房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
  j8 o. Y! o. h3 @. L7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
2 ~  m1 @4 o- U3 E- ]8 ?' D, [想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
3 p" r+ ^$ v* ?新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
; b5 L2 C5 H. `: k4 ^0 d& ~" ?2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
& v7 M$ h# Y6 L5 O$ T' D8 h$ L3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
4 \% V+ ~" J4 ~" |" C3 G5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
. a$ h  o3 \7 d* ~$ ?另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
# m; A6 p' u5 R6 a2 v4.石油工业重心向临近的萨省转移
- U3 \7 d# A- o) }9 `5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
- P8 D; h/ x; [/ E# {, K
& @; j% V+ M3 W) a; x7 B4 v+ \按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

- j4 {: F) u$ w% I: |. v按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

1 u4 @: O) B3 z$ W  \有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
# [+ ^: f0 J  K至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 d# F8 v3 W# ]5 Z: n5 u* f爱城有百万人口，假设三人一户
, w4 {% i; c) m8 {* A) B9 h  l9 }=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
. g' p* Z( r5 R% `" Z, M
( X; r, R$ `! ?' L; D9 }1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

) D4 u( V$ c, [: Q4 r" I* o=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
. ?+ t7 Q' ~; e9 D7 x=>utility & tax &car insurence: 450$

4 V5 n9 n; b0 L  W月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


1 h: Q9 l% N2 P- `6 Y40万的均价是高抑或是低哪？
1 M3 F: c3 {  o6 D* ?8 x' a50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
1 G+ m# N3 w5 A6 b14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
; {# k7 o8 v! K) `( ?' Y! B1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
# {7 b1 K; [5 N* l( ~市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- D3 Q1 p8 N/ L5 Z) Y
- v  a! j8 W* D  G$ [1。如果爱城一半住户已有房
/ ~  ^+ t6 W/ l/ p3 o/ t( y=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

7 U( ]% K: n% t3 ~+ ]2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

, H- q  w/ o+ `( n; n1 T: X" [7 w
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
% j3 u# B: _1 O% Z! `2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
! r) I4 V9 B% ^( K  V9 A不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
$ ?. Q7 _5 M6 b# W$ `; F5 A
; I% c4 L3 h# i1 X2 [9 W% N7 sThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

6 V( C) k) j; x9 I& S' pPayroll Deductions Online Calculator
1 z0 Z& D! T+ d5 G2 L/ T6 ~6 oResults  - Effective July 1, 2007
# B' J" h& X9 D8 u1 y& {) v4 ^Employee's name         供三套也就
Employer's name        
5 ^8 B% v9 T% x  h1 w; O  L& j8 nPay period         Monthly (12 pay periods a year)
7 N% c  O# Z! F, G  \Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
# a/ @' m9 D0 q+ AFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
# Y* ?, I+ v; K' f. q9 x" r9 ^Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
( x5 X# z3 _# vGross salary income for the pay period         160,000.00
# E  M, J; S# D& W0 KTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
* |& N8 [/ Q3 y# RTaxable salary income         160,000.00
' s) f% F( p. W6 zCash income for the pay period         160,000.00
& S: ^3 }8 [9 i' E: G/ uFederal tax deductions         45,485.33
: @5 x/ z% C6 F2 ~) VProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
8 y: Q3 `- s% A3 Y4 K( NCPP deductions         1,989.90
, ]; D4 ?% q9 x- D3 w+ P7 @# o  h) `" eEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
% ^4 a+ ?/ N6 h" y4 z  {& QTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

+ d5 \, Z( ^4 U3 Q( S你还别说，据说此类人不少：

' ^: s" a8 `1 H( A8 y+ _+ C& h; [http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

1 T0 [$ K4 R- w' G”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

7 k2 U0 H1 n1 O[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

* [) E" U5 T9 T
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！