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房子市场进入调整阶段

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-5 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.6 q2 s' c; m. _0 s0 `
# v+ q4 c  @8 w6 b
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.+ G* Y/ |  R! K/ y9 v
9 |9 y. x3 }. _- g% ?7 \* c/ I
对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。; b8 n: |# M" v2 ^% R6 @! {1 @
% S" \5 J6 f$ z& c
进入7月份,房子价格趋于平稳,进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化,而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
% H) q& J5 x, b, w2 [8 R
. l1 `0 }2 B7 ]5 q7 d正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的,目前不必去看房子,待进入7月份,可以说,在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。 6 K3 I. u# O6 u; O* v% _. u) O' ]* N1 i: O

6 g7 l( k2 e3 U, t市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 14:56 | 显示全部楼层
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候,没有精力卖自己的房子,市场冷下来,我也该卖自己的房子了。
" B9 ?! t1 k5 F0 n# X

2 u: j' O+ [5 d: k/ A) P+ L别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
$ q6 X1 _% I' x: Q2 f! T5 a# W
5 g6 l8 J* L; c# b0 ^" E8 `2 G
: {) P* H0 T3 t/ J7 I$ w' {别人不买时你买 ,别人不卖时你卖 , 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的,我就有一套房子,是不是跟你一块卖呀? 得不行不行的。

" ~7 j5 W7 y- l/ |2 |! B
1 W4 T9 S3 T& `6 G你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.% F, ~5 M% G+ n0 g+ m
2 Y9 h. I& j& f9 z) a
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-5 21:38 | 显示全部楼层

回复 #4 今天闲着 的帖子

LZ good job, good person.
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发表于 2007-7-5 22:17 | 显示全部楼层
专业分析!
大型搬家
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发表于 2007-7-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-7 00:15 | 显示全部楼层
原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 : r/ F3 x4 d- Q2 F5 {- ?
LZ good job, good person.

% d( F+ c0 z) T9 G/ l) q: c
- V9 a3 l4 i+ V2 y谢谢。不过对于参与房市的朋友来说,还要看自家状况来决定。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 12:20 | 显示全部楼层
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表 ' z5 p" D& ]! E% F/ g6 U
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

5 P7 a! `/ C0 t) x# V2 ^* j2 D# V0 R9 P8 ]

" M8 _8 q+ G: ^7 o5 T7 z& M; p
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 22:53 | 显示全部楼层
就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
& `# Q6 I) U0 D3 \* v% Z- }& s$ A就是,就是,休息一下。快点领大家去创业。
8 t! W! p: J: |+ ^& ]) _, R
  v' W0 L$ m0 X5 M" j: @
好象上次那个创业帖子又沉到底了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-10 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?! Z( B  _1 C3 X2 y" a) a
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:; d+ u4 M: v. F% j* q  U

4 V! s: G2 b3 ?$ S1. 是原来房价低
5 k7 F& u0 Q, F3 q! j) [2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
0 x5 ]% b- o! P' u' ]9 \2 V" r
% t" d- y4 z# J当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
; X. A& H1 h! J) P4 c/ w; ?
8 {9 g9 r: H$ h& K; I# f你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
4 C) W( F( V. Z. g1 ]: U, ]. m1 G: W
目前新的建设项目开工是多少?
0 U3 d8 k7 C% q) V' l& `# ^" y! t
. y6 j5 e$ P- m% i- x6 z4 Q即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 14:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
已经过去快一个月了,不知道 今天闲着 有啥新的高见,俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 21:53 | 显示全部楼层
现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会. , ?- a! v" J  I2 D  @9 f3 o
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
1 j: N% Q* w9 {1 ?! V7 m. B" b) E9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-31 22:11 | 显示全部楼层
哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
- b( S' }; X6 q3 `+ y6 K* H( h% l0 Q: e) n: a' z/ c- [( F1 c& b' X
同学们先讨论一下把.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 15:56 | 显示全部楼层

回复 #16 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
坐着马扎,等着高论。休息好了吗?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 21:55 | 显示全部楼层
我也等,带着沙滩椅来的。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-2 07:40 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
- D  f. S" F( {9 c( w# J我也等,带着沙滩椅来的。
! i% j- z' }+ T
I do remember you want to buy a house,
2 `# i, H1 ~1 g; S! ^# tI think you can do some investagation then decide ,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子就讨论到这里把.
* U3 A. P6 {1 w! j6 f
3 U& i: k9 Q# N影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 18:42 | 显示全部楼层
价格偏离价值自然会调整,否则无法解释美国房价下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
  
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表 ( s" e. a& ~/ l2 E; c4 a) ?6 ~' p
' Y, B* r! K1 J. b. Z
I do remember you want to buy a house,
7 E5 b' M$ {8 s$ xI think you can do some investagation then decide ,

" a- @! p1 N/ h7 C2 f好记性呀!我还是没房族是不错,但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候,现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
  c3 u& e  P% A0 i" ]% h1 l' ?这个帖子就讨论到这里把.
# l% c1 n  E1 n1 W- R3 K+ r- h+ J# |" t$ C. x8 m+ h
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

; j6 ?4 {1 O$ E  e; Q琢磨闲着的话ing...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表 : \5 _' x5 J, U3 R3 Q: r  ?: B

, h; k  A/ Q( E3 S3 a- V* O- B琢磨闲着的话ing...
2 R9 J5 `3 a& G* X" }
; M) Q2 b5 c7 x( f
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
; I' G& `0 [  }8 T; m7 u* z' Y) r+ v, }6 _! d, Q5 P
- [( P4 l; f) P) v
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的,所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有?
" c( k2 r$ B2 j4 r" I. r# q
+ c$ n; q5 \! \4 j7 r
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
6 \) K: |* O. b/ m
7 f" ?& a3 Z( y* o/ A市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.& F, a: E: m0 g1 @, U' V8 L7 ~) k
9 B: Z* k9 M5 }
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
  b: H  C: j' q2 h2 f/ ^& d2 X: B6 w% _) f( |6 @3 h3 t7 n3 x8 u
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
, E( A7 l9 A! ?/ p2 i" b
- ]+ {" i' s$ w& d( [; C作为一个同时代表买方和卖方的realtor,以实事求是的做事风格做事,没错。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
7 y& N. G( m4 e4 {% E8 \# ]
4 Q. R. N1 P/ E* q( v2 L' c2 l* X, \, M! N+ Q& [' ~3 o  F& ]. G
真的不好意思说出来,但是还是非常抱歉的说:对不起,你没猜对。
7 A. A: T7 U  `5 |2 v0 u4 r4 a5 R, b9 C# D
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

) A% N( G# S0 u" U+ F
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-4 00:05 | 显示全部楼层
原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表 1 e& [7 [, n# X6 Z6 {
2 @2 N7 |  s$ n+ `  a9 {  w' l; m

9 u) F( j* Y( p
7 F3 |/ r* K. J) ^* t谢谢支持.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-6 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道. & M6 y: ?- b3 P* [9 _+ d* A/ }  d

( }, [8 X. v* U0 i) I/ ? 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 22:33 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   : ]" u% ?& r- G

! @. x! l3 R& k" p7 a这个论坛快冷清了
' a+ m% X1 x' c) o9 S/ D$ ~+ ]# R5 c7 I# j8 b# M
, z, D6 ~0 }% m+ K7 `3 d. q
就像现在的房地产市场,那些没有把手中的房卖出去的人,开始着急了吧?
( f" t& n' x( D+ y--------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 _  |; V" Z9 t7 ]5 Y3 T  u
3 n# A/ ?0 i. k6 s! r  d其实从6月房市已经不行了,你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了!。》。
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