房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
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& R. g/ ?" k6 U* T5 _( T3 d7 }对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
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, j/ r1 c1 B( j) }$ a) [' [: s# ]% W& i对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
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) o, L+ {# n$ S; @+ d进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
) o" N% d+ Q4 i$ D4 t/ ]+ O0 r# J6 O
& H  P- x# Y, x  f- z% Z, c( G正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
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. N4 l# E3 ~9 t* u* w  z4 N市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

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别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表

" b6 k" f; I/ T- S( _
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

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你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

5 e8 O* k$ W/ e/ c6 A0 i( T你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
# `$ s8 V8 _; m0 q9 s6 J7 yLZ good job, good person.

0 p) J% i: s" u! z& d$ s  O+ ?" S谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

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7 t) c2 ~% Z  Q% o

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
* s1 T$ s1 L* Q+ t就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

' i3 v+ O7 c6 N1 W. m) G# c1 M好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
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% x# V3 [( I1 c* m+ j- L! [1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
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当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

1 M8 x; H- O$ Z% s& e1 v# o' n你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
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0 z& t) @# f7 k5 X) w5 c# Z目前新的建设项目开工是多少?
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* R+ O  i- B: b! M即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
8 [2 h9 m6 X# d( Z4 S) ]但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
; Q5 N( K# L+ h& T8 {! p( o9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

' \: C. @0 x  v2 T同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
% g; [0 @' b) q& C; |我也等，带着沙滩椅来的。

& Z. u( e/ B2 Q, _% D* @) z0 x0 _  eI do remember you want to buy a house,
0 s& J0 g4 x: l+ SI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
& h; j0 B) g) |2 C: [' z# V
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
* A$ z  j3 R- I+ k! W: y  u* ~0 {$ y
6 b, h1 ?9 T- c7 K$ {I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

3 j% r2 c+ M. S* H6 C好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
+ n" C" u# \7 f, g这个帖子就讨论到这里把.

" D3 K1 m( F9 n; s& p+ U影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

' T; m1 T; x+ W6 ~; p, I琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
/ g  A5 f7 R+ ]2 a7 x7 P( s
' d# V2 J) X& m4 Q) E  y7 M琢磨闲着的话ing...

5 r$ \5 A8 \& u6 l: j$ w9 k& i  `作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
' n( e: i) y" G" |) c+ s$ `7 P# ?
0 g: E3 {6 T1 r4 O0 M
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

2 C, g: W( W+ ?" A# r, [真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

1 D( D7 b9 t$ ]6 @! c1 W# a市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
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这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
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8 X9 U' u% b* a3 X9 k发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

, r6 O5 Q; v- e+ `4 E0 h作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
1 R# O' W  V# C7 e0 ]2 I4 W$ M
% J* |, M, |8 l5 t" D8 w
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

  [: s1 z7 _3 X, G- I' ^市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
* b4 J; R( g2 w0 c! H: m
2 K% y+ y9 `  c% L, ^

谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
; }& Z' f' E2 W. B/ B
0 {% ~& w/ q1 T3 D2 H4 t' L% L: a 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

这个论坛快冷清了
' U& R7 M& I5 Z" P

就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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; h/ U5 W. |  `) `+ S3 D4 `: @其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。