 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
0 R- s, I# P1 R' t先看看数据：
- e G8 J* Q/ i1 b5 c8 u Single house condo duplex Avg.# M' E1 u- Q4 x, y2 B+ l7 _
January 357,325 233,175 294,148 303,8201 K# ?! z% A' L- _0 f4 p
February 375,412 247,266 319,513 321,307
) }2 o+ B6 D R8 ZMarch 398,476 246,719 323,322 325,3392 @/ [! C* t3 Y4 I. `3 t* K9 t
April 413,488 261,044 341,083 344,137
6 u0 J8 P% y% A2 |; c4 J, n) ?: TMay 426,028 266,100 347,257 354,410
% V9 \/ o" N; A0 {8 gJune 417,265 265,172 342,836 348,0562 |8 w9 ^; M- t: f% t) N
July 417,150 271,908 339,417 354,718
9 ~8 [' z0 ~& B* RAugust 403,757 269,139 329,764 344,7929 e6 w1 `. E4 G# Z* e) d, q
September 399,555 270,745 310,110 344,286
: w+ @0 M* b8 Z9 bOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
: E' a3 a) ]* x" v" P; ?如果分析这些数据可以发现：0 N: P7 Q h! T( _" ^5 w! ^
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；: \1 I f: _5 I0 I$ S1 Y3 [# |
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
% E4 `6 P: p: N3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
, K: z. x0 b; }* L/ g: r u这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
! r3 N9 d* O/ `4 {# H6 W' z5 D% Xcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。3 r/ S! U0 w" z3 R! q I
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
, I9 B. x. L3 B+ h我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
0 c9 F0 ^& O! n% Y7 W4 R但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
7 ~& C: e& {" X, X6 ]3 O" x) `1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。, ~! F& A& e, S
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。4 a/ S( E, \, s6 B
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun. y( o J( x+ d- v# Y
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。5 P+ n; a1 z' }0 T" M K
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。3 I) k5 v* P, Q# q. u. F
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。" V1 B3 X3 |8 {; e. n
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
7 D# d4 q- E M% ~* }+ p0 m2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
& N3 |& J& ^. b- _, i" ]所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。, u+ W! \% q+ Z+ L0 j( E
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
: Y* t5 Q0 ]* R8 J- Y y, Y因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：- T7 s J" x: n/ P& W
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
* K/ I. w% [# P; u4 ]我会随时都有失去工作的可能吗？
; o; H2 f/ L3 A3 l. e7 e+ H2 R9 i我的工资会越来越低吗？5 s4 c- w& Q/ l3 {6 a$ N
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
' c% A, Z! w) x1 v8 D最后一点：
, x6 |$ |" D" U/ z去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
3 T/ p4 x I B1 h m# x3 X$ q& q1 ]1 P1 n% B8 i+ F+ o j; R3 ]
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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这 洞察力
