看了几套房,请大家给些建议

ccs · 发表于 2008-1-15 15:06

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒 · 发表于 2008-1-15 15:30

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 # L/ P) ]" O' P2 I
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！5 I, |" d. l2 e1 ]% v* c( `5 }
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）- O# A1 X& T5 C

& e/ W7 e, m5 n0 Z& Y1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar ...

买房自住的话，还是看自己的感觉吧。不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878 · 发表于 2008-1-15 19:24

Location, Location, Location!

dezhongxiao · 发表于 2008-1-15 20:05

等等再说吧.

ccs · 发表于 2008-1-15 20:45

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 3 H: }9 |3 K( x3 _. r+ x1 H# i- m
Location, Location, Location!

我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs · 发表于 2008-1-15 20:47

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
% c: j6 R' }) n) ~4 D1 I等等再说吧.

想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs · 发表于 2008-1-15 20:49

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表 4 B' U6 p! o5 ~! v6 l) u
- d1 X' C- l6 R5 O' U; y
买房自住的话，还是看自己的感觉吧。不过据说现在大家都在观望呢 ~

谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶 · 发表于 2008-1-15 20:59

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs · 发表于 2008-1-15 21:52

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 ) r! a: r; h+ S5 h4 f
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878 · 发表于 2008-1-15 22:11

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878 · 发表于 2008-1-15 22:35

其实你就这样想：买进贵点，但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。利息也就在里面了。但好区制安，学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要好，因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝 · 发表于 2008-1-15 22:53

看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多 · 发表于 2008-1-15 23:06

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878 · 发表于 2008-1-15 23:28

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花 · 发表于 2008-1-16 10:57

就是旧了点，远了点。。

不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs · 发表于 2008-1-16 13:52

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 ; N; d/ w4 i1 x( x ^: ]
看看这个房子:. d1 T2 d& {, R5 B% A9 t
5 ^0 }6 ~* R4 c* Z: W) v* C
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs · 发表于 2008-1-16 13:57

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 . I4 O3 \) @ c& |4 M) O: u) K
其实你就这样想：买进贵点，但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。利息也就在里面了。但好区制安，学校等还是不同的。
, } f, [# ]9 W1 V ]/ `
9 ]; B2 r3 a: E自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs · 发表于 2008-1-16 14:04

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
# ^0 |8 H, v: q }1979年的房子阿!!!!!!!
( |7 W( Q% o3 A5 J8 K# w就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马 · 发表于 2008-1-16 14:14

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊 · 发表于 2008-1-16 14:50

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs · 发表于 2008-1-16 15:39

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 7 V; x6 C; }6 J/ H* O
推荐这个房子：
* o$ g% H' @# w% P. r6 a: @5 T) ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878 · 发表于 2008-1-16 20:22

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。保养得好，还是不错的。和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修，但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便，就感觉老点。其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。只有一半。

888 · 发表于 2008-1-17 09:54

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs · 发表于 2008-1-17 13:24

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
; N7 ~. A9 x" ~7 C9 I8 y看来你是想住几年挣点钱就走呀

没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321 · 发表于 2008-1-18 10:02

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 . L5 X8 Z; Q; u9 q% H" A0 u, N

, G) ^6 E* w }/ v# } ,谢谢!
: m, u$ g6 d5 \7 \; w U这个房子还真看过,位置和价格确实诱人. ^0 Y3 u" o2 R
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.' E0 e$ g: [: l/ t( ]5 P, F
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

pending already!

候鸟伊人 · 发表于 2008-1-18 15:16

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z · 发表于 2008-1-18 15:58

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
; L0 r7 ]! C9 } r建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

错误！

1）房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2）新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs · 发表于 2008-1-18 21:56

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 7 H; o& Y0 i- r/ R
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151 · 发表于 2008-1-18 22:39

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌 · 发表于 2008-1-18 22:55

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表   _+ e; j. [, H# C$ H; K+ V
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
+ I9 N+ l3 z' }3 E) i3 }0 m% q: Y(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
+ Q1 W6 `' r7 x  W, z/ R9 W6 S! M1 L8 h7 G1 h( t' E1 J
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