跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
+ O" [) H, t+ Q, P* F" N% z7 n只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
4 f4 I$ w/ ?1 v  e# v" @

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
4 ]  A9 u& V2 C5 {0 |+ P# [+ d
' C3 W" ~, `( R# X问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
) c" H8 g& w7 v; Z
6 D4 R* s3 A  ], T' V问老虎：你这张皮真不错啊。

* B' e; L, ]) N4 G* `; ^

* ?2 E; P& y6 f' v7 ]7 L开玩笑了。
" y5 O. F/ k  M* I9 Y
. x1 O$ _( R8 e9 W: E7 u其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

# ~) [3 r& @0 R. R工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
) D% o4 L; `. L' }$ V
9 q% w$ r0 A0 b7 y% q5 d要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

2 G, B; m" v. Q# O
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
. E0 e# q( M# @4 g: f
1 z/ q5 {; Y, ]) H: |另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
3 L: U) S  j/ [' r
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
0 j; E. u" @1 [2 T
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
, X; Z8 L/ Y7 i: x$ x4 [/ y# J
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
( r2 N' }* ~/ R- G* c
' u; `! |, ~) O0 [* P! k) O
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# d: L. v' H+ v2 D. _说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
0 Q- G; V' V( r+ X/ o' S, Z
2 c/ ^' _. g; z3 S3 I6 O, o

1 B! N% G. u. k. T- A: _, _+ J开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
: }: Q8 M3 ?% G3 D/ N0 j3 \
. `2 C4 m- [( e" E0 p6 D2 l工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

. q, K# h+ J  k- I6 M& ~

有道理。
( [: v/ A+ T+ O我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
. Y* G0 M* e/ o/ ], b2 E- k另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
( N# e  V; x: s$ C5 d所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" e7 I6 T1 ~4 ?2 k/ u1 o说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
& Z# b3 \" g5 ]2 n. r呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  A& f; Q7 A8 P" y" [( g说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
: W* H2 D8 |3 v9 E; k8 Zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

, d6 c0 W% p: }, A2 g

/ b" E3 u% E9 n有道理。
# o2 j+ ?# u7 v% g- Y2 ^我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
- q" D1 P( m( R* u$ o& B另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

8 G  h* h3 Q: f! v7 c% Z
& m8 }. ~4 g) \' ~对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
6 l# z5 [( r& w
* E# l9 u" S1 |1 o2 M就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

* W6 I3 y5 u4 W; b7 y爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
8 b( N9 a: a$ x. I
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
( H+ U6 T! R3 H介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
9 L$ f5 Y9 U4 L) R8 s0 v但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

1 ]2 E: `: a, M; ]* P
2 O8 |3 @: ^4 C; y6 f* Q- u- r
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
; T; e! N8 \. K' P

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
3 R( B) {: m' ^2 w感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

/ T& X0 x( x. e) L
# l6 x; s, X: \1 X- E7 v& K% S我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

2 N% v+ r1 ^( E: P5 L% v+ s5 x  u
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
( I0 B* E- I% q. z: w* T我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

, W2 W7 P9 S9 N0 v# u
: S; w$ o( `- p: D3 P7 J( D想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
5 d9 p. R* c5 z  Q9 V+ y
5 n9 |5 e% g+ d- R到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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