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贷款bad story

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发表于 2007-7-27 13:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想让大家知道我在买房时候的 bad story., I$ C! D1 C' H# n
( T/ S1 t, j. P' l2 v0 d
在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。
* u3 p" B1 W9 B$ l% MSALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION.
0 o' k0 C* K9 ~7 U3 @: OMtg Specialist的名字叫: Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.& X* i. O) J+ p$ Y8 S
sales讲她的利息低,服务快,人好。, B9 Z+ }& y2 W$ o& `9 O) F& `

' K' H+ ~' {/ B1 `( h- P: A6 }  G& |OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上,应该都一样的做法。只要人好,利息低就好。 " l' J5 |. {/ u" v" g3 n+ c
她只跟我们通了几次电话,我们告诉她我们的情况:有旧房,在拿新房前后,我们会卖我们的旧房,拿旧房的钱还
0 F, v9 n# ^' `) r1 d大部分的贷款,这样我们有新房后,就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。1 E0 V  V8 q/ z# g, @
5 s5 A" m5 j/ E2 Q- r9 H
几天后她通知landmark我们的贷款被批准了,她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
- {$ l/ e! s$ o3 m" H% V形式对我们有利,哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
- g$ A1 @( u" G一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。' k* ]' Y# r# k: j, X: b% o( i  g
! e7 ], L" L* I% y5 X/ U$ R0 H
2007年2月,我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的,我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 / M# ~% m4 l3 r+ w# g( X% H3 O, G
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑,也不可能怀疑。我们还问了她:如我们旧房卖了,有现金付到新的贷款上+ E( v# l4 [# E. u2 c7 m$ c
行不行,她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常5 f7 _5 |- c4 \* Z2 l* i
的。我们以前的贷款就是这样的啊。$ m! k, \9 I# E

. M& f; Q  C" O" }最近一个和我们一样情况的朋友搬家,我们问他有关贷款问题:你罚款了多少当你2 W# D, q! P$ k! M( X
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款,因他当时他的银行作了部分open的,部分close的贷款,
. [' [$ J) k1 S1 B; B$ N他还现金到open的贷款上,就没有罚款。 7 I4 R! w1 [% K- W0 g. |7 S
这时我们才知道,银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
* g- T& @. ?+ Z1 Q- y: i
" `) C, [9 }+ p- ]+ K1 f我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款,但现在太迟了,合同签了。要罚款$5000。 3 V$ o1 D% o% I
但我的问题是: 1 {" g. f8 T  F2 j/ u
为什么作为一个贷款SPECIALIST ,她当时知道我们的情况下,而不告诉我们最合适我们的贷款形式?4 W$ D, }( h( s! K
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境?$ b6 X% C8 V+ U* T6 o

7 m, y8 y2 H7 e* y/ R+ I9 H也许有人要说:你们贷款常识都不懂,只能怪你们自己
# u* b2 m/ {# @3 C; u4 y5 K有几个第一次做事就天生就懂的?那我们要那些专业人士帮忙干吗?我相信这是他们工作的一部分:提供信息给客户。  p6 Y: Z5 g6 x5 ~( c0 U! }
他们在挣这钱啊。
4 w+ M' n" u! d1 E4 ~6 |4 U& R- O5 c* _3 Y. X: k( `
困境1: $5000罚款) ^# K$ |* S9 G' r; F1 W
困境2:即使我们把大部分的贷款还上,只剩下小的本金,如果我们不重新作一个贷款, 每月的贷款还款额还是不变,0 @. n8 t0 `7 B. E
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
8 y: I6 \- E1 P) ]$ B困境3:如果我们作一个新的贷款,那去年的低利息将没有了。利息在涨。
4 E$ b" U( g8 R" k' [# r1 ]' a5 A' R3 p  P  e- F
我们的决定是:还大部分的贷款等旧的房子卖了, 受罚款。没有办法。" L' K: G5 e5 H6 p6 L" S/ x) T' M! n
                             转到别的银行再作另一个小贷款。
) T( i7 X6 N6 |
, N! {+ U1 q( S我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
% I0 d; A$ D( p
( I9 C; B8 R7 O  `3 \- GBTW;我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫3 S8 [# l" k2 e8 Q
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔,会讲华语。刚开始的时候9 C; w" g) Y" Y+ A
就有些问题在电话里和她argue了几句,当时她说我们要给landmark35%的定金," Z4 y4 ?4 B+ S; u( G( T: v( p
我们贷款不够。她不算我的收入,因我没有我自己的信用卡,没有建立信用。(我只有张副卡) 。1 f% N, P2 h5 s; R) P
但在我们的争取下,还是付了15%+10%得定金。  我后来怀疑她是在报复。7 E+ T$ n* a! h+ [

