房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
) C% U7 H6 w# a, F& ?# S" j$ E5 E  A+ B7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
/ B1 \3 O. P, e+ K7 D10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
; x4 a2 A2 F+ q+ v* ?想买房子的在等等吧,房子还有跌的
* |7 [; s) u* \7 k6 B; X1 W呵呵,矛盾不?
9 }. r3 s& C# b* i. ^新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
) z5 p$ v- S8 Q$ M: D* s" X3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
) P& R  Y1 C+ g: R- e5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
0 e+ w! v' |3 d: c1 o6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
1 S/ r! y3 ^. g: S; s! I) p2.气候不很适宜居住
# h6 |# x" M# H3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
/ k$ M4 R/ Y5 i. ?9 g5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
9 W! V" Z- e3 d* {
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
2 L3 \" Y8 `  R9 a( m" o
. H5 o2 \' q- ^( K% `, g项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
6 Y3 @. i/ U% ^5 n3 q, `4 t8 X5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
4 s8 ^( g2 K: t. a3 I3 H5 c$ K
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
: s1 n2 @6 d/ M. H& e. _. K如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
* v( ?2 z! _7 E4 ^+ |至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
9 Q5 c% @, T4 Y$ i. h1 W2 X2 G* z=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
0 x. L+ v( v' V
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
/ z  m# z8 d& J) Z) L9 s8 y（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
! v/ B; b6 m* T0 Q) X6 D5 e
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
% F- m- |) B: M5 F
$ L/ F* L* Y) [& x6 W3 g. ~, \2 J& n400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
' p2 F' E0 i/ l( G5 K=>utility & tax &car insurence: 450$
8 K+ Q$ E. j- I' M9 U
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

5 F! j2 V. ~( D# d1 Q+ y& P
+ Y$ t- Q" X+ O; @40万的均价是高抑或是低哪？
! x9 f" K: b, H) @& {50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

+ z4 g! Z" ]* p7 N见仁见智吧。
4 ?9 l7 [" r: @) ~( n7 U
( |+ E. g& ]6 n看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
; p2 U1 O  U8 D1 b1 P. u; I想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
6 v! |1 Y" W* t7 J% i& \爱城有百万人口，假设三人一户
2 L& h; ^+ K# C: v=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
3 f0 r8 J( I) i8 I1 K=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

9 C& A- t; f  o1 L6 g8 f2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

. \+ Q$ F- ]2 w
, a% k' ?" g9 m3 t5 P0 C
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
. @# T" [" Z7 t
% r. o' d+ r; wThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
% [! x- S7 \4 h3 m
+ {8 i+ Z2 R4 I% R$ y- JPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
  H2 @- _* T$ ZEmployee's name         供三套也就
) ^* g! }# V, b  U# K9 tEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
: E- }9 N/ J6 p" ?2 HPay period ending date        
8 {/ I" O3 `( ]6 X5 B: g( lProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
6 L0 m7 O7 d+ y6 R# sProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
* J1 Y' b& H7 ^: `6 F" T* N0 i& c6 ?Gross salary income for the pay period         160,000.00
; B% J* ~, u- d0 S5 rTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
( Q5 f, J6 n6 ~: o' h3 cCash income for the pay period         160,000.00
  @0 }% _9 ]6 ^" w2 S9 b, cFederal tax deductions         45,485.33
& \! Z5 t* Y# ^7 i/ E* ZProvincial tax deductions         15,848.79
+ p! ^/ J3 i" c- p9 s; I3 BRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
$ Y/ \& a- `# B0 NCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
+ O( [9 j: L- t, g; _( XAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
3 V1 G! U0 Q( o$ W+ P
你还别说，据说此类人不少：
. j! m2 A  H: a# G
4 Y5 V) D6 Z5 e  {5 ghttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

$ K8 p- R4 Z0 Y8 B. C: o”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
; B6 @+ U; A( Y3 m8 \
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
1 C6 _2 h3 P( A/ [) e3 k- G
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

7 T0 ?" u, u. O7 I8 Y5 A$ C
5 T. E# n* F" l* c4 s+ [  J只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
5 d" \0 R* o  X7 P4 {* ]7 `

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

5 g. s2 C" ]! s同意！