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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,
/ N0 K' J( N' t3 B3 |: w1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。
' Y$ w( Q3 G1 M5 U1 G9 o2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.4 C, Q' C$ G( b
3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
Z
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表
8 Z. o4 H5 S2 T9 E% I1 b; F真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
5 E/ H% a2 s5 v" Y* R5 u
8 x1 n9 x8 y/ o' h& K! @5 F. x! l
我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
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发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。
  K) q- s# K$ X. K( ]很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。$ H" P0 B: l8 e% p& {. {
等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。
  r9 i* G9 @/ S- @1 J# c5 w而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。
* [. L8 V$ |& r1 _而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表
  o* Q+ X% x8 z! r3 d, q/ o) Y买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

1 I* P+ n, J, c0 k
5 ]1 @) {# {5 r; W/ K看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。, ~  R( b" z7 m( W) R; Q% Q& H) @4 c
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
Z
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
4 r, Y/ R( t5 W1 Y/ |* _. N9 \真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
  v, Q7 m4 @+ H& |/ }; j要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
  t' L) A/ X) n' B) j

3 I  A8 N- o8 R. K. K1990, Japan?
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发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表
1 F1 t; r+ u  B- y" v$ Y4 y" S4 v  w楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
* B; ?' `9 Z& c6 L* {8 T
现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
% k  \- v* x6 m2 J& s$ o2 \, m; m6 X2 m3 \: X. f- c1 q7 b
[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 6 `% d: e6 i" H4 n5 s7 _: U5 `
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
. q8 a8 q& h* a+ X5 D要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。

* t0 ]% H; L) S: y- c看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表
) c- a% U" f. A( g$ q0 E# r5 R! ~9 I4 Q
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

# f' }, t7 C2 x/ l7 q
' h6 g! C8 B! G* z
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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表
# u. E6 ?, z& v9 ~! \1 V. ?( ^/ B: A
  V8 K4 F$ C. V7 V: m! A& W! C" C我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J5 c/ j& b/ H5 J8 J& _
很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。# Q8 t& V/ ~/ u! z( `: B/ T8 b
:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w" f  T# F* d5 c2 e5 _  i
而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w
/ Q. E* j* E1 a4 R, }- x而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

, m0 P+ _, a) P' f5 b$ W+ O4 t! ^# S4 H: c& B1 p
有误导嫌疑。
8 I  o" r2 s* C4 v9 `! j8 Y  \1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。! ^/ X: S% W+ E$ |
2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。
; j$ X2 U1 L1 n0 w3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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