跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
1 H" }  v9 M& u; A问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

" ^. C9 l& r% [& \& f问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
" c& g) ~1 N- ~9 R& [5 V/ d% ?问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

& n8 e* G! ^. }" x7 o# o" u
' w6 a5 m& Y4 F* i4 n) U% q2 E- b& y  H
开玩笑了。

9 Q. h8 P9 R( l& m其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
. v0 Y4 D/ P1 P9 u% D
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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+ q0 n4 x6 u" Y" u+ J1 S+ R( `要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
* b( n3 c2 q5 }) J2 p( ]4 ?# @7 m
8 f4 t! f2 K' l7 X$ H6 J
8 @4 p& V" w) p! d7 e9 D7 k) Q至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
# E( t7 j2 F' c( ~( u* o) w2 H
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

4 Z6 {' d/ b) P: C6 F3 H* i* b( y因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

5 H& V( H( ^) d* H好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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! w$ \* O# t, r/ I/ S9 ^7 O# y7 T等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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3 R; z. E1 Q4 I: n
  W  y" p# [# f7 x( S6 U' p瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
) Q- J6 _( m% S  ?$ b  d, Z0 k3 ?- k说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

, S# P$ Q. \+ f7 p5 L% n
! I2 K3 f1 d, A
) j  ]9 u, m; Z, F7 G/ T0 ?& A开玩笑了。

$ I4 X7 w; {+ s' |- _  }- I其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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' h& g% ~5 G! C2 K, E3 f工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

5 H+ W$ O, ]/ l% z: K$ Z+ J* P; S3 c要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

  O6 [( u' S7 X& E

: p( G) ^# m) _有道理。
; U' V( S; o2 z4 \: S4 ~6 e我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
+ U/ _& a* ?$ v* y7 u+ R% C呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
3 l. h$ r$ U# `* J1 y7 [' u
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

$ [6 J9 U& h; j

9 D6 R# e4 G. j! R5 W2 [有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

; ~5 G( o7 L) S$ |

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
9 \8 ~8 a& u; p- C
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

  T& L( V$ V, K4 A因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
; ?* M2 w0 o" e( D& P$ v+ B) }介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 k2 H4 n+ Z& ?1 y4 R但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
6 E* _7 j1 `6 V2 Y' ^只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
2 X& j* }2 F9 ?. ^& |- `2 C感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

3 |6 l5 C$ @, H# j" N( P
; N9 ~3 W& {6 v5 m% Z9 I7 v我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

: H: H+ ]( G( C' v) L. I
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
. f' |/ B$ G8 s4 a+ F! S" w8 h我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

, t" h& v6 H' Y; q
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
" _9 u) _6 O9 L
( z  u+ Q$ G. R! W到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

" ]; u* f0 k+ n  X7 n, o我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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