今天听到一个消息，请证实！

老杨

据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

精品中年老男人

老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！

edmontonjqh

有一部分撤了（多半转租）！当然，也卖了相当一部分。

老杨

原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表
2 A8 `( A& ]/ I! i6 D$ s1 Z老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！

我有房子住，所以我买不买并不重要，我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。

Z

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

7 h2 d$ U# p7 f8 C- U- p! p, z% T- T$ @' r
全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的，毫无减少。

April

I heard that too....

Z

问题是，这段时间销出去多少？

: t0 N( P/ v- S0 v如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。
3 _: |! }& A$ m6 O/ ?8 t! o) w
如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。

April

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......

水管工

不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.

老杨

原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表
; H) v$ t7 S; X4 v& `, U2 R问题是，这段时间销出去多少？

6 v3 ?% e# A1 w2 A! L9 V* \; y, k4 a如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。
% |/ N5 }1 Q! o
  A5 f- w! n" g* U# T1 d; w如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。

+ r9 X, z( n# h, q这2000不可能是销出去了，估计是合同到期撤掉了。
6 e0 W. l0 }+ w5 E
谁能查listing，查一下就知道了。

Z

I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.

兔宝宝

有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.

fancycat

俺家周围要卖的房子（有五六个吧），既没见卖掉，也没撤。

青萝

我关注的区，single house有减少，不过没有那么大幅度。原来159，现在147。

HOAH

月初时，听业内人士说房子数量已经减少了，一个星期少了500多，不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构，就可以有一定的判断。
1．        一些房子卖掉了：有急于买房者，他们想生活的舒服一些，或再不想租房了，过着被房东赶得到处流浪的生活。
; N( J1 y; T% g% P# t! Z, m; Z2．        想换房者：卖掉现住房买新房， 撤掉不上了。
3．        卖房获利者：卖掉现住房去租房住或移到萨省等的，撤掉不上了。
4．        卖掉现房，已有新房在建者：如经济能力承受得起，会放一放，对市场有利。
5．        投资房产者：眼光放远了，租出去了。降息在望，租房价格上涨，也不失为投资的一个途径。
6．        卖掉现房，已有新房在建者：即使经济承受能力有压力，也明白稳定价格对市场有利的重要性，否则，自己的房子也难出手。
7．        卖掉现房，已有新房在建者：经济能力承受较小，且心理承受能力较差，尤其在经济的劝说下，就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用，更促使观望心理的加剧。
8．        由于房子是在六七八月份突增的，签了卖房合同也不能马上撤掉，现在陆续到期，房屋减少现在发生就是必然的了。
9．        另外前两个月的统计数据可能有误差，由于有人调整价格，把房子relist，在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少，大部分人根据以往的经验的好时间卖房子，前三个月所列的房子占了全年很大的比例。
仅供参考。

Z

今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加，不见减少。
$ a9 D& l* w! E; S1 `# j9 D所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。

WST

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

* o6 r- k* X4 S& B6 g! ]消息有误。listing 继续增加，仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。

油沙工

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

6 Y* I+ ?* C# D1 B* B我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,
1 r- {: U& ]( V' o周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria
! b2 T( Q/ B; i! B
其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!

油沙工

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的.
1 M4 H6 u+ M( m
[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]

老杨

我明天找一个经纪人问问吧，大家在这里瞎猜也不是办法。

Z

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。
' u+ R3 A  ]; ^+ l6 F
现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...

老杨

原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表
' m) _2 a3 R8 ]不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。

5 m2 u  o' Y, ]: v: m0 w现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...

但14区并不能代表整个埃德蒙顿，要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了

老杨

我刚才找了一个经纪人问，被告知他们也要一个区一个区相加才能知道，

HOAH

刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。

苜蓿菜

我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套，comfree上面大概2000套，还是超过9000套。

mls上面有时候有一个小区就超过六七百套。
) {( c4 d4 O$ a5 u$ z/ `
注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇

青萝

我上面说的也是西南的，16区，学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了，还挺快。

Z

原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
9 F* h4 w7 }( e刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。

接到什么人的电话？绝对是谎言。
* M6 A* m5 B. J+ O8 E
+ t& S9 E* P  \' u* D; n14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南，等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。

HOAH

看来油砂工是想再买几套房子啊！！！

HOAH

刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。

edmontonjqh

原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表
刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。

7 ]$ k' S: y: b9 H
$ k5 E2 J: y. e4 M% H7 p5 ]我不信，但我更信你在炒房。