加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
/ y+ i. @* @! I
如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

9 s  W0 u5 C# ?
# o: d8 Z$ r( Y
- L$ c+ G) g4 L9 @0 i
  j$ s7 M/ J% u* K4 F& _  r按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
. I  ^* Y1 e0 A( o



按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

- P, T+ w6 E: v! X
是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
4 ~1 s$ j; }. }2 L5 j如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

( A6 s) H3 q* k- N  K7 n那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
/ j. S2 V- D, W1 L* @0 f, a% ?8 |如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

9 B8 C* S# Q; H1 Z* M专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
& {$ X* N* J1 X& @7 m# A
$ A5 @0 G- i3 A0 s) }& {& n假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
9 g$ x+ l# O& x6 r' L& w
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
, c# u& R4 i3 k1 |. n
) m; d/ U, _! Z9 m9 E+ B: l300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
. _. G% \5 Y. Y5 D; Y4 U+ ?
将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
8 r0 k% w5 x9 X/ @3 r7 Y大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。

( G) b) H7 K- S4 N; P% G2 A+ e所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

' W* @! j, h8 A8 p还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
" y1 V* \9 ?6 S& [; {, G$ s& P4 `


那就是不能提前还?

2 T( [( V4 H) c# y4 x
; \7 _4 Y2 ]5 u# m8 t& V& Q; _可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！