Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
0 ^$ d" {, ^" V' D: rsingle sold:   747         635
ave price:
" D7 I* ]! ~3 M% e6 msingle:403,757            399,555
6 X/ R% h: S8 M  x8 jcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
  Z  {4 E; [% u$ C& Z  q9 M从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
/ ?+ G2 i: |8 X0 p% x再看下面的数据：（sigle house）
% \: `& h: y  t7 x. A7 W区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
! R" T. t* t- }NC      82              83
& l3 _! {6 C  h  x: RNE      33              25
C        20              18
7 n  J+ ~! Y% j7 @7 dW       59              49
SW     80              66
3 M6 K' ]* m. J$ q5 \: Y# KSE      93              76
+ w# J( k! G3 W8 k* l7 P$ _9 m目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
% b/ J$ [! Z( g2 E4 N% C9 N# p$ J对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

6 D1 o# x! z3 D  d7 k4 S对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
, f( x. a" v+ z) I* E* }+ j
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
1 C& f  m/ l1 I: F在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
# ]9 U; ~% J3 v# l$ L如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
# G/ @* s0 q& @  ~$ X" O
) h  q  ^9 B5 t) ]至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
! C  w1 \; h/ I: T3 D& L而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
! y* h# ^6 \) Y* [: s) x大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
1 E2 E( n( O! c# D+ }! o谢谢紫光。
8月                           9月
, i: F) R; B. @7 `5 ~" Utotal listed: 4331        3952                        
. z0 E' Z3 x" y6 \* |2 A' etotal sold:   1299        1042

* ?9 ~1 @: U1 Y9 W9 x+ U) J7 [你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
1 |4 F: [* D& a7 ^. B/ F+ S原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
" r" C8 r0 K" F/ ]' u* gRESIDENTIAL SALES 1,042
2 ]1 _! r/ w7 ]
, f( O7 [0 q; n8 ?这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
0 |& @# z4 j5 M/ n, p4 @4 RYEAR TO DATE
" g4 c& x# d( x8 d1 G; WLISTINGS 33,168
4 ~+ [1 y0 ~0 o! Y' f9 `SALES 17,188

* }& p, r! e1 S# b7 Q5 M7 R$ K! Z
: K7 v% |) v6 n$ G/ T4 o从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
% ]$ u/ n* _: @0 ]5 E6 S7 A买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
# K7 ]$ U6 ]5 O) J( q4 u大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

% t! l) T3 }+ Y7 T苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
. J8 h5 h2 m3 X! C
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.