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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表 " G' r' ^2 Q! f5 c; R+ |
您这说的是房事还是股市?

, |0 Y$ m( f9 f- R* R& v4 i* n5 ~7 Q/ `" `1 m# ^" W/ X
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 : v. v  c6 u. h: Q! F/ N# o
真就不懂,他们是干啥的
5 i" N. D7 c' z: |4 [% Q

: I% R- a* p! Y! F: K2 ~4 Y* X7 g8 d去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
% ~  a% I  c. o0 v" l0 _今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
( y8 `/ B5 r8 ]: e
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
; D/ p* O+ x: D; I7 Z  U! H" C1 P$ K$ M, i$ ?
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
8 O! C8 R9 F2 Y% h5 E' E
+ T5 p1 M1 ~8 d5 f8 t2 i
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。- E# M& B0 Q( p7 E7 v6 o, b0 f

7 x, ]/ t% b9 m" G多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。
: s, v! n: w# J$ j4 c- I: E: h1 Q( i! r5 V) l( f5 _
按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

& Y5 ~: G7 T8 p5 V请问LZ,6 g5 i9 L* n% y6 M9 U# r4 _7 |
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
' J* d( }$ i8 Y* G2 L" E不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
$ B0 s6 }- ~% Q. o+ g
: w. `4 R; j) _0 l% X2 P
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
. }$ @5 P  B9 F( |! t2 D( j' E$ ~7 D6 D0 U2 D7 v% ^
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
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发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
9 ~6 q- f& {6 L" }( V1 y2 t
. C/ o8 J! V" t  [: U# j. \4 a5 _. w3 ]6 U, A/ @
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
) Q8 e; n" [& j& u$ T7 o) ?2 c9 [. Z+ q$ C
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

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" e3 s7 }+ u. q- m几个问题请教:1 a2 G/ O8 P6 h  q
# y( Y, K2 U# u8 D5 x
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
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6 x6 j- u; X) T' C3 Z% |& C& p2 t可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?4 W/ v0 S$ H* W' u, a0 V. _

3 ?; C# k2 ~  X8 [( p5 S/ [谢谢!
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
$ _: ]  s( Q7 Z9 H- ]: B4 G' K

, q, \8 D" l& v2 _5 m( K3 \几个问题请教:& N+ o4 }6 J' q/ @, B

  l- e& y: M3 I& ~0 g& o) s市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.' O# b, v1 ^+ s; ~

2 l! ?* z- d+ P$ O$ m  B可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?4 X1 C& R  E3 i, H

0 m5 x" I7 U: H3 \! P; l9 ]1 x& R: h8 E谢谢!

0 S. }- h, l) r5 u, j
" O4 o0 a1 O; P/ \' {# S5 {# g) N
6 c5 E& j' S/ g: M% E  m# s打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
3 {, p+ S# G5 c. A, w0 j5 F1 s; O  j
至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。
, e. ]  W0 ~- @/ m3 Y' C) m3 D, K& S3 F8 ~1 y8 i
又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?
; h! ?4 s$ m- N/ b1 g1 d% X! [+ s$ E5 J' _4 @
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
/ ]7 e' f8 W  S  @# Y9 t. A% k
& E5 K" Y8 w; g5 d2 W# j+ P! Z5 g. S7 Y/ b
( \6 Q; ]# e6 l. c6 E6 s
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

. N: F% S8 O9 b( C( L/ ]
. n# [/ n8 v3 s/ o9 z% y& Z/ p5 s) y看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 0 _- @8 Z1 k% H" |
3 b' ]; V3 s, m' c8 T/ S
; b( _) E8 L& ?, F

: n/ @- Y- f- c! E打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

6 V/ g' f) L( D7 P: ~/ o3 f- r3 m' \, J& Y% b. {! E9 p
说得很有水平!
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
6 H* Z& x! X* b4 N  \0 [  E2 A7 ~% N7 v% E  |) }, M8 c

# j9 `% t6 P$ h# x5 W* ]' F( m9 x看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

" v# k3 o4 Q8 S& W, x6 d, R, ]0 l1 m; y5 a* w: D9 G
如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
: O* h- D: f- N3 f+ ^, z
8 A) {( t$ j( `* {! p' C0 N6 M& q5 A) _# A
( {' C5 y: O, W
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
: P# ^+ S* ]5 E* q" w
  
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