房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
1 _$ b$ ?1 k# l7 ~' p( Q现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
+ C' |4 N3 f8 P* u2 b: O3 P呵呵,矛盾不?
8 U2 e1 \- i! V9 s  L3 o新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
+ V2 R! o! r/ }' M1 D7 z+ V3.政府大量的措施开始生效
5 ]. B+ f2 q0 F! M1 B4 D/ U4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
0 c# Q. D- ^& b2 H' U; z另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
9 x6 g7 ]7 I: G* z: q1 X3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
; t) ?! R4 ^* T. k3 r/ x5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

; K, m/ A$ K+ @# h1 v按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

5 j0 W* \( _4 h8 \% L/ [1 a项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

% m+ @2 }/ h' T* W; r' A* Q$ ~有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
, d+ D( ^# ^# P5 x6 |$ E1 I# k5 R5 l% ~如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
# `. w( [, N1 a7 a, t6 Q目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
2 G! J6 C  Y' R* B# M6 u至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
2 z% q$ M: e% u( `& S  f9 B爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

2 ~* F: e# k* e' P1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
& k8 E; R; K9 P
+ o; c1 e* d/ u5 s2 ?2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

" h+ R7 w% {- U4 ^' G400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
1 a( w# ~0 I2 y$ L
: i2 J& _& c: T( p3 B1 R月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
9 ?& z- B7 a6 S0 {, Q14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
) _" S- |  ?% y' D- {
- s$ @- ?; C' v3 d' ]9 l见仁见智吧。

4 n- f) d4 l1 M9 k7 i: H. ]& X看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
5 a' @. X9 |) l! k0 z1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
1 E  T; l" v8 @  Q& S) s- I2 g: O+ j想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
  a! ^, A1 ]0 y# u2 e市场上有12000套房子待售
* p' {' K. ?* ?# Z6 B% U6 f, h爱城有百万人口，假设三人一户
& N) I# U7 {' {( Q. P$ u6 O* _2 ~=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

0 i0 ?. h$ q  l( R1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
" Q6 C6 Z4 k8 K
2 l- H' p$ K9 N2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

5 g  \+ g* w) h# u5 Y" x  U
+ _/ H% B7 @* [; B) q$ g
9 J9 w: T& H2 K& ~; v7 m爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
3 {/ f0 s7 E" `" `% A% U如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
6 d: C+ G3 ?( N$ v不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
) {3 _$ c0 ?0 ^Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
, W! L* _, x; F. [Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
) g! o/ Q1 U  M: V: ^0 B$ A5 ^5 @Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
. {6 ?# g, @& V. b7 YProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
$ Z/ }9 J9 @) sTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
: {3 @. _6 [- _+ q' I0 X: QTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
1 Z# Z( e: _. ?, \# \/ rProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
5 P; Q( e& B* }1 m6 E8 uTotal tax on salary income         61,334.12
. q' I. j  L7 h0 [# y2 [CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
$ s  v! W! y! e1 w; H& m6 p0 a9 q# }Amounts deducted at source         0.00
" k- `1 E7 i7 U$ _( s9 S2 zTotal deductions on salary income         64,044.02
% m7 Y3 ]6 v8 I' l$ M+ s; pNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

9 C# u! c# Z( u# f' x) @! U0 d[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
( g( g4 t( D: u
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
* F; y" m7 F6 `$ z  w, y3 ~如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

4 L2 ]9 ^- W+ O只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
3 T  y6 a3 n9 K( d

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！