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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
( `* V! w3 H' O& d5 H4 V+ l2 j5 M0 F/ E% G+ J8 G: e
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.: y  ?+ U' I8 x+ E+ H, M9 `, t
, X) I) J' `1 b1 |
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。4 o3 F$ l$ d6 p

% o* E$ `7 C, u3 s3 h6 L进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
+ f- U5 Z- t  K0 o) _4 P+ X7 v7 [* P- m( F5 [( G
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。 5 o. X& F; N, C

; X' }/ W0 k( }  J$ N- n9 Y0 [市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。

. C9 ^) l2 g0 f1 O6 O; c, N- r4 O; K
$ F* r( E8 W& ~" y! X) `6 e8 h0 [9 \别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
3 u7 p) {4 A" I2 {
* Z# w" q5 t+ G# |: _0 n- m6 e$ G5 c. g# a/ h/ ?+ {$ @) s
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
" V3 F9 Z/ W  K

/ C0 u1 e7 E! N6 f0 V你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.7 I% g( B: ], Q4 k, e
$ g: B2 n. ?; N+ e8 Z- m) s
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
& x" }7 q3 r# uLZ good job, good person.
( G4 H, r, N5 |# K. A/ n7 ^
  O4 r+ P3 G, Y4 ]: v
谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 ) |; f# J0 r/ Y: X0 a4 c4 t
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
- S2 ?6 J4 r! O! ^1 T7 x* v, B5 X
  u' Z/ i/ Y. L- R! `, e- h( A, {0 c
+ w3 h# g; r( K1 x5 R; |4 r. S
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
2 o/ I5 K0 x8 b, U. L) f* @就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。

& \/ W1 M( E" ^+ b" a7 e1 D. l% n& E
好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?# ^) m$ y. Y9 y% n, J$ ~
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
" U4 Q9 g: }( P9 M  L# [  s' _
$ ]$ \( G* O0 q% ^1. 是原来房价低
- |6 `, W8 P0 v: Z2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
8 @5 W& [9 s  ~! v& [( I" ?5 k- C: D0 v2 W* X
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
3 g( ]* j  @( u' J3 v2 N: d# h" x( ~2 {9 y
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, ; B1 \- P' G0 z
- [: m7 @# B1 n* ?
目前新的建设项目开工是多少?
: s! b" i4 w7 |; X7 Z4 J
2 n$ D% q& K. p; A8 y7 f( U+ B即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
4 G  w+ e; t* X* T9 S3 R9 F但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
$ \. h: s; N! g1 r+ Y) t# k  Q: k# U9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.# X; \9 O1 [! W% U+ l
" M, c" r! r( K: j
同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
7 ~" O( i; e. B* f3 |0 ?我也等,带着沙滩椅来的。

% r+ [: C! T! T0 V  n* f* iI do remember you want to buy a house,
- P% l- E3 q) ?6 cI think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.3 e/ S% u+ w3 f5 F6 T
2 e4 Z6 r% M! e+ H+ Z% v
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表 # O/ q: \  _/ U/ P' E
9 w4 h8 R7 u* F, s
I do remember you want to buy a house,
5 |7 z6 H& H# I* l$ w. V; [5 tI think you can do some investagation then decide ,

3 q/ ^5 t' Y) i9 g. w好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
  z* r0 J; Y. b+ U这个帖子就讨论到这里把.
9 Z  U* Q; Y7 Z( g- Z5 \
8 X" ?) a9 b' p# Q# {; Z, Z影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

3 }% O8 q' {) R+ ~9 S琢磨闲着的话ing...
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
6 C) l8 ]4 V' O
# D, K- C7 t$ w0 @3 ^% g琢磨闲着的话ing...

' N; {2 I7 X$ q6 ^; E4 `& |- h! O# G6 F6 A2 G4 {' Y6 @
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
. h6 q4 v' l  E1 h. N
6 A* n$ W+ B% N5 T* }# t, ?( j
6 I+ K8 P' L) O. D" `1 z作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
% Z2 b9 s2 I0 H# Y6 l; e% w, c
' g. ~0 g3 G9 S- i) m
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。7 Y/ R! j$ L) Q6 k' d

( [* r% o# [1 @" b市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
$ N7 `' ~" o& d& V
# n  `' h: `5 p& A, _这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
- g% {" C8 p! e- d+ p! ^" {2 r/ P0 m; m6 U3 X
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.2 k! g* P! U& z$ |/ ^8 H! n

1 W2 P8 Z+ Y3 H; n2 k3 k作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 2 g1 `% Q6 A, Z: ]2 g
6 j" u$ B& L: O6 |; G2 h3 K! Q
% h! M9 B) |! m6 \" x9 x" Y
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。3 G0 h4 ?  T6 M. C& ?% M

$ e7 Q1 Q: y7 p7 R! W市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
/ ]; o8 p! A7 s4 x7 L, V4 g
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
" ?' l( l$ E) g& R: P
  N2 z/ k1 I: G4 k0 W6 V; K# \9 k) Z
" B# S  z% G' [8 _
/ m& ]. k: B$ m5 e$ n* }
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道. - x) [! \. I, z# E2 ]6 F0 y
. h# c7 v+ O( b8 _: F1 t$ [
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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# h/ M+ ^% H8 U发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   $ s- z; C1 N/ @# _6 k) B

0 c- G9 R0 F3 E+ E7 A2 R这个论坛快冷清了9 I8 s/ ]( u# E

5 f! J# M; j  q: @5 k- _# k, d% y$ D/ D- V: K
就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?
; ~9 ?% F( ~+ U4 k2 ~* k4 ?% ]--------------------------------------------------------------------------------------------------------
0 ^. u! P* h- y/ `. A
8 ?  j" K# o6 D0 Z9 ?其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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