跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
7 W% T' t# U, _. d! W0 _只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
/ V+ y) U) ]9 \. l( w3 U; i问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
3 P4 B/ V9 T: V

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

/ |7 s$ f7 f+ _问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
0 n% ]% i, k, h- Z; a问BUILDER是否降价。
" |# c* X2 Y) J( f* r
问老虎：你这张皮真不错啊。

2 I* J. a" f1 k

开玩笑了。
+ `! l8 T) I$ u' [
; q) I7 f& }5 L2 U- z6 p5 e. A2 U% G其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

* W2 h5 H% z% u  c, G工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

, W# W: k. x  a) H
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
) ~8 w6 p  q8 D! z! W& K' q
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

; h$ d+ y% I+ y% u0 c2 c因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
6 L6 A! `& C# p/ F0 ?
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
+ N8 D5 U' E# M
+ H5 L% a6 ^( x1 _( P, o7 ]等等看，估计明年年初就有明显结果了。


' f' i* b8 o% r0 j6 U7 a瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
5 m% O4 H% y$ P: H6 O( j% i
2 C' w: Q% B" `

2 d0 _6 F- L* S; @4 e8 A8 Y% N开玩笑了。

% E/ y  N/ q8 R+ b2 _  I. A其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
! Q9 u, a# z' w9 \
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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+ [7 P' H3 O5 E6 x$ \要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

8 B* H: P4 u* b  z1 y4 w
) ]6 c2 S, P1 G  _) s! ], M
; w' S& j# O/ w有道理。
+ Q( J+ L* y8 [0 X0 Z8 O我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
0 U& ~8 ]: v' K0 R4 h最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
: f% P" S5 D& u* J所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
) s# p- I8 @2 H, S, q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- @1 u4 T. Q' z# z/ v+ G, e
2 ^* m" ~6 y( i) [+ d还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ W( {8 I8 u$ z; f7 |2 `8 j8 k说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
6 _) H/ x. H! P相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
+ a* `# ~; y5 w4 U6 ^$ f0 u* f+ H
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
1 j6 l( }; K3 y* X; X/ `
7 m6 V) P, k' F) w; D: N# B1 k
2 ]  c) p" @# f( O
0 X4 c. Y! }+ C9 f1 v有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
$ P. D/ V7 W* h3 y; ~另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

- ]* w5 Y% z9 j, X* o; f% x: x* d就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
4 ^+ _" \, J! ]: Q/ D$ L
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
2 e, V7 n5 U& c: C/ q& \4 k
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
8 e. q; L4 T& L  u介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
- ]0 f3 m  F9 F0 L但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
6 I& D% d+ W* w问到新屋是否降价时，builder 很 ...

( e" Q4 `9 Y5 E% U/ D# p

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
: y* D! [+ M+ o; U感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

3 t) i. n% \; A我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

% B+ T$ D& B' s2 \2 g* l
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
+ h  F! E7 A% Y( e+ H我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

$ f; V' x& ?6 ?" c
4 U% Q% H( q! w) T2 k想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
( v* K% v+ Z/ g/ h* E
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

0 e  o5 x! e5 K/ K# r$ Z我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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