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房市的一点风向...

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

大型搬家
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人生几何
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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TDBank
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
, i3 y& {- e5 c, I您这说的是房事还是股市?

; S" ^% x9 n* v$ K. R) z* J, S. S% a+ {" [5 g& R
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？
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nca
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
# R* W  L$ v* R' ^+ b7 U; V真就不懂,他们是干啥的
" L" v$ i6 D; z. h( P
+ Q$ x9 D2 e/ `3 O7 G1 J
去拜一下古狗大神...
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TDBank
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
- C, u' Q) @! X! D今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...
+ N, v0 h" V1 @1 ^
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 5 [7 y: r" z/ \( U3 R& I' U

% F6 i7 u5 r% y; i) G- y1 a是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

8 {' z6 {+ n. m
% P7 H7 w( M0 N  o) ^& Z& k这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
/ h/ o/ U" d3 y9 D  c, V! y+ B: ~' y& Q! G7 I$ X/ T  c
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
% G/ r4 C) V% y; [( {; Z& ?/ [1 ^# |: u/ n: G8 g9 x. ^! I8 \7 R
按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
7 m& t. u. C5 o9 |+ j8 x
请问LZ，
5 s+ k5 v7 o6 Q这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？
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TDBank
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表 1 _, y+ n4 W' t- I4 T1 i: C/ }
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
0 H& H: h' K* E  g4 s2 i3 c9 c$ J
9 V! a7 h8 I" o0 J3 t
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。$ E" A6 b" w5 o2 K( G, X0 T$ h
. h+ V" }' I5 n7 ?5 s
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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TDBank
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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退一步海阔天空
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表 : }* I6 N9 ?, O/ |
: P! w0 x, O, R
+ L8 Q) e! G) ~5 W. l: t
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
, `$ K# c# a/ s5 L  e& L4 _+ p3 d' Q6 }6 n
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...
% g+ p( r/ f6 h) k' c6 I

, O3 f, b9 K1 A6 }8 `- P. d1 O7 C几个问题请教:
: H# Q6 n# A8 P% P/ [7 k& h( w: c9 K9 n
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
# v% v( T, e1 Z* p( w2 _
4 [* c7 m, X+ b; h& X8 }可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?2 A* r1 o4 g1 H) H* v. ]8 z4 v0 Z
( t( u' I  s3 u2 I* T+ A
谢谢!
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表 4 A; S" _- u) P, @9 |- R& |
4 D# w* U, `; F/ T; h

. \6 p% M$ X3 N$ g几个问题请教:
7 g/ P' [- i% t0 n' n- H8 ~) }# b7 ~/ w$ R
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
0 X8 S) a9 ~+ R  q7 C( d5 p  B- L2 {- i6 ~' ?
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
' b' b- f2 U7 O1 }9 ^, F1 N7 D. w: b2 W( A$ U
谢谢!
& v: P! |7 U5 K& V0 e

* I9 v) h- \2 V) I/ N* `* m& u8 k: G6 G
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。# s$ M" \8 k% |3 x$ [
4 M: O- J$ S1 Q! O
至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。" M$ R9 |" ~# l( J8 z

" x7 ?1 \& e; V- E又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？2 P* ]1 J5 D# k" {6 P- w5 `6 e

# ~! W7 ~, n: Q- V- Q8 U[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 5 K0 S9 [3 ]' D( u+ F$ M, ]! V
+ O1 x+ W6 E- p# n
2 h. Q$ j) M" a3 Y3 B. D
  z, I! L; ~" t+ L% G
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...
' a& i' ?! S: |4 }

9 [1 E' a) f2 s& x- l" N: o2 i看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。
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yuzhenli
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
/ x0 a* U: w) l/ [* M' Z1 a7 J( @+ Z9 R5 S5 N, J% S, x5 Q: C

5 j% ~! N" z$ G  J
- y+ b, u! j/ \- }" B6 T打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...
, p1 m% Y: W! w2 I0 C8 N9 d
* W  N" s2 O; n" r( L; w; Y
说得很有水平!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 . ]. @& l3 y! q

- D# s* w" f" F% d$ z# x
. t) o3 X2 N3 G8 A看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。
/ b# A$ n' S* Q+ }6 m: f

) x! i( s3 x- \6 h( L# ]如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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贾星星
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
读帖留名。
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 # O  O0 N% P2 J* ~: S
- l3 Y6 M3 G+ ]4 o8 e2 K

/ l+ w/ U0 y7 E; V' v+ d4 K9 U. W. F5 X
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...
& r; I+ X4 `* H+ m8 e
  
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