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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
6 |: l$ v; I9 X3 m2 z2 L"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。$ c& O6 i2 U2 j( q
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
/ c! U8 r0 O( h/ m8 S- z我是这么解答的:
; k* G0 m2 x- p( O% i贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.5 b2 |3 E6 e' Z. w& v$ z4 C
下面是我人工算的,可能不一定对.6 m. }+ A( E3 [: [ S
40年每年10000的extra
/ z* V/ T% |: M4 a贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
" B" H% p# q& `) R第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568678 ]6 F( a9 @& z, X v! Q( P
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
$ n3 B+ B6 N" K6 y- h第3年尾: 8414 2235+10000 132949' b; P" Q1 f( @4 h3 I5 Q* ~
第4年尾: 7681 2967+10000 1199821 D& Z( w6 M. ^$ N: o8 y) P
第5年尾: 6926 3722+10000 106260, @# U6 x/ {+ x- t6 C( P
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.8 H8 Z, g) C, d0 e+ y. g+ X$ O6 ^
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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