跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
4 r8 {- K' I6 Z* {但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, |; ~0 |' s* U" s: k; o只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
( y6 c! h/ V7 r% }/ t) {% A5 u6 C问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
% i( W0 G! l$ U- B7 o. w% u1 x问BUILDER是否降价。
& h5 Z! E: L1 o" ?* Y2 e5 q, A
; u, e2 Q0 Z. h+ ~- q; h- o问老虎：你这张皮真不错啊。

* }) B1 W, j9 _6 Q
开玩笑了。
- w4 }1 F) f5 A# d
$ s7 r  @( ?$ h7 ^. V其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
# Z" n, M! g+ f9 s6 ^6 v
. R" G  C  u- Y/ T1 G工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
/ ]0 R+ K4 B9 s5 V4 A+ k
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
: A  ^' t3 r7 Q- C+ r
% y+ I  M/ u6 L7 ?* ~8 o8 X( Y  e2 t
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
9 O8 s0 h# S, t* s
% ]; G! [* L; p另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
" h, `/ ]: H  q: }, L3 q/ c
3 I1 l3 c) H0 I因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

2 a+ y8 m: z! S. E6 {" ~等等看，估计明年年初就有明显结果了。

/ P% E+ E, t) Z( u' f6 E
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
" k) u2 {3 j- i& t2 g5 M


开玩笑了。

6 [* u7 s. ]/ A- |' f4 Y其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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6 C. y3 d- [/ D0 B1 d1 s9 F, p要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

# F# u9 B' \. R; r
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有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
1 X- u) Q1 V+ b4 H, r# l最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
% O8 U/ ?. t; {* K2 T所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
7 V5 R$ O0 D1 {6 I( @5 u) c; [$ N% e呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 ?# i, [2 ]2 \4 n8 ?$ }" D2 O说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
* Q0 W' X$ [, n- w+ s呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
% R, C- D8 F$ U: }$ ?说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
3 D- P* K6 ~# B相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
; Q- u. O  U  U; D& p& _& j
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


2 E5 T0 @- d: B+ J( }8 }; |
* S" B6 b- o8 V7 w! M0 w6 u# J3 I. G有道理。
9 R) v6 y% X( L/ D6 k我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
4 c) W- H0 C9 U另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

; y6 i) \9 \1 F) n, S. O

! O5 z+ o3 e* E6 ]& k对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

: H& S( o1 A1 ^$ ^就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
* B7 O* B0 D- ^
9 J! M+ _% K+ n- T( f$ I爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
- c: |0 N! X0 C3 V1 Z3 J! B! M( O
" H/ B& u4 n  W因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
4 Z2 j7 K( U- x0 A介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
  c0 }( O' i4 ?. ~但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
6 c, g6 d" i! [$ w  W只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

! x" t2 [8 Z. h# v4 ]% ^2 M

) f/ B3 c1 N3 k( E% C- c1 p1 _哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
. |: z8 t6 @1 r, m8 q5 U! c& _感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

! k" p* h/ Q5 e! M
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

, w& ?: K% f& p: U
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
1 x; Z1 ^) R3 z: ^0 ^$ d* d$ f: c我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. J5 Y/ p8 \- l; R: Q: c
. W3 i/ v6 X  U+ T5 Y" q! d
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

3 }1 G& O" L3 E" e7 G到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

6 H4 v' n3 D& P* n3 W' o& y我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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