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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
- ]1 a" w4 F2 o1 f- V) i# l/ H0 x! c0 S1 n
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.# R, T) \7 X/ {) b# Q
: _. t+ v0 N2 W
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。5 S3 u0 C; }. d% B5 a' I- i! N

" |7 K" ^, A4 e7 V1 E0 q1 p进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
5 K* ^. ~# t* ~: y3 F* D" [6 O& x% ]$ s
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
$ J' E* L4 C; s! B% b3 `6 e/ o* _5 ~
0 `+ |# @4 O- P' @) ?/ t6 K. F市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。

- M: ?' o) b' M% r/ P9 [  A" j9 [$ I6 Y8 F: X! ]4 u
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
- O- _2 x( j, ?" N# v6 w. g  @' f8 _8 h! E* r4 E
; L! T, S! |- k: o# V! L2 l
别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
: |0 X& R* Z4 ~

8 y0 h0 r% ~( D3 B" r/ w* W你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.8 L7 q! A5 ^- Z7 E4 H# b# E
' T! F# k; Z5 _0 Z
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
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发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
; k* h4 B% [5 |( u& r% K$ w$ {( iLZ good job, good person.
, l- b0 M3 A) m6 w/ d4 N% h' x

. q7 Y1 s( w( O- z$ j7 j: Y, b谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
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发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 ! e% U+ g- ~- X6 p3 q3 S
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
  ]3 Z8 l# M3 y0 R- b+ G" Y% \" p

% |) k+ i6 l4 G2 W! `% c+ ?& K' ?  z* S# ^% x
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表 # s4 G! Q4 `  P; E; w, b! B* Z7 ~
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
" {. E2 i  e% B. s5 H3 B

0 |* b/ H, n' P, V# f0 u% E好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
# |" O8 `5 P9 i  A# Z我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
, m1 E$ V. ~& Y5 N9 M
9 F3 R6 s4 Q/ [1. 是原来房价低
" j; w" ]* {  G9 \2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
5 Y7 [% ?3 S0 v0 q9 i6 b$ e0 f3 ?. J+ n* g1 s: G
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
0 G/ @5 q, M& D) A( j6 u2 E6 J3 d" d/ |/ M
你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度, , r& m7 `8 I5 F

5 M0 m/ L* A+ I' i6 k目前新的建设项目开工是多少? - I) |2 C: O' R( M

) k; I* S$ y7 ]! j# D+ i0 {即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
9 v2 v" p. W3 x+ L/ i- G但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右. : D9 n  l% F7 p1 D9 z4 W
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.: u" B/ Q: |$ t) P  @5 g

$ N) m  r0 K; u- a4 B7 ~8 W同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表 5 a  t  Q/ L( X! c0 g3 O7 C
我也等,带着沙滩椅来的。

6 W* N1 g& b: |3 K5 s" DI do remember you want to buy a house,9 Z3 W" w1 I: Z' Z; Q
I think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.4 E. H% j9 g* k9 v- t1 n

; P; n) f2 U3 S% i影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表 ' V$ M! P5 G6 `+ U9 b3 Q' |

0 o( }1 h) G  [0 ^3 L2 bI do remember you want to buy a house,
  w" N- Y; Y; M. n! J' MI think you can do some investagation then decide ,
  e( |- y" u' o3 C0 n
好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表 ; _/ I* t8 C) C, {
这个帖子就讨论到这里把.
6 s: v- N6 n. g+ V; Y8 E) \4 J; I- ]8 a+ Z2 y1 D3 J9 ]
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
) a  Y! h! V/ m# F; ^& C
琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
$ B, e+ r0 Y4 s# ?% f( G- M( M$ k3 a
琢磨闲着的话ing...

, V( F1 O1 M/ J. S& g0 a
/ B6 J: P- C. R" [作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表 ) _+ c" r" e/ C( s7 s  B& U! A5 G! Q
0 P5 P4 X& S: b, \0 b2 ?. e7 A7 `- O
6 l8 X# r% d0 Y# ^8 S
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?

( L8 @, n5 Q3 d+ Q) }/ q. _
0 O/ f# B' _% {0 \: j真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
8 X/ g, I$ x" A( ]$ o
: R' R5 ?0 L. {. K5 g0 x! j8 d# D市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
3 H: W  R3 l6 H
9 i, q" t3 Q9 _& x这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
$ @1 H6 n7 ^$ q, y) m
7 f! y6 \) F3 k+ [: i& `8 D发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.# n. ?  w" }6 j$ n" d! d' }8 C

& W5 `8 g) q0 c2 }. u$ {# X作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
0 R5 S0 [5 x" {" u; N- k  c
% @- Q4 O! O% u
5 r% Z7 S# l: U- h1 x真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。& S: j) L; G! X% k2 \  E. B1 A
) D, q5 F; i) c+ M+ S0 l" D
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...
2 h6 ?  \6 C+ ?/ Q0 ~# ^  B; N
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
$ a. K; ]/ h2 d0 H/ b, m$ ]) ^$ a# }) p' b0 k
+ z; H& W2 f8 ]. Y9 v! a  G! `( C
% R+ e& E1 g* Y+ e2 e0 n% A
谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
1 M7 G# q) R) [8 x' u6 ?8 c$ ^) j* m1 @) G# F% S5 {
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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5 W  T) o! j3 k' i* [3 |  b发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   - R0 {  ^" o9 f: U/ x% M: `6 i
8 k0 L8 a, u6 z( u
这个论坛快冷清了0 O/ s" c7 p% S& ^
: ^2 }# Q8 R# H  S
, l# F' F/ v5 F
就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?
) q  v9 n( y8 |+ \( H--------------------------------------------------------------------------------------------------------  F+ ~2 @1 C$ n( s4 d

7 G" E3 J& Z/ I0 s* Q; H( y2 R: W其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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