艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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; I! k1 w( {: O& D( z　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

  ~% B# A+ R: b$ J: i: O* J0 E% p　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

/ T9 r$ D+ s: `6 G, e/ g　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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  T' V8 W" _& |' i% R( N　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
1 l2 h6 ~' k* M  b2 }7 A她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

+ l2 |9 l2 Q" O3 n' i' u6 ]
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
7 j: c0 ~" Y1 }6 n4 l) s6 ~
4 q' |& f! N6 L$ @0 [: X: n
2 r& f; R( I. ~; a6 q
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

% z+ u+ f/ P6 i+ G  S9 u. W
9 ~% f. R  u8 k9 S! f8 @" J那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
4 m5 S' h' R) u' [$ @

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

) i; S- O3 l9 \6 ^
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ w+ q7 X# z" W1 X问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" _5 M% ?! d. q1 q! I/ L4 w* x
6 Z- g7 Z1 u; Y' \+ H, C% Z
' N/ q9 K+ |. n1 [& ~# OCOMFREE:
4 p0 o; Y  Q7 y0 K; j+ fCurrent Inventory 3423   

4 Z" ^) i7 m4 `4 ?: l+ J7 e  g7 ]MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
' a/ m) F( Q' e5 |  a8 S3 [8 f一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

6 ]% |# h7 A: z1 t
, N) v, F7 s* t4 V  A$ z% Z

COMFREE:
( f3 n. o) V! y) H2 ~Current Inventory 3423   
- G. H. T1 R- s  w. V
MLS:
4 b* t3 i8 S  Z9 a1 aThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" C, [. Q8 N, b, Z5 W加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

) E( E$ k$ T: t+ u6 H7 b/ z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, z8 P7 w6 B: _4 P) z  V真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
+ ?% e5 N9 s) x9 b9 j( `/ d
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
+ N) f# \) y) m9 [6 h* g+ u
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
4 `7 F6 H  j0 ^" K' L' M, C7 {# B# hfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
8 B. _, q, g0 s1 j" C& G0 p5 k倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
7 A" \$ J: l; ?" g( _+ F! B可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
) l  _* D! D& Z" o又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. b# z7 N6 w- i) n- y" R2 N. u
1 _3 ?/ F# L4 v! `6 g真佩服你的想象力！
5 k7 z  _9 J2 x6 m' L" m# @singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

3 {- }& `2 h% z: |! H

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

  r* F+ [" m" Z( m3 h6 y现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

8 L* Y+ y! M3 j0 ^1 s9 Q事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


; h1 B0 |( w! W) y* B2 P
- T6 j: s; [: A看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
% H  Y$ z( ^' W* N8 m- @
% C/ g/ u  ]9 S+ d' O, U* q* j何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
: u( d) h& G( D! Q: k5 _# ?5 w说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' d) @$ |+ E9 p4 f, O0 n0 \( V有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
" h$ f; ~8 ^) Ffor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
$ n7 ]1 Z' U0 Z& m明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
3 U( u2 ^- R; S7 {) i+ a否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
2 Z3 h6 T4 G* t$ X3 Sduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
( m9 G2 A7 H; r/ }$ V8 o- X
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
0 ~8 |6 J3 ^! D- ?# g水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

: E# C6 C$ P0 N4 y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% ]' S5 I, T; X% d1 Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
4 S" i$ z. v# V$ F# e1 v9 \
真佩服你的想象力！
9 z# n; d/ N6 i# `0 \* gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

/ t: k/ Q  a$ q7 [/ J9 f
3 E4 {% Y. i; Y! L. S  H& E0 E
  g( }* O2 ?" Z( n你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

3 A3 F, ^: ]/ ^! r- ^如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
" |, E7 A; [* E& i5 j/ S! i
0 K2 G0 i. F6 _$ d3 @7 v) c/ u你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
* R0 e" n( A3 c4 o现在市场冷下来，你想builder傻呀。
, y  o# n+ ]% K9 G( q0 [0 A有空多去 showhome转转再来发言。

! w& {# A5 p+ r- ~% _你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
: C! n. b  [" M9 H: i) }. v% \, E1 A( R
+ l" x5 M5 f1 k; v; p& E说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
8 A! K4 Q+ q- c7 B9 S' R8 I
1 C' H8 Q; ^( {& t; r# u& t9 j[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]