艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
& l* r8 a. k! W$ m. \3 I9 G
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

2 j: ^& _  O& C) _6 U　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

5 ?# U* E+ H3 {& x% G　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

/ X$ Z+ [0 v' H0 Y　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
, y& }* o! l. |5 F

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

( O* {% F* T( ]: M
, e. J$ X; U* x- u4 `4 U
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
1 [1 e$ l- f- m5 K- e# l9 A% c

7 @, j% k( l* {6 o6 @: d$ m. l# }
& x  d* O4 Q( N+ {  _/ y: \就算每年只增加1万，也挺可观的了。

7 J1 l' _' \. {. k! A) Y
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

0 s3 [: n' H6 \/ A( @- h) U
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
/ c/ v2 T- i% X* V也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
8 h! ^7 {: x! O* I5 ~% n' M1 T4 Y
+ y# R" ~% {: h9 s* _
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ g8 l! Y3 K1 y! Y' V
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. F* z1 I$ D6 u0 Q4 l: X2 C" X


$ \& W" |3 d% h& HCOMFREE:
Current Inventory 3423   
2 |6 c$ q, {6 H9 ?5 I- y3 m
. G& ]' S4 a5 y$ \2 i" j! P6 E; D& WMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

7 l/ G. l8 h6 E, B' l: B( h$ ~
0 F4 N: \: N% e# J/ o没有人说此数据可靠。
, Y) ^( Z5 T2 n4 T6 T; e您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



% t7 `$ n% w  ~2 N  X  z
5 K, E$ D' b8 l& `; u8 x: M  OCOMFREE:
: b4 Z$ x: {! G# ~5 Q; @Current Inventory 3423   

MLS:
, B; X- @+ K1 k4 DThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

1 @3 z/ q( p. ]6 s( V: u
8 f9 r9 t$ A, z% C问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, U' K" y$ j0 ?: h$ f" {

6 v  p  |: ~+ Q: k' E问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
1 @# ?% A: Y! u8 s$ n
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

: y& R$ |, Q+ ^1 T. w5 |  E不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
( v1 k. Q; M3 z0 Zfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

* `6 O. {+ n# ]) q住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
1 j, l. d% @( M# A- J. ^! H6 K倒是租房子的人要为parking担心吧。
. i" t' Q) c" i- n# \; D, l: t再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
4 X1 X* N& S7 ?0 Q  g# _. L又从何谈起？
4 \& ]5 B( \" x6 t& [7 H5 |0 x当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

- Z0 ?$ ]9 d9 j4 s真佩服你的想象力！
+ K6 ^4 C7 v+ [  f3 Msinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
1 K4 a! {( w8 f! `$ z/ U但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
, S) T2 `3 _5 `4 Q" M5 O
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
+ o, O- C! i! ?* W
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
9 {: B9 P  K8 I. U6 D8 j' U+ y

/ c3 v1 z+ R) Q. ^; {
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
" s( Z# E; m. H& U  o
+ }+ I2 |! c5 ^何况，如 ...

! P' M7 d* ~! z4 ]你的话总是听着让人不舒服。
, C4 m" i4 m. d+ U说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
" N9 p0 @( A8 H! |! [  W) R" [for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
* K& L5 g5 P  m* O6 t2 B因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
, R4 h8 {& C- Z2 c- l9 T+ g! v% `
# t) Q" J6 i/ M$ E, l0 {老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

5 N5 }/ o& z: @2 A( g
* k& n6 K1 v6 Z: d. `- G4 e问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; q$ v/ b$ w% }. ?# ?" {

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

' u5 c. T$ p% x- Z; f' N- }8 x真佩服你的想象力！
, Y7 Q) u1 Z# \4 Vsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
9 y6 S0 v+ |+ j8 F; Ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
+ O* j5 A( f' B

' T! F. e& N, v- K# e" w8 I/ T你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

: y$ |: y- H) B, a- W8 g$ h. `: r如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
% N0 A; l+ M! P: O0 R* S* O
, t3 P/ m: d+ L# K9 d6 d7 J

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
1 E" R" |+ M+ b2 P说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
7 _' r0 G+ y) R有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
3 M# q0 R* j4 y' P: y2 c$ _
/ I( ?  W; C$ E/ }说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

# f( ^, w% ]1 s& {7 A& j[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]