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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
4 r8 {- K' I6 Z* {但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
, |; ~0 |' s* U" s: k; o只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
( y6 c! h/ V7 r% }/ t) {% A5 u6 C问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...* }: L  u4 m, h1 a
$ ]' I: P' O& t* N+ [
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
0 K% y# s5 G1 o8 w5 ~: ?1 W7 k# N, L9 ^. S( j" w* n
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
% i( W0 G! l$ U- B7 o. w% u1 x问BUILDER是否降价。
& h5 Z! E: L1 o" ?* Y2 e5 q, A
; u, e2 Q0 Z. h+ ~- q; h- o问老虎:你这张皮真不错啊。
% ^& q4 k# C2 q9 Y5 b3 t; P+ _, o$ u

* }) B1 W, j9 _6 Q7 ^. H3 k& T# e
开玩笑了。
- w4 }1 F) f5 A# d
$ s7 r  @( ?$ h7 ^. V其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
# Z" n, M! g+ f9 s6 ^6 v
. R" G  C  u- Y/ T1 G工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
/ ]0 R+ K4 B9 s5 V4 A+ k6 S; g, n- l8 _$ x% k. X5 G# n0 H
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
: A  ^' t3 r7 Q- C+ r
% y+ I  M/ u6 L7 ?* ~8 o8 X( Y  e2 t# |( [  X7 o1 l. L( s
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。+ V+ i. N5 B" \. k, E6 J+ Y* [* d
- ?+ |& t4 C6 |/ [. `! N  z, j1 }! H
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
9 O8 s0 h# S, t* s
% ]; G! [* L; p另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
" h, `/ ]: H  q: }, L3 q/ c
3 I1 l3 c) H0 I因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
6 t) r" j- k( H. A5 {( [0 l0 V! N0 J% J; S5 T
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。* A6 m( X# g. A$ A' F9 k

2 a+ y8 m: z! S. E6 {" ~等等看,估计明年年初就有明显结果了。; }" S5 C+ [& @$ o' i

/ P% E+ E, t) Z( u' f6 E- w& H* `6 |* G6 B
瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。8 |( N+ g; n9 `' k+ f
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
" k) u2 {3 j- i& t2 g5 M! R( H: I5 M! L" ^1 N2 c; @) r
8 ^, u0 V, L( n2 n, ?4 p
: k! T) }) u2 R+ M/ J; E$ c
开玩笑了。+ Z/ Z( S% B. B

6 [* u7 s. ]/ A- |' f4 Y其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。' U0 ^. N8 \  I/ u$ C. O
6 T3 l  M4 o4 W* y  q/ f; P9 I- `
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
. h# N! C# k) y  {* o
6 C. y3 d- [/ D0 B1 d1 s9 F, p要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

# F# u9 B' \. R; r
; @& F9 a" q) t( J! q9 T) x" l: o* P4 \& T+ P* j# p, J
有道理。: s+ m- R% k! Q! w
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。  c4 i- G3 k. T6 E) a  s: |1 Q- U
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
1 X- u) Q1 V+ b4 H, r# l最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
% O8 U/ ?. t; {* K2 T所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
7 V5 R$ O0 D1 {6 I( @5 u) c; [$ N% e呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
5 ?# i, [2 ]2 \4 n8 ?$ }" D2 O说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
' R& F3 e; X1 A/ P# d, G# ]
. Z; O: R3 ~; M6 l
还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
* Q0 W' X$ [, n- w+ s呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
% R, C- D8 F$ U: }$ ?说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
3 D- J5 h& h$ B5 G  F: H# a
* a2 z* I' T( p2 `" G
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
3 D- P* K6 ~# B相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:* y; Q7 W% `- d, E  y) H* Q4 T
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
; Q- u. O  U  U; D& p& _& j! x# D2 v0 U! t9 {/ T& \8 }: j0 H) S9 C
但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
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原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 : w3 J3 r( n' T: r
3 H- ^: C2 @" _; f. `. W  X  _

2 E5 T0 @- d: B+ J( }8 }; |
* S" B6 b- o8 V7 w! M0 w6 u# J3 I. G有道理。
9 R) v6 y% X( L/ D6 k我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
4 c) W- H0 C9 U另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

; y6 i) \9 \1 F) n, S. O7 k% P# s7 u" v9 N! C

! O5 z+ o3 e* E6 ]& k对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。4 p4 X" A, z) ]7 P' [) A) Y

: H& S( o1 A1 ^$ ^就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
* B7 O* B0 D- ^
9 J! M+ _% K+ n- T( f$ I爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
- c: |0 N! X0 C3 V1 Z3 J! B! M( O
" H/ B& u4 n  W因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
4 Z2 j7 K( U- x0 A介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
  c0 }( O' i4 ?. ~但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
6 c, g6 d" i! [$ w  W只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! 3 \; e# \) y4 ^, l
问到新屋是否降价时,builder 很 ...

! x" t2 [8 Z. h# v4 ]% ^2 M8 ^# i6 e, X6 c( ]& d% k( C

) f/ B3 c1 N3 k( E% C- c1 p1 _哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!   U4 B$ r2 X8 x: ?  O0 V
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
. |: z8 t6 @1 r, m8 q5 U! c& _感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

! k" p* h/ Q5 e! M8 X- i( `; Q5 f# h) ]$ B
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 + R! y, ?! c9 J, A# [! @

, w& ?: K% f& p: U! q4 h! F( {" N! Y6 I
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
/ }! v& p- U9 Y6 @2 T( b+ J/ M1 k
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
1 x; Z1 ^) R3 z: ^0 ^$ d* d$ f: c我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. J5 Y/ p8 \- l; R: Q: c
. W3 i/ v6 X  U+ T5 Y" q! d, b4 \# R$ s  c3 H
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 / u# Y# @8 |/ U4 D4 u, z

3 }1 G& O" L3 E" e7 G到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

6 H4 v' n3 D& P* n3 W' o& y我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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