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看房市潮涨潮落

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-9-5 23:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
潮涨潮落,且看房市如何演变." @1 Q) k/ m8 v1 Z/ q% E
5 Q  S! o. _& K2 {
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
  z! A/ R: G& v& Y. u: a
1 O- U4 r0 s7 |" w* ], p: {今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房子。
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$ D' l& c; w/ `4 ?炙热疯狂的房市,让未来的卖家们也疯狂。换房的人们,就像炒股的小户,总是期待着在峰顶卖个好价,或者期待在房子必须出售的最后一刻,把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货,硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.$ n) m$ \% X" c* V: Z1 U5 C. |
) Z& V8 [( D0 X3 [; c
5月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。
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. y* Z; Q# x- t2 @/ X, s经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市。2 C/ N. ^: k, B1 q
5 q: }$ U* v+ e! v- f$ J
有的人动作快,2天内我们就把房子上市。
. g6 E) ^* ]2 S$ M9 W0 _! ~2 k  x/ F3 x9 L
但是,有的人将信将疑,认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
/ \& s6 P3 i4 X6 @" R3 M7 @6 m% j8 W% k! q5 d) a
就是这一个月,市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场,导致房子上市量瞬间超过5000套,供需平衡立刻被打乱。
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迅速上市的那些房子很快卖掉。  T8 C, T  D) y: A- S' I
, D2 m! p; s7 r3 k* D5 x' u5 |: e
而迟后一个月上市的房子,有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
; T6 Y9 A! M0 O, q3 H+ K' O2 w4 _0 Q+ @- |" b$ d
$ r) y0 }! F: H" }
有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
  W" f5 g5 }! K  T
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没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
' q4 ^' B. E# L/ G6 ?; K7 m9 g8 G: T$ K. r$ o
坐看云起,潮涨潮落,市场会让部分人富起来,也会让部分人负起来。市场,真的无情。- O2 B9 g9 N9 C7 b/ m0 B. n5 Y
& ?4 x" p% O9 _7 Z  a
在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
! V3 y9 T4 j* d$ {* a) B4 ^* b6 l+ b6 ?% C
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.% B1 n9 p6 o; K

. Q2 m1 H5 @  C. Q+ F; C5 W9 p' O! D顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:31 | 显示全部楼层
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
3 q% ^0 z6 H! T1 _& T- X当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的+ U. z* X9 r. n

& o# ?- k6 f  c; Q/ G9 k呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
/ T$ i2 O) s. E" ~: e7 V& B; m* _0 k: f9 z' m( z
[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-5 23:46 | 显示全部楼层
原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
* t5 d, N3 R! [7 `# T+ W7 V不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
; d( h; C% ]# }2 ]( u% R/ H8 C当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
0 \& [9 t+ @# @/ @
3 F# u$ k/ Y3 g事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

" y; F9 j$ I/ m9 ^7 r
$ ^  r& ^" w& }" d关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?0 n! I  S) p/ P+ f- W# `

4 _. j) r9 @  P" R( H0 n我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.3 m4 }( o' a. Z2 I2 J( V

7 z0 o% c$ l( f* V6 X5 L所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
3 x0 b8 D3 n5 S( Q1 Z% j3 P) K- g% `* e2 ]- |; c  o( L
其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
6 y' v2 G: U  ^9 k, I) n5 l! c7 s( d/ \4 a5 A  D# W
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.$ k8 F. K: z: h- b: S; l
+ K& m5 j8 Z: u: j* A% p/ A
只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已./ e' D, f# ^0 E* t
& H! m" g: j" r+ u( ?" X
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
! z% w9 t# T; z) [0 n

0 E' H6 Z, G, K! C- {[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖+ a& I9 R. l- v3 G
不过投资总是有起有伏肯定的
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 00:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
6 p/ }( a# G; p7 x- z) P, S
% n* P$ y; f+ B  d% x/ b6 S0 P/ q- _9 _; O% Y
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

