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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.! }; |6 \% x z+ K' c4 V
) Z4 u3 Z2 r- H( [" u( u' \, h$ M* C在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。2 e7 m# e# F: x; Q
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.8 N% S! k% R4 e& k
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
! k1 X: G" f8 S- ?9 x: c8 Z( csales讲她的利息低，服务快，人好。
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
1 t3 {0 V6 j- w她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
: ]% E" }# I2 a) o7 I: U& k: p大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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5 x. b) x; l! P. H) X几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款6 i: D5 y' k+ `
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
! p/ U' ^2 ~4 K# i) s) _/ ~一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。$ e; B- A+ _5 m; O% O# X1 w, F; ^6 ~
) `. P" Y( E* y% t5 G5 ~+ m* S2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 3 {# k6 W, U, ?; O+ ^3 k1 v" x1 Q
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
9 z9 F: Q" k2 u5 E7 r行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
: b, W" P" M/ p) K! o( O的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
1 c/ |5 J' K3 Z把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
9 U; J1 M- V) T1 r他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 & L+ `9 A+ K b. A0 P$ ]4 F
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 9 A5 m7 f& v7 q4 h' L' X
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
' ~! B; p$ ]" v% }3 X3 M但我的问题是：
; i' A+ V: A4 i' W, V O为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
( r* Y y% V' l0 e当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？, B' _* O7 d8 [: ^% \0 [6 E0 K& o" I
2 }, z4 V8 d1 V! a: r; k/ }也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
' O* y, q q0 |4 c# P- o% a有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。7 u5 k' W5 m0 M7 L
他们在挣这钱啊。 - Q% S5 ^+ [# H- n2 l/ F. ^
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困境1： $5000罚款
. E3 v6 T) D8 p9 h, c困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，! M4 j) V9 ]4 ~" M n- z" X
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
9 x5 V- Q7 P6 U/ \: d4 f困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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; z5 s' e; [# d j$ [& k我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
1 C4 j4 l* [$ z4 D: I 转到别的银行再作另一个小贷款。
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: ]( W1 D* N# p3 O; @我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 4 T; O. ~5 y# h+ I2 H$ {* `
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
( j( d8 p! i/ _( h4 dLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候; P' I1 D# K0 U) o+ J1 m& Z9 E
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
% l; Y; m. ~: i: ~( \% Q我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
( }, [; S, q/ C但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。9 @ k6 a" ~2 Q& Z
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
! }, z0 ]8 a& d$ k6 h+ [& C* U不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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楼主
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发表于 2007-7-27 14:09
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