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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,
' [$ L, W! }( ?& |5 ]' @1 U; z1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。& b3 a- g" R/ b+ Q
2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.0 Q; o! T7 g5 a' W+ W
3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
Z
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表
) \. O6 W+ X2 m# t3 W+ X$ A真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

: Z# c# ^/ L% v0 G8 u  L$ R
" b' R& y; a3 V  J& r7 d- b$ e我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
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发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。
& y) w, R4 v9 f7 M' b/ N( I很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。& |4 v, q& R1 Y% B9 v
等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。+ m  F/ z) @& u/ y* \
而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。4 y4 R& v1 J8 L* x, ]$ k/ v
而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表 ) S7 L  }; D0 u: ]5 V8 i- c/ i
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

3 l, K; t$ M7 d; B/ l3 L& g. I2 X3 R! L; i  N4 V& L
看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。+ B5 k! k/ N; D# O6 T4 t- w
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
Z
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 & h$ }1 B2 L: p7 V
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。5 ?; l% X1 B% t. y  A6 q5 T5 }- `+ k, b
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
+ {  {8 R  {; J4 x2 S0 d* @9 T3 n

' Y* ~0 ^. M7 {  K" H- c1990, Japan?
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发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表
- H. N: `/ m. Q$ G楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
; V2 u# H+ e' Y/ Q" e
现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.( b  P9 _0 X/ {! D6 @
- O! K0 o0 `1 f' N0 G! H9 q) l! n
[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
  b' t0 J" v) U6 P. E* \' P真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。# h' V+ G' e$ L7 J( O3 K- }
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
* R4 Y% u  K' u! H8 R1 |' l% ]
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表   C' J  Y: i9 h; U: S

2 N/ ]% m( N$ S( v看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
1 E7 ?/ d2 j6 n# b0 w
2 x( K+ w" Y, W! c- q' K
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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表
* d: q% C7 ]4 q6 a
$ {! m6 {7 I: B. g$ W( l我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J
+ ^6 x3 H* B% a# v5 R很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
( b: O# k/ N2 N: R/ H6 M! k2 Z* i:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w" a0 J# I4 s* ~& i0 z; y
而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w
) Y1 _0 A# x$ C0 C. }7 x; `而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
. p& a. [. L8 M6 k$ c

7 n) n! u2 K1 B& ~7 E有误导嫌疑。
2 Z- L3 p4 m' s& B* H: r6 A1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。2 X( M4 O! M" k/ ~% v
2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。
) l: b* [( Z* w! d: [  Y3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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