房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
; S- M7 p/ ]9 x% |9月                           403,757
10月                          399,555
3 J7 Z/ g0 F5 `2 V' h# ?现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
( c# A: h5 y0 x" U7 P; [想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
5 m, i' c- G1 t/ A! X想买房子的在等等吧,房子还有跌的
$ P, u8 Q2 W6 g9 u7 p: }呵呵,矛盾不?
/ s( t+ e. K5 q% _9 e6 B新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
! V: w3 `$ m$ a/ V5 Q1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
" g9 a8 \$ d! O) {. O9 i* m2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
, F$ J* r' _6 b6 |+ O4 g0 \3.政府大量的措施开始生效
. h9 N: a$ R- P, _! ?4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
& V/ g- W7 u- P8 g* L6 v% g6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
5 v1 f( H/ ]$ A4 F另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
& J7 @2 r- V% K) ~+ \$ C& X1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
) W5 O; N1 v7 V/ y, ]1 E2.气候不很适宜居住
! K! R  O1 K' s- ^8 c$ s: k! n3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

( {/ E( n4 z7 P! ^$ P9 {, L# @0 V按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

# B1 E& F$ B( J4 }, M% n  \有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
5 b: i0 E3 M' M如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
8 a( }( `. D+ b. }* r& g: V爱城有百万人口，假设三人一户
1 G2 K( o4 g  V0 z7 K+ A) [3 s) k3 \=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  k. d# j7 Z5 ^# G! H5 \
- S. N9 t0 D( w, i- Q$ j1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

6 T; Q$ {0 z' C) u2 ?, h2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

* O6 p+ d1 a+ w- ~400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
6 K  _4 Z  |; C- [: h8 \=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
) v, G8 u% l2 G' P0 p  e, p=>utility & tax &car insurence: 450$
& N) [9 K" r9 p8 `3 f1 w& [
: ~0 s9 C& d8 P月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
5 K" M% f3 {% o- R- \% M50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
& x8 f4 R7 X+ t2 [* t14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

( y$ X  ^% \8 ]8 y, r看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
) J% ~7 T) b9 L8 W- C' Q2 S, U- m  `2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
. Z* o, B2 ~8 H! U; C' Z9 d1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
  h: ]2 Z! f  S. z$ x* v市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
+ \. W4 p9 x1 q=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

0 t! S9 |! G( O0 j0 q1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
! j. F. L' {2 l( N2 M' h" `0 B2 n
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 D3 ^% N2 I$ g

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
1 B2 `/ m- \6 P1 N$ Z如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
9 ^  V7 ^& Y7 k3 P" s! U* F  v% h按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
/ Z% }+ i) }* A8 y不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
; ^# [  m# {5 DEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
1 H+ E% j: G& ~: ePay period         Monthly (12 pay periods a year)
7 u! z. Z4 D- j; l& w( f) ?Pay period ending date        
: L8 X8 o; z7 Y4 iProvince of employment         Alberta
8 O; O. h8 O7 ]5 @Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
5 q5 d. L+ k3 W% e+ n' z4 rGross salary income for the pay period         160,000.00
! }: n* r* l" Y, k% {' ITotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
+ z! n" K4 p( d: A# j4 _% nTaxable salary income         160,000.00
, e- H8 @2 U: R3 ^& P; PCash income for the pay period         160,000.00
/ b; L. J! t, O- F# ^Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
9 J. ^5 S( d2 C+ N2 V* \) m% P% ?Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
9 ~3 G2 J! D! FEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
' e1 _5 [; R" m, m% D0 QTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
$ J! L/ z, l- `
你还别说，据说此类人不少：
. C5 Z  S) h- U, y" o: [
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

0 I2 @7 Z7 O+ V2 U: e/ x: g[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
) _8 b' Z5 U) P$ V' b: C
: [; C8 ]% z" v$ s$ T+ E1 c有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( \' c- y0 o6 p4 Z3 f如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

. {: A% R( ?7 C4 t0 {5 @2 y" Q' I6 n* c
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
8 g8 |8 Z- f5 ~9 `; d3 K7 f
  C1 K2 m  {. ?
& B4 k. t8 N* Z只怕是先买再卖,换了现钱走人.

' q. T( E+ m  i8 {% c' Y同意！