* W! W5 }& P( g, D2 w5 I气了几天,觉得也没用,想开了。把我们的经历写出来,希望大家如遇任何事,要谨慎,问问懂行的朋友。
& ?0 J6 v/ F- I" F& [" {. i不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist.
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发表于 2007-7-27 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2007-7-27 13:30 | 显示全部楼层
Thank you for sharing.
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 楼主| 发表于 2007-7-27 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们的银行是TD, 从没有吃过一次亏,也没有接触过别的银行。 所以就相信银行这种机构。
$ n. w' b0 m+ L! r也怪我们自己。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 13:52 | 显示全部楼层

" U; F4 ~+ y3 s7 t
, k- r6 e5 T- D& T8 q' H3 Z同情!6 d$ L, R8 v, ]) @4 O7 P( t

, `! K& i( X$ \0 I想开点吧, 想想还有很多任房东宰割的羔羊吧,这样就会好些了。。。。。
! U1 e/ |5 G2 O# s# B' c8 w- ^" N% q- U8 Y* j
个人觉得, 在ALBERTA这地方,做什么事情都要多加小心为好,因为很多制度根本就不健全,许多执业者职业道德很不值称道。7 c+ M: g1 w( U# f% o' e
, x# [4 W: T- }6 _9 d" N7 C4 W
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-7-27 14:54 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-27 14:09 | 显示全部楼层
我买房的时候,sales也是给了我一个银行specialist的名片,让我去找她。我没有接名片,直接告诉sales:我有自己认识的specialist。
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发表于 2007-7-27 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 14:19 发表 . n; s6 S8 u# F3 C$ S( N7 s4 e
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
$ g% V! E( J# j& O. ]
, o5 X2 i3 h& `1 ~  v3 z  |- n在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。
2 G. s9 U% u  F1 K" g( X/ @  DSALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION. ...

! \$ i+ j/ I1 G. k/ p( g: e, e) R4 e6 w" n8 i: ]
LZ, 你新房子是COMPLETING MORTGAGE吗? 你后来不可以不用那个MORTGAGE SPECIALIST 吗?
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发表于 2007-7-27 18:56 | 显示全部楼层

