Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
  O1 x4 [" n( P( g& s# Q. A% N8月                           9月
0 a' g( {' M( g1 A) Rtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
/ l3 K2 ]& J8 v- o. E1 A3 Asingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
3 }& @& J4 r7 h8 g( J再看下面的数据：（sigle house）
! A* J2 `, b  p  g区域销售情况：
          8月             9月
4 z) i( ]" B6 d& G0 D% i9 lNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
- e# i2 _. S1 v$ K8 UC        20              18
W       59              49
/ v, [; i8 p# f# FSW     80              66
( ]) F, |3 ]& LSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

6 l' [4 O5 r' ^8 d# h对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

; b; O3 H0 K1 \9 l6 V! A  H; q! c在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
- [. b+ d5 v& f7 `& a4 c, }: ~听着都觉得搞笑。
9 h& K& e/ `( S$ c8 n# c
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
3 f+ N. M0 l' P3 L6 x而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
# ^# k+ C' G# z' J/ k' Z+ W苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
% [8 S- a% e1 n) K, M# V, p大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
& t4 }' h3 a9 a$ O8月                           9月
- Q7 H& i. K* t0 z# C' Rtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

! P, s0 u4 g! e' G8 @你写到:
( [; u6 _& N  w' W5 D+ C9月
: y0 t# T, n, {total listed: 4331        3952                        
# m2 m( k: f2 [6 j6 i* dtotal sold:   1299        1042
% G% U$ l" D+ n: r/ Z# i9 \5 U5 d) V原文:
% l  e' s6 c; v6 i* bRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
& T* J4 h) N* j) d- u. n1 \3 @RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
% e  _! U! a, ~' J" eYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
3 h+ W; W4 N' i4 ~' A: jSALES 17,188
" b0 d; p& U3 a) F  ?9 d+ G

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
" f  R4 _) I! b) p% ^" a大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

" o+ }0 c. r; q4 j! t; d, i苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

5 B9 ^# X$ g+ {% b7 X$ k( L
等几个月就苦了?
" I/ O2 E- a- E% i, z
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.