埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4495|回复: 25

房市的一点风向...

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
* t+ X/ a8 q" @2 a+ ^2 |您这说的是房事还是股市?
* q& V5 n+ l4 _/ ~9 Q3 T
5 J; J) Y2 Q7 l0 K1 s+ [6 W2 o
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 5 [- T) \7 y3 m
真就不懂,他们是干啥的

- i3 M4 x1 g1 y/ G) r* h9 H/ k3 `
去拜一下古狗大神...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
1 H- I7 {5 d( T2 n今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...

$ B& s% _! J1 }: ^0 w是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 + d3 m7 w! u3 f0 W+ I& c

0 R: [& L1 u( A& `+ y9 D是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
! x5 d7 b  C  A. ^' e# b+ N

; a  j+ H6 x  Y+ {这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。! w* j/ P7 _4 n2 x& c, t; v
+ b$ V6 `" W2 M2 O5 ^% e5 L
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。6 Z$ b! U% k, j) r
0 T) q6 o9 [9 }7 X7 Y
按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

: p8 v! u9 g, H6 |0 P# F请问LZ,
8 J) j+ X) X0 v这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表 5 b$ q* ~4 o2 z$ t- x, ]: _3 v4 a" [
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
: u. g  P3 [1 p; h, i0 U. o! U

% T) i2 \2 z6 L. O- g! c, Z9 q: W) K美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。0 U/ Y" ]" T% ~- r5 I, N/ P: u

% v+ y$ g: ^. Y0 `' c( Z: X" k+ R今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
9 G. @8 W3 S/ K9 {
  {# m4 T( P0 I$ r) I' W7 _4 d2 w1 J- H% ~/ E' _
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
$ t- H5 R3 e' i$ R- G6 y
7 O- P' V# {6 {3 h0 C- P+ Y多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...
, t, B5 K# m& p1 V/ K3 v
$ i" I; `2 p2 F9 l% v( E# b
几个问题请教:
3 ]" y# H5 V# B5 a9 k+ n. W! v/ l; w* ], q( \, h/ Q  q
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.# o# _4 j3 U& ~

8 z% \& z8 R* [7 G" D- I可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?" N6 m: V) D$ Q* B, c" [5 t  b
  U+ c# d2 s. k  l. Y
谢谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表 : A1 Z0 ^. l$ h3 v
' @2 v2 L# y4 J' g2 I: X3 \
. N* {& q/ q: l: d  l$ `
几个问题请教:
7 O- H. |- [5 I  G6 p; ?: O
% m: p2 u, d5 {- ~$ [6 b市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.' e6 g0 w( ^! C  A. X7 t6 ?

& w9 O% l. J# E2 H2 t- S% x可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
6 z: Q" N5 Z+ G( T
. d4 o0 P. r+ Q% z谢谢!

1 `4 m" M. H1 k4 b. \6 f+ b# k5 P" t( ]; _( H
, s2 x9 R: T7 x  Z
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
! ]) O5 H9 a5 D; M- o; p- S6 f# f! G7 I) `& u
至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。
. E' Z2 y- {$ e+ n* [
2 t6 ?: \7 V; K5 o又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?
$ V. K* z8 H% V: w& X& k
3 Z4 X6 s- I4 }) I2 _0 X[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 7 C! ]8 A6 D6 G  k2 B) ]

4 M) \6 z$ S* K; q. c) E6 L! M/ a( b: k
1 m! k( Z/ h' a1 Q. E$ O/ I- B. ~
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

5 z- Z0 y+ x1 v4 y: p6 v
% Q! a- ]* p& Z& |2 c* j$ i看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
# U& p& A% B) e# u+ X. d9 R
0 U& G" F+ e% }$ j! i( u0 Y; o3 J$ [. u3 O' s1 i  @/ p8 R7 ~

; h- |# e" Z7 f) j4 u* @8 D1 p) L打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
* y9 k1 m! `/ n
. J/ t% {+ [- _' b
说得很有水平!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
5 H- b, F( u2 g( |, U
& _+ d; [; t! I1 {! a0 ^0 P8 h& p3 E, H2 `4 a: w  Y
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
7 g' R' L0 }! B0 J+ t$ f# o+ C
' ?3 H0 D6 L  [  r8 g) u
如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
# T% I. Z# i5 S5 }* d- H
$ {: L4 h) c+ ^3 u- U
! Q# S7 ?4 e2 q2 I2 w: n4 E- ~8 m. K' g9 x+ y
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

3 Y) |' J2 c1 m1 t4 f0 |  
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-18 17:22 , Processed in 0.257726 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表