艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

- H8 U) |/ y' D0 r6 W/ n9 O. K0 Q　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
2 C/ X  m3 @5 D/ N: a# Z0 G
, Y, X, p% e! m  d+ D　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
  K, s0 R& Y3 C* c& W$ K  Q
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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7 @5 [( Y3 V+ R( `  T2 p　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

" X" i. \$ Q% z9 |" w4 Q5 ~! R5 u　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
2 ]( {9 ~$ R" r

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% ~0 U; r  n$ d& q, c, a8 f她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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2 w2 R$ G" }% f5 Q/ o7 Y
8 F5 D4 U- z# h4 K3 M! R就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
* z$ m% ?+ d' t% ]! I
6 }% i  k4 B3 N* ^! M" q

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

3 y3 A8 I' H; E5 @! Y2 z
! J5 K' [2 u" x, G那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
1 P8 v& W7 B3 [" k
2 L' ~- [+ v' ]2 \5 n( X
( o* x# _& v5 y" `& T6 J那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

* x4 n6 F0 }0 R问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
3 r. B. z* j# @  T- `) L; r也希望大家都能将自己知道的信息分享。
: Q$ ]# S. O$ C9 ]4 [4 k9 S大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
+ ]0 q& T7 Z5 u# p) e0 H- v
0 `! R4 x; n, p( U& p8 X
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- n4 v' }( u" Q8 ]问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


0 v, {; g7 |/ a1 v( F' Y! M问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
# v3 p7 @6 n8 y1 x8 S) aThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

: t# p- [. G( K5 j# u) Q
没有人说此数据可靠。
' G9 ^6 ^2 @  p/ k7 l0 V您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
0 W. c+ v* X2 A1 x; z" k
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COMFREE:
0 L, ~' z) B1 P) YCurrent Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

% S7 T& Y' l: K6 B5 x- M3 |4 l还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

5 J( H% c- U( F# A4 t6 D0 M
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: P; L+ B1 |% Q真佩服你的想象力！
+ [% }& }# C% Z! vsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 |) U; g3 d' t6 [; o; J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
9 x# H3 P% t+ h% b3 j4 o: m+ V但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
: m5 {4 \% W9 d* Y3 x所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
2 K6 i3 N' [' b( @
' N) B4 `2 Q! [; _4 l% |) a/ t不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

; c# h/ p  |5 O住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
6 v% Q! w8 u! I倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
: R: {8 @$ n; v  k& @: x又从何谈起？
4 D) n. I5 I: e2 R. X. `当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ @: ^, ]2 Y  }# U( A
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
' I1 n' g0 \/ K- p* [4 Ncondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 J/ S  z0 V3 ^8 U: s- r现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
/ V- l' E2 j% @# {4 `, M但是市场的平衡状态是 ...

( U! P; i2 w9 o7 n9 i5 d

. f# L( s6 P$ U0 h看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

' |, {2 V& q6 }1 |  w. I何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
" S9 t$ h7 M; |4 n8 q& B( M
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
+ |0 O6 t4 @! r. w# z
! x1 k) J$ E+ y2 }7 D+ Z事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

/ J& D! @8 U* M& b. ~! E1 u) h: U  _

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
! _- {9 V! n: j% o" f5 Y
, y8 q) \  v+ ?4 r- M8 D何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
9 @7 O. j* L1 X  @9 I+ n- z现在市场冷下来，你想builder傻呀。
. A! r+ F, }+ g$ F5 V# h$ k3 e有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
# X# ^1 K# p, `for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
& h/ Z) \9 h& c+ Z( y2 h( ^明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
5 r- H0 [6 v4 @; V0 |0 d& h否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
% s7 \' s! C9 s" S* d% H因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
* G* e" O# x* J. J: m; \9 f) H8 Eduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

  j/ b  j: B& a0 ~% ~' K老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
  Y# R7 c8 W/ r7 R/ E但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

! o. s4 v% y, B
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
: X1 r! z8 B1 a; x/ j; U
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 x( J! f5 D2 W% B# V1 p

: k/ x; h: }+ z7 K& `/ Y9 M你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

% @; c. g8 L( f. J+ q5 n; R  G如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

* Z2 Z/ X1 G$ u: u8 q$ ]  _

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
$ m5 p- x% I: y2 m. ~' M
/ ?9 A" h1 P0 w" G你的话总是听着让人不舒服。
+ q7 `( Q. j3 D0 ^) ]/ T7 J$ c6 j# A说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 W/ V3 P3 r4 l- s- W现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]