艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

- \3 y9 ]* }5 U8 A: j　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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4 `& ]" X( m5 q9 K9 q　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
+ y. b' L- g8 a, F0 X3 m2 s
, a6 T3 N/ o. a! @. ~0 G　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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0 ]3 S; H" t" x- M% h& ^　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
' ^  q: `$ Q' o$ H她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

3 I8 h( G+ A4 Z. R* ]% H就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


$ e; o* u$ B+ N6 @% l& i+ @
' n6 Z0 p: s. @$ h) e$ n3 _( m就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
( D8 c/ ^, L' D8 b6 r, }- J2 o2 D
7 t7 P5 m! v* v# h9 r# m
- t. U: D  D2 [9 Q6 s% L* j那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

: Z" b! A/ x* T$ R问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


. ~' @$ w% y! p  A1 u问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

3 q' F$ H- p$ X# n/ w# O: d' a
6 N0 s  p( x7 b6 M& N& r0 k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


& t3 D0 [' Q0 W7 l$ K1 a; J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- @. a: V  W/ O9 _5 n7 r
COMFREE:
Current Inventory 3423   

6 Z: W$ O5 i# H, g; V. }5 a' zMLS:
# d1 P6 P+ H1 ~" v3 u, W. o5 d: dThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

+ B0 \$ M& {+ p. _& A( i/ x# z
没有人说此数据可靠。
! O0 ^4 D+ L% o2 G9 l/ F- X您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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There were 9,918 homes available at the end of September

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3 H1 Y3 \$ r1 ]; h+ ^( `; q: Z还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

2 L* I0 H* u2 X
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

! w, `) A, d$ g$ K5 a加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

" A( m3 N5 [/ o
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. A4 z$ h8 V8 V" Z, |真佩服你的想象力！
. ]7 h2 W0 Q" Esinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
# K2 C% a" o  ~# c
  P4 G  o. d& b, T: ]9 R7 i现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
7 O. r; \9 n: b2 z- M# o所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
4 L2 H$ w! g, g2 y; V
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
% L8 p) R2 i' }) E- Z# B1 E; v倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
! n$ o+ w8 w0 W" t0 _6 }+ T又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  C6 y4 j$ b( o5 V: R
4 }7 M  f$ P4 d1 @( `5 P真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
0 z! p- _( f1 y0 R% icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

+ T1 \, V; h# p, l( l9 J, e现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 W+ N" `0 V4 P& [/ A) [3 B2 W但是市场的平衡状态是 ...

. I0 J. |; O- `( c4 @+ F1 Q
5 q0 Z; g- M& s. C$ o
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

$ k$ H" W/ m* U- e6 x现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

/ Z! E. q$ O1 t& z4 E  M
* M3 k3 W8 u7 K. o% F5 o# {% e
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
% E' h4 A# z3 E现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

# R6 M9 ~/ i) v! F6 j如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
) K2 w$ Y4 l) _! n5 C0 g因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
0 A  J" a) @+ xduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

$ s! A( d) w$ ^7 [  Q# P
有道理，使劲地整。
) f! k) `: @# V3 I8 e, p
% ]; R  _* _4 U4 j, M老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
8 H$ y0 ~8 N. d1 O. J( h( ]
7 s7 o9 N; z+ E8 |8 e' N1 u
' H; F7 H0 [; R% w- k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ N; Y% a" z# k: m! H

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
: `8 X. R3 c3 a2 g: t( ~2 ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
2 w0 T. Y! A% t3 X9 scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

! C) `( _( V! \5 ]
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
$ s% k, u3 d, h3 b  {) `7 Q/ @# j

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
: }9 ^& f+ m" G4 L
你的话总是听着让人不舒服。
9 ]% _+ ~& o. p, w1 L0 U+ x3 B7 X' Q说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
5 {9 s' k& {  }6 V现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

4 y5 V5 g. [; \  u& z! s+ S
4 `& A- K6 i, j  Q: Q( o你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
6 _/ Q# p  W! E. l4 _& m- U5 e
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]