Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
2 D: U# d6 Y2 e" IMLS Statistics(Unofficial)
: w. l( g1 \! s2 ^, }! A" ~' ^Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
, w- f$ U1 f: jNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

8 Z/ N* I$ K& |6 d+ A$ h, j8 DDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

1 E) h, q+ X+ d" E# COct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

* m7 G. v3 ~( L1 s: n  vSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

. D6 J& X1 i5 `重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
) r8 [/ J/ `! _6 z+ o  m, n( x
, h8 b6 F& t+ _2 h% a* U- C. x
* O4 J8 v0 ~% b  j1 x/ ^/ l重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
1 _- J0 k5 R) A; R
Up 1.15% ??

# y8 ]4 k# x) @) G

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
: F9 k# \" Q/ k6 m( @) I
! E0 Q2 s9 c9 J+ }  eDown 1.58% ??
/ U  g" e) M; A+ N

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
  V3 D# T, @3 q4 p4 D) ?
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
# y. r' U! \* U2 U
3 |! l$ w1 F. R7 {# k( U(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

0 O! }2 b! a6 E0 M! i2 t8 q
(265-293)/293 = -9.6%

2 I( [( M3 m) T+ p' y$ m看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
. |, n0 K- f: o5 l  S. s
1 b( C- s- g9 P- r% w+ a/ N[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
4 t2 d( V: t; K
2 s% w( t  m5 a# n* G看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

0 I' O9 ]! O' W+ p! Y1 b  }# q
- {+ s. M! l1 E: I8 Z. e, {
& Z8 y4 U4 c( ?1 a5 m- H
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
3 e3 j/ ~& N3 Q2 _# y. u# Y  z
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

5 J3 {  o! C" V. V! B7 a7 T9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
2 D7 [: e7 O, c2 b' D* A
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
5 C1 _3 _  V8 l* v5 ]2 V
2 H+ m1 j" O, v+ b+ G" l可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

, Y$ d4 g7 i7 t+ `2 [相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
; j) Y0 U  F( E3 u: j: [
. T2 R; A2 T. ^" W

, a; l; I. o5 T2 K- a$ u3 F, Q
5 l/ A9 r# C. L8 g0 ^, H) ]( D+ M% P呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

+ h" [1 y% u( }: ?" {% Y考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

; n2 \$ f( v  {9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

, ^( J* n9 g, O% a3 x# r" K看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
  ^" \/ F: C( o( C* m
* j7 P( o8 F* ~$ I官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

- O8 e2 r; S& T9 ?( n- o看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

+ ]9 O7 P$ z, Z呵呵，误导人的恰恰是你。
' ]) A  Q# ]# |7 ]# h
4 o0 R; L/ p! l& E. ], R) o首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
( j, T+ {+ ^9 e% e" q3 a) n% y
% e5 n( P) E/ {+ [
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

, p2 h! u- L) O( Y* x% J3 wAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

- E$ s) G0 X  ]: Q. {+ t: e2 k1 Y
3 s4 m$ k  N# `  \& D呵呵，误导人的恰恰是你。
4 y3 [) h; G4 i7 X, z/ o9 x
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

5 |1 V. g# l2 G0 |" J/ ]我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
3 \1 h0 `% h% k! ^

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

! f0 ^, y2 p) U7 a3 q; `+ A* i你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

# ~# [" C% _- Q$ J* F3 }9 t" r2 _不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
* r. i$ o1 c2 N3 I( {- I所以现在改举举牌了：
$ {7 |1 T! _) x1 h

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
2 {7 E1 c2 k6 `* a) {" h7 G, T7 j因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
4 i6 s, {; j- Q  q......
. N% i, w, }3 A8 [7 V6 S- {考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
0 v4 R6 `" N4 s( J$ R
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
' T8 e! K( s* `4 R10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
8 y- b$ w0 [+ W/ Z% L* q) a可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
+ K5 k2 Y4 a" f* q, M相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
- g& p; j, ^6 V# K+ K7 b/ h
% d  I% k* F# r. r' P& _( J
有道理，相当的有道理！

) A5 J- r+ _% G4 \3 }确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

$ H' V4 P. p" f用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。