艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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) ]# Y( f: y: t; w* B; o2 R　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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% R3 I/ h3 B2 z/ E6 U* U$ V& l- D　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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  V9 ~( E9 v8 O: J* |$ Q& O　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
7 i/ u% l$ K% n! Q1 G: ^7 X

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 B' u  X! q0 `- J' Z9 U
: V+ E" G" ]- a2 o$ k就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
- H- p  ?9 h2 P4 ~, u4 H


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
, Q: [+ @$ a% N

, ]; l! T- U' y  ~- A: ~那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

* \2 d8 P6 B5 X+ v- V0 t
: Q- V% c/ e) O! h8 Q( Y5 G9 }问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  V; O. T' @" f大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* p7 S7 @4 g* H- H" c

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

4 I* j$ @+ x& R+ G% s* |问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
) H% R" ^9 s( H$ ~/ I* s/ Z
$ r: q6 ~0 S4 @9 w! `
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 L0 w! d/ c9 h* t' Z8 j8 W


COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
  _* @$ a- P' z% N3 f: u8 p一个“料将”的数据还至于这么可靠？

1 C" e. P- m# i
# g. K$ ]2 O8 I. ^- g4 X/ d0 B没有人说此数据可靠。
3 r$ ?6 }4 }, K! r) q" U: m2 y您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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Current Inventory 3423   

7 K( D# _" `: i5 v$ V3 ^: iMLS:
* W* q$ n; c4 [7 zThere were 9,918 homes available at the end of September

6 v4 [* K4 a7 `+ Q9 o还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
5 O8 G' P) R6 o, f9 T. H: N! q
! @0 U/ e  w0 D
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

# }3 K( ^, O$ C5 q9 \' g加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: E, c1 M! c8 {# \+ {. }真佩服你的想象力！
9 h  g1 x% ^; A' i# D6 G' Esinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

$ X/ l4 `$ O" }  f% l! K- G) F5 t现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
$ F; U0 q4 ^: A: [' a. d但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
) G1 Y* s. p% h5 \, a, X# w所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
0 Z% {. z% S  c2 G/ y/ |5 [
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
' v0 p  V( \, e" Hfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

* b" ]9 b6 b/ {# O6 _+ ~) y" E住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
. T3 N" ]0 u' r( w8 U倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
" C8 [3 B5 m9 H4 i- T; Y可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
4 a' t' S/ F. B- [2 E0 g2 @又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

6 @; N( B5 w7 ~) I5 |5 b5 ^真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' w, j7 A, Y7 H' @. ?0 d0 Q
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
1 M/ ?* c$ D  b但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
6 j. s1 |" k5 I- v& b' f- V# x
( C6 o; n& U8 \, a$ |, m+ L7 d事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



2 }( T4 F) a9 Q, @/ ^- V看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

# \  [8 A6 y% ]0 u, n. A你的话总是听着让人不舒服。
8 w# @% B4 i. f" U1 i9 z9 s/ d说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
( L: B: O1 b% x" q7 ]有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
. |; v$ Z9 X) W9 l- Z& U5 ifor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

$ Q3 o6 J( H; n) ~  |如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
! Q' A1 _$ s, w否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
3 f! H3 h6 M2 G  R因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
: ]6 u' U7 H$ h" v0 X8 e; L5 n1 S. Yduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

2 L6 o3 W- `) v1 O8 B
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# Y! B( z2 _" B* C2 ]2 W
2 t) X/ d2 e" o
! m2 ~# z/ U/ N) |. J* f问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. Z+ @+ }. p5 s7 Y& }1 L8 \& b

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
) v. ^, T" ], l$ E( j+ h
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

' X. W4 b* _$ @8 h: S2 t4 o
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

+ f& u: P" S: c5 V4 p/ h- ]8 l  f如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
- x7 d( b, O; {# D
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
( Y! Q6 N. Y9 d( O有空多去 showhome转转再来发言。

5 i$ _- j5 K; @/ K' Q
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
  V9 Y4 O; i7 J8 m  w6 C
# e. E! C+ n6 s; C6 M" c/ \& B& p说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
( B: p" `- S4 m) W! f4 c
3 Z0 @$ d; D% o$ G+ ]8 @+ s[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]