还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
/ Q% f0 B0 _) u! W% `$ [1 y6 k* Q/ g假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
我是这么解答的:
* @3 b+ f$ u9 s/ B贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
下面是我人工算的,可能不一定对.
. f$ l' m9 `% s- C7 x9 a5 c40年每年10000的extra
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
5 X+ z0 V: Y4 ^5 X第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
: k$ T$ f  q3 q第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
( q* b% T* K% F第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
0 V( i! w) K$ [; [第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
- Y& I  S0 L9 h这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
/ {9 P3 N. H" e/ @' [上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.