跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
2 C9 R! k+ ]% O' J5 @3 C$ R只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
9 }# L- ?8 m7 E0 d- j+ \问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
3 ?- N3 L2 y0 @3 u$ c2 K* d
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
0 @; l# J; p) W5 w/ D' i6 K问BUILDER是否降价。

5 \) c0 a! l/ S' V问老虎：你这张皮真不错啊。

  s5 }9 H2 n, W开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

) j9 K$ s- R' p: a9 A0 v工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
1 _6 z4 Z$ @& G; ^5 l+ A
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

; A0 V0 }' ]$ ?
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
3 t( |: Y% ?' j: v
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
% H6 F4 ~* Q& x0 \6 k) ^
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
. W% a/ ?( x( U8 p# o

! b) R, p1 L* L: s' \  b5 c瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: z$ F5 V2 s, `) l3 {1 i3 p" p说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

0 g- U7 Z5 t$ N0 U

; X$ N  \& Z9 ~( ]1 M# A开玩笑了。

. t1 Q! ^3 f4 d7 A5 K5 e& L3 z其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

# s$ Z2 J1 g: S. y; {1 |工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
2 O4 G* x' U; Z7 {3 O: _9 I
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

  ]6 R- @0 N4 H$ h

& ^1 w" Q% ?. V, s2 d4 u有道理。
- {  R1 u3 h/ K+ V8 z, v我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
5 C0 l' B7 o* O8 E  i2 \4 P$ C最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
9 U' p  T! x$ V6 I8 S3 s呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

2 D( z& W& E* A% D
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
4 D0 }' g3 I- B/ ~8 ]* u( g呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: ^+ i4 @. I2 V" z# ^说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
0 G: z- i2 u* t9 G6 k相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
, g0 R/ Z: a9 c2 f0 o8 M% X4 @http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
7 B( @( q* P# J1 \( z
3 Z5 A. t, F7 T但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
* }3 ?( `! l7 H3 I* N& m, {

7 z5 m4 h6 f1 i. n; P% v1 D3 e
有道理。
1 G% `8 y  I; y我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
& w. M! A( h$ G9 p另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

% V7 b( i1 D1 ^+ ^: n

1 l% W( r" a3 ?* W对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
9 Z* p2 `% G' R, C7 L: O
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

! T2 Q6 }* \4 A3 n! U0 M爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

2 B1 v* g, J; b4 ^因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
' v2 W% H* t* [7 F8 ^但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

$ @' ~; e% X5 q' }) ?8 ]) Q" E; ~哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
; N9 ]! q! Z- d- n+ `+ w7 X

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

. Y& o4 C! _. C' i* }: H: F" P) m( {" ?我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
, P5 i5 U# N- s
; g- i/ q. }4 y/ z3 o3 A: k# l" G3 I$ F
9 Z* j) S# e/ x我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
7 z. U; `3 }; l, L- \' ^我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

& ]: ~  U6 \# p1 W* b4 D2 k

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
/ R" O5 E" c9 l8 O4 {
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up