艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

/ [( c* n6 J& j2 l4 b9 }　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
1 I" E' O; c3 @, c; K9 k
" z: K9 i0 x8 ~; ^, }6 g- D  Q　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
) ^7 c/ e7 W2 U5 H0 G) x
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
7 H7 o9 l% I8 e" d
5 ?7 {# Q! S+ G& l# ?3 @( M+ q: s　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
, s3 f( p* i) p1 y& B
3 `1 {6 {" E6 C, o; j$ P/ u# j" Y# s　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

+ `  d6 t/ y1 h! J. l　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

5 A* _- b5 k! J1 F　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

8 P8 I% P3 M" s5 \
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

! z0 _3 S  g8 p# y5 G! M

7 K  G$ k" S9 [& [就算每年只增加1万，也挺可观的了。

0 b1 H1 Z& V! j1 U; ]4 k+ y5 s; l那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
: U) r. @, A3 L: x0 H
' F+ j" ^! Q& r- I  r6 _2 m
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

% ?" i  i7 S6 h9 A5 A0 D. k问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
. m9 J, C0 @0 d大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


: u' d! b$ M# U" w; I6 V& `问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

4 x3 e- ]; i: a' C( Q/ Z
- [3 i* B& |1 v3 V2 P) _0 N4 G问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
7 w8 i' w5 M* @  }' w9 L+ [

0 b2 F( o2 R8 ^; ?. s' g; j1 m/ ~问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 O; ^* r* i1 o# |0 b& W
9 C, D1 Z' d# M, E' X) i
3 n" W1 k& ?$ o/ z1 b; qCOMFREE:
* [- F7 b7 ~" z4 _% \5 n, lCurrent Inventory 3423   
5 S6 t9 k; ~% z. q0 g
% p9 r& c( y5 o4 u$ P& O1 RMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

# a* I$ m7 l1 W
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

% F( d- L+ i; i. |: M/ @


COMFREE:
Current Inventory 3423   

: I, g5 X# h& a, GMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

, [# c) P, s: t* V; L  j! J7 X: d
* @9 D+ o! i, v还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
' j, {; i6 A$ P; z* D
1 s, Y. B2 U1 ?# m% h; Z
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ s/ Y7 b3 ~2 t( B2 [2 s7 u) ^5 b( i加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
; K; v) E4 ]. w0 u/ @) i2 K- e$ F

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
, Y' |3 J% M* d1 psinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
- y! _: w: Z1 v5 J; r
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( A% I6 m: |# K( g但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
" Z5 e& f% I0 T% O6 o7 @所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

7 V+ x6 A7 S3 Y" w* l3 ^( A不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
: F4 U: k3 ]4 `" g3 [) Q  efrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

1 Y& V0 s( d# Q' F: N( W/ p, H% M% P住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
! T3 v% \9 W6 N2 j# R倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
1 |1 m  ^6 y' q. Q# ~; C可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
7 G) `% u) b- r* }4 }) G又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
, e: a9 e) q2 r, X: \: w6 b* \& M- P! X
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
0 N3 r( S; ]3 ]; ~/ B$ t/ a) x但是市场的平衡状态是 ...

* q: A( T8 C/ P" k6 E' i- S  I
/ Q; @% p3 ^/ o% }6 Z' [# W0 I) h/ g  k
, r0 T  \8 t+ n! @看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
0 f% L2 p; O% x" M0 A4 P3 g
+ D1 |& ~) _1 R3 ~何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
% j# z/ D: K5 T" G6 n6 B5 q
2 t  r9 ^/ ~3 Z) O/ o现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

/ V* Q8 N5 O5 ^. Q! F0 L# E事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
/ q; p' Y' p' J% P/ m# n# r; q2 |

2 h; n7 x3 C9 V( B) R/ K
- j' j, @3 L  n5 Y, H' s3 J6 E看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 c0 }, t: E+ f, H
  [$ G6 r4 F$ M2 _( t+ g2 j+ y何况，如 ...

) J% F' n' ~: i5 @  s- Z/ a! J你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
. q( a+ w7 q, Y( u现在市场冷下来，你想builder傻呀。
" ]8 e6 z- h( H. h) b- e4 U有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
% o  `, H1 K( N% a6 l& ?for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

7 h: A8 a. X6 r5 X; y6 |如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
7 D9 m+ f, @7 p" {  O因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
- N6 M8 h% N5 Z! X
% o( O! X5 b8 y2 b4 R0 r老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


0 f: q7 n8 e" `  ~6 M: h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) T- \" t( k& S4 W& I
; }- e$ L& D7 G) m& {

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  U% _' ~7 A+ ?, U% [; J
; g/ `; t$ p2 p2 `真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; T- F7 B: j, p1 f: o1 u0 t. q

5 L, n4 j* n& s* x# S- M( f
- B& f4 C/ j: K) d; y
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
- w/ _* \, A2 G
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
7 \0 G# d; `3 ^/ r( u3 y
8 ]* J% r4 l! L/ c7 _你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
" C1 b+ p" w! A$ P# h  a8 O& L; |  d现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

; A# q# Q4 ~: h( A  `1 g7 V0 B7 n
# x0 u! U, k% V7 Z+ V4 ?  J+ \4 m你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

' D6 @7 d. s$ w1 t0 i说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
: ?% ~: N7 g4 ]7 e4 S9 t
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]