加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
% W3 f# Q) [, b# z! v各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
* E  y/ _* [, p# i% h
如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

2 u# A$ {5 y! H( y2 j$ C
0 c; ~% W7 m7 \7 c, ~' E. B按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
6 k. s4 s0 L( v

/ p4 x) U# w) a4 U7 |) x

按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

* o) u$ H, |; s( J$ ?; A0 s) Z/ Q  l是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

: M$ Y, \( _6 }: {

0 v" S7 G' {6 W9 U5 P那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

7 B- B! e. A) v: T( \专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

) Q; h0 N- g6 W# S假设尚欠贷款300,000, 利息6%,

算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
8 r3 D  ?; W" L$ E/ L3 u3 R7 T/ M
  Q+ `& G7 v9 j+ Q300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
, e. v! H# v3 X0 o(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

+ d, U  H1 s& m9 L& k# J3 G+ e" y$ f将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
$ a% i5 K7 m$ u: A; ?- s
/ |1 v- I% m" g3 |9 \0 p5 p" d所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
9 B- c( |$ w, x* c& Q
( o6 B" F* j5 I+ t) b1 T# d还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表


+ O. A' e) s. g" M
那就是不能提前还?

可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！