房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
( `* V! w3 H' O& d5 H4 V+ l2 j
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

% o* E$ `7 C, u3 s3 h6 L进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
+ f- U5 Z- t  K0 o) _4 P
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

; X' }/ W0 k( }  J$ N- n9 Y0 [市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

. C9 ^) l2 g0 f1 O6 O; c, N- r4 O; K
$ F* r( E8 W& ~" y! X) `6 e8 h0 [9 \别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
3 u7 p) {4 A" I2 {
* Z# w" q5 t+ G# |: _0 n- m6 e
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

/ C0 u1 e7 E! N6 f0 V你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
& x" }7 q3 r# uLZ good job, good person.

谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
2 o/ I5 K0 x8 b, U. L) f* @就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

& \/ W1 M( E" ^
好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
" U4 Q9 g: }( P9 M  L# [  s' _
$ ]$ \( G* O0 q% ^1. 是原来房价低
- |6 `, W8 P0 v: Z2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
8 @5 W& [9 s  ~! v& [( I
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
3 g( ]* j  @( u' J3 v2 N
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

目前新的建设项目开工是多少?
: s! b" i4 w7 |; X7 Z4 J
2 n$ D% q& K. p; A8 y7 f( U+ B即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
4 G  w+ e; t* X* T9 S3 R9 F但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
$ \. h: s; N! g1 r+ Y) t# k  Q: k# U9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
7 ~" O( i; e. B* f3 |0 ?我也等，带着沙滩椅来的。

% r+ [: C! T! T0 V  n* f* iI do remember you want to buy a house,
- P% l- E3 q) ?6 cI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

I do remember you want to buy a house,
5 |7 z6 H& H# I* l$ w. V; [5 tI think you can do some investagation then decide ,

3 q/ ^5 t' Y) i9 g. w好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
  z* r0 J; Y. b+ U这个帖子就讨论到这里把.
9 Z  U* Q; Y7 Z( g- Z5 \
8 X" ?) a9 b' p# Q# {; Z, Z影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

3 }% O8 q' {) R+ ~9 S琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
6 C) l8 ]4 V' O
# D, K- C7 t$ w0 @3 ^% g琢磨闲着的话ing...

' N; {2 I7 X$ q6 ^; E4 `
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
. h6 q4 v' l  E1 h. N
6 A* n$ W+ B% N5 T* }# t, ?( j
6 I+ K8 P' L) O. D" `1 z作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

( [* r% o# [1 @" b市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
$ N7 `' ~" o& d& V
# n  `' h: `5 p& A, _这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
- g% {" C8 p! e- d+ p! ^" {
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

1 W2 P8 Z+ Y3 H; n2 k3 k作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表


真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

$ e7 Q1 Q: y7 p7 R! W市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
" ?' l( l$ E) g& R: P
  N2 z/ k1 I: G4 k0 W6 V; K# \9 k) Z

谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

------------------------------------------------------------------------------------------------
# h/ M+ ^% H8 U发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

0 c- G9 R0 F3 E+ E7 A2 R这个论坛快冷清了

5 f! J# M; j  q: @5 k- _# k
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
; ~9 ?% F( ~+ U4 k2 ~* k4 ?% ]--------------------------------------------------------------------------------------------------------
0 ^. u! P* h- y/ `. A
8 ?  j" K# o6 D0 Z9 ?其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。