; @7 R+ P( O, _- `2 ?
3 h9 A8 V5 a( a; a( n! r$ `& H6 D0 |* O  V; m; x" D
5月之后很少关注房市了.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 06:42 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 07:44 | 显示全部楼层

你太有柴了!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你太有柴了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
8 u( D5 E/ T! x( O2 J/ Y, s3 I/ |% y潮涨潮落,且看房市如何演变.
* X+ ^( N8 k$ d* a# c2 o, }
- A: h$ X$ F7 C9 b8 k市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。) b. ?$ d; R& F3 }4 A

7 w4 [# U. r& x( i0 p0 ~$ X& u3 l% Y0 Q+ o今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
( {( Q1 c6 V% `- J1 h% Y/ K9 ~0 N) O

) Y& ^1 H. x) w; _) _ The market can go up, also can go down. Timing is very important.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:11 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

  \% V* A7 X; h9 l( }. y/ Q分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?9 ?$ N% ~6 y. `2 y
您觉得listing到达了top了吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马后炮谁都会,5月20日的时候怎么不见你发表上述观点?七八月份的时候你怎么不说?你当然可以说你告诉朋友了,死无对证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:37 | 显示全部楼层
马后炮也是好的.5 E0 t, b. x2 _% e6 K5 k
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:43 | 显示全部楼层
"今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月": k5 s! d+ P( \4 ~' ]7 Y
/ u6 ^) U! I& I! H3 i6 F/ N6 t+ ]- H
也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
马后炮谁都会,分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喔喔,看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:36 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

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"月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
7 z. K' k% ^3 Q7 }2 A; `1 j5 [. ?) d5 f# V, g
#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市"; m1 q. W# r7 x; g
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. K9 U0 K" S, }+ y; d5 ^也就是这个时候你还对要买房子的人说:直到9月份,每个月房子要涨5000。。。别跟我说你没说这个话...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 4 e# T  h/ g: n2 x) n
潮涨潮落,且看房市如何演变.
+ G9 `1 X' T- i% r; w+ c" Y
; {2 T8 j) c/ y, |4 y市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。# q" v2 p  e8 _: P( b0 L
1 k0 f3 ~8 k, V2 q8 G" i8 @- o6 C
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
2 ^+ @& ?. ^, b. g5 c
  ]2 ~- g1 @! j8 Y; i! Z8 \# P
牛~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
/ N3 ]/ a# q% F# ?6 L有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton8 y* G+ p3 l. ]' P9 C
0 n' x" F! F% h2 m
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

4 m& g; H. o: S6 e1 z' j/ s4 l  j
偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了) J6 M0 S1 ^* Z" J, e
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心
这2句话, 简单看来有些逻辑错误.; s: |. m: K, R. ^

; n: C2 ]- {4 i( j) S& h明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想' c% u, w1 a7 Y

) f. A" h7 u* Y8 F, F* t# W开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 4 V' }$ f" J) t' f' `5 ]$ N& l
潮涨潮落,且看房市如何演变.
6 ]+ l9 m3 S3 r5 K; }5 A  T- u, B
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ... # T6 P' d, R; t9 B% {& z

0 \2 X! E8 i+ l/ }0 l没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训
3 x# G6 R, s$ l

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; G! x* b* U3 C# g. i& R/ `没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训2 e! S7 k0 ^7 ?" h5 @6 Y
晕~
! |$ j: P8 y! ~- |) ~试问3 ^/ P$ J) d0 e. g. J
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
" ~, u6 ?& k- S# @/ O- ~# Q4 U; l! c! E! b/ d
'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
' b; m/ X# X# @: j9 [, O'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
' x# e/ m: S+ ]1 e/ @' }/ v7 _4 u3 V* H& W/ b  k/ y3 r) Q
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
' i5 \/ z0 M/ x2 G
& r# O$ f: U' ^' e5 a* v2 \莫气莫气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:40 | 显示全部楼层
对马后炮批判越多,说明受创伤的人人越多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表 , Z# \8 C$ m# |* L& ?/ q9 `) u. U

