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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo
# R4 O7 ^3 {$ B  Y) ?MLS Statistics(Unofficial) $ w* \- O2 U1 `" B# l* q
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
4 T- |/ f$ {5 @  L; GNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
4 ]# p3 N8 S  p' [! N, I/ f; ~1 J  c! I* e) E0 M% A
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price* Z7 p& c# K/ O- ]8 ^, S* p2 K8 ^
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
! Y$ m3 ]) m+ H ! {4 P' `5 c- ]$ `
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%* p2 K* }0 H8 ]$ n

3 @6 f4 ?7 D( BSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
; O0 T2 G7 N5 g$ ` " h% ]# _0 \: _
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
理袁律师事务所
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
大型搬家
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
, W$ M+ P' q" ?  P2 _3 \7 dWOW, price dropped 9.6%!!!
' L7 D, P" b- R& p
0 u% p0 R4 z$ D, e! M
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 + w* O$ z; j, r

. Y/ i3 D* \" n9 N; k' E8 ~+ V, A/ M" F/ M6 z0 q+ {% E
重学初中数学第一册。
4 }$ B8 C' L8 A2 v8 o' K+ Y
8 P( q8 ?/ K: K2 g7 X% J& S
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115) z& L2 {% I6 @; F
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Up 1.15% ??
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price0 _9 Z, |0 d5 T! _5 M
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246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
% g& g5 C1 N  W) @5 [3 y1 U; f" Q. ?+ p% G% [# m2 o9 c% x% A% J" t
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(265-293)/293 = -9.6%
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看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。" d$ ^4 F  u# z" z( ~( _1 y2 z' |
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[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
# W! _& ~' g# G8 b( b; x* v6 [: k/ ^: L  ?
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

2 |  c9 O# [/ i. Z& k+ l5 k) c! c# A2 n: x
0 e& ^$ A& P; \/ S
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呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。) ]9 W+ c. X6 d
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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# _" A0 o' J, o9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
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10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.% ^- F1 x: a) W" A( N9 m/ z

9 n6 y2 G- {" |0 k5 {6 I可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。$ u( z. g. m8 [( m% u* _- I

# w% o3 u3 H1 A( p相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 8 Z  ^3 Q4 K; }1 m7 t
5 u# L: J( r9 o) M* L0 F
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呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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4 J2 a( v  i$ \$ V# l3 X; F- p9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

4 F  U6 `! I! m看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 " z6 e2 j& @) d+ F7 Y. j' m
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
大型搬家
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
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看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 ) `% n4 R  G& }* r9 ?4 ~

( u' T1 C0 Q/ r' ^7 i6 ?官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

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5 L7 {+ u& S/ ~  c* o# Y呵呵,误导人的恰恰是你。
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; r# N$ P* O! |' k2 M首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 # H0 ]8 o/ w2 p$ L" K- V. J
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呵呵,误导人的恰恰是你。
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
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; C8 n( E) ]/ _( qAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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呵呵,误导人的恰恰是你。
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
4 M0 p# A, N% H( B* a5 ?
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
3 U- Q8 {4 M0 \2 e
& r$ i) H$ R3 w5 O6 U4 u2 s1 B* \6 v- E
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
- n; t9 q) l% D; N& g9 y
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
) q* H0 U$ |8 J6 A6 t( g" C- iHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

2 v7 h8 _: m' z  y" e4 d不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
7 `/ N  q: B7 M( r$ B6 q所以现在改举举牌了:
9 }( {' x0 K; P5 ], s
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
* P7 b' ]6 j; G. ?: D9 O0 d因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
! I6 s3 B" C: M: o- x% R......
& M1 i* l9 f- z) H( X- e* ]考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据: ~! P7 \4 j1 Y, `$ ~
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9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
3 _8 M( f% M1 V10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
% G9 A, }6 K7 B7 A* ?9 c可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
7 h) d7 ~4 d, w$ U' C( N. d- r相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

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有道理,相当的有道理!
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
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原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 " V6 j( j& M* L: {

! l9 h# m! \  \( B* r
( C+ S& e1 F' d, M! n9 U$ A有道理,相当的有道理!

7 S( D8 P) h9 q" e: J确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
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用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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