 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
+ k6 y/ A7 L& [4 k! M6 A先看看数据:1 y3 Q. o# ]$ M) X: o+ x; U( x
Single house condo duplex Avg.9 ?. e$ }; M A @
January 357,325 233,175 294,148 303,820
. \$ y* J. g3 I# o( K7 a3 tFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
# E+ s! ?7 O9 gMarch 398,476 246,719 323,322 325,3394 T* a% \8 p5 }
April 413,488 261,044 341,083 344,137
* p9 v- S! {# M0 w2 A! z* UMay 426,028 266,100 347,257 354,410
8 y, n% a9 o. T1 p6 m) gJune 417,265 265,172 342,836 348,056
( a/ x$ _2 E& W4 |, @) ^* b- {July 417,150 271,908 339,417 354,7184 M) B- r. T# O7 Q- {$ _/ O* b
August 403,757 269,139 329,764 344,792
: S* ^) K9 b# c' x" k. ]- |September 399,555 270,745 310,110 344,286 * D3 O- k& ]7 }
October 397,189 262,875 367,964 347,668
+ ` t; F9 m) c5 m: B0 I1 j如果分析这些数据可以发现:+ q9 B2 t! ]7 _! Q9 \) b1 w+ _ w, \
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
& G5 A7 b# N; F. J2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?' E( [# o' c" E) u% ~4 ^: q
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;1 R) O6 d% N% K- N$ M# e9 @% Y6 }
这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!) f& E+ k' T8 `9 G, I
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
/ f9 F8 S$ Z+ _+ G! F/ O1 Esinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大?( ~. s S. k% s
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。
% A8 B9 @( Q9 |* M6 Z2 H" C6 f但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
( |5 F' t3 L2 \" z1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
) w0 N% E9 [( _- e2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
) C- z5 M# N1 G' f: w0 G5 B3 R8 y大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun I# ~$ e4 J1 Q, `; U
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。7 n( h& \) J8 W
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
z: Z9 O3 l3 ]3 d" CMOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
, N2 a& D9 Y2 P. i6 H+ \投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
4 E! \+ U* O" |2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
, }( b3 u f8 u S( @ F5 e所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。$ p% \5 v& n% L U7 i
一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。9 {2 c& b5 R% ]. }* N) n
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
5 }. Z- h0 I9 v8 ~5 A# I% S3 `ALBERTA的经济短期内会垮吗?/ e4 x4 {5 f3 J& k* `
我会随时都有失去工作的可能吗?
5 x, _& I- d9 ]- F我的工资会越来越低吗? d5 L+ x+ r, ^) B$ Q$ |9 S1 x
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?* W5 _$ ^, V. @; @- |
最后一点:
; C( t0 F" \9 Y5 V+ B; A. m4 [去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?7 N; p5 E& }2 \1 o; E
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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