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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,
/ q8 a" q2 Q# M' m- I. A. a( T1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。( u' U3 I! a; g- U( O
2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.1 x7 i6 F1 ~' }+ \
3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
Z
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表
/ j# j& d: s. O- e4 F真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

3 }7 [& C, j7 ?' k; H" j9 e  v. e2 v8 a) q
我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
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发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。
5 T$ O5 j0 R% c' v2 |/ y很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。* M9 n& Y$ x+ F$ A% x
等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。
) C& W2 m5 @9 H8 N$ ?而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。
; v' o% u1 U- B而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表
2 z; |3 K8 M, C" e5 V买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
* P$ _8 v; }: T9 c/ v3 {5 V

7 P. h, p- e, _" i6 p看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。! J# b6 k# {3 t# @! ~
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 # w7 q1 a* k. w4 z  C
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。: Z% h0 f& K9 g( _5 s7 h
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
4 c% m6 v7 V) t# G

8 `; A$ m6 u$ d$ a  a; h1990, Japan?
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发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表 & p4 b# q9 z$ l2 X  z/ N
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?

% Q1 I8 n$ i" r& M8 Q5 O  q- p现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
$ `1 \: y7 D2 ~" n' f+ N- a% N" |! Y& ]7 S( b
[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 5 U3 K( r/ c6 F1 e
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
- O# S! j( O+ q8 t' {6 X9 A4 ]% g要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
. \. R* H8 N& o# Q
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表 8 X5 p/ ]1 l6 \9 l% Y/ z$ J
  ^3 d6 k' ^' r' [1 W1 W/ ~7 h+ u
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表
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4 q# d( O6 ?$ {: o8 T' O! ~8 b我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J
2 k3 K4 w' \# F' P很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
8 q* E/ ]) |# h# p# d* B:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w, K& x$ U4 W! W/ ]% f+ G
而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w
- d# `* ~! F: e' M- M5 Z6 `; h$ E6 c4 {而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

3 \% m7 I- A) ^2 {+ W) m% L
& M# A$ o& z% n有误导嫌疑。
# x. J) ]9 X/ f1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。
& L0 n% |- Z+ q% m" j! j  Z2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。2 Y% D  I0 }6 r7 G$ M' T  c
3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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