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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
: W/ K# q2 i8 J  Z9 A8 {! Y9 C7 H9 }: G) `' n
  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。! ~  ^& C' U+ x! o6 j# z  }* s+ @
& _; V' n% D# e
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。% J1 J0 V% i  {/ E" ?$ b* U

- \3 y9 ]* }5 U8 A: j  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。& B% o% A5 T! P; J5 p+ b' z
2 H, h5 X4 x9 n! Y% Q' L# G
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
' ^$ Y( L& y1 A/ E7 w  z4 Q& y5 i8 {' W/ J3 `
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
! E; ~( \' k/ Y- y2 M' c
4 `& ]" X( m5 q9 K9 q  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
+ y. b' L- g8 a, F0 X3 m2 s
, a6 T3 N/ o. a! @. ~0 G  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。
, N* c" O, ?) ~# X# p9 i# [8 s  [& w; g; |. i4 R' ^  r2 G9 u0 e: D
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
: h" w! S; z1 C( @2 h! v$ L; V
0 ]3 S; H" t" x- M% h& ^  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa ' k: j) q4 Z9 v7 n- F& y1 D$ e( i: _
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
' ^  q: `$ Q' o$ H她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
/ w" Q. {* H2 g! _, S
$ M# f- e, w) w: |; Z: V6 s3 j

3 I8 h( G+ A4 Z. R* ]% H就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 4 z- Q/ ~  d) `' B, h6 \0 h+ n
7 o; g2 t6 [8 ~0 U! q

$ e; o* u$ B+ N6 @% l& i+ @
' n6 Z0 p: s. @$ h) e$ n3 _( m就算每年只增加1万,也挺可观的了。
. G" r1 t& Q) ~1 l0 D# k3 v0 w% {1 u9 f
' P  N3 N8 Z" K) T& ^7 \
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
( D8 c/ ^, L' D8 b6 r, }- J2 o2 D
7 t7 P5 m! v* v# h9 r# m
- t. U: D  D2 [9 Q6 s% L* j那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
& b- J; A( A# Y  {

: Z" b! A/ x* T$ R问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。' K6 l; C" K( p3 W9 A
也希望大家都能将自己知道的信息分享。9 B# j9 n# }4 t' ?2 D
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 7 s0 Y' i- n8 _' f" @! K
) y% ~% f& g( `" j& b) S4 P

. ~' @$ w% y! p  A1 u问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

3 q' F$ H- p$ X# n/ w# O: d' a
6 N0 s  p( x7 b6 M& N& r0 k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 " W' p# T% B( C1 [) Q" |
2 l+ C1 `5 J5 ~  P

& t3 D0 [' Q0 W7 l$ K1 a; J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
$ J* n8 \8 N3 l; k; l: O& b5 B
: G, K, d% W7 Y5 T2 r

- @. a: V  W/ O9 _5 n7 r, h+ @0 n6 w- r1 Z( `' R( u# r( d, |
COMFREE:) ~  X, i# W5 p5 W) n& w/ c, D( W
Current Inventory 3423   % f/ b0 c# O* M/ v5 z4 a

6 Z: W$ O5 i# H, g; V. }5 a' zMLS:
# d1 P6 P+ H1 ~" v3 u, W. o5 d: dThere were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 6 \8 Q5 P' j/ k. P/ F8 ~9 e3 Y
一个“料将”的数据还至于这么可靠?

+ B0 \$ M& {+ p. _& A( i/ x# z/ t$ p& u3 @" D- c2 k4 v
没有人说此数据可靠。
! O0 ^4 D+ L% o2 G9 l/ F- X您多虑了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 : u+ O0 Y7 n6 w

$ M0 t2 \9 u* |) n3 l' E4 o
( F- c3 I  y/ }) ^3 s$ U# | ! X2 z6 {" I8 g4 d

' ?  S! g- j8 ?- j9 DCOMFREE:
  t  y( P5 c8 S# f7 H! CCurrent Inventory 3423   
2 `0 |% z: s' x1 _. ~# R
6 B$ ~  N+ d3 t5 m& j3 uMLS:1 s  Z2 e4 W4 \3 g; e$ {1 G0 ^& z3 k2 N9 q
There were 9,918 homes available at the end of September

7 j. g7 ^3 Z" m0 `3 F0 F4 A
3 H1 Y3 \$ r1 ]; h+ ^( `; q: Z还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 * [8 g* b5 A. j+ _. \4 g6 {% ]

2 L* I0 H* u2 X: |1 x& T, v4 w" T0 z/ \) }
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

! w, `) A, d$ g$ K5 a加拿大是四口之家的平均数
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 - t- ~9 o' r% j; X

