 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
& T7 }$ ^4 c9 q0 H1 V7 {! [Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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/ d, W. `1 `+ w, }新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。5 w2 u) ^0 E0 N4 h0 p8 ?7 D9 ~! x
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 / j) `' a0 ~! A. I3 m5 l4 C/ D
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条件
' U* J0 Q1 A+ ?4 B& G. p１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率( E7 K6 D9 Z$ X9 K- h
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
+ x' } i; e2 z8 K v1 f" A银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率4 t- c5 z0 T1 A- \
与上面一样，不过省略了其它债务
. ^$ U2 A6 \1 e" M银行不会通过比率超过３２％的贷款人* n5 [0 n. h/ a- f1 S
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
8 I1 H/ A: h. u2 U. Z7 G& aａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半* J) I7 E; b2 M D
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
$ w8 b) a0 E5 n6 E; [ｃ 要求较高比例的抵押 p3 d. u8 z# x1 Y
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
; \1 I- e! x) ^) v T( T. Q不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。, U" y) P: l% r7 a
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。% m' B5 I' X) a) B
( t( n/ ^2 `, D" Z9 U* d3 {7 ~ U作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
