Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

+ w& |& }* S- j1 D1 C; z+ }: H上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
2 R4 `- P/ l* l2 D0 p5 [6 n
周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
. Y; ?/ q+ B: V: Y( B: m
/ \% Z3 a. ]3 L往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
# f: f: p( o: X7 h' M$ u) O
回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

4 B2 k9 A4 z; P3 q9 t* T; a) n6 v总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

0 }" n, A% R! p( z' H' d6 K; C还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

6 \" h1 l: H6 U. Y2 g总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

" z5 I. s8 l# J0 I9 g# h更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

; N' m* x% l. i* y; N1 x" L
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
3 ^+ o* G; b+ U" }. W% v0 r讲事实摆道理。
+ j5 K1 d* Q$ `( r5 L其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
* S8 O% j- H8 I可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
( ?( l5 ]  f7 r; A9 K这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

4 B! n  W5 y! Q* F- K

青萝

2 _  B1 M4 P- |# y不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
# i, b  Z* M9 O) yLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

- T, K. }6 z  ]3 r9 }0 L7 @. R1 i
& M  [5 L' T& G( S2 x
那你可要跟紧了。
" L0 q* y# [/ ?  r" t9 L没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
* T2 k( V* Y3 z; F! a$ y& B
0 l- k; I0 p3 F3 V' V
7 d4 W; Z( A; O# ?0 }. T% O
. y9 D$ j, J' ]  }2 X+ \; v那你可要跟紧了。
6 y3 a" {. h5 I. k& o' x没准楼主已经买了。

6 L/ E4 H3 A; H3 d
/ w) \  a2 E5 J# {( N别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
6 e3 E. Q) X, I' V% R8 O% j


那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
- |  `+ b1 k* @! h* C2 W% m4 u( N0 u对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
! ~/ t- a! i* m3 ^) j
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

9 \4 E0 k- p! b, ]
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
: y' k, ^. ~6 ]) e
  c4 l% u& O3 u5 |' z1 Q2 F# F不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

/ t( z. l  `6 f: f& y! f! u; i$ w0 G买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
$ @4 i3 Z- J4 B$ j' y+ P3 O$ M0 `
Thank you the message!

[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
" z  }) B" k4 b! A7 p
! q" G4 i! L4 w3 [# j' I' i0 h9 |买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
* V. Z5 g; `, r" y8 n% K3 ?Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

9 C. S; t) e7 w8 \( L+ H54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
& b8 `# G  D' E/ J+ P
我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
) h* \# @" x# R; P2 d5 Z2 o9 k/ B
9 x( N3 U5 Z( [3 T0 _- f& |P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
% Z! v, U& G: ]
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表


列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
6 c. F# O, b2 Q
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

0 ?2 _1 ]/ ~- z' M0 Q! J2 z什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

2 d* |8 X& J8 h# N2 d看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

: X% H+ b' X" T5 [2 W[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
; n# D) `' r; L# e; f
$ L* z$ S) h$ p2 k" Z; c什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
2 V. w' U2 R& M) J5 S' b
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

3 o) x5 ]6 C0 g) ]6 D
8 \& z/ W7 V" {5 X, P$ i1 t$ {5 Z说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表

0 B9 b! L/ H8 @) [/ l8 w+ r
' t, u* s% i6 }/ V呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!