Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
% W. n1 ~# f( a/ f( _single:403,757            399,555
( s( w; l$ t6 F$ K4 \, L) m( k! [$ Icondum: 269,139       270,745
$ h$ O1 M9 D$ Q9 Y: V! E9 f8 WDuplex:329,764          310.110
) J! |; m" c+ i0 w* e从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
) ?6 w; h: J8 ^* V) o其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
1 U* A* h' {# g* N9 I4 R          8月             9月
8 p0 r3 I* Y$ t+ LNW     29              18
& R5 x/ g0 I. W* _( q6 wNC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
  u* x  m  L2 _6 oSW     80              66
SE      93              76
( j) d4 r. Y( S) p# j目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
& r& E% I/ `6 ^对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
% y* f7 u8 n* Q- L2 H经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

3 h/ o1 k3 \2 f# J在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
; z; A) v: P. a& S4 j" F/ V8 I在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
4 e' l1 M* _  M" [如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

6 p0 m. F, u' j, i" X5 k, {至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
. C" z* D- a! `6 R" f9 ~* q但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
, Z9 U, [7 E% P4 u而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
3 L& c. `4 `; |* Z1 f0 i! F苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
' x# J  w; \+ ]& a; y大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
( Z* P; V# D; k& B! B$ }- D谢谢紫光。
0 U, b+ `% u5 S7 Z8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
8 }2 F. j1 l# r# J6 E9月
total listed: 4331        3952                        
4 W: F0 E: C2 V' _6 ]total sold:   1299        1042
原文:
  E9 H' B2 X5 c  z9 @. A% P7 V$ i* XRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
3 D' @% B2 h; a0 T( o1 M* _
$ G% k) Q8 i. Z这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
+ r+ _0 Z( ~% Q. c- u" _: a2 g% G, rYEAR TO DATE
3 L8 c8 a4 J9 ~! E1 PLISTINGS 33,168
SALES 17,188
. d3 @( y+ p/ M4 n, l5 S2 G% P+ }

$ I7 q; ?: E8 i2 H0 w2 g# u从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
% i& S, E( e' f8 y  u买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
2 X( q% a0 L5 @1 d8 v9 M大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

) s. I# O2 Y8 `: W) x苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
0 ~' x% d1 o" h/ J2 z' O# }1 S2 V
- U' M* _3 r8 }% V苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

4 @4 V' k. B# X' L8 c
8 F9 n# |( }% e* d等几个月就苦了?
$ v; [( X+ g* M5 R
+ ~$ r% d% y- {6 T4 |, m& }0 [苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.