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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.! t( w. d+ p; I) e! T( D
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。8 T9 @8 c2 w* r; L- H
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.- }# [6 p3 b* W- e2 X, |$ V6 O. }( V
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
* X7 p5 f' A' e, Tsales讲她的利息低，服务快，人好。* q) Q0 X/ A4 L
0 w7 u& d6 T; u d2 G' cOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
5 a4 G X$ e. j7 V3 a0 ]她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
) q$ j6 U. p' v2 o- G2 {大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。2 T8 B3 t* `1 V1 H' u
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款) t- C& Z0 G: K$ s% l" l% p3 A
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和& F: b, U$ m7 A. b
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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# ]; ~! f% p, |+ Q& J# ~: ~- y2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 2 P7 f7 U! W7 k1 w' f4 Q
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
( \3 P, z0 X4 c' D, L# L2 W行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
( g: I: d5 k7 r2 B g' o. y: G的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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5 [. n5 r5 X8 p# i- \0 Y最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
6 s) z% y: r- {$ N) Q把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
: v5 b8 [# ~' \8 X8 \他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 & M6 ^$ I. w* t: H4 i; Q
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
' ]0 K4 O0 O1 p. N. }: f' L但我的问题是：
1 W" q2 p! {7 d& h) ~% \为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？( n' Q& M+ t4 L/ f
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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" e/ y& I' E. u l" t# j也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己6 L' Q0 U# s! r% t! [8 V
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
+ S% V( N; z$ |他们在挣这钱啊。
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8 _" P2 K h$ T% Y* {困境1： $5000罚款
' M9 F% x. g4 ]1 h3 ?困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，: v- i; F& b9 f& t" i
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
7 O' O' r! T4 L# \困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。( E+ Z& X4 M: l. Y: y
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。- W( K5 A& V* Q9 I2 D# S
转到别的银行再作另一个小贷款。 ! f! w' I9 @/ e. L4 O F+ F( u
% \1 h- R6 V; _, q% W, Z我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 % o! V A0 ^6 P0 X. b! s, ^
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
9 I) x2 t$ Z I7 I# R' O4 ZLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候8 y6 ~9 T- [$ U4 Q. }; o
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
( O2 I4 D7 @. S3 J' k: _5 T7 r我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。, T" @6 q, u! o3 I c% ~8 i
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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5 f8 u4 m8 N; }+ E; w4 }! {+ A气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
5 u( x9 Z, b) _0 N% J" l# V A不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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楼主
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发表于 2007-7-27 14:09
