 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
+ k6 y/ A7 L& [4 k! M6 A先看看数据：1 y3 Q. o# ]$ M) X: o+ x; U( x
Single house condo duplex Avg.9 ?. e$ }; M A @
January 357,325 233,175 294,148 303,820
. \$ y* J. g3 I# o( K7 a3 tFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
# E+ s! ?7 O9 gMarch 398,476 246,719 323,322 325,3394 T* a% \8 p5 }
April 413,488 261,044 341,083 344,137
* p9 v- S! {# M0 w2 A! z* UMay 426,028 266,100 347,257 354,410
8 y, n% a9 o. T1 p6 m) gJune 417,265 265,172 342,836 348,056
( a/ x$ _2 E& W4 |, @) ^* b- {July 417,150 271,908 339,417 354,7184 M) B- r. T# O7 Q- {$ _/ O* b
August 403,757 269,139 329,764 344,792
: S* ^) K9 b# c' x" k. ]- |September 399,555 270,745 310,110 344,286 * D3 O- k& ]7 }
October 397,189 262,875 367,964 347,668
+ ` t; F9 m) c5 m: B0 I1 j如果分析这些数据可以发现：+ q9 B2 t! ]7 _! Q9 \) b1 w+ _ w, \
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
& G5 A7 b# N; F. J2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?' E( [# o' c" E) u% ~4 ^: q
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；1 R) O6 d% N% K- N$ M# e9 @% Y6 }
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！) f& E+ k' T8 `9 G, I
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
/ f9 F8 S$ Z+ _+ G! F/ O1 Esinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？( ~. s S. k% s
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
% A8 B9 @( Q9 |* M6 Z2 H" C6 f但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
( |5 F' t3 L2 \" z1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
) w0 N% E9 [( _- e2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
) C- z5 M# N1 G' f: w0 G5 B3 R8 y大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun I# ~$ e4 J1 Q, `; U
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。7 n( h& \) J8 W
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
z: Z9 O3 l3 ]3 d" CMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
, N2 a& D9 Y2 P. i6 H+ \投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
4 E! \+ U* O" |2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
, }( b3 u f8 u S( @ F5 e所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。$ p% \5 v& n% L U7 i
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。9 {2 c& b5 R% ]. }* N) n
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
5 }. Z- h0 I9 v8 ~5 A# I% S3 `ALBERTA的经济短期内会垮吗？/ e4 x4 {5 f3 J& k* `
我会随时都有失去工作的可能吗？
5 x, _& I- d9 ]- F我的工资会越来越低吗？ d5 L+ x+ r, ^) B$ Q$ |9 S1 x
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？* W5 _$ ^, V. @; @- |
最后一点：
; C( t0 F" \9 Y5 V+ B; A. m4 [去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？7 N; p5 E& }2 \1 o; E
- I, b1 L$ Y7 b
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力% V# C/ u1 m4 t( w
