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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:: @2 M" f" [4 W9 Z( z

1 q+ N$ g) M8 g+ i$ C% L% V: H很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
% w. ]& ]# ?4 }1 ]/ |% z
8 f' v# j5 S/ `5 H4 S但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。4 r& \: F% S2 u+ m0 V' P8 Y- U6 y

9 ~$ A+ h' f9 T  D8 C' ^9 z4 I1 D这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ) Y+ O1 V4 w7 Z
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
. e# Z0 _! h3 x" S/ u+ t( U$ {
( A8 C. h/ L6 [  ^8 Q/ l很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.
3 ^( w/ [9 f! ]" y' N

8 v. M# j+ V1 C( }说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 . A) t! Z% r: {$ g: a' i  L

' {, M4 l: k7 N# f) u% o
* r3 A% O2 p6 S$ f4 y说这话的,一般都是想卖房的...

8 q; }# U* S7 U% Z
1 k( {& [  x5 |你错了,贼兄。
7 |' F( y+ @0 P# ^# U
. H* `1 S; y  v0 K3 J. w/ N我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 - i& ^7 y! A& O' q/ c' R6 j9 U
: h  [- L1 e) N. q' l; |  j" ?
' D5 N5 a0 k0 y( l
你错了,贼兄。9 P: K3 R0 ^/ w6 J: ]2 ]
6 x; s9 ?2 E) m5 ?' l/ q9 `! E
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
% W& Q  r) X3 R( p+ \: W
3 y; F$ c2 {) N' F1 A: y
你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。; j4 J  T. [3 Z1 k( v- x6 }- O; Z3 v
. W' N: R" D) G4 G8 a% Q+ r
至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 & N: U8 N0 S" {4 c
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
! K' b4 [' ~) W5 g; ~0 O4 F* |2 R+ m/ i
6 G' X; x" D3 Q1 d很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
  l  L- d7 ]8 P0 n# j
3 M* m, n9 c" p# |但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
, G" X* r& F2 h" y
. m; O3 h5 ~4 S% u
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 / d6 T1 H3 s. w" Y$ q! ^
- I  c7 ]. k* g2 o# b1 q
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
* ]7 I) A+ b% Q. B/ W# X( Y( b& y' y
这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡
( u* r. `# T' k5 A" ~% V) i4 [, x$ P9 Q+ o) f  s
Need Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 / g- I0 o0 y8 |: }1 L2 I4 O+ p$ C

# [( D2 q% w# Y  f2 M" {3 {' J! f' R  O1 W" F
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
+ }, X1 u8 m7 Y, ?, A7 `  f; c1 s2 J* U0 j; ?0 t5 J
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 * B) w" R( Z* X' Z

% b! H" k8 x& B& r这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...
: G; {! }- N3 H  X$ T/ e8 t

! A. a. D3 _1 K谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:; M0 _/ k' F, S& E% n

9 \4 f, ]; L- ~0 l8 ]$ e要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。, J# v( `' V/ t4 k0 u# M. ]
1 l4 e5 A' \5 _
再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表   p6 L# o3 v& R4 f2 e

8 r9 K8 `* e% l/ u$ m  F$ R
6 t# A. X+ l7 c5 B- D/ }3 y你再仔细读读我的回复...

4 U5 v2 M) b7 p% Z( K9 a7 p: _, q8 m
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 6 }0 X5 T& E$ z' ]$ J' F* U) P
2 }1 T, f4 [$ H

& A. X: ?2 z9 u% b- ?9 n说这话的,一般都是想卖房的...

! F8 V/ ]; F2 q6 C& i( d$ z1 \( L# _' r0 J/ I
3 @- P. t3 k7 J4 P
不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 + n( d4 c0 l$ V0 T9 c; f# C
8 j! D" Z( H6 Y) u8 M% z

) ~: u: n9 o' ^6 w  Z多谢贼兄!!!送花先。
$ o% \$ m8 s) n$ X' A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
( e. r: i7 w; _: O7 g; {本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:% d% b" P, Y; M/ l: \' L4 t
1 U! N$ j% ?' J: q0 F& U+ ]- F& z# p
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
. O3 A( U9 i3 `" ^  o* j8 A, O# X
' O# z0 `  n) ], D0 }, r/ h但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

' X; ^8 s$ B# b: ^纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。) z" T1 a: F9 z" [+ @( A7 X( n
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。, ?' @- a9 T; R, w2 X" |

% l3 N! S0 r, K2 E( I, ?现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
: {0 ?9 x/ g7 k1 X3 f; b
6 U, k" W0 `+ p7 K* i; O纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。7 R; t# @7 u; ^& t- B9 l
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...

