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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
2 N0 k; C* F2 D5 j# w! o! T6 i"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。8 t T# S% _6 Q/ o6 M
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
2 J& ^( t1 M, g+ ?; y' L3 E我是这么解答的:" j# m1 j6 C/ D) J1 P) Z* {# V
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
9 ~7 C1 [0 M/ b$ V0 ~下面是我人工算的,可能不一定对.8 T, D9 F" ?# [7 e. N, `7 [; H- r; C
40年每年10000的extra2 s+ W* e1 i4 a8 ?, P3 `
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
, e9 M. b' s* Y第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
. r8 q( s0 e/ ^: a第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
7 [6 G. G4 l% R0 K) B第3年尾: 8414 2235+10000 132949
* G7 m$ v) `4 M第4年尾: 7681 2967+10000 119982
3 P4 W1 c# b, x4 H, A; r第5年尾: 6926 3722+10000 106260! \: s# H5 u- h1 p8 o
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.8 q1 p& x x$ O$ H, f3 P
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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