Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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; O6 v5 M" ~/ E9 ?* |' C往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

9 p1 L4 y& X! `+ a2 R% y还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
1 f4 N1 T0 K' D, X, R  J! a
  |; R. _4 ?) F$ P# i总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

$ }1 W% D! s' O/ R8 X3 |6 R* h更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

6 I: B; J7 z7 B1 j7 B* w1 I
( v3 b5 V! |9 S0 _. W一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
- ~4 ^2 I3 q' e4 _; H9 G. _讲事实摆道理。
" U% }: I* W! T/ w其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
' L5 c' L7 ?9 U) L2 J  W0 x总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

1 ~. Z" ^7 q' D4 X; A5 _

青萝

% J/ m5 s) K/ ^; {$ B0 m不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
3 b% C8 ~% l. f; `; }( u3 z( B( f9 qLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

/ n7 D- S7 w" G不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

$ r) C: F+ o5 e/ v
那你可要跟紧了。
& P4 M7 D- D8 _9 E2 i6 c! o7 |没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
) F0 q0 t' P' u" v- K" D: }# C
2 D. O1 l7 o# i; E" r5 N
9 x6 v! U! v4 i* V) _* x/ R
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


, K8 W: s+ H7 X& b
, \1 N  }  i  @/ H" P4 c那你可要跟紧了。
! Z0 J1 F) m: i9 _2 v1 F没准楼主已经买了。

  v" B/ w* W6 W0 t! l* q+ }& W那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
) {; F. Z0 z- B0 q* H对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
# X* n2 W3 h! f
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
8 k$ [0 l( H2 v2 |& F$ f& X" B5 G; i对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

0 H- H6 r- `* ~是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
! \; l* \( X5 M& E$ j! U9 m; }
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
. t! d; n; j- T  WLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

! H* `; l: e3 O; G& q' j6 t" {买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

% V0 c. O# y4 T+ L( x# t5 W# Q( ]* iThank you the message!
$ S$ \* Q. i; M/ ^1 ?0 f- V5 N7 z
  B4 K4 z- Z2 J, h  ~4 Z: V& N[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

2 o8 \+ _5 {1 j  e3 [' b买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
/ Y( E: ?) w9 @$ }4 A5 Y, UZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

- ?9 }7 D& Y! i* }上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

& R6 }0 W; e2 k3 u5 n# v4 O列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
8 S  Q  B$ j5 b) t4 C
! m+ J" L4 F1 G: w, |# c+ m我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
; u/ x. P2 P* ]& \" M( E( V
/ A9 j2 W: N6 [$ ]4 T1 e; `0 yP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

8 `0 N( ~3 ]4 K[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
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这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
- d# r" t/ E: f. P7 K: t# F5 l" Y! x
# M! ]8 X  Y1 T& X8 f% i& R& h
' }2 O. t; t5 N4 G. l5 V8 Z列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

# @) K" H# n& I8 H又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

9 P7 a. B/ ]4 h7 w  A9 ~1 v1 W什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
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3 H# x" n8 X& f, Y, Y3 I% ]1 k[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
/ d' B, b& i+ R0 T! ?
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

0 w5 C3 z1 g1 C& p3 N3 ]2 t* J6 H2 z( K
* c6 Q9 M, o& g8 @5 T, L4 y说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
1 f( [' \# N3 n% n
1 N1 D; G9 g8 {) Z9 L: V1 g. k
呵呵，有够狠～

1 x+ g6 M6 |" t& B是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!