房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
( n4 w9 R! e) E" G( H7月                           417,265
# v( i: T$ ]1 K7 B0 ?$ A8月                           417,150
2 _  M) U5 Q5 g* m# ?! p3 G9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
. Y3 ?9 K/ {) T# m, C" R! @$ p想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
. |8 ^( _" \* r2 E* I想买房子的在等等吧,房子还有跌的
& p- @2 B( l5 c( H) o' o5 C! }呵呵,矛盾不?
2 c' `3 I3 h. {$ e" _新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
% w; \3 w0 x3 l4 L; V4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
7 X2 Q( w1 L6 `( X, _% l另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
  b# l+ ~; o! ]1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
$ g' M* h- j7 e2 _+ G2 _, G* j2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
: d" L* R- @$ I4.石油工业重心向临近的萨省转移
( Q2 ?/ ~$ `: I" ^5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  j% {1 D' S7 |! r
8 M- B! o! z+ ~2 }按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

: \8 q+ h7 r0 C, I) W! G* J按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

4 ^& ~. r$ G8 [有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
4 c2 ?: q  L" e3 F- y) O4 {如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! X3 F3 L5 x  r( S4 ]& a3 J- a
, J- k+ y: W3 c+ Y! v# {$ Q1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
0 v$ O0 R- N( t
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
# j) G+ n# ~5 V+ I& e2 ~
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

+ J( a' |. G) v' M( @2 D400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
+ o3 d6 u( g, y6 m) [=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: y3 m: z3 }/ M! D: G

1 n1 F' S* n6 G/ |40万的均价是高抑或是低哪？
& G& {: C$ A9 K) U; B0 y50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
  S9 t7 t, H2 g# Y1 q1 {% ?14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
' _9 s  D; U  ~6 i6 c0 l( h# Z
见仁见智吧。

& a# Q. z" H! i4 D  F看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1 D. O5 [- o* ?. u" s& Y: W1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
  H/ }+ [  s1 x' ~2 @% _( H想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
3 b: r) g8 E8 x2 x8 f$ h4 ]7 m/ Z* S- \1 x市场上有12000套房子待售
3 B$ C$ z8 ^5 b' W爱城有百万人口，假设三人一户
9 T6 C# A* ]) Z" I- v, X=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

4 s/ y* ^1 Y: t( e8 T- h/ c# F- f1。如果爱城一半住户已有房
  s" i  o4 s: L4 x=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

! h2 J# W7 R% u" `
& c* L& x& N# s: K6 @1 i& \. c
5 k4 b; G' u0 u! k! I# L! U爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
$ W3 [  L, q4 w. C2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ l" }5 Q) D/ V* |1 ^6 o如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
6 E- Y& p" `6 M7 V5 H不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

2 [4 {: E6 @8 ~+ b/ Q" ]% LThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

- p4 l/ X4 ?- g8 z/ I$ G) rPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
9 ]1 Q- t% v% t4 \. KEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
. Y- W& F! o7 i8 h# |0 @Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
' I" |8 N9 C2 U0 t% j, f/ i8 Z! gProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
8 L' D6 Z' C' wCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
8 @8 S: r  t+ X! cEI deductions         720.00
2 V- q% d4 r6 R0 H9 u2 S) sAmounts deducted at source         0.00
! B/ r9 b3 Q7 ~Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
6 u: `9 O5 n( |, x4 X, J+ P! u
你还别说，据说此类人不少：

9 d0 S0 ~2 h" l8 fhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
' K% I: B% y) f! O2 x  N
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

/ V; |# W5 D" H  W) F  S[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

8 m, u% w3 b! r5 Q有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ F& N8 I( H% [  h如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
; j+ z2 W# ^, g
* c! ^/ n4 ]/ b4 L% m0 }- X
# D& f8 j/ C% V) _# e7 e. V只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！