艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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9 G$ e0 F% H( E) X　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

! }) x6 r+ ~' y% P/ c* F2 C* u　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

1 c' \7 m: D" v4 c0 K# P　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
+ x4 k$ E0 p$ z6 d4 P& r, }
9 a- B5 W: v5 l: ^　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

2 v& u+ K: m' M, n* J　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
# n$ k) U) L; F+ ]

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
( M' X, F* L5 r( H( s  X她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

3 L$ S4 r' M+ E+ k

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



; O- d% X  {( W3 ~* P( a& d就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
& q  Q, E% z4 O5 c$ |* Z

7 _% s" ~# l. x3 X& h1 w: e那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

; P# y+ T5 F  P) D+ t
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
& A; V6 T$ H* p5 Q. K, a大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. `) B6 G$ B3 j$ I( }
$ Q# z6 C, H/ ^; x1 p
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
$ r; H; u& a% r# f, z# H
$ q$ f! [1 F3 j# S
- X- A  C) a2 q& b3 p8 ~& Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

& \# p& F; i$ X" {/ m. o
6 u. {2 U6 C+ CCOMFREE:
4 N5 A4 p8 |; e! E7 JCurrent Inventory 3423   

) K, e6 }# s3 YMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
% X- Z9 L8 E4 N& g* l一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

2 e  D1 I& }9 ~' U) y: T$ D
7 b2 F  Q+ |1 {& s

COMFREE:
Current Inventory 3423   
' P7 z! _+ P6 @
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

3 k6 d2 `. d- Y; Y% h
! Q: j- P, I# g* C( z  u还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. Z- w8 W0 L: `

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: k. o$ X4 d$ ?+ ^" e3 s$ o% Z
: u# \6 q+ C; Q* a1 E' ]4 o& m
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* W# j6 C+ z+ U9 {0 {. ]) j6 Z! e9 d真佩服你的想象力！
$ N3 `* [6 O, @8 lsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, D  L6 K) I- N$ r
) z  Y$ b* L" G$ v7 t2 i现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
" U1 e) R, L" g3 q' }但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
) D. E0 n% `, M9 p. }  ?所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

# [. Y& Y4 d: W& m6 Z不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
( |6 u; _# N! x! M& q/ Lfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

/ o. i8 }: n4 r% d& K1 X住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
" j$ u( m1 f5 [; h: V  n: h2 m/ w倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
- z" p% m) j% H: T8 V可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
9 T" M6 L! }2 x" l0 ^又从何谈起？
0 e' ~: a- B. ]; t3 d) f* J当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 ]5 ?+ l0 G) j* |- [' c
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; W# e/ I: S1 b! O' C
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

1 P* _" [- [& O看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
* N0 R8 E, X; Q8 X
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

4 J) c" p9 @( S2 O# H事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
; u! h( y' k/ l% [1 C

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看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
! P, m4 Q/ q: K( A  }+ T3 [
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
$ }+ W1 v6 w7 r7 Z+ W5 S现在市场冷下来，你想builder傻呀。
5 O  V; {7 Y6 L" b( }有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
# P, A  @9 o' o' [  `  ~9 S. Tfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
0 V8 [- g5 v" |2 c& Q7 @明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
' p, I: y2 X2 `/ j# h3 J因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

7 E$ }( i5 ~; y  a; r有道理，使劲地整。
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老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

/ p+ P: C! R2 A4 q8 M8 I# m
7 \$ M: f/ S" a6 p6 `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ W' S1 ?1 h& }' i7 p9 l
6 s, ~6 y3 l9 y" d- ^/ w真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
& A0 [* i* h" I/ V# n+ W1 p, L* N) Mcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
$ J% ]! O9 B5 u; G4 |7 i: D0 _

! Z% y0 K1 Y0 [/ l# k* y% a
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
4 @6 w2 t) p/ P9 ?/ g2 _有空多去 showhome转转再来发言。

) X- d8 g% I. c" N2 k; [& ^, }$ u你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

# h9 I5 x2 I/ r: n2 s说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
! w% u8 P' l+ i
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]