跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
8 e' J# [5 h" K3 k9 ]% x6 F0 |只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
4 j: r1 F  ~, h0 b! \+ b问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
+ N6 c5 j$ r, ]
, h5 g; S9 S, ?" w问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

" ]' N& v! r1 k0 I9 o9 B

5 ?+ m2 S7 T0 {* h/ V开玩笑了。
" |$ B8 g/ y6 |$ D
4 q5 @% G2 {/ l. t其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
- B8 |! {! A8 ]4 ~! i  ?$ m; U
: W& ]% r" v* j! E& Q6 ]) G& n! C8 q
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
& ]6 M& ~' W/ X2 h- f
, c' R5 F  [. O0 j9 q; h$ @9 N油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
( a' C6 l! d7 A5 u3 q
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
, B* v" a- `$ @4 t3 K1 Y3 @0 L: }
9 q0 \5 C7 l4 |# H: z5 x0 P因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
5 B& ]8 s: b7 N( l
( m7 J6 x% A# B好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

! s4 ?) N( ^9 x0 [( a% ]: X等等看，估计明年年初就有明显结果了。
9 w, F; F0 ~+ W7 R4 Q. S2 o( M2 m2 G

6 B4 D/ g. G3 U" i5 ~7 C& e6 u瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
% W' Z2 t5 ?: P  ~8 U说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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  }/ T/ \( t: ~' Z8 z
2 d* _$ H! n: l8 U开玩笑了。
7 x) b3 y  p% C4 C
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

5 f* s8 V4 p8 w3 _工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

) n7 a5 n* U8 K# E3 A4 ?  c; o5 p要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

% b! k  m& l0 ~5 ]+ q4 Q

' V8 z% C+ S0 B2 t* V6 s有道理。
2 p$ A+ M7 U2 y" O0 K我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
- P+ S" a$ s+ B# z& n3 b2 W2 R最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
! b6 y& f  u& L. U; {0 Z! P5 I/ D$ Z所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
1 {5 }, h* y* p4 w; m呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
9 b+ \1 C4 O) S4 B$ C' x7 b; J+ b说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- K$ R9 ~2 M, _- g/ S% @6 v
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
/ }4 M9 {& C; R8 o, a, |9 Z& \呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
& V  K  ]' S( J6 S说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
; O7 V8 D$ L: r2 M相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
7 h: G: u  v- q" E# V
+ D8 z7 G7 F( J+ Z# S: i0 B但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


7 x1 ?3 D! B% B
有道理。
3 u& c/ r( N& r0 O) `0 i我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ v( N5 P( T! ~) X* x" ?另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

, B4 {! C% }/ S6 E. U7 Q
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
; p* G, D/ F. A6 k# n
. I1 m5 j/ y; n6 ]: K+ j7 J3 d就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
8 Y& Q8 ^6 l3 d' A0 z2 a但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
4 q* G+ K# K$ x$ P6 T5 t感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
$ d" e. h( h: E+ @8 Y/ V, U8 F" y7 F
0 K5 z' l3 w; d% q1 N$ ]6 J5 W& J% \
8 `& Q4 l: l. S8 C5 P我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

+ C4 W3 b6 L5 D8 S! s& \到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
( i' X8 ]: Y, I- F$ w+ @我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

- x8 Q. V! x8 U/ h2 @
. C* s: B4 k  d+ E; _* C
4 j' u2 g! s$ @7 s* Q8 ^想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

0 Z/ X5 i7 V7 {  x( W: M我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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