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贷款bad story

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发表于 2007-7-27 13:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
; z$ d3 [4 S! A+ e9 J; w0 H, y. b$ [; r  ?4 ]. i) G) j5 O
在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。7 H* `, {+ f' p- N8 @+ L. U( n
SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION.* u- d, p9 A0 `0 M
Mtg Specialist的名字叫: Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
7 O: H# y. r) a" ]sales讲她的利息低,服务快,人好。
! a. r; s6 C; p
3 F" V8 k. F% W5 m" cOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上,应该都一样的做法。只要人好,利息低就好。 2 O& U8 U! w, j
她只跟我们通了几次电话,我们告诉她我们的情况:有旧房,在拿新房前后,我们会卖我们的旧房,拿旧房的钱还& l1 X  k$ |* s! Z5 x
大部分的贷款,这样我们有新房后,就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。2 n! \7 O9 ]. G5 T0 Y. B! p
. `9 B7 `4 t5 E) j3 O4 ^$ ^* K6 H& b: K
几天后她通知landmark我们的贷款被批准了,她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款/ O& p2 A! p- f* n  f
形式对我们有利,哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
0 i( X- `7 t7 X! D' V2 O+ [一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
+ m. c8 H  Q( D) e7 o1 O
$ B# @  X) m& x/ C/ _9 Q2007年2月,我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的,我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
6 z7 ^/ |( o; ^- w$ zClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑,也不可能怀疑。我们还问了她:如我们旧房卖了,有现金付到新的贷款上# [5 q, {+ S9 u  I; k0 k6 {
行不行,她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
* G, s+ K8 I# a) e" H6 }7 I3 P的。我们以前的贷款就是这样的啊。
. ~  @2 q2 Z" q' F! I6 K
4 T' ?/ ~$ _0 S# u# I* H  D) v最近一个和我们一样情况的朋友搬家,我们问他有关贷款问题:你罚款了多少当你  J; x6 c5 Q; f2 r- v- s
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款,因他当时他的银行作了部分open的,部分close的贷款,# o8 ^. V5 Y! Q9 W: g9 i" i
他还现金到open的贷款上,就没有罚款。
9 k1 F) u) V  w$ m+ t- b这时我们才知道,银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 $ D% `- P! }3 s. ?/ ^+ U+ {
& V8 L. r# ?1 u; ~1 f
我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款,但现在太迟了,合同签了。要罚款$5000。 , R- o, M( ^! j, }
但我的问题是: 3 r- ^4 H# P+ H* k' ?% c
为什么作为一个贷款SPECIALIST ,她当时知道我们的情况下,而不告诉我们最合适我们的贷款形式?
) W- @+ P) O; U0 d3 R  z) G' F7 j0 L3 f当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境?: v; m1 g8 Q$ ^( c" i

1 v8 f. g# ^- [2 _: n: J/ s4 {也许有人要说:你们贷款常识都不懂,只能怪你们自己
, ]. B7 L' E* u2 a有几个第一次做事就天生就懂的?那我们要那些专业人士帮忙干吗?我相信这是他们工作的一部分:提供信息给客户。
) v, I5 `: w: `# F, b他们在挣这钱啊。
$ Q) v) ?/ m- }* B( C0 B! {
1 l  V8 T' A/ ~% [困境1: $5000罚款
# p3 @8 u! j2 F+ J" b( J  S困境2:即使我们把大部分的贷款还上,只剩下小的本金,如果我们不重新作一个贷款, 每月的贷款还款额还是不变,, g% |7 s9 c9 ]: N7 i* {% j
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
3 o: h/ M: U& T$ a/ H+ Y( F8 B' A困境3:如果我们作一个新的贷款,那去年的低利息将没有了。利息在涨。
! u; h7 ]" ~9 |1 A+ u2 d+ k# i& j; R, C
我们的决定是:还大部分的贷款等旧的房子卖了, 受罚款。没有办法。  x( p9 G& P" O0 c" F" [
                             转到别的银行再作另一个小贷款。 0 h* z" a4 p! q* u$ U2 A" t) A* I

