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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:$ n* i0 E- Z% P3 x$ X

4 j9 F  e5 E- `4 i/ a2 m很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。2 X/ g3 U& ?: `5 Q

' c3 Z2 v& h4 [; ^但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。
& ]; p3 ]# ]; N- i* K0 S, x% l- s- N
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ; Z* d9 W. u+ E, n! f! Q* a' \' ?
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:. L9 M2 {, r5 V9 ?4 i

  w, v" E0 l2 t很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

& k7 h) A1 l1 u2 ?' i5 x
: l+ o' L) J7 K1 ~' @1 ]- V# g) @* N. ]说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 4 C% ?4 m  X" b( L2 z6 m

/ Y1 S9 L" G$ h" {/ K$ j* D7 A" N( J
9 _; c8 c8 A# T说这话的,一般都是想卖房的...
' _5 r( N/ E+ _  Y6 C5 m
! S  H- f. J/ R9 v5 _* g; Z
你错了,贼兄。
7 v5 G) a; A; ^2 _. y) n% t. o$ t, {$ j, E  b* k' N0 e4 e
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 5 C- L, y8 J$ D- Z" G: y
1 k, v3 Q$ }: q* u! {3 v& y

4 a1 W' ^; ]) g9 |& I9 ~" \9 O# F你错了,贼兄。* E$ o0 {1 T5 j& u
. k6 S4 z5 O1 `: @; z. a
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
% \0 K: e8 t! D  p' _$ w9 F

; W% t$ e2 j3 O+ ~6 n* i1 {, `! U你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。
' k% Q; A& C/ a& Y" z
# @2 h) N# k4 C至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
4 [) F, {" ]  ^. _本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
, ~6 g4 I3 P3 C5 O: e1 }3 l, P3 _9 M* O, R
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。% `) r1 t* G& Z
% q) K$ i  K7 Q) e6 {
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

! M2 A! ?5 B8 q* I
: L& ^9 n. H2 p3 s1 c7 J: [很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 / B  r1 u8 d/ _! L; b; M- J0 a) N
; ]: s  {( U/ l2 n; J+ Y7 y9 l
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 6 d' j9 H2 ]) h+ l: N, x- z3 G  U1 ^

! `% C% u% j$ d* J) c这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡 # J7 j7 U' \7 I- m( c
! K+ H5 j( l8 d0 t7 N1 p
Need Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 ; e( P4 w1 N. m5 c0 x
8 q# K1 R* q/ b8 `1 ^9 K& F, k

! ]4 g5 l$ S9 ~4 m' \- J. N很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 & x0 u4 ~5 ?0 J; `5 ~
4 z2 g, t  y3 l4 P+ }- q
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
* g* s1 C8 A- p0 C5 g& F2 ]
# l# G' {5 E- f7 x. ^+ s这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...

& K+ t& P+ ^! `' d0 M
% {) V4 s) g# Q1 N4 L谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:$ v. g5 _/ R; v3 N7 ^6 c
4 b5 C) |- D& |0 H. N0 x8 g* V5 H
要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。2 m# T$ A+ y2 G( R% Y, m" \
2 t- @, e/ L  Y" i% n4 {8 z
再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 2 P" B7 ]5 a0 S' t4 \" ^
0 d! A7 P: h+ L. E- J
- O, t2 U" B$ L% j+ O. L) Q
你再仔细读读我的回复...

" @9 h( Z' E: O
) a) D) }' U0 V0 p多谢贼兄!!!送花先。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ; o8 A) ]6 d9 N& H1 a- j% s

1 ^4 W- [, `+ l9 Y: Y: Y( T- u. v/ {2 m4 [
说这话的,一般都是想卖房的...
, p* Z0 P8 P; w8 K: g$ o

* r& O; H/ I3 g( A2 ?2 Z# [: M8 z8 z# V; t+ K4 _+ T
不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 7 a/ q; P& s( b) n
5 Z# y1 z2 O# d1 x7 F/ ]

