设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Z 的11月份看房报告
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 5646|回复: 43

Z 的11月份看房报告

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。) O) U2 ^& n: L1 t9 \8 O

8 E1 I" [4 Y# G, k& e( F! E上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。% m! l4 _# S3 s1 e& o5 T

/ V( f* e5 ^; O7 O2 {周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。( s* |. [) `& [% R) Q9 p
2 A# `4 K7 B( H+ S  U0 j5 f; e
往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
$ v( g/ C4 f; V! ~4 R) R
  g1 Z" C7 L  Z5 ~3 D  \3 b& d0 H回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
- [" o  d6 ~% ?7 l- w8 t
( v  x, n- r. b* B( Z( `& i总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
5 p- e+ ~8 l0 G. L6 i
; W5 a8 y4 w* T$ N0 c还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
2 h) t5 q1 |1 r' y
1 u$ j  c. [3 h3 `1 Q3 |总结完毕，欢迎补充。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

随心生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵，都是豪宅呀
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层

, ~3 S8 U5 }- h% W更贴近市场就更理性。
回复 支持 反对 鲜花(4348) 鸡蛋(18)

使用道具 举报

QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年，不如实地看房一天。"
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层

( K; Q5 {3 X( R8 H) U+ E$ s# z" t" @6 p0 n4 _# s5 J# r  h& A6 G5 s
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。6 h* r+ r. W- A: P  Q8 D$ N, h
讲事实摆道理。
; x% q+ b: u0 h9 U其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
5 v( p+ ?2 _8 e( k2 m7 e可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
& `0 `3 @# X1 I1 |9 x% Z" _3 s这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
+ E) c# h# q) t0 u9 J, {6 v! ~总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
干实事" U1 l# L- u1 }* H& n

& s9 q( R+ A; F' j- n( B/ Z4 @+ x
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

0 Z6 S5 V3 Q% j- W  e( M% M不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
( T/ [. `% o0 tLZ在哪儿买，我就在哪儿买！
回复 支持 反对 鲜花(695) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
+ x! a- d4 D, _% D: G
  s* i3 r, e+ E; G6 h% [不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
" J' p- H4 ~7 d/ T' OLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

) ?) p) t6 A' X" c9 S" c2 Y
$ X8 [( M' _# u% \ 8 v% `; D! k. {' t
那你可要跟紧了。
* m# _/ A4 g& y" a' M! ?0 a; O0 G没准楼主已经买了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
( g' U! v: f  R/ x$ `  K5 g9 |4 _  K/ X7 i' r

" Z5 m. @" T6 w8 D4 A7 Y+ O8 | ! {8 j$ P. I* y
那你可要跟紧了。
" m$ i( n5 T4 X没准楼主已经买了。
8 ~3 c- H' z' K% O2 c6 m
8 s6 }, f4 P, d6 @5 K
别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 # r, D  H- e/ L6 I% T" G6 m! j; W) |

$ a( l+ A/ o$ i: H! u. K; }- M+ w; c: v& }3 G. ~/ o
' F5 o* a1 e$ [
那你可要跟紧了。+ Q. m5 C# t: n' W
没准楼主已经买了。
6 z% K1 z9 F/ U6 v* l2 \; Q  A5 ]
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。$ g7 |2 s/ N" X' P- U  Y) {
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。
回复 支持 反对 鲜花(695) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表 + t9 h# A. c5 z2 n" r  A5 P! N
4 `/ V2 F: Z+ M
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
: z' g9 Y7 a" B4 ?) \对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。
/ I: ]5 P2 f1 ^( d" H/ a; E& Q

& A4 V7 t, b2 h8 |) s% x是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 8 ^; b2 [! W. D5 t$ `8 B
5 i$ p3 Z  x+ M# K
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。+ F+ S% k1 }7 \7 r2 l
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！
, |; y; h" D! u- p1 N
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

YOKO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。' j! {- E) w' x9 Y0 Q4 a

9 b& F7 M3 O* p% n6 l+ j# j2 EThank you the message!
% f& D+ a4 X( K1 X1 w, F# o# ]4 \" T* q( a7 \+ J+ H( p
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表 ' G( \7 V1 H/ N; o+ X

" e, p+ q/ j. ?1 T' F买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.
4 Y. B% P% U5 m
4 h9 l- n( @: e& `$ ?
呵呵，有够狠～
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。2 x1 F- a6 H( a5 |
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。) O; @  \, c- a0 }* ?; J+ ^3 ]1 o
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。
回复 支持 反对 鲜花(4348) 鸡蛋(18)

使用道具 举报

elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(49) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
. o. _+ A- q, M4 c& Z8 V' t( e3 SZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
4 Q/ b/ ]* Q% j: h+ o; K6 v; L( t; L- M( W1 B6 P
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

- d( \# @: |' j9 G
/ x* c9 ?4 I3 j  ^8 O8 _' J5 o( h+ @$ L  ?, c1 M
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
/ _, U2 L6 W+ `+ V2 w* o感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。
* E  b/ O5 u' m: M

' I' P8 S- b, F5 j列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。( G# _9 U) F) ~  ]" |5 T
7 q' W0 X& c3 ?8 C2 q
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？; h  G+ X; a8 p1 t9 I

! N6 x9 p# X) m7 p1 e* A我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。3 f5 ^* T2 a  i7 J
+ B( C6 v3 s, B  W8 C
P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
1 S0 L. b$ |& F$ ~  x- I8 b1 x4 I/ x( i( A- l1 V  F
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690$ q# g9 E- h  N0 W! s1 W! x7 O
2 [/ c5 s. U3 Y; ]+ j* z8 x
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
& Q8 l3 ]: e# _: _  P- ~
" ?& L) ~$ L$ ~; o5 x
0 |! x0 M, N5 p0 x- r$ E列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。. s6 S4 u  ?% Q9 n

* u2 V% w! d0 X  P' ~+ G又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...
& N& w$ k9 {# c) V7 B8 ~3 s, F
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
* c0 D! u3 V7 o9 \2 N0 @- O4 Q5 ~$ I! \2 A) }3 r3 p. z
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。7 {3 W- \: Q; ?+ ]
9 l+ ^$ m4 |: l8 V) f: h
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表 1 g' J( B6 O, N  d: v% s# ^6 P" h
6 G% ^. v9 O8 Q0 T+ h
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？' }7 D: |* C0 d& S( V( y

. O" I* d8 J) D- `" s$ B& t' |8 X看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...
, m! V8 r6 I. b( ]5 ?; b! }9 i& j
& J5 T- ~  W$ Q; k5 i8 E
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表 ( ]& ?; c; k6 j, h* R' H6 Q% O
, V" _9 |( ?$ F) R0 n
" [: [. w/ O- d- ]% }: H& t2 j
呵呵，有够狠～

. @, D# x. ]3 a* d) L  s% s& q6 L7 }* b+ d是青箩够狠！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CoCo_2003
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光' O4 R! c! {: o, E

; u2 y% R, o: x, g' \2 x) `4 o6 zThanks sooooooo much!!!
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-18 15:39 , Processed in 0.200737 second(s), 44 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表