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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。  ~: g7 K; Y! O6 H4 i& B! }8 T

/ [( c* n6 J& j2 l4 b9 }  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
1 I" E' O; c3 @, c; K9 k
" z: K9 i0 x8 ~; ^, }6 g- D  Q  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。
) ^7 c/ e7 W2 U5 H0 G) x  p, P$ e5 w$ y: R, L. D
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
7 H7 o9 l% I8 e" d
5 ?7 {# Q! S+ G& l# ?3 @( M+ q: s  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
, s3 f( p* i) p1 y& B
3 `1 {6 {" E6 C, o; j$ P/ u# j" Y# s  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。( G% g* O6 t) t6 S

+ `  d6 t/ y1 h! J. l  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。( k& ]) D+ _3 w* }9 y
0 \( U3 K5 \0 p& k0 P5 `* B& \
  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。8 N* p7 V8 Y& s

5 A* _- b5 k! J1 F  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。% @, [, Y: H! A5 `8 ~; Z
! j  l0 N5 c+ f: W4 D8 B# m
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa 7 c# C  H( E) T0 ^7 b6 i: ?
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 ' }% l# J' X9 E" r" o% K) x
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
3 d/ N! }6 W. T$ q$ m* j; M

8 P8 I% P3 M" s5 \) Y* `: ~8 `. ~3 J2 l3 {5 r" D
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 + J9 S3 N% n6 n" C, O5 v2 I. J

! z0 _3 S  g8 p# y5 G! M5 P0 Z6 f+ E$ `: \* Z

7 K  G$ k" S9 [& [就算每年只增加1万,也挺可观的了。
+ ~/ B& p' M0 `0 d5 p; q

0 b1 H1 Z& V! j1 U; ]4 k+ y5 s; l那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
: U) r. @, A3 L: x0 H
' F+ j" ^! Q& r- I  r6 _2 m9 X$ P$ h/ s: d$ v  s
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
% q( Q) t0 U# Y9 L; N1 x$ |$ c

% ?" i  i7 S6 h9 A5 A0 D. k问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。9 Y! q5 Y- C- p" e
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
. m9 J, C0 @0 d大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 1 }2 g. n* i# Z
& f3 E! p; l- C

: u' d! b$ M# U" w; I6 V& `问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

4 x3 e- ]; i: a' C( Q/ Z
- [3 i* B& |1 v3 V2 P) _0 N4 G问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
7 w8 i' w5 M* @  }' w9 L+ [% J: a  f; b; r: C5 [+ ^5 u

0 b2 F( o2 R8 ^; ?. s' g; j1 m/ ~问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
+ {1 C$ r& ]! N7 H

1 O; ^* r* i1 o# |0 b& W
9 C, D1 Z' d# M, E' X) i
3 n" W1 k& ?$ o/ z1 b; qCOMFREE:
* [- F7 b7 ~" z4 _% \5 n, lCurrent Inventory 3423   
5 S6 t9 k; ~% z. q0 g
% p9 r& c( y5 o4 u$ P& O1 RMLS:  o5 A% `) N+ n6 v
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 1 r  u0 @, ]6 h2 Y
一个“料将”的数据还至于这么可靠?

# a* I$ m7 l1 W2 Y! A* \8 ]) ~4 r6 X+ E7 M
没有人说此数据可靠。3 p' ~" I* @. O3 p: K8 E! x$ c
您多虑了。
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 ' ]( @5 J: D- K

% F( d- L+ i; i. |: M/ @9 ~; x. {. J( z( K
* p1 |& `& O7 r2 l0 u2 [
5 K: d+ |% s( X, L  }$ s3 Z) i
COMFREE:# e6 F+ }5 }6 ?4 B
Current Inventory 3423   8 O3 V# e* d9 C+ Z( e- s

: I, g5 X# h& a, GMLS:( ], b: [4 {2 g$ c2 R( e/ e: L
There were 9,918 homes available at the end of September

, [# c) P, s: t* V; L  j! J7 X: d
* @9 D+ o! i, v还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
' j, {; i6 A$ P; z* D
1 s, Y. B2 U1 ?# m% h; Z0 Z6 r2 i8 H# p$ R/ E6 f
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

+ s/ Y7 b3 ~2 t( B2 [2 s7 u) ^5 b( i加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
; K; v) E4 ]. w0 u/ @) i2 K- e$ F6 D$ t/ P* V# _3 \
& i9 |/ @2 K% O* ^1 M- i" O
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
/ Z  _- u5 E0 d0 d: q9 T; G- A, s
真佩服你的想象力!
, Y' |3 J% M* d1 psinglehouse你不交定金,连地都不会平。0 |0 p6 ?: h6 F6 _  {* S* x
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
- y! _: w: Z1 v5 J; r+ N. \6 W9 G) {$ R2 U3 e! V! y
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
( A% I6 m: |# K( g但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
" Z5 e& f% I0 T% O6 o7 @所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。7 T. d! y) X0 ^0 a

