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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:4 b- V" j$ G  |
5 q% ]: S' N1 E% n
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
& L6 K5 x8 \6 s( ~5 p' u4 Y$ V
4 {$ X% A! \  r. B但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。
5 W  c$ L' H" n2 q
0 A: }3 S, x  ?2 w这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
) S( H$ s5 A( F! U4 ^6 |本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:7 L6 R3 l- s$ O2 t, w

! V+ U% M4 }) F% o: t  a9 R# c很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.
1 X* T$ D' h7 _" B: l
) U7 O8 l8 i+ T/ m7 V* J
说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
' F+ F* G+ o( R, N6 K6 I1 x3 {0 B/ S4 D8 `" \+ S9 W

, W( E) v+ S9 \说这话的,一般都是想卖房的...

+ J: H+ a9 x4 i6 {! [/ f
9 h0 _* u* O/ m) @' l3 s你错了,贼兄。* |- Q1 h' P4 Z, @3 [; l8 _8 \# X
! j+ K  \! L: t0 T
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
* R9 k( B5 u. [: m/ b6 Z; Z5 c3 Y7 _# L0 C* N$ i/ J5 x
5 y* L/ C; M$ I2 Q' g% A
你错了,贼兄。% r8 p* Z+ }* z' C* G& H& L7 l

( a! |& Z/ t/ g' V% p# X我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?

% l: T9 t. `3 A5 U5 j9 b6 c& \1 I- g
你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。
5 ~* _' q; u! ?- x" ^+ l/ v- K; q- V' ]4 T, C1 O) v7 b
至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
) J/ D: W2 t0 i! E9 q3 s1 r本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
& p. m, c7 \: y; t* u! v
* V% V1 y: R1 ?1 M' u  r# ?) F! f很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。1 k8 d4 P' T/ \7 W  K

, R1 U# j* z) b但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
" s# W- o7 c2 H7 x- o

; ~% j5 s; }7 @& T+ X+ T  o: y很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 ( p, v: [5 L1 Q; Z9 L3 p
, r6 u( l5 |3 |* X( ?7 N5 {
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
- Q0 ^. C: Q" s" [* p$ s( ^+ j! E0 B1 P: I
这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡 - r7 A9 A" T' j' d
, h5 d4 M- r: o
Need Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 5 C  F0 Z9 a) X
2 d# S1 l1 s+ b/ Y. G
" H# a4 x1 [0 k  E! O6 \0 a
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 1 j# A. C  k# K: e8 a- `
% G4 o9 Q& F7 Z1 C  E$ g3 q4 v, b+ H
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 ( M' }$ ]. {4 Q6 @* M

4 V0 ^: C1 z5 P" H! ~8 f; O3 c这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...
* F2 E! z7 }) j6 T
/ S- s7 d! I2 v* l4 G. l
谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:' t# O( f; G( @/ P5 k# w9 G
- X6 k# S- R) n* V$ k1 ^( F
要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。" a7 \* o) G9 k4 f5 r- h4 p

& {& @8 L2 C4 L/ h- s再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
9 a; U. B3 r: e) ]) }1 B& p5 k6 N
! v1 X! t, W/ @3 a, a9 I. o: n5 L! Y
你再仔细读读我的回复...

& N' L# `; w' }# V1 n5 E+ Q, C9 f7 h2 Y4 l2 Y9 }
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
& h2 b9 c2 g, l4 P, [* T
& Q) e" v7 U% \2 R7 _8 `
: [) J& ^  {! j' U2 }说这话的,一般都是想卖房的...

7 w/ h4 T8 Y( ~* Z; \, y, I1 \1 w7 i
; f. x0 c2 J' X, T. G6 ], N
* {5 S. d0 g; I3 [2 e1 f5 S不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 ! H# O  t$ n9 J# u% A5 f8 `

0 f( ?# @. D3 [# U# \: D" Y2 N# s# w& ~
多谢贼兄!!!送花先。

8 e# t* j9 t9 ]. m& V
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 5 l8 r3 l3 ^: b5 A- p
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
% P+ ~8 d! f2 r  m6 v0 o  |' f" V& v( t1 @$ K" M
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
- Y' B8 M. }% f* _) O5 ~1 q. X5 H. l8 |6 ]" e! |$ e8 ^" M
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

