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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:! Q$ T! x$ \3 Q% h
6 j3 o1 Z/ P9 _2 s/ ^5 T, q
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。/ j$ J- u! G! C

- L5 w/ O. B. M+ G0 J但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。
- B, U3 N3 a6 q2 z# I! c, Q, n
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
7 A5 B/ m: n2 B% D& b; I本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:5 h" M+ k( I' d" @5 F
8 w% n9 _; \  j6 }+ {9 \
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

3 i0 G7 s$ B- b. [
( `; g% i$ \) c1 c  R说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 * @7 j+ p# l" c' C; A
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- s2 i6 K7 i) q; k7 U说这话的,一般都是想卖房的...
& c2 e, }, C4 w* P8 P) s; ~! H
) t3 t/ S7 s& x1 _0 c& p: j
你错了,贼兄。* Z, _+ h8 G" G" d1 z( C
9 J2 q# ?3 |/ f. n7 e
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 3 s( {' }2 p. u2 \" p

: e, L9 v# O$ l+ O, [
1 Q3 z/ n7 i/ `& C2 S4 L/ _你错了,贼兄。7 H! Q8 q4 l' g( A8 d3 b5 @
1 V8 ~9 v4 ^) ]
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?

5 P( y0 D* U  M" E$ l  g: ?* c5 g! Z6 A; O% b/ f
你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。
; _( O3 [9 {- e+ v8 ?; D
# q* j: \) l3 k+ j至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
/ k3 V3 Q% @5 N- G- g$ e' j本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:. i3 s- h( F+ [

5 x! x7 v; h7 x7 P! |很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。1 g6 ?  c9 h" B
+ n* l# K9 a# ^7 Q8 A# W
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

- K1 b# J. f+ y6 A- X' v, J+ R, r( o' T+ W( q
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 ' u3 l; _! g2 F) H* ^4 i! n5 h" o1 M
! E, _$ `" O7 I' `: Z/ h# m: V2 u
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
7 ^. W; g+ C4 z8 ?1 j3 `) Q. f! q4 p( j
这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡
% Y, U' I0 w+ _! W6 c: i+ D! x- A9 ]  u  x; W3 }
Need Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
/ l9 x4 j1 |! F) ]
, C( |1 @8 S# }! h' w. b! C! F# N3 I8 N
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 6 E- `  l5 `: g, ?& J; x
- w8 H$ b( Y9 k) K
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
# w* O/ K3 L4 s- o# X. V6 d) S+ A( w5 Y9 k0 a$ P
这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...
! r/ W5 k% q' M

3 E: ^! x- J( B* z谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:
6 N( W! H' m' `# n
4 _9 L, f) U. G; I; N) N0 _( d要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。. j2 ]# P- U0 |% C/ X
$ f+ U9 y% Y# S2 f- v
再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 6 _. F) a2 {$ H* ~. S! T
$ i4 w" r, `9 H$ U2 C+ S/ @7 O

9 z- u& b: _" r8 x你再仔细读读我的回复...

* a! d# S4 l* ?! Y  T! N& x( Y+ y( N! Y
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ( ^/ T7 F* Z/ [+ e/ D/ n( @2 z

8 C8 s) e9 A, Z; I: W
1 b4 _& G5 l$ x; E' h: D8 V说这话的,一般都是想卖房的...

" E; ?9 k% n; {% E4 i4 L# f5 `1 k( ]: I- ~5 m

& [* F5 B( B. h* C& U. F不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 ! q9 X8 F2 Y) E* t8 w6 q/ X8 L. v
2 \' Q' m7 P& D* ]" f" ~; d4 O
) G" j; A8 E- N  b; k- F
多谢贼兄!!!送花先。

6 x) m  E. ~6 U" c; O5 ?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 & T( k) ~* A' R1 J
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
7 P2 d, `3 E5 r. B( j& f  W
& Y4 O; y: A0 P很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
* _; r. C; U! I
- d* r1 q* f8 W2 `% k: N( L但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

6 N9 q/ @, A8 ~- r纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。/ B2 J' g% ]' B0 D* c# j  Q/ w
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。
1 M- q. y( o, r& C# s! n; a6 U  X
现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 1 c8 x# V3 R! m$ P

