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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。) `2 _* y- V' S. z: `
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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$ T. g$ L1 O! a& |" i如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 2 H/ S& u2 ?6 w
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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) A( c, T" s% s/ i  f- T; ?/ W; P按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

  h( I. l/ s& W3 j0 F) L3 K
' S/ v. k! f8 E- `: I( W是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 : j" W2 w$ Z, p/ h: n7 M& p
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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. Q1 d* \; _5 r/ N7 @: J$ W6 }  z2 m9 D/ C3 q4 D/ |4 {6 _
那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 0 g6 Y# h9 F5 _5 h: g, C; o  z
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

$ q% v, P; p' b0 m专业水平,再清楚不过啦!
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发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。( \% v: g- `8 Q. ?$ ~
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假设尚欠贷款300,000, 利息6%,8 s2 F4 A4 O# ?
0 X7 |* V0 @3 M; h3 }  [& l
算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.' A0 [  m" q. J0 Y0 ^( ]: @- i
' n' Y/ S8 W6 s  N! U$ V& `
300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
. K# F7 C1 R4 s3 k, [$ D6 c* ?(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
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将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。" L8 f* ~- A5 ]( x
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。
  A( w3 P, }% P$ M" ?$ ]7 c1 S" l& K& p5 i. G: J
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!
8 {$ `; H. w1 I' z/ I5 D; w. @8 T+ u" V3 d$ g2 w
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
- k4 M) x  l3 H) H3 L% ]6 f/ F! A5 G! S! i2 n. f

: w8 J6 c; \. U. u5 |
2 K/ U0 V0 k9 X0 K9 V那就是不能提前还?
$ y5 E  |# J! @1 N

8 M. ^; U5 V1 |- o( R# S可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
理袁律师事务所
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