7 V+ x6 A7 S3 Y" w* l3 ^( A不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
: F4 U: k3 ]4 `" g3 [) Q  efrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

1 Y& V0 s( d# Q' F: N( W/ p, H% M% P住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
! T3 v% \9 W6 N2 j# R倒是租房子的人要为parking担心吧。# n' |/ g4 ^4 W$ J" c- X
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
1 |1 m  ^6 y' q. Q# ~; C可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
7 G) `% u) b- r* }4 }) G又从何谈起?& A  Y3 s  [1 L" z, F4 M  _# v
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
, e: a9 e) q2 r, X: \: w6 b* \& M- P! X/ y9 A! [& Y, o0 q
真佩服你的想象力!" m( e% }5 {; N. \7 L! [
singlehouse你不交定金,连地都不会平。, p6 c) i9 n: a
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。- K* n. f4 d( h+ W+ R
! l% s$ F: R& v% ^8 c
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
0 N3 r( S; ]3 ]; ~/ B$ t/ a) x但是市场的平衡状态是 ...

* q: A( T8 C/ P" k6 E' i- S  I
/ Q; @% p3 ^/ o% }6 Z' [# W0 I) h/ g  k
, r0 T  \8 t+ n! @看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
0 f% L2 p; O% x" M0 A4 P3 g
+ D1 |& ~) _1 R3 ~何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
% j# z/ D: K5 T" G6 n6 B5 q
2 t  r9 ^/ ~3 Z) O/ o现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。+ N6 a# d/ }7 [# Z2 ?, v& O

/ V* Q8 N5 O5 ^. Q! F0 L# E事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
/ q; p' Y' p' J% P/ m# n# r; q2 |# V$ M2 T2 _, j

2 h; n7 x3 C9 V( B) R/ K
- j' j, @3 L  n5 Y, H' s3 J6 E看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 c0 }, t: E+ f, H
  [$ G6 r4 F$ M2 _( t+ g2 j+ y何况,如 ...

) J% F' n' ~: i5 @  s- Z/ a! J你的话总是听着让人不舒服。: ~$ H, e% K) U& i( @
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
. q( a+ w7 q, Y( u现在市场冷下来,你想builder傻呀。
" ]8 e6 z- h( H. h) b- e4 U有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
% o  `, H1 K( N% a6 l& ?for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

7 h: A8 a. X6 r5 X; y6 |如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。) p3 r. d- t; ]! ^: S/ N% ~
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上) ?- r) E. J2 y0 {! O' e8 x  b
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
7 D9 m+ f, @7 p" {  O因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 $ n$ x) ]6 m- i' _& y4 c
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
, b4 d, V7 P9 S2 t. s, g
$ h+ ?1 D/ i' b9 w% q
有道理,使劲地整。
- N6 M8 h% N5 Z! X
% o( O! X5 b8 y2 b4 R0 r老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in- M' t4 b0 H3 Z7 x1 _1 W# S. g
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻, l" T! M& I4 G, C+ L
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 & M2 C) z1 Y/ M# e( U
0 u+ e% `' M: e' P* b5 `

0 f: q7 n8 e" `  ~6 M: h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) T- \" t( k& S4 W& I
; }- e$ L& D7 G) m& {
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  U% _' ~7 A+ ?, U% [; J
; g/ `; t$ p2 p2 `真佩服你的想象力!9 t5 `& U( e, y
singlehouse你不交定金,连地都不会平5 i/ `+ R2 a% y7 v  E
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
; T- F7 B: j, p1 f: o1 u0 t. q

5 L, n4 j* n& s* x# S- M( f
- B& f4 C/ j: K) d; y9 I; J* d5 C( Q+ U1 {: L9 b
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
- w/ _* \, A2 G- t6 c% M; h( I" @& G: Y* I# U
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?& @. M( K+ n2 A
6 @, T9 T/ F9 a- Z
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
7 \0 G# d; `3 ^/ r( u3 y
8 ]* J% r4 l! L/ c7 _你的话总是听着让人不舒服。5 \4 U# k7 w! ^4 i& s
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
" C1 b+ p" w! A$ P# h  a8 O& L; |  d现在市场冷下来,你想builder傻呀。6 Y% Y1 I/ O4 C/ D: B
有空多去 showhome转转再来发言。

; A# q# Q4 ~: h( A  `1 g7 V0 B7 n
# x0 u! U, k% V7 Z+ V4 ?  J+ \4 m你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?0 @) j- x# z- b5 k, }: k8 }/ d

' D6 @7 d. s$ w1 t0 i说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
: ?% ~: N7 g4 ]7 e4 S9 t, j* G% t4 W+ |
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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