Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
% ]9 M4 l$ z# P4 aMLS Statistics(Unofficial)
: E) s- R0 q: R- RIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
6 J- _9 i5 L2 n0 g+ V1 |
' ^4 r- @. S3 T5 o) _& s, R" vDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
. L; w3 L8 s2 ?' F% Q
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

4 u0 ^# E. j# x8 l6 YAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

  r1 o& }3 y4 V/ H
. q4 @6 x4 c% C/ l  v重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


6 C6 ]' G! ^' A/ w; Y) V. U( b! L. ?! U重学初中数学第一册。

6 h" U# o2 O% H! g(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
3 _  p4 E7 u+ r, G
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$ E1 T, P1 I( t" J
0 O: w0 o( s# P3 r8 r# N

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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. r: `* j. Y4 W8 X

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

8 ?, X6 }+ e8 ]/ L; G1 u: h( Q246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
. I6 n3 [; v* `. n( {5 N7 {% ?
7 C( t; E! a/ N7 m+ v( I+ |, Z6 W% O(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


7 D0 y* }7 e+ m8 A* I% h0 a(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
" Q7 {+ r' W" P% P7 C" Q3 ~, ?
+ ~8 D2 H% |6 I4 i! k1 a6 v, P% G[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

( h' D6 y6 F0 a
/ O4 }( w7 [# l1 `# {& S
# }8 z6 u1 j/ R/ m呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
3 _- f* t! z; v- c- a
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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. @8 C1 @$ P% ?9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
+ \5 x2 B- m0 e: T' X2 d6 U
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

3 N  K& C3 _6 x相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
4 N9 W- e! ^, C# T9 d% H
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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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* W# w  b& o+ s+ [+ @9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

* Z& _( s( X( z0 h4 V5 \! T3 L; C看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
* j* S" H4 u9 R* `2 `8 R. K
+ X) u0 a9 `$ A& F# ?. X4 o. ^" q看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

, m/ S! Q" y" }6 O
* {  d- O) B) U1 o呵呵，误导人的恰恰是你。
( k; Q# ~/ P% N% j2 E+ d9 x( \
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
( v: ], c) ^  @; I: c- s2 {

1 O* }! M, f, z0 B' r3 F- D6 s呵呵，误导人的恰恰是你。
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" I9 ^- C* ~- J+ I; [首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

$ A4 r$ s5 ]' W* @5 e) PAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。

8 ?* h/ z1 }( _4 ^首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

4 X0 d1 S' g" J- @! t+ G6 G
' {7 K: W' ?& z1 E, i0 f+ v& [+ e( ?Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

0 n+ T" y  _9 K2 ^# K4 j你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
, Q' D) Z3 A; f" A$ l& T4 X6 KHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

/ H( X- D; R9 Q& d5 {0 p2 ?- U5 A不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
5 s* a7 y9 M/ |& n

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
' l: B8 O. L3 d) O1 V/ Q. y......
! w! a6 t% L- Q4 N7 z' e考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
7 T. X: G# Z) k5 E! `7 Y
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
1 A6 v9 i) R- R相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

. {0 U2 p! U, t" n5 E! b$ V
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

* h- A! P; q' ~2 N2 _8 z* A
有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。