艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
: B3 r1 ?( M) C
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
6 Q. O, s3 q7 J0 I
. Z, _1 g( O" A6 {, p/ c) J) z　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

: o1 O! ]. E3 ]0 S! r* ^3 Y　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

8 P. L% @; X4 z& `( `! f) y　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

. L: l% [. Q& u; U1 o* W8 o! |; O6 H　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

) p' h% A- o7 n7 K8 y　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
- s, Q4 [$ f2 x* R4 [0 Q4 X

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
1 }+ A) v# D+ `. t  l她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

/ c* t; h+ C: h* q% s

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



" y; `, |% R2 l8 N2 z就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

/ `/ p0 t0 U$ m& q: j1 v% p
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
, j1 _/ R$ Y- ]也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
3 V8 z1 A% Y! g7 n6 v
; ~; q9 X% I" f. R" B  B1 u
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( W  Z) G: u' ]5 C+ P4 V9 E5 U问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" ^  v/ O& c5 y3 ]- H
. y8 B2 H, X* v2 b& O( U
COMFREE:
1 n8 R: R* C1 s3 M" }- `# LCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
: a; P4 T% X+ i, g& _! l0 T, D一个“料将”的数据还至于这么可靠？

0 {* B: V. q6 m& m( {& z& B没有人说此数据可靠。
0 d: i- A4 e/ b1 [9 C您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

& u! _6 Y% Q* i/ y- P, y
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COMFREE:
+ W( p/ y2 N* ?% I6 f5 t( oCurrent Inventory 3423   

8 s: @8 y2 S" ?: A; Q: jMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

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还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

1 r# h. J8 x: _- ?' m& F; L
% u% ^& P7 V: _9 x& @问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* E, a0 ~' n( ^

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" e6 P2 Z, g) X& ?真佩服你的想象力！
( Y4 l% }' k$ e  D3 ]. Gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
0 W3 U+ @3 ?% ^3 C0 @3 k/ `所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
+ |7 v/ H, }; M# g5 x- b
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

2 c4 o! g) w2 A住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
6 [1 c. x+ [- c5 j: |% X可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
& s9 i2 R: i" G/ e; d当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
# V* k" Q) h) \% x  o' C; c- Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

' h5 ]# e+ L$ b, d; l现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

: k# F" W' F* _- C, Y1 t
2 g8 r" P& V$ F& A: S8 _7 W- u看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ l) G3 l, f) V! u/ B
, f! P! m: U& w' n0 P; {何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
) ~. Q' q6 j9 x+ d8 E9 G% F


看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
. q" g+ b( Z8 N9 N% H- \# ]for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
9 @$ l7 e; i. k- d* g明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
5 ~/ u5 e, K9 G否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
4 |+ t; ?  g1 g# Xduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

' \- c+ d8 u$ B+ s, ~
1 t+ r. [( }: h! ]. ^( {' U有道理，使劲地整。
( ^% D" m' z& H4 f' Q
# v. |# }8 x# B( O- S9 l! p6 o4 `老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
* \: {$ ^' |7 Y  G4 S) ]  N水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( Q1 h" @# |/ F/ E

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, W1 W+ |& u+ g4 a+ N

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
$ k! _5 ]2 l1 K" `- q( T
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
9 U  F0 h& q7 D3 U! q8 X( K( y: a4 Pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, [0 I. S" s. O& F2 J

1 y4 s5 z8 [$ l$ D1 t5 k, I
! x  |* S7 A2 E5 @2 U1 f' S
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
/ ~  N) q6 @1 Y5 J1 \. c% U
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
" T. S4 O" p. b. c4 m
' K& v( @: M  t2 G5 ~/ X" [+ @4 R$ o

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
6 b+ Y2 ~1 k2 Y0 F2 b/ Y3 ]/ Q
0 e3 J! _  c: i0 {# m你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
1 a6 o; @9 N3 S0 Q有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
5 `  Z9 R2 J  D4 p8 [7 E1 Y
1 T5 ~) e/ G/ E6 `. |6 w[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]