谢谢分亨

具我所知有许多人在买房做MORTGAGE时,稀里糊涂地被锁了5年,我也是一年后房建好了,到律师那签字时才知到自己MORTGAGE 的详情,我们都需要学习别人的经验,我的教训是不要轻易在MORTGAGE 经纪提供的纸上签名,她可能会说过几天利率要涨,先给你做个锁定最底利率,你要问细节,他会说这不要紧只是预做的锁定,到时房子快建好时再做正式的,可房子快建好时你找她,她会说不是早给你做好了吗?可你什么也不知道,她答应帮你查一下,如果结果你不满意,她答应帮你改,可批不批得下来她可不管了!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-7-27 19:33 | 显示全部楼层
谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。
! H( C3 l# J( M& o: n  q+ w6 P0 ]$ a+ c2 R7 i! I
我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?
0 N+ u; f  `; y7 V" s& P; N9 [在合同上是 type of mortgage : conventional
6 K) w6 ?8 q$ K" y1 u: s' Q" N. s  o( I
我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完我在那家的贷款, 在* \; |, Z# y% A( ~  y
TD我们就产生了新的贷款。如旧房还没有卖掉, 可以现做部分open, 部分
1 X# z% o: z9 ~: t$ j; wclose的。
3 \5 C  E& \9 l0 A0 |, o
, l; h9 e7 \# `. ^请指教!
! n1 C+ s; n0 Q2 a) n4 f& e) x5 p; B
当建筑商开始在银行拿钱了建房了, 就不可以终止和那家的贷款了罢?合同, R' b! K6 `3 s" o. B9 o
已经签了。
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 楼主| 发表于 2007-7-27 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我刚才查了一下合同, 上面有句话: ( v* u; k4 n  H% H7 r- }
Effective date of this statement : Nov 1, 2007.# u/ {' @8 e5 Q# g$ D
是否表明我的这份合约是还没有生效的?, i& p4 @7 a2 _; M4 ~* {+ J
我是否还能改变什么?7 R: ^: N+ D4 E4 j' u; Z. a
请指教!!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 21:17 | 显示全部楼层

回复 #10 我爱我家7878 的帖子

You may ask for your layer representative to clarify that
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 21:42 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 20:33 发表
5 l, ?/ Q! V8 g谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。
6 k7 X+ t0 U; a! ]6 D* k
! z& Z7 L  a7 b6 J1 ~我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?
' v6 N6 U8 O, y3 ?6 k& b- L在合同上是 type of mortgage : conventional
. D  p9 ]1 o& m( x2 M3 f) ?: ?3 ?$ X
我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完 ...

& c# i! X! f6 a9 Y. t) C. U1 I& _
你买新房子的时候, BUILDER会告诉你他们要的是DRAW MORTGAGE还是COMPLETION MORTGAGE. 前者BUILDER在工程的不同阶段从MORTGAGE户口中拿部分的钱; 后者是BUILDER建房的时候不需要银行MORTGAGE, 到房子建好你再找银行, BUILDER再一次性把MORTGAGE全部提走. 我也有用MORTGAGE SPECIALIST, 但只是做PRE APPROVE, 因为我的BUILDER要的是COMPLETION MORTGAGE, 之前要做pre approve才能签约买房. 看来你的是DRAW MORTGAGE, 如果你已经签了合同, 而且BUILDER已经开始拿了部分资金了, 如何中途推出或换银行, 我不大清楚, 要请教一下这里的专家才行.
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-27 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这种事千万不要找中国人。大部分是:气人有笑人无的(可以拍砖)+ I# _. Z" q( Y# y6 J
我的银行是scotiabank 一白人女孩。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 08:06 | 显示全部楼层
sorry, I can not type chinese now.- |) G' {& m! U! E/ Z  ~
If you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try 0 o; ?  X( i5 m7 G
to transfer your previous mortgage to your new house. By this way, you can save quite lot
0 R1 n0 Q% g! _8 D6 O* }of money and give you much longer time to deal with the situation.
+ `8 n9 `0 x1 e* i/ P/ @/ UThat means, you don't need to stay with this broker, you have one more option to take.
$ v! \% S* D* @- Q! MI have the similar situation, and am working on it. So far, everything is on the right track.
$ t- C4 \1 B/ c$ xIf you need help, you can leave your phone# to me, I can tell you the way in more detail
: z" i- X4 q: j0 c5 Cthrough phone.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-7-28 09:06 发表
* d" e  k( t8 }$ \( \8 Csorry, I can not type chinese now.
5 X# P7 c" y' k+ H8 \If you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try
5 K9 [+ _8 W, V% f4 x7 B' qto transfer your previous mortgage to your new house. By this way, yo ...
3 ^# |5 n  M1 K3 v

+ x4 ?+ P- Z4 z8 l( {+ R苹果压力的意识是用PORT MORTGAGE吧, 那就可以用原来的MORTGAGE PLAN/RATE来应付新屋了, 对吧? 确实是个好办法, LZ可以考虑一下.
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:04 | 显示全部楼层

