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房市的一点风向...

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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
; X+ l- l8 |! w6 J3 Y9 _您这说的是房事还是股市?

, d- p* Q+ w5 M$ O. f3 v2 S% C' t8 F" {$ @0 f
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 8 S. `! M" c6 r9 v9 C
真就不懂,他们是干啥的
9 s5 g2 c# U; l. }' X( y

% Q2 P6 c/ e% v; A/ Y去拜一下古狗大神...
大型搬家
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
, c/ S9 P4 D+ n: @4 k今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
0 d' W* L8 {$ z* ^0 M
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 2 I& E: K0 B5 h8 G9 F& g
0 _& T& l( c1 |' m6 V, V1 \
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

3 |0 F9 Y, U# a4 W7 n/ K! I8 ]$ T; e  B# `1 p5 ~$ H
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。2 k) a& S/ Q6 k( w* a

$ y4 T9 |* ~6 Y8 a7 j+ \2 u多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。
* ^8 e( L) V4 X! b
; p; m- }5 {/ _# D& r按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
, M( r+ Q9 b3 B/ B) Y7 ^2 e0 h, f
请问LZ,
: ~! r( g1 k/ S3 \! {这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表 5 ^0 N/ F. t7 {" I; D
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

" G$ x) I& o) w$ a
9 ~7 I3 e. t8 S: M: @美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。2 H4 r5 K; }: z$ `! X

1 w9 T! E/ ]$ \2 c今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表 5 T, \: C3 {) M4 Q0 V8 S

! }+ |; Y9 V3 H
4 {' u) d% h$ Y6 G9 X这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
* D. [8 F0 |! U) c
$ N& D% u% o: T6 P, B# ?# [& I& N多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

& P+ }3 {2 D- H, x- j
4 B3 `! D$ q) l; _几个问题请教:
4 W' ], m& F- [2 }
: @2 l  P. ?( g6 f5 F9 x& T市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.8 K& c9 M- G9 }) E; u: t* c9 S8 R
1 R: j( t# x2 w  Y9 p: N
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?" A% _* F! S2 f; Q0 n

, C7 Y$ w" z$ |  [, D谢谢!
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表 % q) J: x2 \& q0 F0 r

( l  P7 U1 O* l; O
+ n' [2 ?* X& Y8 T. K几个问题请教:
- I, H" O$ ?* D* L3 c! ~9 y. C- ^' C: b  |0 e. W
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.6 n3 a: x/ _& a& |5 J
5 K& N) Q' u4 u
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
% c0 t& \- F& f0 [( f. t: }% d7 S* u# g6 C5 H) h8 ^+ s: y
谢谢!
4 ?( `" i& x9 k7 x

( k4 n" R$ }1 e$ x' B6 X. S( f, J  @! v4 Q
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。( l- b" k4 s5 n1 E! _$ B; M

" b% x8 z2 N9 Q  l; m& S9 h至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。( w4 o& m! b/ g7 k6 y

6 ^: D6 B+ o* C+ c又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?* C# Q. B8 n" h$ U) e/ ?2 O
7 @3 j6 u5 X# P% r8 P1 q7 Z
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
0 E4 l" B3 B% Q2 x) g
' e- N9 @! a, U4 V
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. h8 e( }) p! K( f7 l3 w打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
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* y1 r' i; ~6 u2 f7 h  v) @
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
( x& L' A# y9 g: k- \! o7 F0 K- J, s) y- c9 k
6 n; F+ l3 D: v9 _2 O5 U2 l

9 U6 ~* N9 h) T, R1 _打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

# t3 \! w" j& V+ ]' f  A4 h- v( k* X$ q
说得很有水平!
理袁律师事务所
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 ; t6 K9 [  w0 N/ x7 l* L5 I
! g0 I0 k5 m* c! H6 i% _
, m5 J2 u% U6 `) E
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

/ H) l, {0 y6 [4 _4 ~* V; H
  K, b' y. E) e4 u6 O- k如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 + F3 i# K0 t  x8 T! Y5 F
& D( h$ O* d, l* l6 ^

# U$ O& r: `- }* v/ k% _( g" b  }7 N' i, b) h
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
! G! n6 Q- z0 j- X2 x, D% I
  
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