1 E2 v4 c1 u7 e6 z# z
+ D0 r" m) [$ O+ x$ f6 B3 L6 c纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房
( ~: V: ]5 y2 I8 {( ]. t因为买不起
3 z8 `! }3 Q( K- A% I5 n" H4 ~嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 ! `9 v7 ?: L" F' ^- a) e

# O7 p8 I2 u& d5 m$ v  x- Y; Y7 I# q9 A$ J5 q5 m
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

2 o; D. F4 X" J. c. \* x. J- M. G8 d
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 5 `1 Y  k7 a3 E, z" }2 D- t
9 N* X) l+ U# X" T2 Z0 a
/ D9 H4 c/ Z- B: W
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
) p6 i$ b% f/ e
纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。! a9 s  {) _8 l, s

) M. e$ e0 T+ C* L5 g看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。
& H. D) H6 u" l4 _) b- j  f! `/ ?0 x  h/ G! \! u1 K3 t' ?
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)5 ?+ |* e6 i4 t0 c1 `

. H" `( w# G/ J+ u其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。  W1 `5 D' C& L2 s

, E' S, a) l6 L2 c6 o1 v人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 ' ^; O; U) m/ S: f2 D. X

& U: V- e6 ?& S' W! {! z! H% D8 \$ c9 O* p  J5 o
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

3 _0 Z/ j4 `% g8 F9 P2 [8 e0 q9 d' ^9 L: G
纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
5 m+ R9 |9 e8 j% R. x9 d如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
4 F, {5 N6 X! `) b  ^. P- ]' c本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
; P, {7 S# N2 _; J. B8 V6 j( Z: P/ h
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
' Q2 _! {0 p7 z: V7 O- r! x- v2 N; a+ e7 R& A" d
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
" a& K6 M( e/ q  }+ q+ N5 J3 I

! R; S. w8 X, O" l& P; Q% r问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
  T: s9 a/ t, k1 z& ?如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:" X  X% k5 G; X" r  ~# H+ w
1。 卖空爱城建筑商的股票;7 d( ]! `6 `' E1 p' s
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.- y' w* p: M) g) |0 A1 g& f0 k* G
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。# @, F0 ?9 d' c/ h+ ]" @9 u* k
爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?
+ K- d" Y6 }/ J0 G; |: V. n卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。
2 O3 t7 G: @# N8 ~, v2 h
- n" T8 @2 j0 O3 Y3 Q很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:
) ?" D& V" V& h' H2 R1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;
/ V, S; B1 U" S  Q/ G- h- A2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 $ h6 w: O3 o! |: ~( x1 A4 d
8 B* l: y, K3 g1 C4 m6 F/ j

; m  ^, k9 T# o6 j2 s问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
  w. u! S: V! E! d2 J2 t如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
) B6 M/ t/ Y8 D' h% X$ r1。 卖空爱城建筑商的股票;2 `1 z, b2 T% L8 u" H$ c
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...
7 W9 K  c& t1 {) b  O7 F" {
+ |+ a! m6 ^0 g1 x4 [& `$ C$ B
THANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!
6 I  M7 J. e, O6 Q0 Q( G7 {黄金有价;玉无价。2 y5 v9 A' g6 B* Q4 r" r3 C3 c
当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
' j  P, S! R9 v0 K! j% Z买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。
8 j  |* y+ N2 m# K* b8 U3 [" ^/ a如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;" B6 N9 Y* b& }
如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。9 E3 U. ]5 ^, |  S% E/ V- t

% W' b* i5 |0 G7 f高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,( Q: h' J5 C) F- F0 q" i
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
- W0 D) J' V2 d$ u- j然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
7 y; f2 ^4 ]( H, |9 [总而言之,8 ^5 d& W# \) K0 f
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
" H1 \' g. u/ k5 }$ u: Y然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
; p) [% j! N$ I; Y

7 @9 E  `: B. X, |$ a) c6 u/ @% F/ q1 M0 j3 w  w7 T2 [& j- ?, o
非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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