Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
+ m$ O& `5 s% e1 Y' v! K; Q8月                           9月
) m$ m2 `- v+ T4 I7 M1 M4 k/ btotal listed: 4331        3952                        
/ }; z8 o: F) _. E$ Atotal sold:   1299        1042
2 T9 g, S7 B& V9 Jsingle listed: 2505       2367
! x, ]4 q0 i% g2 s' Z4 |+ dsingle sold:   747         635
, R1 q# S" E) i" u- ]: C( Aave price:
7 U: D$ a) g# {. Wsingle:403,757            399,555
" r6 C% x( M: S$ h" Ycondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
+ r% q. W( k1 p8 U' F从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
4 k3 y" X$ u0 w, c2 O( {: }区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
' s7 D% h* ]" i' j$ p) c对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

  e; X5 U3 w2 Q, U; ^3 ^) H对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
' W) y! I# M, u6 c. i, P经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
; }3 J4 o# T9 |
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
" U6 o: a, c3 |) z! j听着都觉得搞笑。
) V' C1 n4 L' ^0 W
9 P2 W+ ?: u! q* H9 x7 w) l* u5 }至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
3 ]+ b1 Y  |% s/ h苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
! w$ T  O( d0 Z大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
: X4 R. t7 u4 v- y: j谢谢紫光。
. Z4 C4 h; v+ x  T8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

4 r$ @: R- G. h0 c你写到:
! A3 r9 i0 u4 ~" w* g9月
total listed: 4331        3952                        
6 m; ~0 @# E; [- O* u5 Y9 n; l2 V3 \total sold:   1299        1042
2 v% A0 }5 j: F7 _. o5 n+ e原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
  P: ]% N4 p$ x0 u. ^3 g2 |, ~# aYEAR TO DATE
4 I2 |. ^6 E) X0 q& `LISTINGS 33,168
SALES 17,188
; X" @" Q/ {$ l: a9 Y4 H

" ?3 A8 H, ?4 r1 g' x7 Q( a7 S从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
" }# V0 U. c7 K. A. F' K  X买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
8 o, f! B- H% `& O, \; o- M
7 s% T! `7 w% R) K0 Y- g苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

% J2 e: _. o" B等几个月就苦了?
3 g1 f/ C1 K+ o5 F4 Y# u
/ ]( k9 K! [4 r: h9 Y' @苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.