艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

# y2 U: o% c- F4 m" Q; ]　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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3 [( o2 ?6 X; @2 o1 K　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

9 D  _) x3 Q7 }+ a! K' f1 t　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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! B! n. m+ a$ x2 ~2 q. R7 ^　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

8 P6 h4 O. @3 b& ]% O1 q+ Z) r　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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( |: i$ U: V- a, v* l# A　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 F( f) r/ X7 ]3 Y4 {9 X) E! A

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
# Q4 M; Y/ D2 W) I/ f& n
, T. ?! w3 o5 e6 F

% U+ D4 |$ l' g% g3 q# A/ C就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

) q! `( p+ W0 g% R- A! |, n) `
0 C  `# o  N3 I' g* C7 ~那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

6 J( U( N  \6 {
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
: B0 z2 r$ n' {( x大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


9 o8 H0 S  W, W7 v8 C问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ j2 S# w" {$ r$ ^1 M5 L
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  `: L& {9 ]$ M; ~) S, A

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ U# v3 ^3 E4 r6 \+ ^1 l" N# r' i

% o7 ], A4 ^/ L
3 B; |" o8 V# F* \: eCOMFREE:
Current Inventory 3423   
- q: q- u8 P( p2 m
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

4 q4 H( n& Q6 ^6 v& ?  Z
没有人说此数据可靠。
8 r! A; i7 f) q& ~, h) u# v您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
  a+ J6 Q% E+ F
) g2 J% f& @* b4 S) {
" e( p5 W& o8 C  A0 n9 a

1 x" E6 U* d% m8 U2 w) WCOMFREE:
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' Z/ w' O. c# g- ~( h) A8 y7 nMLS:
! m" V8 j. o7 T. hThere were 9,918 homes available at the end of September

* |: r! `1 b$ M
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

5 B9 ^/ P. @7 \; T
. V  r5 i% {; C5 R* N0 N$ R问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

# f( `% F9 c+ _4 q4 y6 }+ _加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% G% O! d* p( T$ Y% H9 u
2 u2 K3 w8 p/ _
; g9 f) a% ?6 S& n问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
( u$ K4 y; k& [/ G$ m( n% Fcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

; d& M0 V2 a$ @2 \现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
; C/ H: ?4 \9 B7 U2 W
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

# }: w" A( j6 E. U! m住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
0 Z% b0 v$ v6 L4 C再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
$ P; C$ X- X4 `6 c6 ?9 R; V1 f- {可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
8 r2 c: ]6 f# W: f* N7 \( B3 r! y. B8 U当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
9 N( C% ?2 o: V; |- ?% e: l% ]
真佩服你的想象力！
% A8 c( a4 K% n* {% ]singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
; l) c' N: z, p8 [6 _- G但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
3 y9 L, p" G. O/ k4 Z! X' O
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
& ~4 V) {, f" w( i6 J: v2 N" H
) V% I  M7 G' L现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

/ z* r% N* w8 U  D, o事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

/ @- h- d7 b& u/ U9 {8 a- x
9 h' I( B2 q, G5 V0 @% V: \
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

/ Z& H/ n' X5 Q# A你的话总是听着让人不舒服。
0 z4 n+ b8 v( a" w, d, T+ y说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
8 j5 Q, `! j6 M' o+ O有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

, s% p, g, t6 Y5 p8 q如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
  h6 E' H- {) m  }" c2 V明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
3 ?% ?) l- H3 c1 f' f否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
& h, D; Y% c, N6 kduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

2 L. C2 ?/ S) x$ m% M2 S
7 y0 G+ c  D0 ^5 N有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 [7 D- |6 Z2 n! [$ p水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ o, O' C" c6 s. Q8 T, u7 t
1 q* l; q& K( n$ w5 d: z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! @! B0 y% s* Q1 S6 c8 T( v% t
) |  j  F5 a; ]0 F* ^- f真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 o* Z) ?! L! l) C0 f

6 N( Z; I0 b* U( @/ y, G  o你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
% ^8 L! J) b, c3 j( j
" q- d$ @7 H) Q9 j如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
! J2 G- c- r+ ~# w& c" X+ Q+ {
4 @2 x8 @$ V* o- b! |5 \9 K你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
( O2 Z5 y) e4 U  E; w, O! Q7 f现在市场冷下来，你想builder傻呀。
/ p( e2 @1 D/ Y  k' {有空多去 showhome转转再来发言。

' O# {/ G7 @  I2 p5 z: N
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
, J7 d: V+ k% U- o' h0 {
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

: j, l! x% ^$ h: t[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]