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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
' U- p* z+ ~  P' A" |5 ?
+ ~1 Z. {0 ^( ?  v& ]' w6 T很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。' I) a5 p) ~3 o9 D& C

: D% T0 w; P2 O, w9 x- P' d1 E8 M但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。$ Z5 `2 i) W' n6 {+ q8 u4 X( n2 d# J
: C* k" l  ?, c0 d, O9 J  Z/ H, `1 x
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 / g  J# v3 b0 y: D  ]6 j# P
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
7 B0 h0 |! s4 x/ h1 Z( E: U4 e! l- Z: j) ~! b7 N8 v
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

1 n9 Q# C( L. k1 c' e& I! ~% r
4 u4 r' A1 O* V% u; C& h# m说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
" V' M( R; ]7 }* j3 _3 z/ p- V
* n- I+ w$ v. F$ L. z; Q4 ]1 U( d9 r% n) w2 o
说这话的,一般都是想卖房的...

4 r: O1 A3 Q  J7 }$ t/ P5 E. x& z1 p: _/ K3 w/ g& `8 W+ g) e
你错了,贼兄。  \; l1 L% z4 ]3 Y( B2 I/ Y$ P! o

: |/ V: b* X6 j) K) j9 ^7 X我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
# V. Z4 g) f6 b2 E! J/ T8 R; d3 ~/ ?3 ~
- Z- d8 u* x  H& b
你错了,贼兄。
9 ^5 _, i3 U/ E- V8 G
! M; ?( E4 D% U1 p我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?

- T/ h/ Q( \- {7 U0 ~% T$ O8 u! g2 \0 G) M+ M3 w
你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。
* L6 D9 M  e0 p( I" [* P& E  J6 z3 V+ i6 U! Q1 ^) ^
至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 . p0 x5 v: G* P9 ?9 T8 n' Z- D
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
9 k% N$ `, l% }0 _! @9 @" c
( x0 f( C/ }0 {很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。/ F! \% j3 `7 T1 v& S, W% j/ ~2 P

9 r$ p) d0 T. w* V4 U8 M但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
% X6 s" K; }, P, h
! N! ~# |7 K; k
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 3 r9 |3 Z7 ]/ k) Y2 h

  ^. c0 {4 W2 C+ i但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 ! t  j, i' {+ K" k- D. J2 P
: O' p( Q7 @6 m
这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡 4 @- y( r" [! L! E. [

8 ~- v+ v) @, Y0 F5 }! U- t% vNeed Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
) P8 o4 U. H" _  L7 b
7 a; {  y% X3 v& b  O2 v
3 W6 g- k6 O4 E4 e+ W& J  h很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 - i! J. n& M& b
- c' g/ i( f( Y9 c2 m
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
/ `9 y9 V& p) j/ G" c
  K0 k# G; v5 P4 X9 R9 `这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...

5 S$ Q: z! y$ [, y9 E0 G& K4 r* L. x* c. Z
谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:
  Q1 n2 f1 R) I4 b4 S
7 Q0 [) W3 d% X) x8 i要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。5 L# k% H" K8 c

8 K/ _  K$ u" {, F9 g2 `再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
) ~0 H8 C$ o, r1 N, E# N
- j' m* q* u, M/ ~" P* P. F% }. a2 D) w; E
你再仔细读读我的回复...

! J$ A6 T8 {0 c0 z6 e/ A0 _0 F; p) U+ Z/ @% a
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 / N2 c1 A5 v9 l4 f  i

$ k/ a" b7 L* W! M) }1 ?0 ^, |' ~! N" Q. m
说这话的,一般都是想卖房的...
6 Y) i! E- O9 t& b9 q# d

4 w( S1 L' a/ t: F. H* G
. R8 m. h$ `; P: T. U! m不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
7 z" S# s1 ?' M6 I
, _3 a' s# z$ l% s, m/ z, W+ B% G& \+ T1 g
多谢贼兄!!!送花先。
) D3 Y" t' ?* j8 I9 V" s
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 * @; D0 g" |3 o. a' x$ R
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
$ y. H- X4 m3 l: n' g5 R0 l
2 z; d- q+ q4 P5 |* ], v很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
5 A8 q2 K6 }' H! B% {: s; u6 A: I: x( N3 Q" ]  U
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
5 B5 o1 ]% J: E: ?
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
4 h! {- @: J0 z" s  T3 X在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。+ r9 G7 i; G9 E9 A) v/ U

