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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。( `- d- u9 {8 m* G

, z; Y: l: }2 ~( r, H) l2 fAmbleside; D2 k; ?& I  D* B& Z7 H
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。# a7 i# y9 O" i1 W7 T1 t+ U

5 Y# b( g" ?) j1 w( y, r. HSandlewood
% F4 b2 d- s# T0 x比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
& T, v5 R/ M- ]# B
5 B2 d8 }% [& ~' M8 vSouth Tewillegar/ S  ?; E3 i7 m6 v' L
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
- _% w: |4 t: n0 X2 |# V
3 l( y, K4 u/ ?! nUplands of Mactaggart
% ~# Q3 n. s! f4 T* H( p买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。* D0 B; E: \0 B& h( |0 i
) _6 P' @& I' y9 L# m
先汇报到这里...
* z- D5 o2 ?1 b7 [, z3 x# b( h0 C1 x1 P5 D
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
- [; t) N/ E+ v; A5 W7 c" |; \6 D2 a3 o" u% ^4 p
新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
' z4 e. m/ R6 x" `1 w7 `) Z' J$ d2 @9 Z摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

9 x2 B4 u5 e2 w; U
- {/ ?# S+ M( w* {7 s3 g3 z买了地不建,资金就搁死了!
) E' U7 K. Z  n) \! R1 F: {% ]$ r1 P$ A2 D5 ~5 y
lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
- B" h) j) A# s8 e) b( k; m2 f3 |  _$ D( r5 Z2 l
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
7 b5 E( \3 |& S. m7 [2 l
8 ]/ ^- E/ l/ |/ L1 P  u" U0 D! G; Z
:chongbai: :chongbai:
大型搬家
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 ( L- a0 ~" @$ i- B
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

- a0 ^8 \! e5 T' W3 h7 j: H6 A% E8 j) ^* C
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
* r% q8 Z/ z  f5 Y5 |  A
+ \7 |( s7 N1 J& P. d后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。
3 Z  N! q+ O) X# ^4 S4 D
) `: M( X0 f) e+ e' J列2个现在挂牌的例子:" g3 Q" T2 e, G
stucco! Q$ i7 z" p  o0 j6 J& s
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
. R+ h0 v: s) v3 R! @& u8 |
4 p3 N/ |! x4 f4 O0 H) `: C7 F
7 {& p6 Q* z+ f$ Avynil siding
2 ?( G! ~2 ~7 V8 I) s  b0 k77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537) ]+ R8 E" P$ e, q. n
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
& p4 D8 k, T( y  H5 t/ ^& r- w3 s一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

0 s; o1 t- C; c4 A1 x) R( E" W6 F4 R1 G& G" A  `
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 1 F: s3 M% C6 j4 j6 m$ a7 I
:xie: :xie: :xie: ! T" I6 Q6 _9 q  j5 e+ d3 Q

. ^0 |9 P  F" f  H8 g1 w请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!6 ?0 C$ z0 v2 c1 L7 d4 `! p, O
8 `& v5 Q( J, h* V: [% T" \2 H
+ s, Q8 b! k  `0 ]
:chongbai: :chongbai:
; q' n0 b0 Y" e( I

. S" b7 s2 L# H: B你是买了那里吧?
4 ~; M, i; M: }0 M& }4 A
% C! x8 ^6 a  `Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。$ {: A  S/ @* Q( M
( A0 v: \/ \0 {' t9 x$ X
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
5 b9 ~$ d# E/ i要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
; C: Y6 ]0 e0 d) }7 m6 o! ?+ w, g" V1 Z! `
/ z% p  X1 n- H- S* ~2 ^( f
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
/ O. l8 a3 U! A$ h  B$ C' G$ _
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
! f' X) A, a, h/ y) P  O3 P这几天到了各处走走,看看兽红母。
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! J" V% k, U* \6 ^, D" F! QAmbleside
% W  C2 T( x3 ~- k, Y比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
6 d5 Q* O+ Z- }$ k
0 m' ~1 o% F2 l7 l' P% v( \S ...
3 x, g% Q. E3 A( s! c& g
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
  z1 U0 e* Q" U! v+ w知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 3 F, P. ~* i, g
Good job, Z! 7 h4 p, D; b/ N$ w
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
9 `8 o: t! M# n0 `7 f. i' P
# n9 O- [" j. _9 W) {8 t
万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 8 M6 g' T2 k- ?. V: X4 _5 ^
9 Z3 U! {; p" N' r4 E3 \
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。0 y; G7 [& R4 D8 k  G' J& W
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

& r! v8 a- [8 @' D) E$ ~8 g0 q/ L+ H* S  c* Y3 i- X6 B
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。4 o% u+ f1 A. ]: o" `
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
' F2 K8 J% l. Z) y+ ]( G6 f  {至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。" M4 Y1 g) e2 x% _. I# h

/ r3 P2 _2 N3 `4 h; a; g[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
' K; u5 A9 f  X: |' h5 U9 G( o! c& f3 V: U" y0 m6 L; I

6 d0 @0 h3 T1 T; ~5 M# e: C减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

5 G8 G, h! T/ ^- n
+ k( b" W# K* |( Y6 K) e6 z( K& R& b7 L$ E8 E9 v: w- e) I  J+ `
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???  A3 V" b8 Q* F) h) B

. e1 i1 ?" ]. ~3 C- q* ]I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
5 N+ }/ R; {! d" l6 r$ k" t( ]我告诉你的是你不知道的,别抬杠。6 c* S8 w* g. }
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

! |& F; }2 M2 Y3 I至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
; B  l) Y. x3 z9 j我告诉你的是你不知道的,别抬杠。: ?/ L: J. |# |2 |3 _
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。6 h( ], s+ _3 u  ?. ]
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
: J5 p) k' A# F2 y, }

$ w& w- G; P7 S  p/ ~- R0 y' J你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。( `& P/ R2 q: z4 K/ f( g( M

' F% d3 l8 _8 B' ?! r我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
( a5 B/ p5 c1 H4 P
, A5 J2 k2 ?# L1 S! Z6 a; y: j. G至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
( F4 T, j+ W; I0 j
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 % I2 O- s, a' ?5 K

+ g1 W- l( V6 C8 l* u  P
, j7 C) t& a9 O你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。" I* [1 S" Y; |2 c! ~1 `4 a
3 j. u% A7 m4 k
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
0 V# |5 O0 e  a- }5 z% ^
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
5 L* y& _  m: V6 P$ c0 ^( dGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
7 G# X1 e8 z+ {# Y5 T: y至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 + ^  U0 `* y+ E- S
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

0 h+ o2 O/ O9 M  b6 f6 ]2 B
% r. o# ^/ q* s4 p4 W8 u8 z5 A4 i马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?  y) ?9 i1 j  B; t! c+ Y

3 L* H" o1 m8 J+ D# C4 `( y. v9 c# H; h6 l! g* ~+ ?. `6 T
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

! V$ [# C$ D, k1 z. B7 t( C0 p' F9 z4 ^5 U$ I) s1 o
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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