艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

$ m* F% `4 o+ z4 Y. Z& d0 `0 s　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

4 M6 t( c5 x1 y* v　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

6 q  i: Z5 O. C1 a) o& T! B" C　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
$ X6 _$ g/ u- q
! N% A' K" a0 f9 n1 f, X　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

3 O" X4 X# f2 s6 f7 e　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
4 |8 P* A; t- @
4 J7 ?$ ]1 n+ d6 G  r& Q7 M　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
0 n, k* k2 L. d6 a; M
0 E" p1 f  E! r: Q　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
1 \# l' ]$ l* W! B8 `( h- N

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

7 I* q  T% o2 M% c- X

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
% p# o6 F- s+ O& w

4 Q* @! j- r( V8 s  r) q
; P1 ?$ k( d# B0 j$ U就算每年只增加1万，也挺可观的了。

5 W2 V: n3 c  v. P4 g0 K
8 c9 U6 ?! t4 E) O2 m那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


/ y% N/ i3 ^4 i* R0 l$ Z那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
+ W  h0 u9 |% r- h% E也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
% P0 a( y9 X7 U% i& h% u* e0 X
; ?$ m' A0 q% I% h1 h
5 t5 Y7 J& V9 F. Q( d& A% s问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% I$ |* O  K+ E8 d& c" }# `  B
- G$ Y' ?; [  ]% u5 J: c

' ]" k/ W+ y  m8 ?COMFREE:
Current Inventory 3423   

+ g  L" B9 j  j( o) B+ LMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
! o" N; q  u; {) F3 X$ t) m您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

9 M5 i; H- I4 X+ {% \


COMFREE:
( L; P) g4 [  O' _Current Inventory 3423   
9 Q; Q$ u6 G. J( q. a
! _; I% a( J  |MLS:
1 |) `1 J9 H% C( u2 cThere were 9,918 homes available at the end of September

  u( D4 i; `" y4 p/ o1 V
4 ?$ f8 d' g! n& m: Z* E! H, l! k还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
; w, _( a* t4 s5 D; `. Z1 J# Y

8 x  _( D; S0 o& T问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- Q; o. |; B: m4 a2 t( G加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ B1 N& U! F5 v2 t7 W! l

: [8 \. F  x/ b& Z) ^+ e1 M: H" J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

& T3 U2 _! V9 F2 H$ x& m, q% J+ m" L真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
! k& Z, p2 U( K& N8 O4 Bcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; S* X4 ]% a0 s' J
0 M3 O; K0 }1 t5 [& J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
" }0 Z7 R7 F0 M" m& Q9 g1 k但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
0 Z5 y, X+ R/ z, {0 L3 I) h! t3 g
+ @/ D( x3 D0 s, \6 r不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
$ Z) c  l$ m# ~5 _倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
4 Y8 |8 s; q4 J5 c可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
7 C( Z! r' O) N: u+ a' ]又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
* Q/ U2 V& k1 `* h( m3 ?. F
真佩服你的想象力！
0 F  ]& i& f) L' h: d9 O% |) @singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% h. S1 x* Q3 `9 f8 t+ F3 L
& O2 O7 i' k  w5 N- x现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

9 y* Z! F' b, P1 ~7 Z何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

/ U- a; c7 b6 u" C$ z现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

) ]7 }1 v3 q, a8 z6 |  @
! P5 y5 @$ Q  u  y5 e* z" b1 W% G" x8 T+ ^
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 _9 W, J: {5 W9 {' m' c7 t; s
何况，如 ...

/ d! r% i  K* `9 e% _你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
% N# I3 U3 S6 G0 M& }6 z4 _% X明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
" O" U6 {1 i9 l! {+ k# r( w因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

( j+ M5 t" n' n+ v5 M' P
有道理，使劲地整。

8 C% X7 S0 k8 w) u) S4 o5 ^  B9 C8 E老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
% f$ B+ I  K% y% K% A4 B; A3 O但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
" F( G; Z  W3 d" C% j4 C7 x, x9 p9 {" W水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

- U6 _; j6 G( ?; z
3 R# y4 Q+ \7 `5 k$ P3 p问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

4 i6 ~0 a9 c0 k  |" u7 h1 `真佩服你的想象力！
7 l) ^6 P( o6 N% ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

7 o. X) s% [" n# h
* g2 s8 G% r- ?( j+ m5 K
( {3 ~/ ?% q- W你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
% H$ B3 L0 {  E
# H# R7 y5 K6 K# C如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

' [5 |% a3 j1 O  l

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
4 e3 e( F( R: X4 v2 D
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
4 J8 {, }7 m. ?" T. h- d现在市场冷下来，你想builder傻呀。
. Z  k2 M8 v% b) B- d8 y有空多去 showhome转转再来发言。

' d, @* ^# Y7 U9 M( d
: b- c2 z  v  Q你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
. E7 A3 Z. T8 R7 `; ]) Y; U
3 v8 y5 B) i6 E4 L3 e说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

0 K. R: W5 |. ^9 d/ S2 q% `# }' |7 L[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]