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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.3 w+ _) E( f- F$ a3 V
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
9 g8 h) P8 e2 j$ f6 I# j! SSALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION." ~% Z j/ W; ]5 J/ }2 V# n- S
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
% Z7 K& ^" \& k6 Q+ xsales讲她的利息低，服务快，人好。
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 4 r' G6 v) u+ V: V4 F1 f4 j
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
7 s6 s7 p% r, Q$ a2 Z% I大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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2 H8 O3 e/ B( ?. x5 Q% P几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
3 _) b) T$ M( |, R" L4 _# s形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和* d4 |3 D; a: Y9 W0 n2 I, W
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。+ B8 h/ i: C3 p4 f7 M# W. H
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 ) |9 @9 B. C5 V: Q! E; p- I
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上; ~; z% _4 S/ \. |, D) A/ X% Z1 X
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常. _6 Z5 d* h/ k8 k2 ]. a
的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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% \3 ^' f1 r3 v: `, R/ k) C+ b最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
; [ T% P0 s5 h4 G4 W把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，6 v' D# g* o4 U/ g* H
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
. X3 u/ \ F4 a x# ?4 G' W2 R这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
- p. |. B$ W0 c$ r但我的问题是： . ]0 r4 A- G' u" ^
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？' w1 x1 h( C* Y! g; ~
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己2 V. m$ \' D5 Q- _- S" q2 g1 }
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。2 z- C" I- V/ m0 T9 D
他们在挣这钱啊。
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困境1： $5000罚款
& ~7 \( B4 ]1 u4 m/ y& u困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
( ^% k$ L6 O2 b2 q1 G/ S+ r; K要$2000/月。这不是我们想要的结果。
7 A* q: e8 d. ]" ?困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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3 V+ _8 D6 N0 h" X! x8 J' E我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。8 Q; c# g+ m+ F( z
转到别的银行再作另一个小贷款。 9 ~6 U! D& o7 j( f e) G% N
4 |; S5 r% M* G8 e# _: s, t7 [: a我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 0 W7 J1 O) e! a+ S2 `
6 e( _: O7 I( Z2 HBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫4 r% E' l( w4 \7 k( Z' r
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
' ]" [% C: M$ e, U7 i. Q3 _, z就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，7 J: J. U! ~: }9 m/ Z6 K, Z
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。3 o9 O1 O; [! V1 \
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。, d/ b" r! l) d5 e
8 e$ |( O o+ r; s气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
$ a% o7 S0 S* ~7 _不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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沉默卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
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