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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
7 `9 m" i, Q5 E1 A& h$ ]( o但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。/ N7 k) ?, R. B0 a8 u5 N/ a
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
7 Q) ]1 P2 c( I& l$ a: a  p7 d0 X问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
+ G0 Q4 n( K' ?9 `' O9 m- R
  x, P0 k- b& i0 i! W
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
5 I" G! d* m6 |( R3 t
5 q/ U2 J1 c( R$ W  C$ Y, X3 K问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 ( H! i* K/ @* I/ s+ j! t. i
问BUILDER是否降价。$ F$ }1 `. n* ^) ~' {

+ L- G9 l* G( S: r* Z( f问老虎:你这张皮真不错啊。
; C  u$ y9 b. j9 ~: |, c2 v3 I$ M, P

0 g% i7 r  n. j& O
5 T  r! e; i6 H  ^( v2 X" I1 i开玩笑了。* L9 K, A+ Y3 j. d
  H% }. v  o' A' L, L- ?
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
8 C4 h9 h0 j  f2 {- S3 R# d5 _; b$ A4 }8 o7 M) y" m* d, U
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
: [5 f- P' l  F% n* v. ]4 }, @6 A' b$ d, `
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。# _# i3 ^% C4 J$ f7 y

- [9 C6 w) O  K4 S6 Q4 a& g) q6 J. T+ R' S5 g
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。& S4 R, `+ j8 n2 [8 `0 V
; D# u- ^: |: R. u5 Q) P
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好, e- y! s; }# _* [
! _- ^5 |3 I, J- `6 C
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。; b% u# N* j9 b5 x( e6 _3 u7 Z

8 e& [- t3 a) U; j  T: m" K, J因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
6 @7 {' g- N6 g$ k+ Q! v9 z6 H
& J# f8 s; Q. v6 t9 e0 E. E0 t  F' V好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
) `8 @: U' N  }& D- k" o7 w6 m+ ?. o1 i3 Z% x1 m! f  @" w
等等看,估计明年年初就有明显结果了。
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4 D0 X) A; p$ @5 g9 E0 M3 }& [! D! D. R; _4 T: T8 x
瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。! T# f9 C7 V" A1 d( t5 {4 g8 k2 i& \
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表   s4 K9 U9 M# W4 T& ~+ W0 f
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5 V5 ~4 b  l& X( a开玩笑了。
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其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
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要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

$ s0 n- R& q+ P3 F
* l! D* P6 h9 i; M
2 D, O5 g1 x% e5 F6 O6 k有道理。
% T$ V, A" {# N* |3 w我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
) c1 l. M0 r$ J7 }; m另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。- J& W6 g, N2 k+ H% H
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。  Y$ P+ t  v3 V+ K4 r! _' [
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 & W! \8 j. t4 {9 Q# Y6 |1 r
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。- N% K1 \9 z# B( |7 U6 @* e# w3 g2 b
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

6 n  b' D3 E6 I" E  E) d2 M% g2 S/ [/ y& ^( p- C* K" T' ]8 v* T0 \* |
还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. _; ?; [6 U  ^( C2 J, p* ?呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
: Z; N' o' u( ~! b3 l说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

- x1 v# ~! y+ [7 v( E% a
8 d+ X' b8 J3 p% y另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。1 [, `) u* L) S, q9 C6 C5 l
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:
3 k8 K1 U- @& Z+ Y- h# F& G! o. xhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2- X* ?2 m1 g+ \) k

$ R$ q7 |) [& d但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 ( G: q$ E5 W( d9 a5 _$ x

- }, h- a  q, f) d) f5 T% g5 D( ~! |0 g- p7 c  M& Z

0 l9 Y" K. E2 x, A有道理。
4 ^) F4 W9 u5 Z9 A我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
+ J8 w' r0 O, g  f7 n  r, F另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
( @+ Y1 D5 O. W* r! ^. ~  Z

, j+ [; n- K2 r( n& Z/ F, x
% y( H* R% d1 U! v" t( _9 b对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。* |0 p$ @2 M0 M
2 q; t  C/ }  o6 }7 N* ^
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。. l. f1 I* H" L( ]) x' d" \
, C  ^1 U- h, o: G: I. {0 }  ^
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
. Y- Y  E2 p# K- v6 n2 p3 c# X- p' Y6 Q; B9 B
因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 $ J% y5 N, ^& i+ c  {
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
6 m" {& }/ a5 L7 C但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
/ h/ P& A' n/ ]+ ?% |只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
7 r4 E; A$ C; C2 q- v  H问到新屋是否降价时,builder 很 ...

7 E; S$ e' R* A/ T2 O0 `9 x' o/ c% X! C5 ~6 {% E  J2 x  ?
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哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
  n8 x$ ^- [  E# p
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发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
7 O( r! ?! v) T6 |  g感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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" }( F0 E' C/ _# o
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 1 r  s2 B% n3 R3 m( p# m
# Z% x& {& M$ i& P
5 E! Q8 ~- k4 T$ f/ W
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

  d' k3 H5 g4 N( u& d( ^( O到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
0 j5 q7 j3 ]  J我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

3 F1 ]  l( L, l: K  q: S
: @9 l5 Q3 s6 G0 `; P
& D* f9 x! D* s想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 4 v8 r  O$ c: ~) @; f  Q) e
4 q; d8 {# m: R, i
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

9 y8 }" u/ T: f  T5 Q3 J6 b我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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