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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天听到一个消息，请证实！
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今天听到一个消息，请证实！

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-19 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？
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精品中年老男人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:07 | 显示全部楼层
老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！
理袁律师事务所
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:10 | 显示全部楼层
有一部分撤了（多半转租）！当然，也卖了相当一部分。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-19 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表
1 P7 M4 t  y5 U% |" y. V老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！

3 c. I" ^/ R5 T; c' B8 D, x% G我有房子住，所以我买不买并不重要，我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 07:57 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 0 K/ I# R- U/ ]3 u+ V0 g4 g9 Z
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？
* |( m! n+ w& P3 i
  I& l, \* m# _7 L
全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的，毫无减少。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:05 | 显示全部楼层
I heard that too....
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问题是，这段时间销出去多少？/ L0 b: z( B9 u1 }  U$ `! P

; ?: K. y5 h) @. Y如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。
$ V: v6 Y+ `8 A
8 H7 q: g0 u/ A& S; Z! T# |3 O如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #7 Z 的帖子

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:51 | 显示全部楼层
不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-20 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表 ) |! q  ~& T/ a( r
问题是，这段时间销出去多少？) z- T" i$ M6 b8 w) B* i' j9 k* g
+ p# A! N) t9 z
如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。& A: ^; O, W' ~! _( P3 F9 R# ^

& M$ e# y  B. R" ~如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。
4 h/ Z! U- c. Y7 {7 Y
这2000不可能是销出去了，估计是合同到期撤掉了。
: c7 m5 H' ^" f9 `
* y; m  `. x8 k3 u" Z( Y( S谁能查listing，查一下就知道了。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 12:42 | 显示全部楼层
I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-9-20 15:39 | 显示全部楼层
有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.
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fancycat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺家周围要卖的房子（有五六个吧），既没见卖掉，也没撤。
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我关注的区，single house有减少，不过没有那么大幅度。原来159，现在147。
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:39 | 显示全部楼层

回复 #10 老杨 的帖子

月初时，听业内人士说房子数量已经减少了，一个星期少了500多，不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构，就可以有一定的判断。$ w% o! |5 f$ p) v4 G) K! |
1．        一些房子卖掉了：有急于买房者，他们想生活的舒服一些，或再不想租房了，过着被房东赶得到处流浪的生活。9 b% @- u, Q  @0 l& ]
2．        想换房者：卖掉现住房买新房， 撤掉不上了。% S" O% r' c( w+ T3 @9 i
3．        卖房获利者：卖掉现住房去租房住或移到萨省等的，撤掉不上了。
+ S2 z5 y" L9 d# a4．        卖掉现房，已有新房在建者：如经济能力承受得起，会放一放，对市场有利。5 ~$ e! d8 U+ o8 D2 Y
5．        投资房产者：眼光放远了，租出去了。降息在望，租房价格上涨，也不失为投资的一个途径。  K" M, ]- G' j0 z
6．        卖掉现房，已有新房在建者：即使经济承受能力有压力，也明白稳定价格对市场有利的重要性，否则，自己的房子也难出手。, x" A! F% S; N
7．        卖掉现房，已有新房在建者：经济能力承受较小，且心理承受能力较差，尤其在经济的劝说下，就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用，更促使观望心理的加剧。
. l1 y0 [8 M" Z* F& _9 P8．        由于房子是在六七八月份突增的，签了卖房合同也不能马上撤掉，现在陆续到期，房屋减少现在发生就是必然的了。1 b5 Q' L5 u7 [0 c) l5 u' _
9．        另外前两个月的统计数据可能有误差，由于有人调整价格，把房子relist，在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少，大部分人根据以往的经验的好时间卖房子，前三个月所列的房子占了全年很大的比例。
2 [# |, _7 z& i$ q( ^仅供参考。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:48 | 显示全部楼层
今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加，不见减少。
0 y- _) y8 m' A5 Y' V* @$ _( C  j所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
7 _- Y7 v& P# F; d0 x+ c据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

9 @6 T: _3 p) x, N: S7 y
' j' s# y( w* W! [0 h9 D0 d) ~消息有误。listing 继续增加，仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。
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油沙工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:23 | 显示全部楼层

这个消息是不可靠,是误导!

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
0 U. Q; Z" J( {( Y/ Y据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

- q: R  `& K) U; E我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,
$ z; O& @5 d+ ]  o4 Z! g; u# B周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria
% w  [( Q5 W! q/ ?. V/ e$ |% {/ v% B4 Z1 M
其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!
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油沙工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:30 | 显示全部楼层

老杨,好好攒钱吧,明年换一个好的房子

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
8 l+ E  q. F6 K7 K6 M据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？
% e4 d4 R" c3 [( t' ~
明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的.
/ k' Z* z5 u+ ^
/ ]5 N" R7 Y! m/ l) G[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-21 22:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我明天找一个经纪人问问吧，大家在这里瞎猜也不是办法。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 06:14 | 显示全部楼层

回复 #20 老杨 的帖子

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。4 a/ t5 p9 G6 k+ G( ?' d' q) N$ S( f5 w

7 X3 b' L5 {* Q  L* R& x现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表
7 q& X5 _. D% r  P" |, F. @) Z不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。, l) V2 {! }0 Y) u6 o& t. R
0 i, t0 `, t: W: L5 L
现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...

3 q( i8 R5 A& S  }* V) F, V1 }但14区并不能代表整个埃德蒙顿，要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我刚才找了一个经纪人问，被告知他们也要一个区一个区相加才能知道，
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:05 | 显示全部楼层

回复 #23 老杨 的帖子

刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
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苜蓿菜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套，comfree上面大概2000套，还是超过9000套。% k/ L+ ?, n$ ~/ v" a4 q
% R8 N* ]5 b. _6 `" Y
mls上面有时候有一个小区就超过六七百套。
" Y. c7 E$ f0 {1 X& ^& F4 J
: r6 _  Q6 ^! z5 J2 Z# h; z$ A注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 12:09 | 显示全部楼层
我上面说的也是西南的，16区，学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了，还挺快。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
9 q0 `0 r) a  `! E! ?  d0 X刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。

- a4 o: c5 o7 C$ w4 m, O0 x5 c
; N0 c( N5 T' i接到什么人的电话？绝对是谎言。
0 n: U2 ~2 \+ k% z* \/ ^: ?
% X+ C0 P' f9 R1 W: ^+ m14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南，等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:55 | 显示全部楼层

回复 #19 油沙工 的帖子

看来油砂工是想再买几套房子啊！！！
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 20:03 | 显示全部楼层

回复 #27 Z 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表
0 {, I- x) s7 e* Y' L5 p2 _; f刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。

8 C* B5 Q$ Y, ~9 U( ^/ k; x& r  \; g& h
我不信，但我更信你在炒房。
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