Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

: \1 k- p7 L& a& Q2 E周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

# ^8 D! H. |8 e总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

, c* R: D3 ?/ W* U; D  m5 ]. c. ]
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
1 a2 T, v. J7 Q  t* ^讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
% e- N3 i/ q: A+ Y- ]( L5 W1 O  c6 `可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
' O; u( p( {7 u8 b总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
, T  m0 G; Q/ j/ |
0 `1 I. e# V. \5 t) C& A9 `9 B

青萝

+ L3 [3 g" v, P4 p3 x/ A* D不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
! ^" q% z; L9 pLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

# a- {" A4 U6 w) R9 G不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
5 w( ?0 m$ ^- ]( Q( t* nLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

3 X! X% R2 ]: o/ s1 H' h

" V: j  t' k" `/ d$ }5 `3 Q9 I那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
- P. Z3 F2 [* [' c" p

, J1 M8 P: \4 l$ Y5 q( V# S8 h
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

: _3 g) R0 k- V
别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


' W8 L. X# E7 y: Y
8 K) U: B6 |; K( s. p7 Q! z0 \那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

2 O! o+ x) c# `5 F9 M那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
) x- [7 L5 `: Y( [& q3 O; Y  d
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
8 C: j0 N& W/ o8 G7 W( N& v6 w" {对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

% D0 {6 g/ L, C+ r是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
$ b+ f- S( a. {" C: Y1 {
- C$ n0 R& ~* x+ R不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

1 Y6 f8 X  N& i2 c买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
" z0 ^6 B! I6 a/ s9 g
Thank you the message!
" Z9 _0 V8 H4 \% t9 D% U: W6 U4 [
3 n# K- T, j) v& E7 I[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
0 l$ U: u  K, U: N4 N. K2 ]  {$ o
3 ?3 q: w% z& h/ t买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
: M" x* s# W( a. K# g$ v, O" DLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
+ ~- M' h* r+ TZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

2 n  T# k6 J" y+ A7 b, F- T上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

! l" Z* _0 g* }
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
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0 }3 f, Q/ ^0 T. b# T  i又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

' V) _- k. n2 k) N) U  W: ~我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
( T/ ~  ^- w1 d  k1 `4 y
P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

- l* \; t" b; T3 p$ a3 r% F* C[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表


列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
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又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

+ o/ L/ r! K9 _  l什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
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看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
9 `5 q, M* J- f+ s
$ \0 }; Y. s9 ]4 f4 G[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
! ^) ~" N4 X3 ^' \6 U% t8 Q2 x
  F* v5 v. H) o什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

3 m# N( R' z7 k3 Y3 w0 W. g看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
2 q' k) E4 {: U
8 c2 p6 k4 i- [
3 Q0 q% b) T. L1 F; l" c. w; q呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!