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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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3 k6 k3 n: R4 J4 B) p( P在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。& @# S# W7 c+ }
SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION.
) v2 F k2 w1 d; n* s# D3 \ cMtg Specialist的名字叫: Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch. o1 W# r. {: Q6 a
sales讲她的利息低,服务快,人好。
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+ o/ o5 s! U* [) r) I* mOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上,应该都一样的做法。只要人好,利息低就好。 * t; t* l2 p$ i, X4 Y
她只跟我们通了几次电话,我们告诉她我们的情况:有旧房,在拿新房前后,我们会卖我们的旧房,拿旧房的钱还% M, r1 B w$ i5 A4 k Z# J
大部分的贷款,这样我们有新房后,就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。& h1 m( C8 ?5 x3 X4 ?8 q
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了,她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款7 b; ?% v, V# J) l! U+ U( n$ p/ v
形式对我们有利,哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
* V* d+ C, u" l一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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- f% x+ U% ^& B2007年2月,我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的,我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
1 Z* S' B% Y, C% T3 k7 ?9 Q" iClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑,也不可能怀疑。我们还问了她:如我们旧房卖了,有现金付到新的贷款上
$ T6 H0 L5 |: w- b9 [行不行,她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
4 D0 i$ ^- _% @' N. G/ u# L" H的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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( w% Z9 e( G7 U$ f最近一个和我们一样情况的朋友搬家,我们问他有关贷款问题:你罚款了多少当你, S/ Q' m2 @6 t( k; a! E, d
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款,因他当时他的银行作了部分open的,部分close的贷款,# J' R5 b7 p% u3 K |. ^6 F: ^( ^
他还现金到open的贷款上,就没有罚款。 / \* }, F' S* l8 M, i, m
这时我们才知道,银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 ; [# @0 U+ i. U- _2 X; t4 Q* ^
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款,但现在太迟了,合同签了。要罚款$5000。
, p/ ^( Y$ A6 o2 v- m7 U# H8 i但我的问题是:
# C2 B( n9 G ^& W为什么作为一个贷款SPECIALIST ,她当时知道我们的情况下,而不告诉我们最合适我们的贷款形式?
- y1 N( m8 Q! T当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境?
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也许有人要说:你们贷款常识都不懂,只能怪你们自己2 Y# g; ]8 U5 R; V3 K
有几个第一次做事就天生就懂的?那我们要那些专业人士帮忙干吗?我相信这是他们工作的一部分:提供信息给客户。
+ X2 ^4 W3 ~8 F3 i( C) \' I0 J他们在挣这钱啊。 7 o0 B$ A3 P- q' L1 k
$ ~( p' O3 F+ P |困境1: $5000罚款
" h# R# K& }5 [1 d; g) L困境2:即使我们把大部分的贷款还上,只剩下小的本金,如果我们不重新作一个贷款, 每月的贷款还款额还是不变,
' ?* @; j0 @# S& g要$2000/月。这不是我们想要的结果。: m9 K5 ?. B' `0 t
困境3:如果我们作一个新的贷款,那去年的低利息将没有了。利息在涨。7 Z# j4 ?1 X+ a, b
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我们的决定是:还大部分的贷款等旧的房子卖了, 受罚款。没有办法。
' ~7 e' ~: H$ A6 S$ M 转到别的银行再作另一个小贷款。 ! t' J& N# m6 c
# @$ u# ^. k- R# _+ k& B" W- Q我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 " f F: c; j( S+ Q
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BTW;我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
$ ]' R% y: u/ C* fLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔,会讲华语。刚开始的时候6 x! d: v% Q, Z
就有些问题在电话里和她argue了几句,当时她说我们要给landmark35%的定金,
- T; R4 o0 l, \我们贷款不够。她不算我的收入,因我没有我自己的信用卡,没有建立信用。(我只有张副卡) 。
, j" f" T5 Y3 S9 Q但在我们的争取下,还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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气了几天,觉得也没用,想开了。把我们的经历写出来,希望大家如遇任何事,要谨慎,问问懂行的朋友。
) Z; b S) Z1 @! Z) o不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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