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Z 的11月份看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
4 o9 ~6 u. f7 a. N' n$ G9 y6 B: W$ `& [' V' G  D
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。3 q4 z; x9 q4 h( X9 E' h

" M4 L0 }- U# [, B2 f4 V% b' L0 i周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。/ q, a1 @; b7 w9 m

1 I3 w3 N6 u4 [# f3 b2 r- @+ o往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。& o+ e8 a8 J: |/ I! S( M% B+ s# {: h

0 M2 w. s. w, H, w" r$ @) w回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。4 z$ c% v6 ?2 T/ J% F& {
) r; }2 g: z# N/ |
总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
( m- x8 I( I' L! c& `+ ?* c& W# n+ L( [6 s
还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
+ ^8 K, X* x, |' |
9 R3 f3 J6 c' Z1 n4 L. v总结完毕，欢迎补充。
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
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随心生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵，都是豪宅呀
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层
4 r: i8 o& m) r( P0 @+ I
更贴近市场就更理性。
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年，不如实地看房一天。"
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层

+ ?, E* G. j# F& k* W6 W( O+ t! W: N- i/ ?1 O  C2 X
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。& i9 M6 ]. [, A4 Y  q7 O' M
讲事实摆道理。
6 B7 {# \! T; g+ T6 M其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
$ d* F  ]. V  n! U, ]/ D1 a可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。1 l# k' M! L( Y3 q" ^
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。9 y! p8 w, u$ }3 k1 J& b% Z5 R+ y
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
干实事
; ~8 [0 m- H8 J7 g7 V& b* [
/ W( W2 P, M. Z& V
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

; Y: b- L6 |9 }+ q+ O# @不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
+ H  ~7 o- q4 Y9 }# O5 w( S0 ILZ在哪儿买，我就在哪儿买！
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 6 b* _" |, U' q) J  N  ~+ z/ F( U
% ~" b6 Z# A/ \# ?. i
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
: A- Q, \- K+ J& a7 iLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

7 @% m4 C; Q! E4 |8 D$ D! l1 @- }$ B, f' @& |6 n

1 @: x% U8 T' ^0 Q$ h" p' D7 P那你可要跟紧了。) b+ X. p$ G6 `+ |2 x# V/ [- j: [- A
没准楼主已经买了。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
9 w2 W' O" G, e) a; C. x; \) q& X% k8 C
& N4 ]& p# ]. O+ X+ S

4 s  x2 t: n2 `" K那你可要跟紧了。
4 C6 g# y/ Q& O( v没准楼主已经买了。
- O/ M7 }# \6 n, g0 w# z- `' r- P
' b2 z; ]& |5 n+ l3 u( T* R) Z, Z; K1 v
别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 5 M! Y* ]& o% c
' I2 Z2 o4 |7 f+ O! [" {' k; y

; z- E0 S! V) p4 x % E0 n: O. o3 G4 y# G' ^. `
那你可要跟紧了。
2 f, T& E$ S4 U没准楼主已经买了。

% r6 d# t# E. N$ \7 _' v& s那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。. l, x6 |$ m! j
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表 : e% k! }9 Y. ?2 V
7 O6 d' s/ Y" C* R
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。0 E( b9 i0 z0 M& o
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

& }% \- I+ S. k+ @
% O& B6 n  Y1 a& s% F是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
/ R8 t# J( D8 s4 G7 N 4 K* r$ E; w3 u9 R8 A3 Z. O
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。' x9 p% F1 |) `' }  [0 G
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！
9 P! n0 X. `. ]/ K
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。
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YOKO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
' f/ O" T) x, R0 J* ]' Y( z
; F7 `  n9 `- ?* m; ~! w! I" jThank you the message!; y2 Q- r3 K% h! t: L
; R$ r% z/ V2 T5 ], N+ y
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表 2 Y: Q0 F5 b7 k# F
0 |7 G! h5 \. n) k9 V8 f$ l& V
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

) _5 l6 s  v- \- d
7 i, p% h: `; g( y/ C, o! U" T5 y呵呵，有够狠～
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CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
. n/ g, N; f9 c9 d- X! sCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
/ U  ~/ I) Q; y8 D1 J" ?' oLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表   d! T' d+ U" ?3 w$ s% E; k
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
6 F  p/ U% ^( F) f% v5 a- ?, i( D3 ]
4 q7 K% ?- H' M% ~3 O: K上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...
; t' o6 K- S  _/ g9 X5 e5 G, u

  M4 @1 L7 J  H- B  i# V4 E
) }9 H3 |! H8 E54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表 " I% z; |- p4 O
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

2 d& S4 {7 R: j9 T! B  L% U
3 e- i, \  ^2 t; m( V列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。+ I: |0 m7 |: ]5 V! }; \; s

$ |- M9 z& A5 U0 i& |& [又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
- H. k) D: |( {2 d  u- W: X" j, }0 l+ j+ H* g/ L% Y+ V
我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。1 s5 T3 n8 i* E2 r! Y

" O; O7 d/ M1 B  J6 k1 SP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
. U/ z4 K  f- X+ o% i: q1 A2 q0 w5 g
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690/ o: v$ r% i9 K' P+ r% S; m
# n) S9 X; \; L" u. w0 ^! I
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
! w$ U- @. Z- t! ]5 l' ?5 F! }* e; h. i/ g' X
3 z* t3 Q, n. l% L/ r. s3 U
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。2 |( }& n' X  u0 B
; D3 N! Y5 k9 f! o6 E  `
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...
8 Y  p  h3 E! x/ N
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
, N1 u3 O7 b: n2 j) k1 f6 F7 B
( j6 `, ]* d* A+ S3 }7 ?看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
5 C7 O  n8 U; W' V; i6 I
. Q5 A3 S! r, S7 w/ O" }[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
大型搬家
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表 0 Q/ b, ~; D9 W7 j" Y9 u, m
6 Z1 ~" P" v6 Z8 B  O3 N2 O
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？" x: ^( l* ^" W% g8 H
9 g6 X# p* _1 n( c2 ^+ _
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...
4 o& R. a3 R+ v$ N' C: L
& h7 k" \% P" ]! m+ m* L2 _3 m3 ]
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
- |7 O1 m0 q3 y+ u' J
0 q/ x. J6 |/ j5 Z. \
* s2 ]( I! u6 d& S  I3 v& Q呵呵，有够狠～

% G) w* g/ a# k! e是青箩够狠！
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CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光
0 m7 ^& ]+ o0 B7 ]1 J7 M2 p! e- u1 M) Q
Thanks sooooooo much!!!
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