空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

& Q! F* z+ |, l; F: H- d    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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: l& i( H3 u1 x# m) J& \6 h0 v    购房总价-------- ----200,000澳币
, Y- R- k& ~& x' _# o! x2 ^- @* q    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
7 g' p( F. E4 k' j5 W( b, d1 U    政府印花税费：7475澳元
' V) c) w4 s% D7 ]! e) [* {# {    按揭贷款 ------------140,000澳币
    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
: W2 K* n  k3 h1 F' H    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
    每月基本以租养贷。
& h" u* L$ }  P- _                         4年后的投资回报
/ s1 t5 B6 k6 i    房产价值----320,000澳币      
: [+ |& @' q; g, q0 @' Z    减去贷款额--------140,000澳币      
' a1 X$ j" y* s, U& T) i/ z- O; ?- |    投资回报 180，000澳币

5 g1 G! [9 p. V. ^, \, b7 i    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000