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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。6 F+ Q9 [& O" |& v& i
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。1 l6 U# k3 O9 K5 @" [
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! 4 c/ F* O4 `+ a' b- U' ]7 ^
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...6 f! Y2 b. h; u
2 P$ _% E+ b: |- T
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
3 r# G' ]/ g7 ?0 a! o7 H! n3 f
, u, t, Y# z# j8 q1 _8 N问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
6 u5 N9 A1 w# l( k问BUILDER是否降价。/ n. ^2 P) A$ p1 W! I

, ]; u2 W0 `5 }5 P7 T9 `! k问老虎:你这张皮真不错啊。

* K. A3 Q; e! [2 n' z5 V9 A6 X& L- o1 x$ D3 _

$ }3 B8 o6 h% n; @开玩笑了。
3 l9 `" U( h$ I' C4 b- P' M
4 t* n! B. ]0 N) j5 f0 x其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。% U2 l. v8 V' \# g: a1 ]) w0 g, ^

; k7 k' K2 U, z6 W1 P+ U工资涨了那么多,房子成本自然上去了。2 E3 F6 N% W2 N6 F: y
3 P* d) \  W' `; m! Y% y
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。: p/ f9 S9 k% z0 X" W

3 l8 S, Y4 ]( h; b$ W/ n% J" L
" b5 b4 X2 W( t9 Q* V至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。6 ~  f6 Z* u. I; h

" F. [( i3 g& t( P5 _油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
& W  y1 n. P) t7 {3 J7 b
- M6 H  X# y' d2 e2 Q另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。# D, t; y1 z; B3 k

+ D$ z9 G; b3 i3 V! n% W因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。& p* g/ n1 ^  {1 c, r* i, E0 I
7 o4 `1 _) b6 w8 c
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
1 p+ }6 a6 ~$ g6 X# a2 q. K! r& H( j' k- t) V  ~) ?% k0 k
等等看,估计明年年初就有明显结果了。# j# U- [9 r$ i% W' s) |

' o! U0 P) P( j% c9 |  ~" o, @) ^4 k$ d$ {& ~2 k
瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。8 a9 h3 t+ f' V, Q" q
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
4 i5 B6 Z- O/ I% K- ~
* [% H* D1 {) G. |2 V# C1 \
: v7 q: J% M  U% L" l( J) y4 W1 i: \4 G% m, g; h" z( O; v' N
开玩笑了。
3 j, {: Q+ J$ h  U8 k2 b' r
$ `2 [1 F8 N3 g  t  g$ Y+ Z! h其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
7 O- |: \+ n' J7 j  F+ B  {5 }7 ~, \. w5 h: F
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
6 F2 k  }; p% j3 l7 M  d; L9 u" t& W, D+ e% Y
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
. W; y4 ~$ p. S7 ?
6 S# R: l# n+ S' s$ P5 E5 j- o: G
* p3 J  u2 h* R; v: Y& b
有道理。
! Q$ x5 n: w% V  d1 i- p8 q3 r我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
1 T6 p- [$ X' T3 d7 u2 v另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。0 Y* a' ?! [0 @# L  i( X9 ^
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。5 K/ ~9 C- ~8 F' |0 Y  C% X4 ?- H
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. z0 y; E: G, E  h呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。  ]3 A4 I% c& K1 F# ^2 f0 [
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

% b( P% l& K2 x9 x+ k% ~5 B: W4 n8 \. y" Z/ F/ \: p
还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
6 @4 g* b6 e: Y  p呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
+ {* M- [3 y" v说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

' V% d8 k9 C4 r
3 h  P. h5 I9 C. N( I! g7 @另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
  u+ Y8 B0 k  |0 Q  s, k/ m* O1 e! r' f相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:. i6 ]# ]; V& _( |0 D% A- I
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
4 y- g- v8 j% n# N, m. C* Z# k* g' I- P# ~
但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 " T/ Y( \7 f, D  o

' z3 d: p1 y3 j' f1 i
7 K0 R3 n$ Y: `- o
# ~, m; Z- P/ p' u/ K. e9 C5 X有道理。) ?1 B2 M( I% s/ c
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
! z. Y% S9 S) m4 A2 A. _% W另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

" ~1 [6 D8 D9 J$ P4 q, c# {" }7 W# m: c* Z2 s
+ g+ g* _, ^5 X; h( A
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
0 |$ P" L. z* @; `; h
1 e! j" F, u. i0 v2 c4 J就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
7 K1 f$ P4 i/ v
( x( v, o% `- ^1 V8 n* v/ I) g2 J爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。! B8 k4 y9 M0 x+ C! j! u
, ?+ n% e- }$ e/ j9 h3 l1 p
因此,讨论这里的房价很难。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
' U/ V: H- \, a9 X' Q, c1 r- B3 a$ C介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
* I6 b- @7 m# e3 p2 x但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
* [' Y) [/ T9 N只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! $ M# ?3 A7 R8 {1 u; k3 ^! _
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
. A# \5 h( `1 P9 ^% X. ]+ C2 ~
! N8 a8 E, `- F5 k0 {- Z; Z0 c2 x! L

2 C* [! X8 u. q* N哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
" t$ K2 p% \: G- ~9 Y' r9 _( Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 : }9 l+ w+ o7 c# o/ h- D; G
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

* ?+ }6 M0 b- R# R* I$ g+ l! Q8 \" X9 s0 A* e' v/ f4 Z
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 $ {# b, {0 Q: Z( N

9 O+ k6 c' H4 t, t
, ?# ^! ?3 a( x我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
9 [% B$ O/ r' V; u7 N# X
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 , h' `. Z( L7 i0 S
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
5 s- C, L/ N& j/ @' Y

% b) q. p5 n2 g. p) R1 Y
8 C: D) [6 O. x, L4 Q  B3 X& [( f: o想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
* V' v4 F: W1 J, m  Y: j1 y: S$ S9 K& s# A
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
3 {* ~/ D8 M' u/ l0 M+ |
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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