艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

% ?) `) ^1 Z1 o+ @7 J) Z2 L　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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, \; c9 p7 R" R　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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. n; U& r, Q# u" p* Z1 p　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
# b/ d* C! D/ v( a
6 m. a* I' U! }1 q0 }　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

, v, Y( Z& L0 r2 V9 o" G; R( o　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

" w6 {3 o) r: @4 E) C7 Z% l　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
4 ?  D. p4 [1 t* ~2 l1 I0 s7 g) g

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
5 @5 ~/ h5 h* Z6 Z) x她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
1 m% t% H" _' l! m+ S" _


就算每年只增加1万，也挺可观的了。

! n  Y1 |( {3 J9 C7 A% E那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

* d: W# y' J+ W! ^5 _, K
8 w  n7 ?5 O5 o+ i- m' K问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
4 o9 X4 g* y: t9 W7 n2 m& c) d也希望大家都能将自己知道的信息分享。
' _. q7 V1 U: c- Q/ V9 h大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
% n- ?4 E9 C/ ^
; ]3 H7 E  `5 y1 T% h; T1 k0 v
$ c$ [3 ~" \5 H* G! [, U问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

; D+ H1 b' ?2 T* f& E9 L
8 k/ J$ H# {6 w" f7 a问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 D3 y8 i* n1 O2 E

+ n& q" s5 F% K) l! K) x
COMFREE:
/ W3 M1 h% N0 I* f$ WCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
0 ], E+ T  e( o% @! ]一个“料将”的数据还至于这么可靠？

: b0 `6 e, Z0 R0 X1 D4 p8 {
没有人说此数据可靠。
" t- i- J  u& g0 l  ^# T% o您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
- l' p8 ~6 V- B& h3 j. w5 IThere were 9,918 homes available at the end of September

6 c5 ^3 {! n1 L& ]; B& z还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

. X/ X6 I8 @' I" P
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, o2 K( U- x$ B6 b) s% F8 _" d

) ?% Y1 w: H( i: m1 x1 B( l问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
+ _: H4 f$ r& ?/ t  X9 |$ C! zfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( S, w- L* T# T1 v4 ~+ ~倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
9 c* {/ a' \9 P, }, F4 W" L可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
. k7 o- P" t4 s, n9 @当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
: u7 ]+ ?; b$ usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 Z, X5 e% T3 J+ Z( y7 o现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
9 \6 }) Y7 {4 u! x' T2 q但是市场的平衡状态是 ...

! c7 [) e! H; n- o. ^5 I. t
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

. R: w3 ^& D$ s1 C) r; @6 k* H何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

0 `6 Y% z( u( x现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

2 A/ X0 G* h3 i

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
* x; a6 w8 ?( |/ J有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

# P8 Z3 q( m* b如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
2 W7 K9 i  Q5 ^0 D! n% y否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
! _/ }3 `' n/ @) v3 w- g3 O- e因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
- n3 [4 ?+ _  ~$ e/ gduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
) v; G; P- \$ d. u
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
8 Z; i/ v/ i3 A1 C0 F* E但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
* T" \+ Q. q+ }4 e水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. K" R  X9 f: F" |8 w$ B3 n! H% D

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

& n+ t% Q$ o& D2 U

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
( P) T  B" X# A: E
真佩服你的想象力！
7 n) C! H( h, k% Jsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
2 t4 G: y+ I& _condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

8 e; L: i) ^# d' c

9 |' e# W4 z( d! L) @: L你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
& B5 ]8 F; v# O  v8 T
) y' X( c3 C; |! [' K& v- e+ [如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
) Y& H8 E/ W; s3 Y7 u: I有空多去 showhome转转再来发言。

# y4 X+ R: F* x9 x7 B你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
8 n( A% s2 I: q8 A- ]  b# H3 \0 u* \
  s, X* M9 S1 L8 `# H4 \说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

5 u, _' w- w/ S9 E[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]