Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
5 c4 h- E# R' Q4 U; w3 }4 P7 z7 ^% oIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

! G$ k) M/ V+ b7 RAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

% p# }" l; R3 n' R$ Y/ S4 s2 \
4 ?& \+ W# w% S0 M6 P5 s5 L重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
7 `7 l- L; A" [. I  I8 Q1 u
: N: A: ^) U2 r8 j
1 h8 g  {9 t" u! B5 ^( Z重学初中数学第一册。

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(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
- m7 r- k* J. B7 S7 N
: @9 Q7 y! ]4 o4 `246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

( M; k8 b' U) Y9 q' {(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
' m) f; ^5 I! L4 L) O* ^) B$ b
& L+ |0 B" U( C" U3 X% P
(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
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( `0 [2 ?$ F# R: q/ D4 H8 S/ C[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
+ r- W  f  U( t( r
& Q3 F" l& l  Z1 g! |, r看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
3 W+ m3 i# u: h7 S: I0 j
) V0 P! b, c& z. p: f可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

" H1 q1 Z# |9 E: F" ?( v& L相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
1 t5 ~+ m% W6 a4 a( d3 d, u) w



呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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8 e+ @; j3 A- h- s& _0 }考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

7 ^; r2 S' P; k3 g! h看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

. ^% R# @% i2 V: z# S, S* P. S官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

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" |' a" W9 ~* Q8 [6 _6 U4 Q. M1 K- @呵呵，误导人的恰恰是你。
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. c+ g. u; S4 Q7 t+ o) J首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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0 ~0 T" ~6 K; B  h呵呵，误导人的恰恰是你。
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+ h) t7 z5 j! J" n首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

( }) P, l- E) Y' w  r+ \9 A5 A* T( d
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。
3 N8 ~: J# X: h1 [* R
8 u. |, Q0 Z: P, \* B首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

- F( z- t2 j9 M0 v我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


7 c2 [. z* p5 C& w  x* e' QAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

& p+ c) E: j# F/ S7 i3 |% I' K! d你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
" A4 r4 p+ ?/ z1 O. W% nHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

9 W. @3 y/ f- a" M不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
5 {5 L8 m  z' V9 y9 \' x所以现在改举举牌了：
6 s/ L7 S8 Z& v+ o% t

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
' O. H2 B: v  X! Q4 g因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
! a6 u0 P6 |8 J考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

  v) }" s, f  J, ?! E9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

% P) |& M3 m. C6 T  h
7 ^) p* B* c3 @9 L" ~有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


5 w5 `" `# }( q0 [2 ?: [  F3 g$ C/ s有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

6 \8 q$ j/ j+ m1 B用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。