回复 #13 音响神仙鱼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的是DRAW MORTGAGE。 我是想找有关专业的人问一下。
* K& T- Y5 R) ]) y谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 18:17 | 显示全部楼层

回复 #15 苹果鸭梨 的帖子

sorry.我没有搞懂你的方法。; P" @3 G2 |# }% Y; J6 q
我们 大概到今年底,明年初拿到新房。所以旧房也应该在那时可卖。旧房上没有什么贷款了。你的方法就没有罚款了?
% |# i9 E3 Y; ^我跟TD的人联系过, 他们能在那时帮我把新房的的贷款转过去的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 18:41 | 显示全部楼层
楼主买的是landmark的房子,这个建筑商是DRAW MORTGAGE,也就是说,在你签了合同后,你的贷款批下来,建筑商就会从你的贷款里面分几部分去出钱盖房子。- n, o0 F0 F9 b+ d

6 @% T! I9 ?3 v; ]也就是说,你的贷款已经生效了,只是建筑商付利息,而你不需要付利息;你是在拿到钥匙后才开始付月供款。
4 H/ b6 a- K1 D9 O4 ~4 I) R3 v5 @9 V4 o: `, f3 T8 S  G+ h
你已经签了5年贷款,那么这5年内你违约,你就需要交罚金,罚金随着你贷款年数的增加而减少。银行会有一个具体的计算办法。
* L- F; I  [8 [, d, W; h' |) H1 v$ R4 j
与其交罚款,不如买套小房子租出去。现在的租金基本上每月贴200块钱就能负担房子,如果房租上调,就可以以房养房。5年后把房子卖掉,把自住房款付了,一举2得。个人之见,顶风作案是需要勇气的。和心思就捉摸,不合心思就当我没说。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 18:51 | 显示全部楼层

回复 #19 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。
, q/ G, w1 N9 H4 J: V0 ]9 e但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的! d2 }9 @' c" @5 l- y/ n9 U
谢谢
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:21 | 显示全部楼层
LZ 不要烦恼 ! 其实一点也不要难受。
& @' D2 M9 B: o% y4 {, h* R" a5 W ( V4 M, Z' Z2 {( ^
相信你拿到的 Close 5 year fixed rate 利率应该是不错的,对吧?% }% D* b+ l7 S# @5 s0 Z) V
  W- O! A% i9 m
房屋贷款是你这辈子能从银行借到的最低利息的贷款!   为什么要早还?
. K$ U  X7 U3 u) V8 g) c+ j( b. d! x# {' c! X9 G7 p" k" [0 ~
你卖了房子的钱如果拿去投资,正常情况下,赚回来的绝对比贷款利息高不少。& w0 O1 f5 w3 p$ m- Y: `5 `/ v

  N- T- u& I! s/ q& m7 ]" V7 `
2 m' ^8 U; \" d* v7 R1 Z+ ^) i; U如果你没有把握,可以把你想拿去还贷款的钱贷给我,我给 你 Close 5 year fixed rate + 3% 的利率给你,同样可以签 fixed rate 5年,以我现有的价值 30万的房子做抵押。
' Y. ^! }1 J1 {1 Z: R ' n% u8 N4 ?' f  |3 a' a7 F
解决了你的问题,还有额外的收入,此方法如何?
) g& R; Z& o4 J1 y' k2 C/ ?* j ' L! q) H8 Y4 @$ h( H- ?
# c* b% z: f4 D+ Y5 y

, t8 ], ^9 x$ U
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 19:48 | 显示全部楼层

回复 #21 年轻的心 的帖子

同言同羽 置业良晨
: J7 z7 @2 @0 I3 U! V
如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 20:48 发表
- [( R0 ?) ?, r
' D0 @3 m. Z3 J! K0 y如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?