* Y) w/ Y+ ?# ^# h, I! j) X1 j$ d. k2 l我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 6 ^$ e1 Y1 E. D

" _3 `' v4 B6 r  U+ mBTW;我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫$ V; o+ ~+ f  }7 B) k3 l0 F
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔,会讲华语。刚开始的时候$ O& k1 d! L( a  @( c
就有些问题在电话里和她argue了几句,当时她说我们要给landmark35%的定金,
8 J: T3 G1 ~5 K2 k" Z9 U我们贷款不够。她不算我的收入,因我没有我自己的信用卡,没有建立信用。(我只有张副卡) 。' L; }6 V% j$ q/ x. a3 d5 H
但在我们的争取下,还是付了15%+10%得定金。  我后来怀疑她是在报复。, G  j$ a9 t. @, p* e
* T8 M. i! P/ y4 _% i0 s
气了几天,觉得也没用,想开了。把我们的经历写出来,希望大家如遇任何事,要谨慎,问问懂行的朋友。/ D) C2 ~) K0 L9 }3 x/ B5 J
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist.
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发表于 2007-7-27 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2007-7-27 13:30 | 显示全部楼层
Thank you for sharing.
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 楼主| 发表于 2007-7-27 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们的银行是TD, 从没有吃过一次亏,也没有接触过别的银行。 所以就相信银行这种机构。
( S/ e$ U* t: N. b6 O也怪我们自己。
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 13:52 | 显示全部楼层
8 J* ^; M4 D6 k# y8 @: Z
& ]4 `4 t2 C, |! d
同情!
2 T( ~% E$ u5 D, Z& n
' P- C& T: x* e4 X' b& P% V# w想开点吧, 想想还有很多任房东宰割的羔羊吧,这样就会好些了。。。。。3 p1 H3 C- Q+ l

& u1 R; K" q+ s个人觉得, 在ALBERTA这地方,做什么事情都要多加小心为好,因为很多制度根本就不健全,许多执业者职业道德很不值称道。# S$ W% X7 i4 g; g" I# o

/ _+ d# }/ q4 }[ 本帖最后由 flagship 于 2007-7-27 14:54 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-27 14:09 | 显示全部楼层
我买房的时候,sales也是给了我一个银行specialist的名片,让我去找她。我没有接名片,直接告诉sales:我有自己认识的specialist。
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发表于 2007-7-27 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 14:19 发表 " ^0 j& s' z$ c0 x+ q
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
( P$ K. z: @* R" m/ C
8 `( J  `' F' k! j- d6 ]2 B在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。+ L; M9 @8 o) v+ X- p
SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION. ...
. B( E2 _( n3 h" ~
5 X1 n) n! i# \, Q, A9 @
LZ, 你新房子是COMPLETING MORTGAGE吗? 你后来不可以不用那个MORTGAGE SPECIALIST 吗?
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-27 18:56 | 显示全部楼层

谢谢分亨

具我所知有许多人在买房做MORTGAGE时,稀里糊涂地被锁了5年,我也是一年后房建好了,到律师那签字时才知到自己MORTGAGE 的详情,我们都需要学习别人的经验,我的教训是不要轻易在MORTGAGE 经纪提供的纸上签名,她可能会说过几天利率要涨,先给你做个锁定最底利率,你要问细节,他会说这不要紧只是预做的锁定,到时房子快建好时再做正式的,可房子快建好时你找她,她会说不是早给你做好了吗?可你什么也不知道,她答应帮你查一下,如果结果你不满意,她答应帮你改,可批不批得下来她可不管了!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 19:33 | 显示全部楼层
谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。6 h4 e% P" o$ `( P( [3 Q
5 e/ T7 o0 u& c5 T
我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?* k% B( V+ H* f; W& o% p: p
在合同上是 type of mortgage : conventional( a( m, d3 z9 B- p# _+ S
9 m3 V' [+ m: {5 O7 w3 p- e
我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完我在那家的贷款, 在6 `' Q/ Q  {1 N' L7 A
TD我们就产生了新的贷款。如旧房还没有卖掉, 可以现做部分open, 部分! c* ~7 H8 l' _  Y% W
close的。
4 i2 U2 W( p0 c! z9 Q( I
0 h: S% o6 L) E: O0 u请指教!9 X6 i/ g7 s4 t' w# f$ p

