 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C& C7 P% |3 }6 U( r& J/ K$ z& D
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级7 q% f$ V4 {7 ]; r: K$ U, @& C0 \
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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( O. e/ U: q$ o7 D; U t) D银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。6 N7 @4 ~, o* e3 f5 O$ p
4 k4 m* B/ B7 ~. T9 {# @( C传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 & H2 x1 Q9 d4 Z. U+ A
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条件
5 V* T7 F* h( s１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
% P. ^4 y$ y9 w Y用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
) R& q) O6 x. R3 Q$ j3 H# B银行不会通过比率超过４０％的贷款人! a [' d# c8 L8 V7 X5 H( k
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
4 |/ Z( q9 P* C7 f9 A( U, l与上面一样，不过省略了其它债务
, \+ s/ X! a: n* L( Q银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批7 y$ \' A: H% ]* ?8 ]4 ^8 w: D5 ^
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半3 s7 t& V7 @6 o7 }# W
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入1 m0 x/ q, h8 a5 o; W
ｃ 要求较高比例的抵押5 l+ @9 p& |1 T' J
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％% |# _; f3 a, L6 t2 f
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
& ]/ g7 i7 g* ~" m) S( Z6 eCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。5 ?5 }( H. t) A! W/ t& x
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