3 Q: A8 b' S9 y& D0 i+ ~& ]# h# V

8 f- v- l1 M! g+ v$ j/ J& E呵呵,作为加入逍遥派的条件话,利率就得降低0.0001%罗
: n3 O9 }0 ^8 Q3 s
( [- o; G8 j6 P/ a
4 W, _3 Y7 K  r+ [/ I* M8 S如果8月12日之前钱能到位,可以高些。。。        1年期 12% ;  3-5年,10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 20:17 | 显示全部楼层

回复 #23 年轻的心 的帖子

看样子, 市场上inventory这么高, 问题在你这儿了?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 19:51 发表 ) b8 I7 y" m5 M% w7 u
你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。( P( b$ L1 k5 \% D9 t. j
但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的+ E7 j$ l! h1 _! W* l
谢谢

0 T- Y/ j' \! D6 q
, }% `1 c4 W' Q9 b7 D5 [你可以找人评估一下房子,然后出租.7 m+ e" w1 U% S* o" `
& k$ n  |0 F/ u* O$ _* @* P3 J
以现在的房价为准,今后涨价部分才缴税.
: V9 z5 r* G7 ~1 d9 A税也不多.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 22:23 | 显示全部楼层

凑热闹

看到这个贴子,忽然想到自己有一问,知道的朋友,指点一二。
1 [8 i  R, \' |( _2 ~
! G! c1 D5 O2 w老婆可能接到去温哥华工作的 offer, 如果定了,我们就要搬家。搬家就要卖房子,卖房子,问题就来了。
+ T+ m& f4 V. n2 s& \4 S! j) T2 C$ d4 e7 G
我们去年买的房子, mortgage是经纪推荐的 servus credit union 或者是 capital bank,不是知道它的确切名字。记得做贷款的时候,做的是 5 年 fixed rate。 好像做贷款的人说,如果我们 1 年之内卖掉房子,要交罚金的。现在,如果我们卖房子,是不是就是上面说的,要交罚金呢?我记不很清楚是不是 1 年期了。只记得,银行的人说,他们不希望贷款给炒房的人,如果我们 1 年内卖掉,银行会有些损失。
+ B+ N' y$ P7 Z2 F- ~/ ?) ]
4 V) w/ A3 f: M' }6 s+ C现在,如果我们卖房,应该已经超过一年了。不知道是不是还要交罚款?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 14:37 | 显示全部楼层
看一下你可银行签的文件,上面有说明.
7 B7 s9 i- l, y* D" F  {/ l1 l; [' J4 E) K$ X( r6 M1 k
每个贷款都不同,条件也不一样.一文件为准.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:48 | 显示全部楼层

回复 #25 今天闲着 的帖子

我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,% p$ f& J1 S; {
如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了, 是吧?。 如我的贷款都在我旧房上, 我贷款的利息是可以作为expense去抵税的。 如$300,000的贷款, 5。2%利息, 每年就有$15,600的利息是expense. 那我就不要交税个人当年的收入税了。如再在租金上交30%的税, 我觉得不上算了。还不如给他们罚了算了。 他们是罚3个月的利息。 在合同上是有写的。/ K* c* i; S- [% i) z$ q
  X$ w; d" k9 u( @' W  S" q
你的意思是当5年我卖旧房时, 要交的captial gain 的税吧?
' }5 B/ W0 R1 M# j8 F, Y5 I/ }/ a/ j1 h, h# b
如你觉得我理解得不对, 望指导。/ A, z, W: E5 K

! z& _  I9 W- x7 @; ?  j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:53 | 显示全部楼层

回复 #26 Mike_Wan 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也觉得你再看看你的合同, 应该上面有写的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 15:48 发表 ) d( O/ F) k0 E  W8 N
我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,7 f. y' p1 i- b% I2 ?" c$ |$ U4 j
如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了 ...

$ W2 [) q  O- D% e7 C7 X  `
& x# W" R8 z2 q% s9 O/ T& {
# W; M9 q, @/ @, ]9 A7 }" k2 ^你这样的情况最好找会计师咨询以下怎么做才会最有利. 现金款放在投资房里是投资大忌.因为产生的效益不是最大化.
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