 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。, B9 Z1 [- }" R: O" ]) \6 V. C' n4 }
先看看数据:
, W S- b, F+ f T) D( V/ r: d8 Z Single house condo duplex Avg.4 p, O) C/ w: u( u2 f$ { V3 F- A3 ]0 c
January 357,325 233,175 294,148 303,820: W/ q$ q; o& u
February 375,412 247,266 319,513 321,307
" r, W; }8 {, uMarch 398,476 246,719 323,322 325,339- b* x/ j5 a4 d% h
April 413,488 261,044 341,083 344,137
k3 t1 Z& \) a+ fMay 426,028 266,100 347,257 354,410
; ?: [$ E: {8 H& T. z, d1 r1 Z# [* [June 417,265 265,172 342,836 348,056
$ p! N9 _: G' c6 j" kJuly 417,150 271,908 339,417 354,718" ~* W, d( }8 V$ c$ A: i
August 403,757 269,139 329,764 344,792
) n9 R( \5 N) J1 WSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
$ ?0 y7 w- u- Y; Z' |, ?October 397,189 262,875 367,964 347,668
- y1 T2 O# [( ~* ~1 I; X3 Y如果分析这些数据可以发现:0 r8 n7 z( {* }
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
: Y; E- \9 q9 V1 E6 `8 H9 P2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?. e0 N2 P9 b- P5 o( Y
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;0 F: ? j1 r! ^" k! q2 X" F
这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!) R+ w, ?+ G$ a( [' Z
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
8 |8 o1 o7 @, J% qsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
( N0 v9 h. f5 P% P我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。
) ?8 a Z9 I- K. u, c但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:) T; u( O' S# @ k2 X1 B* M! s
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
: N1 ]4 C; I) P7 T- b& d$ n* ~8 p. o2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
! l/ i6 g! ^: g6 H" H5 c5 b( V大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun: m" H) W8 {" \' m# N
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
& a! \9 N# q$ f' {( U" e/ U l换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。3 t P2 ~: N2 ]3 a8 q8 d
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
; e( w' C: [: I, ]4 M投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
# ?; g& l- T; R, A( |+ B" b2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。$ E; s* h# e2 y9 v, l
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
/ X, ^! m$ `( M" d# s- B G一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。+ m& W# ~1 J2 l) n D
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:# v& B* W' I* [" W5 X1 x
ALBERTA的经济短期内会垮吗?; A1 y6 B5 ] f5 R: J. e) i
我会随时都有失去工作的可能吗?7 x5 T( L5 Q, U; {$ ?9 U
我的工资会越来越低吗?
8 M" W# | E; [ @. v4 \会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?& R4 Y2 ?. h+ y' T: i( k; U
最后一点:7 } |% z" f" T3 J0 V
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?* M* O1 m' w z$ K# F4 v8 Q, d% ~
% c, j0 d" i3 s/ o[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|