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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
' s6 b, r7 M/ @. J  |& z. B( S8月                           9月/ @4 |2 {% x' U: p2 m
total listed: 4331        3952                        
& c. g4 G$ x! [8 j9 q; ntotal sold:   1299        1042
9 t7 e8 _7 \8 g, Hsingle listed: 2505       2367
7 m" B4 n6 x2 B( y/ N7 Dsingle sold:   747         6357 C: d- z+ @; `: b0 ~
ave price:
, n; X4 U/ d) m: F7 k! Qsingle:403,757            399,555
* e5 |  L' Y) V+ Pcondum: 269,139       270,745
1 x) z4 V" l) M8 S" k$ Q) mDuplex:329,764          310.1101 c7 A- A* H& F( Z/ b# P
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。% H4 x6 g$ E& C: j# n, U
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。2 b! O# \& J+ C7 z7 g6 b
再看下面的数据:(sigle house)
  c0 v8 Y: \" t0 l, Q区域销售情况:$ S* l8 m8 F4 J3 D& B+ w$ _
          8月             9月
  |1 D9 _3 [; z) d2 ?3 NNW     29              18# e# |# j" P# G, X& ~. v6 I
NC      82              83
8 E5 _! i0 B9 D- t; ^1 z: G5 eNE      33              25* V3 H0 S4 {% E! x$ G
C        20              184 @, j  v4 x& }- N: [+ [- r
W       59              49( Z; [& [/ B6 n; r# i0 F
SW     80              660 |3 Q: H# z$ t2 C$ o
SE      93              76
- g8 ?  y: U7 T目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
8 S" c- F- E6 M4 I对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
' Y5 e. {2 E; ?- S, m$ q7 N
对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,2 e( W8 R2 p3 @# U- D5 y
经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。
7 s& I, ]* O9 {) T( R4 K) |' V  c8 r2 ]- A' P  q, ]6 p. Z- f
在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后5 J; }  C! D4 \
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,5 E5 `5 r% u( B$ p
如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
1 B8 X( x# o" ]" y0 {. \听着都觉得搞笑。
, l1 `6 F8 R/ |
0 D& r: y) }. W) e& ~$ P. a至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。4 K! [5 V  X2 k7 S4 C1 [  F
但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
  _9 Z% Z1 K% E; y+ M' W& h' c而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。: G) c' E+ Q  c7 l
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
0 Q5 O* K% ]; r' @( t- w( B; e大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表 6 d1 R9 N0 Q  T) O
谢谢紫光。$ y6 `# i* s& _$ f! k2 u
8月                           9月( M5 L3 w/ t6 j8 y' P6 O# T
total listed: 4331        3952                        8 J" T* d2 W! {6 m; M
total sold:   1299        1042
' l& Y$ [+ ]  x. m% I
你写到:
' N) w3 @6 d8 s5 x, W9月
  L! I( h8 C: L$ X; e1 Ptotal listed: 4331        3952                        . M( o) I. h, u6 ?/ h- y
total sold:   1299        1042( W) w* r" X6 s
原文:
  }# {8 C, S0 X5 O' i; l$ `3 VRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
1 e' X; Y, a& Z8 O& VRESIDENTIAL SALES 1,042 4 d; i; p! d4 i* b; y; P$ f
% h& V  H4 k* o* }; L" q! I
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:7 ~5 _. o- [6 W5 N0 Z
YEAR TO DATE  k& g  j! A- m! v4 \* e
LISTINGS 33,1680 ?$ ?8 G( g' x+ Q( o
SALES 17,1881 d6 N4 R( ], g

/ L# B) ]' M# J' \" s- U1 r, S0 l$ C. u! U
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表 & F: ?) i1 c' _, y2 U
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。. i. O& A9 i$ o& v1 d4 L5 x! [
大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...

( S7 U& W+ K. b苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表 - o, c1 c5 Y- M
9 Q8 f+ Q- [& U6 R  S% K
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。

7 {9 c& O5 _3 B" ]" \
4 w( W" g+ U* B  X/ J5 ]- N6 P等几个月就苦了?
7 Y% h2 D- w$ Y+ B: ], W" f, M) }+ `( T7 P, E
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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