& E' k7 L; C: ]3 ]' J当建筑商开始在银行拿钱了建房了, 就不可以终止和那家的贷款了罢?合同* r. B4 ^; }) E. T1 M* `/ a# N
已经签了。
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 楼主| 发表于 2007-7-27 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我刚才查了一下合同, 上面有句话: 2 M9 ]3 R1 d; _
Effective date of this statement : Nov 1, 2007.
; K, H2 A1 s' {* O6 l是否表明我的这份合约是还没有生效的?4 w5 r9 Q3 {# `% j% L$ U. \, c
我是否还能改变什么?- y$ O% \  _. e: a7 i/ E
请指教!!!!
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发表于 2007-7-27 21:17 | 显示全部楼层

回复 #10 我爱我家7878 的帖子

You may ask for your layer representative to clarify that
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发表于 2007-7-27 21:42 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 20:33 发表 - M9 }& ]; ]- I) H: u
谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。
+ t$ v& `- V% I) Q- [; R: R/ W9 E( n4 H9 Z$ p
我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?  a" F+ S! W3 I3 ]
在合同上是 type of mortgage : conventional% r% t6 `, m9 R0 U1 w" K

6 f2 T$ i& Z& l我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完 ...
  m0 H  O* u* B* I0 D
" I* [  j( ^$ Q( q; V; {+ q" M
你买新房子的时候, BUILDER会告诉你他们要的是DRAW MORTGAGE还是COMPLETION MORTGAGE. 前者BUILDER在工程的不同阶段从MORTGAGE户口中拿部分的钱; 后者是BUILDER建房的时候不需要银行MORTGAGE, 到房子建好你再找银行, BUILDER再一次性把MORTGAGE全部提走. 我也有用MORTGAGE SPECIALIST, 但只是做PRE APPROVE, 因为我的BUILDER要的是COMPLETION MORTGAGE, 之前要做pre approve才能签约买房. 看来你的是DRAW MORTGAGE, 如果你已经签了合同, 而且BUILDER已经开始拿了部分资金了, 如何中途推出或换银行, 我不大清楚, 要请教一下这里的专家才行.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-27 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这种事千万不要找中国人。大部分是:气人有笑人无的(可以拍砖)
! ?& ^# L3 o0 w我的银行是scotiabank 一白人女孩。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 08:06 | 显示全部楼层
sorry, I can not type chinese now.! j6 Z1 Z4 ]4 h
If you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try
+ o6 u0 k- F# N2 X/ L# T' L# jto transfer your previous mortgage to your new house. By this way, you can save quite lot
- r; i4 l, ^2 @7 f1 Xof money and give you much longer time to deal with the situation.8 C1 F5 b$ B% P0 f3 k% l, Z
That means, you don't need to stay with this broker, you have one more option to take.! w: r. `1 Y5 K, Y
I have the similar situation, and am working on it. So far, everything is on the right track. % a6 v4 ?$ e6 q
If you need help, you can leave your phone# to me, I can tell you the way in more detail
; \$ e5 S: R0 B. B+ Wthrough phone.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-7-28 09:06 发表 . D' d$ G; ^0 U% \' b+ r+ R9 i
sorry, I can not type chinese now.7 z. r  ?1 ]5 ^, u' v1 L
If you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try
4 ?. y# |$ N0 ]" s" i0 r9 |to transfer your previous mortgage to your new house. By this way, yo ...