# ]6 y7 Q' E& C  K" }* d现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
$ l/ e. e6 f$ r, w7 l1 F
3 Z0 U: r5 L( ^+ ?* x( a- z- o# y纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。6 ^' A0 ~. j* r5 N4 z+ c
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...
$ z4 A% p% E' L' K

9 {# K: B0 @  d7 a- u纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房! h2 b" f% P2 z1 Q- D
因为买不起+ \$ l; f$ ?: z4 E4 p" Y
嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 ) d, q8 d/ m' m

/ x) d) ]" ?3 W
# x3 j; N5 c7 X) H+ {& \( h纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
3 e. f1 K+ Y0 e) f7 W+ s
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
0 Y6 \8 g2 a3 _1 K! g
$ b+ S$ F9 ]" {- E  u: ?: R6 L3 C
. A; W1 {. A- O纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

2 w# z. H  z1 N/ Y0 k纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。
+ [0 b( W* H) g: [* T2 m7 u, `# k  D: j6 C+ O  y. O: L
看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。
! e& f# C$ t7 m8 g" X+ ]9 @: E+ H+ E
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)- U8 n0 g; E( \( F3 l9 Y/ e, P4 U4 H
6 v' c( R( {$ R: q
其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。6 y6 ~: D) h0 w& G4 I% O0 f2 C

! Y9 s* s: G! _, C% _* b人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
5 B6 T; s9 e4 F9 B- j0 s3 c5 c
6 {  T+ T& n+ Z+ e" s' W4 T$ Q* Z, ~! J1 M8 M5 i
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

+ u$ d1 A5 F  l; M; l; ?5 C4 q
! M- _1 \! A, \- Y0 T- \. P' T纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买? % Q4 s3 A! f' e* x$ `1 Z
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 " _( i6 A6 K/ k3 Q' X8 f
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
. k- Q+ a8 q( p( P0 @; O9 r, z0 p9 c0 D
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。) z. q5 ^1 V% ?4 Q/ z4 E3 h

; ~" f! a9 \5 s# t) x# Z- F但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
5 O1 ~  o* ]& Z& W" E3 B
2 y1 j2 l, H! T: q. D) A/ o
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
$ `# l) u6 G) Q- M0 J如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
; t. @/ g& V, Q: }9 S; [1。 卖空爱城建筑商的股票;
- j; Y6 }/ o  Z1 q# {" }2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.6 k9 t. ^. Z' Q# m5 [
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。& k3 S: ]9 r7 R) _1 C% Q  m! D2 A! `
爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?
$ x9 o% `6 i; F卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。
0 r$ d, j$ y4 C% D/ q: L! W* G& V8 L1 g7 F
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:
; r2 J. ?5 f( r0 X* I0 G1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;
4 z! S" k0 @, c8 O/ G9 P/ K0 H2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
) p) D: G; Q, R/ o5 j
  Y% M& ?5 X, {9 g+ ^7 C9 f$ h5 g7 h
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
  U5 O4 \' |! o1 {& i( I如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:& [1 E; n+ i/ C
1。 卖空爱城建筑商的股票;3 b6 u; y5 l) u4 V
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...
: H9 e% M. `. S3 V$ C
4 @% W; W. k9 p( u' ?' L) a2 x
THANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!
% F$ J$ Y8 m# Q% e) R9 }- m黄金有价;玉无价。2 O# r" o+ l3 p% y/ o4 A' y* S- y
当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
: j- X- h* O# h* H8 P$ F买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。
: }7 T' O7 w/ y: m1 J2 N如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;7 Q$ B# f! `  j$ p) d8 E3 h! u: p+ l# w. X
如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。
' ~, m& [( a; F" ]5 y0 o3 y) e- ^; B5 }7 p: x- G  Q
高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之," E2 y" K1 p  i
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。% F1 i7 p! D! j- W5 k: K$ v2 t& U
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
& `' r, m1 I+ G% A* d( @' x0 ^总而言之,
- A! _9 k. o4 e( |% H( ~你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。6 m/ s/ \+ T3 ~+ Z. f  ]7 ?
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
( Q* d' G$ ]7 \# Y* H5 l- C4 n/ g
0 Q0 ^0 `& s: z! o3 ~
. U( @, ?2 O5 @. V
非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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