6 P/ _5 ?8 H5 {纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。" Q/ |- f3 _& B9 g! Q; P
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...
# F& Y$ b2 ~# [( o$ Q/ U- Q9 Z" D
; D  x1 }6 Y4 t
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房
# c4 z0 ]. Y' i因为买不起
  E+ q7 P4 o" B  [嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表   Y4 `. j8 t" N' u1 R. T
9 Z: p8 Y4 f& M2 f2 d$ `
; s& J% L( E" `8 ?$ ]# i
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

/ B, g! u3 u' ]6 s1 G4 g
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 8 G9 z2 h! B  H5 P, N
, U" E5 i9 X% Q5 ?+ f, \* q

, [8 l0 N2 X- M* V# I. N" T纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

8 W" p9 I; B; C5 q纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。
2 o, Y  t7 `2 I3 J
/ E8 ~: s1 U1 Y* b7 \看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。# r: O: k- [6 s5 @% g$ m1 R* A
" l' r+ x( |. F5 G3 \
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)
7 D# k( ?/ L% E' y: {
! v( c. O% V3 H( V' W其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。3 m: a; y: {7 [! ]4 K0 _
1 \$ ]3 T/ z/ D9 z9 a" K1 g
人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
0 {: G6 C( _6 M. g+ ?1 H3 F* N' R8 N

, H' D& X7 k. c  Z: Y7 q( k. G" }纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
; W$ T% {2 F  k# i  m' P  d9 I

8 W% ~5 _; v- b# ]" G) w( x纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
% G5 e7 E" ]4 H如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ( y; _' \9 k, ?" _: I2 h5 C. j
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
& f+ B5 U" ?$ Q5 M- g, V' @+ e7 l2 n% F4 I$ b+ f7 [
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
9 T) P2 ^# p5 {. @+ I! Y% I" J! @+ J, a! u7 `; Z
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
% G8 B: J% I2 @# @# E

7 U& R" @- e0 O8 r. ]6 _2 r问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。" X: ?1 z4 q9 G
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:' ^: J4 C3 X% R( W; o! ]1 x6 r* D
1。 卖空爱城建筑商的股票;
0 M' G' H/ f  ?# M( l  \2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.# g0 e+ N! I) ~/ z4 C
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。
: Q/ p, @6 ]% N8 Z爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?6 _4 u$ S! P) f7 u
卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。/ \4 R8 @+ q! p  Z5 P! e% z$ L

* Y# _3 ?% g, L. a$ d) U1 J# l7 k7 z很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:
  T' F. X% ~! {" M1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;. G7 `0 E$ n/ x. }5 w3 \. L. c0 j
2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 4 P/ v$ q" f$ H+ ]+ p+ S7 L

( A! P% A% y" E; s! z7 a
$ e% r$ i. p  p! d; N6 C1 F问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。8 E' {) W" R- s
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:# s( k) m; ?0 }" s
1。 卖空爱城建筑商的股票;+ z1 u8 }9 n8 m; g, q- i
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...
8 D; s" K+ u- c

& x- h6 k* T! |3 xTHANKS.
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!0 p. k6 Y5 D: ~' b# M
黄金有价;玉无价。
' e3 J3 h& l0 J! g  s! b; `9 ?当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。" \& q: [6 l4 W; \# j) U
买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。
- ~5 {$ j- J# H/ K% P8 C- \如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;
2 }% l8 R. O" T" y5 }# f如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。
3 T3 T; `) }( x9 [2 A7 n3 w
: \7 n+ O# g9 b& K; f高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,) f, q* S6 K) z/ q+ N5 J. t- g
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。0 `8 U/ \  k* V0 t0 A4 F
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 # a/ ^9 }, [) ]) i2 a2 p
总而言之,
3 Y1 O; _2 a" X你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
$ I& O7 `4 l7 J7 N; z然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
3 N( u+ R+ j' O

: t8 t% c: b9 k' q1 `2 x8 d; D2 B( [, A, M5 q9 D, A* P
非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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