& l3 \" u1 U9 ^/ h$ }; ]; R( ~" v* e! c4 ^  v0 u& S1 \" k2 m% M1 \. ^" ^& C
苹果压力的意识是用PORT MORTGAGE吧, 那就可以用原来的MORTGAGE PLAN/RATE来应付新屋了, 对吧? 确实是个好办法, LZ可以考虑一下.
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:04 | 显示全部楼层

回复 #13 音响神仙鱼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的是DRAW MORTGAGE。 我是想找有关专业的人问一下。
; R" t, \  b9 i1 z9 B$ w$ ^. w谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:17 | 显示全部楼层

回复 #15 苹果鸭梨 的帖子

sorry.我没有搞懂你的方法。# z3 s" c. X5 _" F
我们 大概到今年底,明年初拿到新房。所以旧房也应该在那时可卖。旧房上没有什么贷款了。你的方法就没有罚款了?
4 R$ `# `3 _) B0 U我跟TD的人联系过, 他们能在那时帮我把新房的的贷款转过去的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 18:41 | 显示全部楼层
楼主买的是landmark的房子,这个建筑商是DRAW MORTGAGE,也就是说,在你签了合同后,你的贷款批下来,建筑商就会从你的贷款里面分几部分去出钱盖房子。" H$ c( J8 o* {' e) _
* s- g. u2 `8 L. [
也就是说,你的贷款已经生效了,只是建筑商付利息,而你不需要付利息;你是在拿到钥匙后才开始付月供款。8 g6 L1 L4 ?* `/ A* W
* s$ B6 m  v& F5 U
你已经签了5年贷款,那么这5年内你违约,你就需要交罚金,罚金随着你贷款年数的增加而减少。银行会有一个具体的计算办法。
  o+ C+ B- j) O) ~6 b+ Z1 t: H2 e
与其交罚款,不如买套小房子租出去。现在的租金基本上每月贴200块钱就能负担房子,如果房租上调,就可以以房养房。5年后把房子卖掉,把自住房款付了,一举2得。个人之见,顶风作案是需要勇气的。和心思就捉摸,不合心思就当我没说。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 18:51 | 显示全部楼层

回复 #19 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。
1 b, C9 O% k; z* U/ ^* m% ?但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的4 N4 e6 r+ p  g+ Q
谢谢
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:21 | 显示全部楼层
LZ 不要烦恼 ! 其实一点也不要难受。
: n0 C$ L+ J; Q3 P
" j% \4 H9 {9 b' q7 i+ g2 d0 R相信你拿到的 Close 5 year fixed rate 利率应该是不错的,对吧?0 a- z) g, Z! P+ A% ^% _
0 B  m4 a* H( Z3 \( x& E
房屋贷款是你这辈子能从银行借到的最低利息的贷款!   为什么要早还?
: P3 i. q( O$ n% P6 \. p1 L# @$ u3 U) A6 K  L/ L/ ?+ |- ^
你卖了房子的钱如果拿去投资,正常情况下,赚回来的绝对比贷款利息高不少。
. U. U3 P% C) |9 E' u% W 1 s9 o/ Z: {- T* l" U8 I! n3 s

4 {7 Z  F8 G% v" d( t: o如果你没有把握,可以把你想拿去还贷款的钱贷给我,我给 你 Close 5 year fixed rate + 3% 的利率给你,同样可以签 fixed rate 5年,以我现有的价值 30万的房子做抵押。
" c0 p) R: s4 d4 q# @/ T
- J$ n  n! o4 e% Q3 G$ I解决了你的问题,还有额外的收入,此方法如何?8 M6 p1 H7 U( W  a. q/ K4 H
% h7 S  `  I8 |8 b/ S

2 F9 }5 l8 c8 ^$ Q 6 w6 y- s! B% a7 S# g+ }
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 19:48 | 显示全部楼层

回复 #21 年轻的心 的帖子

同言同羽 置业良晨

" `0 i1 r" o9 y$ q( ~如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 20:48 发表 ! F. S: b/ @, K( J2 o
$ ~* E/ R/ J' n2 W5 G/ _
如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?
* }1 X% q3 G; T0 H) g6 E' v

