跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
6 I8 ~  f4 @6 S& t- A只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

- c# d* ~# m6 U. C' l

( r1 q5 Y" i# {" g4 z& S6 ?; I开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
, ^* V# T. a* c  D
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


! J2 s% t7 ]% Q5 W3 D至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
; T6 A; ~$ W6 f6 V) d
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

% D8 B" w3 g+ {) S2 n另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

, l0 e* _( i$ g4 m/ z因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

. Q2 ]( `! D" i$ N' G% z等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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) m- \6 |7 q. c" v瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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  [& _$ ?2 l0 U; V' i工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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' I; y0 _; S/ m+ e. @$ v+ t) f3 q% S
) O  s+ P( L+ H+ i4 n5 g( z有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
) p' O  v9 L8 c* s! R6 C8 x呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

! B" l( j/ g$ I1 T
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
: S' g* G8 c+ A# R0 t4 d" O0 f呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
7 a4 p' F( p4 F; e" g: |5 o& B, Z相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
. ?* U) C3 ?7 ^0 e9 Q* `4 h, dhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

( R6 v9 k; J: `8 p+ z4 F1 Y但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


  x1 ]/ h$ O' ~5 ]
9 g1 o) }% \8 B/ n* L+ B有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
6 l/ S5 u+ ?' [! [9 Z4 s- k/ v' K- _
; g( e4 Q1 Q' o6 V% H就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
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# g. W; H. F7 j$ J, D; q: ?) q. l爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
9 K, `% x0 K  U. W# c/ G
4 S8 h9 C0 L4 h6 q8 Y2 b因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
- P1 E5 u) M8 {9 ?! _9 q介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
; i+ z& V4 r/ a8 z% k) l1 l% l但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
+ c; u# C+ Z+ A4 m. i6 e只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
, c- z! J( m! `: r* p# g问到新屋是否降价时，builder 很 ...

8 G" S3 g0 L) v$ r2 `( T" [4 `哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
' `! i9 `# y; N- a0 q2 _

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
, ?# }! r* |- g; r* J7 T# o

- z" d9 O6 J2 c' d4 [0 {4 j( W2 v5 A我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
; u6 K6 q6 R( C. ]/ H我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
( r* C+ L& e- `) X2 B- N/ W
4 J1 y7 w3 a6 N. G) K! |, H) p到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

- L' ~5 c$ R1 ?, c1 X% d# a, x我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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