Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
2 z/ v$ g. T2 U, p" _+ O8月                           9月
4 w; u( C! V0 m# Z6 `% atotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
# Y* P2 Z' A7 @3 J; _; msingle sold:   747         635
3 F, M, |, D; T# x6 f! Oave price:
3 X( b* ?: s# \single:403,757            399,555
+ M& w- `; F& q! l$ ]4 b/ @condum: 269,139       270,745
% G% S5 y$ y6 P2 F8 n9 {5 kDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
8 v) H2 `7 K( l5 t( w其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
  a: a$ a7 b' L2 [再看下面的数据：（sigle house）
3 ^' {3 }$ s+ ?3 A区域销售情况：
) p8 ^$ D/ A. H6 P          8月             9月
8 \' [: r/ E4 P& t5 k8 F+ M2 b; mNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
) p1 U+ R3 ?- s+ v% p' [- EC        20              18
W       59              49
0 y' y( I/ c" |  T! Y$ K- X: b6 [SW     80              66
5 o& `) _0 r  z( d9 p( U5 @7 fSE      93              76
) e1 ?# q1 f& b目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

/ R4 j) T8 \- n: }* R对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
- ]$ G7 u# _' j) Q经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
" y8 w( Y! A: P6 }- W
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
" h) X- H& h  @& l* t  r% `如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
8 t& z0 i* C$ U' s9 _. G  f听着都觉得搞笑。
% q& v8 D  O, R! f$ a( _
/ [4 b& A) E, Y至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
3 x9 M  _* F+ S0 D但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
, Q- X) T  x  i2 A7 E9 S! @苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 k2 O. X% `4 K6 p7 ]6 v大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
: a/ u' [! j" j5 g: H/ y* K谢谢紫光。
8月                           9月
' S! d5 E% j+ K: u  ^total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

* n, K2 Y+ p7 u& Y5 L你写到:
9月
& j% c- q: ^2 ntotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
) N$ _$ p1 y6 Q. k9 X3 Z, B原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

; Z1 }& b+ O8 T( {: y. _  h% U2 O这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
1 h' }$ A2 b& H3 ~  u% l9 N& {SALES 17,188

" }. P& N/ R3 l3 ]: E2 C" x) u  m  X
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
; F% V/ ~, V& L- v买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

" {( w2 Y( C$ k; y8 }! o' V苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

  t( k5 h+ m2 |* X1 o等几个月就苦了?
( e# W* U+ \% f% |
  M2 ^1 Z. h  K" N. h. Z' T苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.