9 t: X0 L. I+ G4 `多谢贼兄!!!送花先。

- A0 R2 y0 G, P/ _# @( d- X
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 6 ~6 w$ a! F! W  ?: h) K" ?! d
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
4 C' z& x2 y' J6 W* q& U# E7 m* r, D1 K
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。4 S  F# b# V, v9 a  ], V# J
3 s3 S8 }  o1 u
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
+ D; {* U9 y0 Z7 ~( g
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
4 \- Q4 i8 ?3 A  ]& `7 i6 Q在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。
9 P* b* R! m8 X& H# ^# u  T' U  f! g; }+ n8 a4 O
现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 0 p' x5 F$ e- n0 l* ~) s8 H5 @
4 r* w2 g2 k# q+ r* N  v$ a
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。! y( j! P3 C8 {" \
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...
' f& ~! ?/ j' q0 X$ w1 V7 X
4 A! W1 M! v& j  C
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房5 t$ r. C' N0 e, _8 W
因为买不起! ]3 J' s. F1 j
嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
) [& Z8 \- U  V: T& U5 |) h
$ J1 y) `5 {3 H) ~  D3 C2 R2 W9 @
$ @1 v9 T4 s% y; S纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

" {& }2 x* U( J- n) U& P0 U  R
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 2 K3 T% D9 r1 s- W
/ H& V8 s" X; b/ N: d( x

4 e5 q6 j7 H8 p6 V; L纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

6 u; S/ `! c/ s5 \) ~纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。1 b. w' W8 `! f1 C$ p
* H! B8 c0 r& o1 D
看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。8 J5 A; y4 v# z0 Z
) B3 u& E$ F- M7 S, F
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)
- H0 q+ x& z# D) v2 M" p6 L
1 C0 F/ z3 V' _8 F其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。$ V9 a0 C$ J4 e/ F7 U
% \  k& L+ }: U3 U( C% v
人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 & U; z' i5 b( n3 a
5 K2 Z, e" h5 R& U5 P
1 U3 G  Q1 `% r# x0 o& j' s: }2 O
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

& Y* U: Z. \( ^
! o# c) q3 e0 O  ?' ?6 F: ^纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买? 8 a3 _: C: a* r+ s. S0 x2 }4 |
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 / G; S% h. L9 y! k9 [
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
# b6 j. w- R, ^( w9 Q5 F5 Q0 `' s8 F6 H; Z- u
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。% }# n& n7 C! p( c
5 L: y: r" \0 R. Q
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

1 q3 _4 M2 ?1 ~2 G, ]1 y
0 E$ \" l( L' ~8 `+ k& T+ o  k问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。) A; w6 g+ b& e
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:  l  P3 n5 K8 `2 r% E8 Y, x% l" a
1。 卖空爱城建筑商的股票;: s( [: y6 I. \# ]5 M* G
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.# r# E/ K) X) }) ]% p
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。
/ M4 D0 O6 x4 K4 r爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?5 u7 y6 i6 D7 N2 C% l. j8 ?3 N2 }
卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。7 B; ]; d" {" A/ ?0 i; P

, d, T, ]1 ?) v很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:2 P7 [. }9 p& _! r
1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;6 M7 S& f( x. s) i, u
2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 6 h0 q; D3 @& f0 B$ D

$ }3 g$ o. a9 p, y4 b7 q7 b6 }& p, d2 Y3 u, w# m
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
) S$ v7 W7 m  [5 Z2 J如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:" ~6 l+ p1 g  b$ D6 _$ g* Y, o
1。 卖空爱城建筑商的股票;9 C6 r' e1 d7 L2 E0 Q: f
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...

1 J1 b* j$ v" ~, k. V
1 H2 ?( U" H; ~. b; T* ?THANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!
1 k3 h' r' {7 T7 O  Y黄金有价;玉无价。
: k& v' S! @) Y0 X当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
5 {$ Y1 O7 f7 x买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。
. o$ g; @, P( ]$ X0 ~如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;
  X4 a+ ^1 N: F# d如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。
, z8 L1 }& |% d" ]6 _" ~5 V1 n; V- e) t4 q+ g/ W. U" J
高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,
- q8 R! l3 X# a& \+ ]你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
: `+ N2 O0 i" W' @) h8 Y' i然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
& i. P  S, Q& p* c4 N6 ~总而言之,8 V2 E5 a. L+ p$ i
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
: ~' g  j7 j  N  a% `% i7 m然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。

) e6 y0 Z& Q5 r" @" h! F' _" d: ^' u, Z  `4 t' ]! m

" Y8 \) V$ [, h非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
大型搬家
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