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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。  a+ ^2 V+ d2 j4 i
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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8 S, S/ a5 v0 F5 D如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 & s8 A+ \) e: g* Y$ r4 C
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
5 y5 b6 D3 ~3 k$ O4 Z  y+ e; ^9 m; W( \; z/ u

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7 u5 @  s' L% S7 b1 J5 F按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

0 w3 }+ A/ a, P: ~9 C
. C8 p, Y, T& {# k1 D  n, Z是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 3 e3 U' Q9 G# N+ t: m# t
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 4 w( c# F; ^, ]  `
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

5 E9 r( z7 L* M- x! }专业水平,再清楚不过啦!
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发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
; A$ {6 j, g, ]7 ~- b' C, U/ }8 Z1 Z2 b
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
8 {  G5 Z2 R. t
3 l; z8 F) Y! G算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.% F4 Q( o, ^5 v2 Q  u1 |) L4 K2 E  U

$ [) G" H) w7 p3 Y300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。 : o; j6 J5 M( i) F( Y7 M# V2 l
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)+ h5 ]6 Q% e1 u% j* e$ w3 R

* Y2 u; [1 _1 z3 x. P将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。
' v: _( p3 n3 K大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。8 G2 Y9 Q: ~& G3 e

" G* Q& f! B% T3 F+ Y+ P所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!  Z0 X. m5 s+ i% k6 a* m8 d7 O
; W0 e' D/ c" n7 g& p
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
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发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
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原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
1 t, Q1 `6 [9 W( F7 F3 V3 a) x! f0 N8 {0 B, f) U! U& n8 F: u

. C$ r. Y& a- R9 \% {/ `- W9 z4 ?& A
4 F; N2 b! B; Z: P. k. ~' r那就是不能提前还?
9 n+ K, O% O- [# H) T3 j

% ~9 u4 F1 ^) g" K可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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