Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
6 L. h2 w/ m6 O1 M# |8月                           9月
( d6 Q, w% J/ }8 F2 I$ Wtotal listed: 4331        3952                        
3 L4 z4 K" h/ Ktotal sold:   1299        1042
  y& G  E" ~1 H' Usingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
7 U9 N* ~3 Q- m# V- a$ D& Y  W8 Lave price:
single:403,757            399,555
7 g% t" [# O& t, X+ ^# \' X' ncondum: 269,139       270,745
% ^1 Q  T- b/ Q! [9 Y; VDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
9 O8 f$ g" T9 p0 I; t) t) g其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
% Y2 I' m7 @  c6 l  i! G* L& n          8月             9月
! e0 b& ]/ i9 f% O3 Y$ u- Z$ ]NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
0 a' a; W3 ?' W6 C& N0 [( {SW     80              66
+ t. A; x8 _+ \1 y8 [) SSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

2 `1 j6 Y, @0 y' P$ O对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
& e$ R' a& W1 O0 D$ Z" r! l# N
) c/ k& z" x7 i  H  ~# @在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
* {# K2 p6 q, l' U在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
1 ]9 m- _) }* S( j( L如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
  `% A9 L6 o5 t- k* i, A  ?听着都觉得搞笑。

9 S  j( W& t' Q3 n至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
% |' e5 ]4 X% U0 O但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
7 a: ]# I6 i0 Y$ h. y$ b, A而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
. z3 u* V" H5 u- Y4 x9 R苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
( E0 R) i# {6 W+ U% t8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

4 Q/ ?0 F( R3 Y( m3 O4 E你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
, k8 s. X) ~! J- Utotal sold:   1299        1042
4 f( T$ I! N! n# k; q1 ]9 V8 B原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

) X3 _# [+ D& X9 ?这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
) A9 ]  g' V1 A7 Q1 H8 m1 |6 FLISTINGS 33,168
  P/ H0 ~, T) S& ]9 K8 i. cSALES 17,188
, ~/ b( c6 g3 }

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
; R, S# r5 h3 n9 f0 ^大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

  C" d' w0 z* r, R0 F7 Z苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

& G5 U* w1 T- y苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

' f6 J8 ?4 L. _( s, B' Q# z
& {) H+ t+ a! s) q+ B/ e等几个月就苦了?
( }4 s6 M$ A! }) ?7 O
7 j. {# v# l$ R1 V  e9 i苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.