, t) ~& t3 m. T9 j/ h分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?
# d; G" ], t5 B* U9 y您觉得listing到达了top了吗?
4 [' T" R! C  _+ {) r; N
4 |' S  e# C* N' }
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:49 | 显示全部楼层
我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
9 I  e. B# l* a# o7 g除非再有几千上万房子上市, 大量人口迁出无人进来。油公司因. U/ K' Q6 u$ G% F9 q
缺人工而大批关闭。就是人民这样想: 再高的收入, 就是不稀罕你edmonton小城。
$ H& X) A5 }, d* t0 s7 H打一般的工15, 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省,高薪,好找工,房价相对便宜,天气就不考虑了,我理解,也许过一二年也和这里一样了,这里也是从今天的莎省走过来的。
( e& e# c- \; H2 w% z# d但别的还有几个省有:好找工, 高薪,房价低?多伦多是否天气极好?温哥华是否房价极低?9 p; M" }; k' R! A4 h, ?& ~7 q) q
别的城市是否极好找工作?
5 m7 R5 p& ~1 ^: [7 d4 L$ ]- M
3 g. v2 Y; |  S) q8 o. {涨的太快,就要调整。$ ^8 B! }  ?5 w2 d4 d- V# \1 _
我是这样想的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说
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发表于 2007-9-6 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
今天闲着是马后炮吗?大家都这么认为吗?那可想见是认同她的话了。既然认同她的话,就不应该打击。应该支持。
8 n6 m0 N0 ]" u0 p: R5 ], o- o都说房价是短期调整,那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力,盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了,赶快出货,那要买房的人不是要高兴才对吗?
5 ^6 A& ^. |9 }$ c可见这网上的人是所谓投资的多,还是象我等一样的小业主多呢?  P9 a9 j4 }  T+ O7 \/ R
还是那话,胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。' ]6 Q* h1 e0 }+ i% f) B' S
该买房的照买,该生活的还不是一样生活。不是吗?7 z) m$ u: h8 Z5 J+ D. l* r- J& ~" m
不过,顺便提一句,clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
# m  H/ d: r( P) e( v" I% b6 F  m6 c4 y. {' `4 I2 S) G! n9 Q
[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 14:22 | 显示全部楼层
she is not really professional
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发表于 2007-9-6 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試
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发表于 2007-9-6 15:47 | 显示全部楼层
原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表 # F" Q9 K* U# t, g; |+ `
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

3 f6 n+ l! b4 }6 |2 p
) }( ]$ V9 N; {8 {5 V我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵6 M6 z9 `0 o1 C9 J+ n* t6 e9 `

3 u. y. y' H! n. ]- y! W+ S5 [7 W难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.- I2 d2 z' A( i4 H+ F# q: b
$ I8 m/ `: p2 |, p5 X1 I. ~
我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
- W; f/ W- q0 b7 l  i% Z6 z* I) u. G% b  m7 k& U

6 F5 H$ }$ Z3 G8 N2 F6 ?0 g百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
7 d2 F! L+ w9 x8 C# D2 f" ?+ h& ]" X1 `6 w

! F# [3 Y7 n# Q$ ?& i莫气,莫气, 平心静气...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 18:17 | 显示全部楼层
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
  Y% w) Y& H$ _2 ^, \" Y. R" ?$ B* v- R% F/ L2 ?
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place. & {% E+ J; b2 D1 k/ T& p

+ A+ l- L- A% L( T! J0 M( bMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic. 9 g* @& X8 X; E) A9 g) p
/ [$ z4 |3 ^1 @3 _0 i( x* _2 Z
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:28 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表 7 L9 E) h6 k1 F. V. Y/ b
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

1 r2 M. s+ ^( {! d' I, ]& K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)  O5 Z" w/ L! b" O" u
9 B% ]4 p4 R0 `( @2 k: m$ ]
建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 20:03 | 显示全部楼层
Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.
理袁律师事务所
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