 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
6 v- q- E1 K0 G& x+ d先看看数据：# S9 h1 i' e- y6 I
Single house condo duplex Avg.
9 `0 H W, z: X( l: l3 QJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
- r R+ | [( O+ }; F, t* e! N: NFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3073 `# [5 _) Y. V7 ^ {
March 398,476 246,719 323,322 325,339$ N6 ^7 R. Q/ D
April 413,488 261,044 341,083 344,137
; S; v0 u6 r; J. B' ~1 Q; XMay 426,028 266,100 347,257 354,410
9 F7 }4 z' u; iJune 417,265 265,172 342,836 348,0560 y' ^1 [( E# n
July 417,150 271,908 339,417 354,718. G' X% X( A1 I. T2 m' p' j
August 403,757 269,139 329,764 344,792; x m& X( J0 v( n
September 399,555 270,745 310,110 344,286 , J; M/ I/ T: I; o$ z+ L
October 397,189 262,875 367,964 347,668
7 u# N" A r& Q* ?如果分析这些数据可以发现：
; Y* B/ b, H2 M1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
" O4 i0 y4 u: t9 P2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?3 B4 d( Z- }: k4 ^5 ~" z# E
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；9 H6 q% N7 x' K2 y4 N+ E
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
6 T i5 ]* C, N' v; Econdo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
# s5 O# D/ E1 _6 L9 @; ~6 C# vsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
/ c, a6 T' r1 F1 K& a. v" t% ^& V我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。" ~' h" C) D* w; @, _
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：2 C0 f* H. ^. t O0 L' R
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。( [1 H. i. Z+ v5 ~6 x. r
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。, D+ }1 ]. }$ B4 N! K9 V* u
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun' a6 v& O `* j, f7 Q
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
( u; a3 C6 @ J" j* p: Y8 i换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
% P/ @* k- _0 m0 |MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
/ I: q& d: H. `5 `投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。6 ]) M. B0 W5 W d8 s0 G7 C# C
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
z+ Z& z5 m6 \5 t: \- S所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
! u( k" G# v- d( {一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
9 u6 ^8 f, i# A. Z# T- k" c因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：! \$ _9 {0 B+ t, @
ALBERTA的经济短期内会垮吗？; H3 B! f* F+ I6 @
我会随时都有失去工作的可能吗？9 W2 [' I8 l+ Z9 P. b- X
我的工资会越来越低吗？8 [0 B' h- a$ R/ p. s: V+ A/ b
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？1 V$ e+ v% n. B& n
最后一点：% f! H$ y4 |% T7 }
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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$ Y" H1 G$ X9 O a! x$ n[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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这 洞察力
