 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
/ M0 u5 y! |& q! k j+ B g先看看数据：3 U- M' p) b, H! t5 W
Single house condo duplex Avg.
' O. |% X7 Z# z, `( }" ~& V, _' wJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820- n: r9 N# _ ]4 n- C' J
February 375,412 247,266 319,513 321,307
* D2 Z1 i% n4 c* I. d- c7 \' RMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
8 a0 i4 G$ I" O) U( zApril 413,488 261,044 341,083 344,137
3 v" z# E+ I/ \( @$ `8 {May 426,028 266,100 347,257 354,410) f8 _- o$ h# R
June 417,265 265,172 342,836 348,056 l, b# P! R0 E/ S4 \
July 417,150 271,908 339,417 354,718% `7 f4 s2 u6 Y
August 403,757 269,139 329,764 344,7921 i5 U$ n& X3 m2 V( D$ n$ W
September 399,555 270,745 310,110 344,286
3 D. `9 k8 A+ s' y: jOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
% m2 I% i$ S- [: ]$ y如果分析这些数据可以发现：
, Z1 l ^% S0 O3 q. m& u1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
* t% Y: a1 V! n# C/ n/ q. b0 B2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
U. V* k. f' p M3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；# \$ @% b5 q7 O' Z7 g6 n6 p
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！% x# L' z+ A2 c
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。/ O' o6 [7 E* i1 i8 }" }6 n
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？8 h: J0 e% I% p' {3 S0 E
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。% A: s* ^' ?4 H; u
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：) s) p' Y: t$ F
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
{- ~! d+ s9 d) f+ J2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
, `/ W/ F) Z4 u: S& Y% ^大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
; s, |6 b9 o' Z* P, CJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
8 C3 _1 ^2 }- P, G0 U0 Q换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。7 e0 _" j) O R1 [9 C6 Q
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。& D/ f* ^5 T' o2 D1 E. a* c$ }
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。0 T( n* D, L, \6 y+ j( @* s( F, S
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
3 J7 b( B+ L$ U$ c0 }4 f$ a$ \6 |所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。" z2 Z# z. `' v* _- m% P8 r7 z
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。5 |4 C) m. R, X9 {* D3 b
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
8 M' Y/ i- F# C% gALBERTA的经济短期内会垮吗？
$ k2 ^1 b1 B f" W. g- ^我会随时都有失去工作的可能吗？ n* k1 ?4 l! n$ ~- L2 `5 v& o
我的工资会越来越低吗？
# C6 [) M) P1 a8 s. @会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？/ U9 N! M: T+ s: k: [
最后一点：" v6 G+ F x: A0 r; c! U
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？. E- D E- C) M1 x
& `) a, S; L1 t9 g8 _[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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这 洞察力* @: v! A( [0 @4 I3 l2 n1 u
