埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 228069|回复: 192

[贷款] 申请房屋, 消费贷款的条件

[复制链接]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-25 12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何貸款公司提供貸款時, 會注意貸款人的 4 C- J) N9 g* H8 g( s6 b2 B2 a
Character - 性格, Capacity -还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
  x0 @) j9 s% M1 f. \4 P* o  H+ C* j8 w3 T4 w9 w, n4 h
新移民刚过来,很少会有 Credit Rating - 信用评级, 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。, v% C! V1 r" W: K

9 G; J2 a- i' `2 D% t* x1 j银行如果真肯贷款给任何人,可以由其他补上 -关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。-这就是专业与否的问题了。
4 d. G+ K2 t, X; Y0 C1 G% ~4 a: e: _' x' `) Z/ p
传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格(银行自己委任的估价师评估后) 价格的75%, 也既是说如果符合以下条件, 首付25%就可以毫无问题了。 
7 t- c+ d% W2 i9 `& |4 N5 g
1 w- I3 w! a' c0 Z  g条件+ K$ A9 A; [0 I, B. X
1 TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率" s% z. E1 p' {$ E
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。 ' G" p# @6 Q, U' s2 o0 x$ \' n/ W/ K! ^
银行不会通过比率超过40%的贷款人
1 e3 w2 m! F" g* F# r1 T: O8 Q8 z) s! N; P/ R% ?, d1 O
2 GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率. Q- N: V" v3 d5 F2 J/ h
与上面一样,不过省略了其它债务9 Q- `5 d9 W5 @& c* s
银行不会通过比率超过32%的贷款人* v/ x4 C" b# F3 ?/ j* J+ M/ }2 `, B; e) z

; e5 h5 p- k+ B; ]2 G3 良好信用贷款纪录; \" x5 {4 B) e/ o

1 y1 U- k( P5 M; c/ |& w/ K5 t4 如果以上的条件达不到,也可以通过以下的条件要求特别审批
% f! U6 M. T$ X8 e2 na 债务 除 资产 = 少于一半
1 y1 m8 c1 ?" _% b, i) h. ]& C$ J6 k8 e/ f* yb 消费贷款 (如汽车,电视机, 家私等贷款) 少于每个月 15% 的收入
% o& p! y1 [( Z. ]$ o; bc 要求较高比例的抵押  t( Y8 H! l2 }2 F

; b+ O5 L( n: J, s: f8 b' L+ x" I9 g* s
; F6 m& K# L6 o, ~$ B如果达到以上条件但首付不够,更可以申请 CMHC 借不超过20%, 如此,可以将首付降低至房屋价格的 5%
8 I, ?6 t( p- {( |& w- _% O5 d9 x不过,只要房屋首付低于25%,就必须付出一定的代价。" c/ V9 [2 Z& K) d
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保, 以防贷款收不回来。# i* C  b8 c9 }
/ w& Z3 o& n. C) M& W
作为精打细算的消费者,如果是自住房,本人就不建议用这种方式, 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。  这种情况下,如果有RRSP, 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 (必须有89天的vesting period,所以最好尽早做计划)。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-25 12:32 | 显示全部楼层
你好,我现在能够上网了发言了,什么时侯你给我们讲讲RRSP计划,不过我不在爱城,可以吗。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2007-8-25 13:37 | 显示全部楼层
如果在加拿大没有工作过, 或工资不高,RRSP就意义不大。 最近比较忙,可以下周3后打电话聊聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-25 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-26 11:44 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-26 16:09 | 显示全部楼层
see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-26 17:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 13:17 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想知道
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 15:57 | 显示全部楼层
upupupupupup
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 20:24 | 显示全部楼层
upupup
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 10:14 | 显示全部楼层

up to see ???

同言同羽 置业良晨
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-29 17:12 | 显示全部楼层
回复 学习
大型搬家
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2007-9-3 20:00 | 显示全部楼层
支持精打细算
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-3 22:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想学习学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-7 07:44 | 显示全部楼层
很好很好
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-7 08:18 | 显示全部楼层
有点像买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-7 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwerty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-8 22:05 | 显示全部楼层
我从DC转到爱城买房贷款可以吗?怎样贷法?
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-17 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-17 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
举个牌子,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 18:08 | 显示全部楼层
这里很热闹嘛.
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dddddddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-29 21:03 | 显示全部楼层
神秘xixi的,。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-1 19:41 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-1 21:47 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 01:13 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-18 20:12 , Processed in 0.177262 second(s), 64 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表