跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, c7 V! O. k" M* u( ~; M只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
0 l+ ^; `* Y, j: {+ Y' Z问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
" ~! m. l( t) M! A/ C
% @5 X* {$ g% A问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
, G" [( A2 |0 S* L7 \, x问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

, J2 M3 k1 @/ O$ _

开玩笑了。
/ c- e: [4 [: ?% k- N. u, M
8 V/ }9 r5 `4 N, V其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

) f6 B& P9 {4 i要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


# \& ]$ \$ ^( }9 l6 t% U( N8 v至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
" ?- M. ^( L1 t$ v# x1 ?5 Q
- K+ `! A/ e( N另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
4 ?: w% S# ~7 Y0 L+ d
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
4 i/ t0 d5 {; s$ |# v
  R2 _1 k6 {5 ^# _% U好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

$ ]& z- l9 s( n; x* B5 O等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



4 t+ y: [9 k& n" K8 W! o+ i开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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: v1 [- T1 r7 T9 s0 ^工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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$ q; T: k* ]8 W: j* |要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  @. Z1 E8 j' p* c1 n5 I6 t说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
' w- K( {. ?' W0 H1 j说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

. @+ \9 a& W( ^* `$ F另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
; z" D- r" m  w/ S" `
- y- N& n  [1 s. @& m但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

  [, y7 M+ C9 E8 K4 N8 u: L

; D" d3 D$ @2 W  ^* K有道理。
8 ~3 @! G7 H: C; k6 f0 r我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

$ @7 P3 N0 X! {
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

' u' c7 A1 }: z8 f& e8 h- w+ W就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
" _) f  ~2 M' w- @+ p只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
/ u: U1 B* |- g- W9 l! n问到新屋是否降价时，builder 很 ...

: n  N4 w5 |, D: w0 T
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
, x! K" \3 _+ l

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
4 a* Y% _; T1 _, |9 a感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
- G! u/ ]3 _  Q9 |! s( B

2 k) n) B. y, a7 Q: |# }* F我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

" Z- p6 u; Y2 L  h  Z! r2 w+ S
8 Y7 ?7 z0 w! c1 I4 }
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

& J- U5 r* w$ y& K5 I( ]7 f& ?: `我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up