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还款25年和40年

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发表于 2007-11-25 22:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:, \; X. \3 S" R. I* k
"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。  B* J2 s3 t7 ?
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"3 T0 x& E0 X5 D( I
我是这么解答的:+ C/ r. i; ?8 g7 C  D3 {" t+ S
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
! a5 g# {& n, n5 @( O9 x下面是我人工算的,可能不一定对.
  s  R% T/ A2 V40年每年10000的extra
/ p- f* n) V0 ?0 a& O7 }贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
2 V8 N0 W7 ?0 D3 S5 @. n# z* |" p第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867# C' U$ x' x* I# m( w8 a
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
! r! `4 D- O4 ~- a) J5 L+ N' w第3年尾:               8414                              2235+10000               1329494 o! W7 k2 M. f: J
第4年尾:               7681                              2967+10000               1199820 q; [3 y$ d, k6 h/ ~3 f
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260! q$ W# ]% R  d
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.- w2 u8 T0 j9 O7 ~& Q
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.
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发表于 2007-11-26 12:30 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-26 13:22 | 显示全部楼层
In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.
Z
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发表于 2007-11-26 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 BEILEI 于 2007-11-26 13:22 发表 4 d2 n7 T. B1 T. t: p9 C7 V* N
In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

4 ~. x% D5 {! T. F5 e, h  }1 d& V% R
总还款年份和按揭年份是两个不同概念。
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