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买方市场---房主不得不大减价+ w5 K* z5 I) C, }2 c, \2 v
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU ?* ?( W3 E' Q
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价( t R# A, Y. x& s
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。( m8 g1 c! R& ]8 c: @. x1 o
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
/ O4 P# C( D0 m) `如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子9 ], P }- ]8 J M: k, Q6 K
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,0001 f9 o$ K6 { H* p, o
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
1 B+ y5 _ b: ]* j: k/ j$ x* `2 i地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
4 j6 g0 n5 i/ j) Y6 B Condos也一样，79%的低于要价售出/ |1 K4 X" O8 ^2 k/ \
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。# J8 {5 f$ @+ |, ~0 [& E! g
许多卖主显然要价太高啦。, {, a6 O0 A8 G
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
* v' N3 h9 {8 ]* U& z; l2 h市场有这么多的房子有几个原因
8 A: j* U" f f8 w经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。1 @2 v& @6 e* ?, T' D0 ^9 j* c
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
% q; o. n2 k( S6 U1 j有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜1 x7 Q' J* y/ I
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
' P6 U/ Y9 R9 A# q: ?. }2 N似乎很多人都回家啦，无疑数量很大; L7 }5 v4 H% I0 l; I. A6 D* [- T- c
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
3 N; {& W4 P5 A) z' H% ^/ |很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