* O% U1 }- {4 R. W4 w  D纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。, n" O% A. A8 g$ [
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。
% ~3 @) p9 F7 A% S& ^, w2 c2 |! O. q) e" o; q% b
现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 & E' o, q' h- e/ v4 K0 L$ n' y
. `+ {" o; r: l& U8 i) L0 p
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
2 P, T" }7 a1 A8 y4 e( c在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...
, V/ ]& K1 M( i* F( }0 Y- j3 A  g! i
/ G9 F$ ~" H: Y1 \! l
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房
( o' A% {5 T# Y* r+ r因为买不起
5 O* b: k# d' T& [( @嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 0 p$ d# \" R  I. j0 ?0 N
7 U+ o* q" k* L9 b( d. N: e# A
/ g0 w% Z* b6 _: r0 B( A
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

# h2 ?  w3 K' a1 H
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 " {: h6 [8 W4 e! Y/ J
) G4 i0 M9 Z& J. {! ?: w
! ?  q6 L& \% t
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
4 ?. I5 }0 X5 Q6 \
纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。
, Q- N+ v6 C/ p; W! |" f% t$ G% D5 |' V+ r: ?. _1 C
看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。7 {  q$ p: |" p: }: y
& \/ v  [2 f' _9 ^3 @- g9 n
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)
; `# M4 {3 p2 E7 N
  z9 M0 Z  _# M其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。
1 m9 |/ H3 B) L
4 Q. Z" A: e. r2 S7 l; X6 R1 {人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
( a8 s! t" U# Y8 z$ X% H
. J  M! q( i; h) [0 h$ i! {4 D8 }7 h' x4 k  w( \9 t
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
* e+ y: I8 F0 [3 A
9 _) o. U3 m- n1 x
纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买? 4 |3 L. `  b* T3 z0 Y0 ]
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
5 t) E/ m9 \; X1 B本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:* U4 P! b! ^- K- }" ]9 @7 S: C

) J% k% @. Z6 w0 B  N8 ]很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。2 ^+ {& ?, o$ f6 R8 l: Y

4 A& l: ^0 H( C  L/ w但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
$ S( h. I! I6 Z) ^
# ~4 [. i/ O- V7 S5 M/ H
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。2 C8 k7 @( b2 s! S
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
7 {4 W) d9 p9 N4 S! e1。 卖空爱城建筑商的股票;
9 i* @6 n) @3 Y+ ?) N2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.
8 @9 {- g: c- P7 \   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。
- `* q* C" L7 ^! s' B爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?
* p) v7 ^4 T( |& X卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。
5 L( y/ {7 O/ m6 J! @$ R( E' [& w9 a6 T/ h
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:5 ?* C3 ^' j' r; H
1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;
. g! E# l" ]+ D) u2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
3 t8 P* w( t( d/ s! d" v! e: t) b4 e" Z
* P6 K2 i, U- N. P$ ^3 d, X+ R: Z
8 l5 f( ]  p# r7 c问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。5 n5 _0 u/ R9 w5 I
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
3 o( X! T; |3 h$ }! r5 t( B1。 卖空爱城建筑商的股票;
5 Y: v6 B) U7 ~7 r3 b$ n$ x2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...

5 q( O/ A+ V/ S6 ~# l3 F8 Y% ^/ _8 D" J) @
THANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!1 {( ~, m; a$ X$ g7 ~/ `
黄金有价;玉无价。
7 B% X! A8 Z" P当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
" w/ ~, `. K# n; k, v买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。
( h0 a* b2 ^* I/ O- q1 X- b* P  G如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;) h+ f$ _! g6 d2 G* c
如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。5 D5 c  v- Q  Z) n6 E0 `" C2 [

' _/ X5 S4 b, J4 L2 c# J高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,; R. c% H, H& I2 Y" w: N
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
; U. P1 X- J7 ~! A' Z1 z然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表   S3 y/ Y3 [. a; b- F2 R
总而言之,
9 k& s/ `0 S  ?5 n你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。0 s" S2 \0 k% N
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。

9 P* r! `( _1 T8 o2 n6 l5 E9 D+ E# S
, v  Z/ {( T0 [/ j6 ~3 f/ r9 W$ u3 \" H& A
非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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