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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
$ K  w' }- g8 J5 x# F但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。+ \. n+ R8 U. k! s1 G3 x
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! % g, _# z/ K) }; d8 W9 N* E5 g
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...9 @, R5 a1 a# f, P" {% B3 K
# i, J: M8 x0 j
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。3 \5 G) g) S; e7 \4 s+ g# m, j

$ i* I$ O% Q) t* S" Y: U问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 " m8 e$ O$ W# E4 t" a3 n6 K
问BUILDER是否降价。% o* `* z" i4 |* R- D

% w/ [: ^1 G- `1 r2 }% M( q问老虎:你这张皮真不错啊。

' q! Y( K6 C8 E8 a* R5 U
: r% n0 e5 `7 x2 [1 k$ h- O" o3 ]! u
9 \7 i; `( E- L6 J5 ]6 A开玩笑了。
4 c5 l0 `* Y/ \$ x5 N  E" A7 E+ n. L: L! t* }
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
. @6 p  X$ u& X2 a# X# t. r' }% [7 H5 t. f! ^9 t, {
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。+ V1 Z2 `! n  R  a

+ `1 p7 z$ t( i要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。$ G7 m  G# P9 q# Q4 r
* C& g9 r6 g3 u$ N
: R3 T) k7 _: \. `8 r3 j1 W6 O
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。9 z6 `- _- F/ Z) j- D9 P% k5 I1 `' S' v
: W5 ]# p. M  B: M  h; Z* ^8 n
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
- H" j, ]5 k. `$ N
! F! `' O& i. N) t. w8 Y  ]另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
+ u8 G6 Y9 m; d# N& \- x, h' p' _+ M, C* N; A5 Q! k
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。+ y3 f8 h$ [1 o" h3 C! P
2 M% ~8 A0 L# F# |9 p
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。) S) M$ U, m# E# M$ E4 V6 \
# E! ]. g$ D; Z* ~$ L/ X+ a
等等看,估计明年年初就有明显结果了。% H) q$ |* A  {  v0 K+ \6 u

, \8 ~/ o7 Y) D6 {$ ?. P3 ?, `$ \$ @/ o! E, q8 p8 w9 E, f
瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。5 G# m* f" {& [8 n3 Z1 D
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 ( I, J- S! L9 L% i6 z& Q6 R% i& e! m
- Z* s4 B# r! o3 D- L

' U$ q! B' T' A! U  C# g# m3 x! O* m! g' J& X( p
开玩笑了。
( v  a" K: W% @3 y5 K. N9 S& L: ?9 o9 |
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
9 E# x9 X( ]- t  G8 w! A+ F3 N& l# M. b
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
& ], H! O9 W. l( b9 c
5 p9 l! T8 l  j6 R3 r# b要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

5 B2 K! k& G! h0 l
9 C3 i; ]' M2 D9 |: h% Z6 k
5 e  O  C! m$ v  ~; {8 c) _! \3 S有道理。
4 j0 k: y6 [9 M. L) q; _我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
, a# I, M. K* z! {另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
/ A1 @* G  l" o- F! V9 {最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
4 `, x3 G! Z) t( J# y所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
) W, d9 m, J  s呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
1 v. C# u! g5 F$ q) ^1 ~7 {1 B说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
% ]& c% R+ X7 ]$ b

) A8 L9 m, U1 c还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 7 C) u; ]2 I* G7 G( H8 S
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。# V; b+ ]7 b1 M1 _. I& d( a1 C
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
& y; O  P6 X2 G: G9 V; Q4 _1 v

, S7 i5 P, s7 A! V, G另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
' K: O; M: `0 Q" U" Q1 E相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:* O  g/ r# O* f# U/ ]
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D26 Q& D, s$ f$ f0 i

( m6 U% V% ?& O# x. v" {9 V; a- L但builder说没降. 信谁的?
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
2 N  Y- h1 l" V& k1 _/ s$ l
: v# q' M, X1 Y% n1 ]7 X# K# X+ ~# W+ z, c* o' B
4 I9 s3 t, ~, K  t; V  E8 A# s
有道理。2 p% g1 p6 i' f
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
+ [2 l& q! v8 ]& d# R: _( }/ T  g另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
* I2 t  a' E! @3 z5 f

* j+ g* e/ _6 D  Y
# r3 z) `! J6 ]# H. @对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
/ T) _8 R" c8 k0 D' U+ U. e, o# x4 d5 G, v2 b/ K6 E* V9 `
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
* W; q2 D+ W# @8 `' @7 |' `
: M* v, V8 T" w. ?爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
5 B% }* `* @/ p  f3 \* D4 k9 ^
8 J' W3 ^; j/ u) p# B- A因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 $ p- V$ E* q7 X7 x1 g
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
1 \0 f: Z2 E1 q0 G但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。8 ~, k& \) v% P# e1 ~% s2 T
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! % t8 J! H" t0 q  v  p
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
( Y0 s7 \) c1 [3 j! x& K( Q0 I
: m1 B, R4 D$ n& ^

: I) f( W" Y5 J+ Z9 b哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! ' P; Z" R2 O$ B1 U5 q9 d, S
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
7 ?+ Y* P8 ?1 R感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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* O% i; p' ~( h' t% `. A
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
; @+ `) T, G, P- m9 U- d; k
" G4 @5 G/ |' c& n1 {% y/ A$ P, h/ s1 f7 r2 s4 ^1 U* g1 q
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

7 |" g: ?0 i% w, f4 L7 z  H到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 ) v+ x) G! t/ l8 ~" |6 j
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

! d1 @7 ^0 Z/ R5 Y' {7 v7 S! N2 g0 R0 O3 h( q: ~4 [* Z# e# b" s
$ p" X# n6 T+ K
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
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发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
, f( R  y( k$ ~+ ^/ M' G% w$ T* ?3 p) D  ?9 s/ U# P7 a/ I% b
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

% ]& Q- S& t3 G% h# x4 a2 J( e$ _我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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