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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
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我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
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* V; t1 M% ?: f; S4 N5 c& o( [地的情况如下:( ]5 u- b0 Q5 M, g! C5 n4 @3 h# s
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.- y; Z* a* a4 z
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.: d8 i% C. |0 w& o7 s8 B2 v/ X
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
% Y1 c; Z+ J! T/ q, `* H2 R4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.7 k# g4 |& @+ }, \8 ~* @: a2 l, \" l
4 a1 [, }) }5 e4 I特别说明的是:
& p9 G3 V. Z+ ]# M# Y1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.. Y7 Q, Q7 ~# e. U/ \0 R
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.! Y6 Y5 a, R. p. N, `
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
3 d5 A% p( x& Z5 Y4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
# [+ G8 x! X0 U, [$ l* y8 k% u5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的." |, u8 W L3 ^5 r N5 q y2 C( ~
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5 w9 b, }5 o) n, |4 Y, w因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.# ^/ i' e ~, Q J2 k$ B0 \
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. , G" I8 U1 c7 g
- P3 A5 F) T* q$ H& `- a我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
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d$ d! d, {6 [3 m1 {/ }7 U免则声明:( z: K) [9 d9 J! B0 f
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
5 a1 E! c# M7 L: g# B时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.) S; M& H ^# X
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.* i {9 l% z, N$ ]: a7 G2 Q$ s
3 W; l( ~6 Q# ~* V6 N: |(打这个说明已经花了我1小时......)( J4 O W* G2 Y6 ?7 B
# q* U3 U7 T. e; O' n再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
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楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
