跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
5 b; e; H$ f: l/ I- w! ~问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

9 ?, o1 D" a+ l; @

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
, u- j1 o1 l1 ^" T' J
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
1 [% A( k, T$ F7 B5 ^0 R" A
/ M0 i! G2 L8 {. W1 F7 S问老虎：你这张皮真不错啊。

( B% n7 @. k; i4 I/ m* v. t
8 p2 N8 d; I8 {3 P5 _/ e7 N5 U开玩笑了。

! e9 [, `) h$ ?5 H* R其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
+ H5 P8 ?: ]/ ^) h; ]+ o
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
+ ?$ `6 V; X' C4 C2 W

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

% P! R$ r& U( ^+ {! ?油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

; k1 E" B8 f6 b) }另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
( I6 B2 A4 _8 w0 X
8 W; V" c5 a4 {# S. n: Z0 K: w! h# \因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
+ K: O6 k, \6 F. \5 ?- z

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

3 S$ a4 J, V5 Z9 o% V
3 H( f2 c, Z' _7 I* i  o
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

9 u; X3 Z9 p! w5 @8 s3 C; f+ r6 Q工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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. a$ z/ e( t; ^* i( b( q$ `7 ^5 B要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

& J) o4 M3 k) G有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
* y" b1 X" }" g# H另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
' S  T+ w0 v) E" ~3 h' M9 C所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# `, Z1 _: h& ]& g) Z呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

" w0 f' U1 z! I
( ?2 {3 Q5 K8 p4 a6 G还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
  v# ^1 R- H% m0 ^呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

' ?1 q% {/ [& _2 b' i另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
) v% h3 t7 |2 M7 ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
7 [/ @$ s8 [9 `. b: n2 m
6 n6 P5 u3 z; I
7 e8 T( X8 P, z- t' S/ z
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

( ?4 Q, i( ^/ o对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
( y7 F% ^& s6 x3 Q8 J4 D
  {, [% t# A+ @/ B/ `# z1 a就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
- k5 g  ~/ r% q: V) F
* }9 v- G$ T* e% E; U爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
) J' e$ r3 \' |" T' g
  S# D' D3 O7 M* u因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
/ v* V* y& t2 ~, w: h/ e但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
0 ^; |# N2 l  z5 W只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

9 v. n! A% r/ Z9 \& ], U/ }. E& R
3 S3 i" y  {9 p' @! _6 N% ]
% i3 J" v7 m. s6 i6 k9 ]哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
& }; M1 Y' j& _5 r% a

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
; Y! k# z4 Y7 z感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

. C& x2 n  ?1 i. z/ V- }. o
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
# ~8 k9 H3 u$ I! ~8 n

! ?7 ^- @3 l" X5 p2 a* z- V我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

4 g6 [. ?5 N8 _7 m7 s' {到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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9 N* G" C: d- N4 h, j; v# A5 v
/ r2 ^: t6 @7 c& v" e想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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