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空手套白狼的案例

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:5 o$ l4 p1 F9 P' c) h+ A
) P' f+ F) v# r7 V/ a4 F
    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
( ]6 `& {0 U/ D# F% D7 i  D) z" q    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。+ s! i) t5 `$ u8 L1 t

! S# R0 w* n1 |, [    购房总价-------- ----200,000澳币! E9 s1 D; Z  M# b
    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
) N) T1 u" v' s! k- j9 l    政府印花税费:7475澳元4 ^5 K# Q0 N* @- g; `- {$ O! ~. ?
    按揭贷款 ------------140,000澳币
2 O4 c! h* T3 H) I    每月利息-------851澳币(年利率7.3%), i4 Z% |! D  M( ^8 s
    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币8 X# z% r; J; O( u$ v; \* |! a/ U, I
    每月基本以租养贷。! S2 X4 s% ~- W5 I) x7 `4 o
                         4年后的投资回报* H. L, u$ [5 w2 ^! y6 c, v
    房产价值----320,000澳币      : J4 ^4 n9 `- c, ?! h
    减去贷款额--------140,000澳币       2 }& b" _4 P* g) B! h% s: ]& ^+ W
    投资回报 180,000澳币
7 h# j2 c, M! g( C
- M; B+ f3 Y" m    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:
2 a; \+ ^8 ~4 Y/ \: J         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
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