 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
* C% g4 c1 C; `Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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z8 d [7 w6 p# v$ B6 t新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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3 Y/ d! j9 G( T7 p) U2 [+ l传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件 |& x" j( v' f4 S, H6 A/ \
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
7 p% h* }, `& M0 Q+ S: `用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 ! R( {5 V; A: E4 Z; h
银行不会通过比率超过４０％的贷款人3 M( U. K' k+ d" Q* u' { _" \. h
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率* P9 s l* w o2 g, C
与上面一样，不过省略了其它债务2 X. C0 a$ j2 }$ s' S
银行不会通过比率超过３２％的贷款人1 i9 v" X: f2 E" Y5 C; ?
& K: m7 j# B2 Y) |３ 良好信用贷款纪录
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" a0 k! B( {% u1 q' L４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
/ b/ o1 R* g9 {# \5 t" C4 Oａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半7 x" g* z/ M4 K( ^7 R* T+ ]: y
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入2 H* Y+ F9 {6 a7 w% r& [
ｃ 要求较高比例的抵押6 `5 `; W, S! F
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7 p1 R$ A1 _0 n) p如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％0 L' y# Z) O: {. z9 f8 ]
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。9 T2 s, c- o' O, ~7 O" m5 _+ u
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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9 B) V2 T, x6 J! {" [作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
