 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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看了十月的趋势图,和我的感觉非常一致. 我这几个星期有意到一些 SHOW HOME 看了一下,明显地看到人多了.房租的大涨,说明市场的需求依然在那里,只是房价在"过涨"后的回调,使得部分买房者持币观望.但观望的成本也在上升,风险也回上升(如,有可能明年又会涨一下).在正反因素到了平衡点时,市场又开始按原有的规律发展了.5 _3 a+ X) b+ d+ T6 C. h( S. J. Q
& [4 s, i+ n& p/ w+ K1 T从LONG TERM 看,(10,20,50年), 房价有个大趋势,那就是:
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卖价 = 原买价 X (1+F%)^N + 已付 mortgate 的总利息.: ~ M& k* v1 [" s6 M: w
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F 是通膨率, N 是年数.
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例如: 10 年前, 买房子花了10 万,当时借了7.5万,通膨率为 3%,mortgate利率=6%(20年)
% l K: Q& }% h0 T. @4 N今天的房价大约是: 25万& ~! j8 a1 p7 C
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