y( x  ~7 a$ A7 M

0 W- D/ A: k; |# q. Q( J. D对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
1 G$ S. h7 K# n" \$ M5 ]1 x5 [! M' P5 N
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
- x# [+ z( Q. A6 G3 x" T
+ h" M: U5 ^9 H: G7 @6 V" ~进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。7 U& Z4 [2 Q: T5 `

) h4 Q8 |& G" V/ R* s5 s& J正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
# M( J+ b! ~3 ^' L, G* m: c3 b* p- c. W; Z, N5 d& S) i+ u$ R
市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
) \, r4 e1 @+ B6 g

" l  R. A6 J( L" D别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
8 A5 s+ l0 U1 \+ @1 x# g* T3 J- s5 L! Z
; k0 k& ?* ?" k
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
( o5 R* S4 h0 {

3 t& B. f# f" U/ R- N# E你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
  T+ @3 l0 U! T3 r; q: Q
' _6 u/ u* B+ b# p; K$ ?% W你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
大型搬家
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发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
/ b! }3 s, ], c5 tLZ good job, good person.
. X6 C' j$ M% V7 {+ f, n

; j9 I! N- j0 c* t6 q谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
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发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
3 \* A7 X- S5 v8 H4 w! X 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
# N. T6 R$ ~1 |+ Z3 m
3 J* P* G7 d6 V

4 [( ]! ^( [9 q& k
大型搬家
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表 ; [2 D$ l% V2 g3 L% g
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。

! R% y' j2 w  _& L: V, u$ |! a3 ?: b4 d9 D( Q
好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
8 g6 |7 q! c# K  w3 `& h1 A/ K6 g我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:! S; T5 b2 _1 \" i8 w8 z" s4 I% U
* W6 _. I! j6 x( S/ M0 b5 U5 b0 y
1. 是原来房价低5 |4 T/ {. s3 N2 ?8 J
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.* O' p% s5 v) u* A4 H

3 D; m5 L; y  w/ L+ }0 [当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
0 N* r0 O" L% @7 Z
" @% q- K2 _- ~9 K  Q; j) J0 O8 I你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, 7 n" t* H3 u: w" H
: b: z$ R2 @2 u- O) T8 y) P( m" m. D
目前新的建设项目开工是多少?
! s% k5 w7 {, S3 F+ {' j. ?% P2 e+ y& }+ d4 V6 v" s* Z
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. 5 g4 j, k  o% K$ ~$ o$ i; o2 O
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右. # P1 C' l1 D2 F* N: R: {3 H; V
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.' V( o6 W3 x; W" [& ^

3 f& S' N$ r# t( ]同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 % z( Q4 \5 U4 a2 |7 e
我也等,带着沙滩椅来的。
2 X4 o/ t0 q' P: }9 P3 [& k2 D
I do remember you want to buy a house,. S/ @9 y: M9 Q- _2 T! x" B. H
I think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.- v0 K% \, Q2 w, x2 G- h1 K
0 M% m! i: d2 E: U" m* p
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
! Y- b7 o' Y+ E- h6 F) e+ ~6 v
( N* I7 j: |9 V# B0 v" VI do remember you want to buy a house,
6 _& u$ q( i) l8 ]0 JI think you can do some investagation then decide ,
+ L! ^& |/ S' f3 ~- Y
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
  \0 W8 Z$ G4 a/ m8 ]0 `这个帖子就讨论到这里把.
5 q! c- k0 n* y# C9 M( M5 x: s8 G0 w8 ~# B" p! }
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
& C+ m2 [3 f5 q) r$ E; M- P
琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
# O0 a% u- R& }* r/ ]' R$ _+ D6 z4 P+ H; G' U* R$ _
琢磨闲着的话ing...
* X6 ~! |& m0 {; K: A1 h; l

5 A2 W. |9 L' v5 |. L. D! `0 F+ P作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表 1 }. B4 W" n& R& I0 t
8 F4 C% g8 I4 X+ A8 q7 u, p

3 v4 v2 h' q% R: Q作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

! q. N  p9 d3 G6 b2 y' S0 P% q2 h8 u7 g0 ^& J
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。; t% i  X3 t0 a: i) G
" B) h) Z8 H4 h1 `+ V
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
3 r$ `# E8 ~6 F! f0 ^! b' K  D, N1 C7 D2 i8 l
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
% }7 D. \1 R3 f1 h# Y$ K' h  g- o: o/ E. I- V
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
7 ?5 F' G! o$ P0 O
/ Q! x" l& L  h8 z0 O; k5 O! v作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 1 [" O6 H3 B/ |" ^7 ]! e+ J
6 n  w" u- C5 N; ^+ w, `' S  C
+ I  V7 O6 P; @5 u, }
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
/ R' U2 O$ b' j% [+ l
' j( V8 A0 p5 S% T. w" x市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
% x. s; R5 `) ~
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
- c" ?0 m; c$ t. U$ f8 k1 l5 C7 N7 v8 O2 B7 a8 _9 f4 i) i

. a- t2 T; K6 x! I5 J
9 }: r1 X9 q+ [" U( a谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道. - a6 W, m4 Q# Z7 ^3 ^) j, a2 x

) `! n% I- B1 e# g5 m 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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. v! Q. _& ]$ _! O发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
6 [* x3 j+ l/ o3 M* d) P; k/ n9 \: Y/ m- x6 K
这个论坛快冷清了
) `0 s9 C; l" s1 n5 X0 i7 {% D9 p3 d6 {( T3 ^, ?( |

9 M0 F. f( W3 ?. r5 r9 c3 j就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?6 N& Z4 f  o9 O2 U; j
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; o! g2 M( w3 r! z9 z ! V- r+ Z; E5 C5 `
其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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