请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
) S( H$ s5 A( F! U4 ^6 |本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：7 L6 R3 l- s$ O2 t, w

! V+ U% M4 }) F% o: t a9 R# c很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
' F+ F* G+ o( R, N6 K6 I1 x3 {0 B/ S4 D8 `" \+ S9 W

, W( E) v+ S9 \说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
* R9 k( B5 u. [: m/ b6 Z; Z5 c3 Y7 _# L0 C* N$ i/ J5 x
5 y* L/ C; M$ I2 Q' g% A
你错了，贼兄。% r8 p* Z+ }* z' C* G& H& L7 l

( a! |& Z/ t/ g' V% p# X我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
) J/ D: W2 t0 i! E9 q3 s1 r本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
& p. m, c7 \: y; t* u! v
* V% V1 y: R1 ?1 M' u r# ?) F! f很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。1 k8 d4 P' T/ \7 W K

, R1 U# j* z) b但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 5 C  F0 Z9 a) X
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很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 1 j# A. C  k# K: e8 a- `
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但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 ( M' }$ ]. {4 Q6 @* M

4 V0 ^: C1 z5 P" H! ~8 f; O3 c这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
9 a; U. B3 r: e) ]) }1 B& p5 k6 N
! v1 X! t, W/ @3 a, a9 I. o: n5 L! Y
你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
& h2 b9 c2 g, l4 P, [* T
& Q) e" v7 U% \2 R7 _8 `
: [) J& ^ {! j' U2 }说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 ! H# O t$ n9 J# u% A5 f8 `

0 f( ?# @. D3 [# U# \: D" Y2 N# s# w& ~
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 5 l8 r3 l3 ^: b5 A- p
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
% P+ ~8 d! f2 r m6 v0 o |' f" V& v( t1 @$ K" M
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
- Y' B8 M. }% f* _) O5 ~1 q. X5 H. l8 |6 ]" e! |$ e8 ^" M
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 & E' o, q' h- e/ v4 K0 L$ n' y
. `+ {" o; r: l& U8 i) L0 p
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
2 P, T" }7 a1 A8 y4 e( c在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 0 p$ d# \" R I. j0 ?0 N
7 U+ o* q" k* L9 b( d. N: e# A
/ g0 w% Z* b6 _: r0 B( A
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 " {: h6 [8 W4 e! Y/ J
) G4 i0 M9 Z& J. {! ?: w
! ? q6 L& \% t
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
( a8 s! t" U# Y8 z$ X% H
. J M! q( i; h) [0 h$ i! {4 D8 }7 h' x4 k w( \9 t
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
5 t) E/ m9 \; X1 B本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：* U4 P! b! ^- K- }" ]9 @7 S: C

) J% k% @. Z6 w0 B N8 ]很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。2 ^+ {& ?, o$ f6 R8 l: Y

4 A& l: ^0 H( C L/ w但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
3 t8 P* w( t( d/ s! d" v! e: t) b4 e" Z
* P6 K2 i, U- N. P$ ^3 d, X+ R: Z
8 l5 f( ] p# r7 c问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。5 n5 _0 u/ R9 w5 I
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
3 o( X! T; |3 h$ }! r5 t( B1。卖空爱城建筑商的股票；
5 Y: v6 B) U7 ~7 r3 b$ n$ x2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 S3 y/ Y3 [. a; b- F2 R
总而言之，
9 k& s/ `0 S ?5 n你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。0 s" S2 \0 k% N
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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