" A( m3 N5 [/ o7 ]- F0 M! s, {: J) D! G' m" Q
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. A4 z$ h8 V8 V" Z, |真佩服你的想象力!
. ]7 h2 W0 Q" Esinglehouse你不交定金,连地都不会平。- \3 r5 }+ [/ U
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
# K2 C% a" o  ~# c
  P4 G  o. d& b, T: ]9 R7 i现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。5 Z8 @1 q. H! Q5 r, P
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
7 O. r; \9 n: b2 z- M# o所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。
4 L2 H$ w! g, g2 y; V/ Y& K5 f1 a$ X6 T  s- m
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 & B) }0 e1 A& V5 C
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
! u4 _1 M% i, k9 J; K
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
% L8 p) R2 i' }) E- Z# B1 E; v倒是租房子的人要为parking担心吧。0 ?7 S  ?. B, Q6 G' X# P- e
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。; ?* l& {1 w0 N4 C
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
! n$ o+ w8 w0 W" t0 _6 }+ T又从何谈起?6 f3 f+ K$ h5 U6 Z, O( F, }8 `6 I
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  C6 y4 j$ b( o5 V: R
4 }7 M  f$ P4 d1 @( `5 P真佩服你的想象力!( s% ]+ Q! P/ Q8 R, y
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
0 z! p- _( f1 y0 R% icondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。2 k' ]: x5 z$ e6 i, _

+ T1 \, V; h# p, l( l9 J, e现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
7 W+ N" `0 V4 P& [/ A) [3 B2 W但是市场的平衡状态是 ...

. I0 J. |; O- `( c4 @+ F1 Q
5 q0 Z; g- M& s. C$ o0 r# r1 r2 [' y
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。* Q2 E% z9 B& T% r! L9 v5 z
$ F  d5 s' O8 `2 H: t$ K5 ]% y$ M+ c( E" X
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。# y4 i4 a7 o  b8 m

$ k$ H" W/ m* U- e6 x现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。9 L7 m4 ^0 A- y/ O% u" j; a
, _! S' g1 T& s2 W- t
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 5 |2 }, z4 W" `! T) P' Z

/ Z! E. q$ O1 t& z4 E  M
* M3 k3 W8 u7 K. o% F5 o# {% e0 M; u: l( U4 [0 s: d
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。0 ~. l! b5 A0 r$ n$ ?: k5 O/ `0 o
4 ~' Q1 L4 a. k) y4 q
何况,如 ...
0 |  e* q( p' a: l# B. w
你的话总是听着让人不舒服。( `! i$ m  k) J) x8 w
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
% E' h4 A# z3 E现在市场冷下来,你想builder傻呀。* ^: q" r3 U! d9 }& k! N! L
有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 & k2 I7 g% F  r7 N* J4 B
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

# R6 M9 ~/ i) v! F6 j如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。2 l* x# u, |9 f8 z
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上! ^/ _/ \$ ^% x; u0 {3 b
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
) K2 w$ Y4 l) _! n5 C0 g因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
0 A  J" a) @+ xduplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

$ s! A( d) w$ ^7 [  Q# P/ z& x. h  g$ K) j1 J7 e, e
有道理,使劲地整。
) f! k) `: @# V3 I8 e, p
% ]; R  _* _4 U4 j, M老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in& J* O9 ?0 @2 H, }
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻! x8 w( O0 R- E7 _8 L  V% f4 {- i1 l
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
8 H$ y0 ~8 N. d1 O. J( h( ]
7 s7 o9 N; z+ E8 |8 e' N1 u
' H; F7 H0 [; R% w- k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
* n, n! \5 A6 `4 M

/ N; Y% a" z# k: m! H
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 5 H0 w2 L- s* f9 q7 K6 y, t$ Y8 M7 t
  l. R" F4 D4 \7 E8 N; q, o# s
真佩服你的想象力!
: `8 X. R3 c3 a2 g: t( ~2 ysinglehouse你不交定金,连地都不会平
2 w0 T. Y! A% t3 X9 scondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。6 Y& E+ G; [2 f/ X% X+ U
- j# }; o/ ]. l- }# u' c

! C) `( _( V! \5 ]* h( N# v! g% L# E8 y; f6 J
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。( x& d8 B" t. `/ i0 k
; S" N! L( i5 d6 D. [# b
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
$ s% k, u3 d, h3 b  {) `7 Q/ @# j9 U  y( D  x: ^; g* x
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
: }9 ^& f+ m" G4 L9 r& I% W  E2 \& R7 p3 a
你的话总是听着让人不舒服。
9 ]% _+ ~& o. p, w1 L0 U+ x3 B7 X' Q说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
5 {9 s' k& {  }6 V现在市场冷下来,你想builder傻呀。% j& o* A% t! ]9 u+ ~
有空多去 showhome转转再来发言。

4 y5 V5 g. [; \  u& z! s+ S
4 `& A- K6 i, j  Q: Q( o你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
6 _/ Q# p  W! E. l4 _& m- U5 e" U- q3 Z, V9 d0 N( z
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?+ u- g( K, x! {0 l- p; |
, u5 i% q8 |3 L6 x0 Y& V' ~* C
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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