 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大买房 已成华人移民首要需求
+ k- `: y# {+ R- x1 a--------------------------------------------------------------------------------
4 E& t; [. t& C5 U- mhttp://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm # l( [3 H4 f* k1 t# m
- G$ i: B# n! y' C) [6 B" _9 F
& J9 N6 S5 L H/ l; Q
* c$ }$ o* M6 ~) N- G- g5 k
【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。 2 p: u( x# ], s! N2 G; e/ |, G
9 ^2 ]1 E! @/ Y, f" |( G6 @
据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。 , }. R3 m$ e/ b! l" w7 _, P1 @
( ]. {9 d, I$ V8 T4 z/ P, z9 ^0 H
以租养房・;公寓收租还贷 . M% g0 L% r; B5 w) u
/ {( z; a% n# j, S9 a5 {
$ S4 h. u9 q3 x: H7 c y% b7 X
在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。
* O5 e6 e. O6 q
0 [! \8 ]: x. j+ n0 b) S. h炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。 ' m" x( p6 X. Q( Z
: a9 t" G2 \1 d. @% u- t3 h: C周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。
0 e+ _/ E, W6 T% K" f4 z. s9 \! H: |& E+ n8 t
2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。
* s' j; I w' D* K+ h! s. {; @% z6 h
搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。
3 @- ]0 `# T, `! X& [* d* A$ u+ Z' B7 [
3 }5 M. y2 u# q q自住・;筑巢温哥华
& Q. L! w6 [" w- G
2 M; ]4 G5 j7 A$ j! P# c( r* X" b
中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。
6 R* r/ f8 `8 w Y7 \
" k+ n/ h2 N, h8 w徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。
5 k, F7 J: g% X. P6 t8 u+ u9 R$ m% B ]9 J1 I! i
“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。 3 L$ {& u$ v, g1 m1 N9 ]9 B( S
5 m# r! [+ Q) }5 \0 ^# P2 f这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。
8 s6 L/ X' L2 w2 F% G
6 f. a9 X! J# U7 F- j在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。
7 \0 H- ]3 ?& |8 U7 R) k7 N
8 h+ ~& X0 b6 W* s) D0 ~5 `- ?5 c3 }1 E: j在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。 2 q+ B4 }- U& a g2 M1 f/ l# T
8 ^- E1 }% b' o E/ e( n6 b' G" P1 x
这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。 / @0 Q# |: i; K+ i9 ]
N( Y0 g. Q1 t5 W( X; q徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。 ( \2 r) L2 ?" @3 b" E( S! R% x
$ V; p0 r c# H' w) V. L( Z! O
* D+ J' r7 b& q- _1 n* u投资・;房产最增值
) v/ i7 z/ l8 {7 W9 o3 f, U; F* W+ i0 Y* d! m
9 b& s# x6 G1 [
近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。
: f2 `- }0 L: g! W$ O! [
9 V# r3 y' C" \. p4 _4 M老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。
9 P8 V! h e' W* w- G- _5 w( N& C7 b" s
经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。
+ y2 h$ Z! H- S6 ^1 @$ M' C: l" k' d7 p( |6 }" m. v) w
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。 % n7 T6 s/ |; y# A! N c8 o; I
& K* I7 K7 ]3 N1 m# T
2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。 / q4 T" v" A, ~8 Y8 Q0 C
% t4 K9 L6 m0 n n- p
他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。
3 w6 Y, w! G! C6 u x3 `
7 T6 R1 g9 L5 f( X( w( \对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。 % l, \; [) Y1 `/ d
, v3 n/ I+ Z7 k+ o“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
