房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
' y1 A) e3 M! r7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
  L5 t# J* [8 q$ ]/ x( L10月                          399,555
3 M! s" K% S" N& s- O7 t现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
8 {! i+ b7 e6 e" X; R; k想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
5 i/ k# |" N0 w6 z! E2 R呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
7 h; m) H" \: H0 E6 F7 u3 w. i0 Y2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
, x) s* S9 \0 y+ k6 @' ^4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
/ ]' ]% y* \9 [- ]6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
. q( t0 L6 s  q) g3 K6 a另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
7 X& [3 I. _6 [! k1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
) ]& X! p: }" h* ]* C3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
$ O- ]4 x5 A9 l! H9 ?; J4 m5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
( K0 \8 N) |) F6 c/ ~
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
! o) v+ g( |5 C% `, @5 G
. p8 H* d! u$ i. x; H- B8 ]项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
7 c! A4 T# T2 T; [6 V9 _' E5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

9 U  t# J, u) L, N# M, l9 Y6 S有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
. M) ?) Y" [4 t5 O2 c& _6 Y如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
0 Q3 Y$ I* x1 e! g
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
/ W5 D3 K; t- b8 W; v7 F
! D, x; I/ w. c0 e5 d=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

% [, ]3 E* a& Z+ c1 Z$ h% P400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
7 t8 _7 c2 {7 ?$ Z6 l=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
( o7 `  \: G1 ?% T7 _& R=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
# F2 e  d4 i! O, y9 S! e50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
. f- Y' _- l* z1 Z" V$ H0 C14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
: y, n: }, j( \6 [) N. F- a- D( u
见仁见智吧。
. X8 o8 ^8 }9 ?  P5 J% Y. ?
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
, N( }! }5 n/ r! U- ~8 X2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
/ q2 V4 a. F: I, n# C8 G% y" {( J想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
* L5 X, }% f9 T+ w5 u; K+ V市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- w. B, ~) m2 E1 [& {6 o( B% U
6 U9 y. j$ {0 \1 A: i# m1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ p+ P: Q6 [9 A3 F" s" O% K" E
* B; R' S4 h: O6 N8 L2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

) E; n+ }& i7 q% v3 X
- P1 V, {9 _2 m; Q: ^  B% ]* A
" ?% M0 Q9 _* B3 U爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
1 K0 C. {. z  l/ U2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
# I( ^: L# N  n2 s如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
8 E/ B$ Q5 ]' b
8 Z9 N; h3 M, E$ z0 X7 |The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
- D' G/ b1 i9 x7 \7 M. W" Y
! p& ^6 s1 p1 `, p' ]0 JPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
8 a# V- B1 j9 @6 [& g9 {$ VEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
% u6 z/ e4 m5 L# L+ c+ b5 L) CPay period ending date        
Province of employment         Alberta
( V6 X/ h, T, R. yFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
2 P/ d7 O! b, ^! r5 NProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
& I" t6 ]% T' S  C0 _Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
5 z  w; x) \6 f2 ^0 iTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
6 [; `* x3 k6 W" a: n: |9 K3 ]Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
, `, _- G4 V" HEI deductions         720.00
5 Y0 W* y3 d/ g! g8 wAmounts deducted at source         0.00
7 ]1 U1 o0 k5 d& W$ t: u3 D8 v; }Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
5 \9 o" ?# ?# v; ]# x
* X( x" y/ O& }; ^' f: y& P你还别说，据说此类人不少：
: Z: z- F5 a, _% H' M3 K
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
1 T9 ]4 {4 q4 C6 \$ f1 s9 s3 d
5 @6 Q; m2 m$ z& l8 b0 M9 K- h[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

/ v7 s: b" X# G* D+ r4 N有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( Y) S* x1 d1 x! C* H如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' M: X/ M2 M1 P1 m+ S/ I
/ n7 G' c0 L- f1 ^" g只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
( X! X2 |9 \  L! U* ^* E+ \

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

0 X2 _2 W" E  C+ F1 q' ?: T% n$ K同意！