房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
# I# z4 ^" F2 ~4 q8 q: e: Z7月                           417,265
0 ]7 p& I/ {& w0 Q8月                           417,150
9月                           403,757
& f2 e1 h1 u( @, U4 A) j% T10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
% A8 H" \+ T1 a6 G! o) N想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
0 {* P0 n! @8 F7 h新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
* s% W) ~" P' e' w1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
# ?; l: @5 Q! _8 H) |. Z% }* _3.政府大量的措施开始生效
( A0 g2 ?% g/ I! F8 v9 Q4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
) T; E, ?+ d! n  w1 b5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
0 L) b0 A! Q' P( h. p: t0 ^2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
7 h% A. v2 B% m7 b+ y) H* l9 h, _4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

2 K4 O6 A# k+ l$ v! h项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
( Y) V1 e) U2 O+ R+ r$ X$ C
% j( X7 V0 N' a. d8 y& H2 t按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

7 w2 j" g) o" J8 ?% W3 X有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
& Y3 L! Q  l6 f2 {' h6 t/ n; S5 D=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
" E. k' y3 o+ Y0 z, e4 Y
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
+ B8 r4 y) V" ^# O, Z（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

3 u) e: _4 `. f* y# |=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
$ y! s) q5 V( c" t6 W6 G7 }# d+ }) |
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
4 Q. W8 p, @6 @1 M& }2 F' ?=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
$ M* E( y! D5 D: o. q- {=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


/ [8 }9 ]* W: W  |% Z- M1 p* s40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
. V6 n4 L. X' H0 d' z3 U14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
6 }0 W" o$ w+ _# U9 X
8 k& v4 H- o( C5 }) k# C+ }9 A- b见仁见智吧。
- m# i# g9 p- r6 q; y% O# }: L, _
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
& {  g3 y: |+ w. y3 O2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
; k" u! d: M8 K0 b: Z1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
4 N. }" b( q. H/ y1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

( G! C) s# |  o& V' d" Y+ n7 _- W1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

; o. U( K" u$ v5 w0 b2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 M% k0 S1 l! {: |3 d# D; }爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
- `( a  ~: y% @; M! _2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
; Q. |  U( p- J2 J; h" j不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

# s4 k& F& M; SPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
6 T7 A/ j, ~8 I2 HEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
( J, i. ~0 k. c% j4 H( w( p& A; f; M% HPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
0 |, }4 W1 t) j7 c7 b% v! T7 ]+ OProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
: [% @7 j- F- N! NTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
8 I4 g2 x9 w" b$ ~1 u* B9 PTaxable salary income         160,000.00
8 A7 u5 t- v: d6 E$ NCash income for the pay period         160,000.00
$ z+ q. a) [$ [) e; W" mFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
9 {4 ~, h* p; J) ATotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
  U3 L5 L# G5 a  y9 m+ mEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
7 z  Y5 [" U7 H6 D, u& ]' ?9 _* VNet amount         95,955.98

5 g* f9 u" h7 U/ v6 v* o1 X5 r你还别说，据说此类人不少：
) O2 l! t* B% E
0 ]8 O. m' [* F# h5 N2 whttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
( |; ]7 {  i8 }5 m4 b
- O3 M- w# t7 [: q9 c[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
" o& g, u! j$ n# B( b5 N& l
. S) T( z* T" l) y& v* t" V有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

3 p: P, ~: o" ?! n. i. \
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


" c( l* Q7 W  W# A$ f- ?只怕是先买再卖,换了现钱走人.

3 L& ^" ?$ r" z' Y  K8 a3 \1 |& s同意！