房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
1 Z8 G5 M6 N, f5 b1 F7 D8月                           417,150
9月                           403,757
0 j/ s- y4 L% a. N3 {: J5 z10月                          399,555
0 R: q0 G, a2 Z3 A现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
# e+ y6 p, @/ x& r0 R: q5 a8 U想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
/ ]  i  O5 R; E! k7 n! j7 S3.政府大量的措施开始生效
. x+ D- f$ H4 `- n. K4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
( P, }: J8 @+ R: B2.气候不很适宜居住
2 [/ |# j4 X" x. j/ B3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
- J, B) G) _2 V5 q2 n2 I! t' @% `4.石油工业重心向临近的萨省转移
, L1 S: O. m) d/ E. [5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
' U' K7 i7 K: ?$ |$ @
  S& p4 p6 b" G( m按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
: o) z+ n/ n: }# i
* A2 J  t9 y( L8 J4 e, Z项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5 x  o) ]( ?( o/ h* g1 N1 m4 I2 U7 f5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

& f1 m# {( r% j, `5 l按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

) c3 S  T+ }9 M" U5 @0 {* J1 w有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
. }+ m3 T0 O$ z如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
# ?) }8 Z1 H4 ]/ s7 N( E目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
5 F7 ^6 Y4 f2 P& y* Y. e至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
4 ^5 N' J$ I; ?- t. m=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2 x: i7 m. ?+ S- _; R8 a2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

0 n# v8 f' J# T  N" B# P4 H: t=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
) x8 M5 T7 ~) N4 J4 ?* H
5 x2 j# `: `- v) `0 A
0 A5 Y8 y1 g0 s6 G3 m  h0 {. e40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
" |, d' W% \8 c4 @: a4 S' p14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

' o$ M, K+ R# Z1 p9 ?见仁见智吧。

  f) U4 [" Q' J; Z看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
' ?1 U1 x' o) `7 a0 t/ v  q3 w2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
- }* w+ p- g1 G& d3 e1 v7 c0 \1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
$ I# B, C$ J$ h& {" P市场上有12000套房子待售
! P7 C/ t( Z7 F0 {& _爱城有百万人口，假设三人一户
& X& r4 c9 K: l% R=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

) t7 r) V, u( s- Y1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
' v$ m; w9 x( I4 ?( m5 l0 Z
0 _  B+ ]5 ~& |0 U1 Q  F6 m2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

5 z, E8 U6 t' p" |0 ~& v

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
; e* e, F! U6 b; E. ]5 G* L2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
  y2 A7 k' z$ i+ D如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
* u* H: ]3 q5 {, M- j/ [2 w- k0 r不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

$ v4 V6 ]( c8 Q1 a3 u0 Q4 MThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
' u# b" b* c+ U; s$ SResults  - Effective July 1, 2007
: Q% x8 l7 T! @/ u% HEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
6 M& H: v" @1 N! Z% pProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
. Y& K$ U7 D5 x) `Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
) L! @, ?0 w/ |# KTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
1 }5 C$ ?) p0 g. i, D+ mFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
/ I0 D5 g$ ~! ^" a* kTotal tax on salary income         61,334.12
1 R1 {0 a- a: U' V% M% E" fCPP deductions         1,989.90
8 `+ @0 E& z* WEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
) |* F8 F# e- p9 H
$ D3 T/ @9 w0 H9 i, Ohttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
$ Z# v- L5 A4 {, r  G, f0 c
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

$ L7 t! z0 Y1 u/ w- k/ g有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

9 y9 u5 E: J+ h4 w( v: R: ^
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
* J( Y2 o" ^! H. _
7 N) \: s7 L4 Z; q: N" Y
& j0 b! _% i4 I  _7 T$ ?0 {只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！