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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。7 H* `, {+ f' p- N8 @+ L. U( n
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.* u- d, p9 A0 `0 M
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
7 O: H# y. r) a" ]sales讲她的利息低，服务快，人好。
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3 F" V8 k. F% W5 m" cOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 2 O& U8 U! w, j
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还& l1 X k$ |* s! Z5 x
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。2 n! \7 O9 ]. G5 T0 Y. B! p
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款/ O& p2 A! p- f* n f
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
0 i( X- `7 t7 X! D' V2 O+ [一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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$ B# @ X) m& x/ C/ _9 Q2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
6 z7 ^/ |( o; ^- w$ zClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上# [5 q, {+ S9 u I; k0 k6 {
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
* G, s+ K8 I# a) e" H6 }7 I3 P的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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4 T' ?/ ~$ _0 S# u# I* H D) v最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你 J; x6 c5 Q; f2 r- v- s
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，# o8 ^. V5 Y! Q9 W: g9 i" i
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
9 k1 F) u) V w$ m+ t- b这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 $ D% `- P! }3 s. ?/ ^+ U+ {
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 , R- o, M( ^! j, }
但我的问题是： 3 r- ^4 H# P+ H* k' ?% c
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
) W- @+ P) O; U0 d3 R z) G' F7 j0 L3 f当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？: v; m1 g8 Q$ ^( c" i
1 v8 f. g# ^- [2 _: n: J/ s4 {也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
, ]. B7 L' E* u2 a有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
) v, I5 `: w: `# F, b他们在挣这钱啊。
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1 l V8 T' A/ ~% [困境1： $5000罚款
# p3 @8 u! j2 F+ J" b( J S困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，, g% |7 s9 c9 ]: N7 i* {% j
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
3 o: h/ M: U& T$ a/ H+ Y( F8 B' A困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。 x( p9 G& P" O0 c" F" [
转到别的银行再作另一个小贷款。 0 h* z" a4 p! q* u$ U2 A" t) A* I
* Y) w/ Y+ ?# ^# h, I! j) X1 j$ d. k2 l我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 6 ^$ e1 Y1 E. D
" _3 `' v4 B6 r U+ mBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫$ V; o+ ~+ f }7 B) k3 l0 F
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候$ O& k1 d! L( a @( c
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
8 J: T3 G1 ~5 K2 k" Z9 U我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。' L; }6 V% j$ q/ x. a3 d5 H
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。, G j$ a9 t. @, p* e
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。/ D) C2 ~) K0 L9 }3 x/ B5 J
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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楼主
8 J* ^; M4 D6 k# y8 @: Z
发表于 2007-7-27 14:09