! F! ^9 _% }( {* P( _( w- w0 {7 r
呵呵,作为加入逍遥派的条件话,利率就得降低0.0001%罗
1 j5 _; ^: s; Y- j4 |5 m# ^/ I) G$ Z( K4 q# P( v
! J) j( g7 i. ]& i7 p' F+ I
如果8月12日之前钱能到位,可以高些。。。        1年期 12% ;  3-5年,10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 20:17 | 显示全部楼层

回复 #23 年轻的心 的帖子

看样子, 市场上inventory这么高, 问题在你这儿了?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 19:51 发表
1 I# D6 _& ^7 ^) x7 Q6 P, }" w, a6 T你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。
- j4 }. {1 K  l' s但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的
( H- ^7 x7 I; q' r4 k* ~, D' a! v# Z0 u. u谢谢

. @- }: C6 ]/ V: h6 o
, g) G1 X1 Z5 q" N, H2 z你可以找人评估一下房子,然后出租.
0 |! c9 B6 {& e2 \! U. d4 z' f* \, i& }* {0 F3 ~$ k
以现在的房价为准,今后涨价部分才缴税.
  S3 p0 \* [& \/ [9 B税也不多.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 22:23 | 显示全部楼层

凑热闹

看到这个贴子,忽然想到自己有一问,知道的朋友,指点一二。
9 m2 s# z4 e/ n3 T' Y4 t' e) h- u# P0 l( u' t$ N: S( O: ~
老婆可能接到去温哥华工作的 offer, 如果定了,我们就要搬家。搬家就要卖房子,卖房子,问题就来了。
8 `( `( k; d- z& x3 k! e: ^$ ]' k0 V: I/ p6 Y# y  t; H
我们去年买的房子, mortgage是经纪推荐的 servus credit union 或者是 capital bank,不是知道它的确切名字。记得做贷款的时候,做的是 5 年 fixed rate。 好像做贷款的人说,如果我们 1 年之内卖掉房子,要交罚金的。现在,如果我们卖房子,是不是就是上面说的,要交罚金呢?我记不很清楚是不是 1 年期了。只记得,银行的人说,他们不希望贷款给炒房的人,如果我们 1 年内卖掉,银行会有些损失。9 Z. k- Y0 l; y1 H: g' D& N- r

) Y' j/ \# A) {; h$ k现在,如果我们卖房,应该已经超过一年了。不知道是不是还要交罚款?
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 14:37 | 显示全部楼层
看一下你可银行签的文件,上面有说明.
: Z  |3 R- Y( B0 ?) {" J
/ @2 ]: j# U' E- R6 k4 `每个贷款都不同,条件也不一样.一文件为准.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:48 | 显示全部楼层

回复 #25 今天闲着 的帖子

我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,
' ?# K% {: s/ B' `0 @$ |) q! C+ M如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了, 是吧?。 如我的贷款都在我旧房上, 我贷款的利息是可以作为expense去抵税的。 如$300,000的贷款, 5。2%利息, 每年就有$15,600的利息是expense. 那我就不要交税个人当年的收入税了。如再在租金上交30%的税, 我觉得不上算了。还不如给他们罚了算了。 他们是罚3个月的利息。 在合同上是有写的。
2 u; y4 W& j. O3 h+ ~' B. y% ]! o1 q& d* B: H
你的意思是当5年我卖旧房时, 要交的captial gain 的税吧?
; t( W9 z' b) Q; J3 g+ r7 K. r0 ?+ l
如你觉得我理解得不对, 望指导。) b! n3 l4 @0 Z8 e
1 `4 A  j. b* N8 ^: O: M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:53 | 显示全部楼层

回复 #26 Mike_Wan 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也觉得你再看看你的合同, 应该上面有写的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 15:48 发表 / c0 ^& f2 l$ D9 \2 E
我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,8 e  V9 ^1 [. J# D# m6 |
如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了 ...

7 |; W; k: W5 P- A# Q1 o. k, }
( p, t5 n2 c" T8 [* i* v; G3 l
# e% V0 Q" D9 J' Q0 W, |3 `你这样的情况最好找会计师咨询以下怎么做才会最有利. 现金款放在投资房里是投资大忌.因为产生的效益不是最大化.
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