房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
. b. M& w3 O" v& A5 u您这说的是房事还是股市?

4 j$ D' e' d0 b3 a2 j
" J! m" A* I& {: n当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

& f8 H3 O" T% K) F2 a8 x  H去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
, Z) F! h3 ?2 H/ ~3 K# t: \5 X今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

! A/ _; m) M( h9 a% m$ ^是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
3 B6 P2 B- g8 T$ e- b
/ r, D7 v: Q  m1 q7 d1 e是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

6 F, V' Z" M! D' `
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
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4 y2 z: R7 ~$ T5 F; e多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
' Q) j4 t6 g: L$ [; @7 y
4 Q+ J  d$ C: y# q2 I/ Y2 ?按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
. q) `# m( S# {这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
0 _* k) @& Y) U' x( y不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

4 h; D/ M; ^+ H1 Z
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
4 w3 K- Y! S' s3 \- C0 C
1 P0 u" B, z4 J. Q) ^; F今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表

! m7 u8 r4 _7 b' v# b2 e/ Z% H
, \2 u( E! N0 F这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
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+ w8 _0 F# j' ]8 k; J' c2 n多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

) C, N  `& g0 {1 V4 U8 Q( o
( x+ R& _* J! n2 i: l几个问题请教:
1 u# ^# z2 ~- F% V, j/ E7 c( r
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
  J( M* R! f/ v
  R6 s7 a1 p+ |  c可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

( C) d7 v/ f% m谢谢!

西红柿酸

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原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表

  I8 f8 Z9 F' j, G9 m) |$ u. \
几个问题请教:
8 z8 [  `; e# a! k5 K5 Z3 J. t% S
3 {3 h$ Z: ^& c: t# Y市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
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2 o* N0 T9 u: |4 }可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

. _! W  J6 u% X0 o* A谢谢!

打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
; W3 a" ]* r0 b; K2 b1 f
# k0 l! O, i+ Q3 I至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表



打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

5 w/ P( T; m; P. ?
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
9 b6 F4 |$ r, Z" ^5 h8 t& A


+ J" P0 v! O+ [打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

; j7 L' x  G# @' d+ o5 S6 ]
说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表

3 }& b- S; B* u' k  c
0 P% Q" b2 X, \看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

' x$ E$ h! z: D* A, U
7 ~  Y. S" @$ }: d' F" G如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表



打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...