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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
( }+ {$ o' F  @(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)5 o7 R. b# B, u0 y: T! u& ^" ^. s

4 Q+ ~) N' A0 r8 Q: ~5 c& |1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?
5 \# l+ _/ G0 a' e- X- G1 M2 H( U" e! L* |
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。4 C# l! a& n' F- M

/ ^& X1 H( d, O- p3 Q3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。9 R! b% \% Z; `

! s* L( w' b! ]" z' I6 |& U: p% B对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
' R* B  D1 J) p9 z' U因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
" m( K" k/ O' h1 k; Y(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)" X% Z, {9 e5 T2 j2 F" k( {
4 Z' A/ I' t* O* n1 \2 \
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

: }  _" E  t5 P. }8 ^* Z4 u3 w 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 3 ^( N9 e# s8 i. M8 c: |7 p
Location, Location, Location!
* k0 t" y$ X3 b, {9 W
7 q$ I+ c( |- B& h$ j5 v$ H
* z2 @7 W# x/ O# b3 Y$ u# X0 Z
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
$ m9 T" D. R/ \% \* H; }! O  S等等再说吧.

, m0 O) }2 x0 d6 ^0 T* I' I! b/ p2 j6 G6 @

" g8 M2 V9 {% a0 E5 u4 j9 w想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表 ! h4 P% ?; d) H

" G5 w% T) L7 U8 f2 _2 l4 H 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

/ D+ Q7 u5 l4 E% ~6 @0 h( P5 d0 f5 t) x
谢谢!2 j. q# y1 R' H3 i( w+ R' n) {
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.6 z# `" S7 c! e/ z
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 , }' o9 c4 `/ [: Q7 l, a. Z
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
. S8 @7 x) j' T9 E& R

' }" x# s% y8 I' T0 e0 x( j* n, A 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。& D# d, ?6 b% L
: h! O# ~  l6 m* ]" D7 ]
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
, p5 v& i" x" N* v) {' @. f* Y! p! n: |" \' R/ z
总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。
. `$ y" \  Z7 [8 a) C$ c. u5 n; ?; S% o! b2 b
自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:" \+ E( d- i, d, E
: H, M3 K* S2 y' J; w+ f
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819. H, q5 i  O$ H, \, n
1 t( Q* w) O% [8 ~/ W

( S+ M$ L( y9 X6 q! E& E我觉得这个地点一流.
  g/ ?5 s! W; t6 \2 N+ P! M好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.. N$ y" d6 M1 l/ I

2 J# D' n" G$ E4 i不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!7 L! Q# `2 u4 P7 r4 O
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。
; ^& P( J1 T( s! H4 W; a; w* n' I7 p: y: r, |# I& Y7 k
不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 0 D8 ^' q4 e$ m) T" V; E/ m
看看这个房子:9 y4 e# z7 ]  {
" a! G4 u* w- T2 f6 U
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
! R1 E7 _0 E5 m* h. [

( g. g4 }' N$ z7 z5 j谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 2 S. R0 u. j3 n: Y2 L% ^
其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。/ c4 k( t/ {: @2 o
  C8 s+ o0 _; J$ J9 I
自住交通无所位,但投资交通要 ...

0 S5 _( A0 m; M' \. s& H3 l* M/ {$ T. O/ v
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
4 m7 Q) G9 V! Z9 ]5 t' D3 B' d" E8 y& Y* u0 v
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
/ H3 o0 G, y: N+ x8 H" k/ n) Q# A2 ~  `, C! }
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 . p* I6 S: f  r
1979年的房子阿!!!!!!!
6 R& }, e1 x) s就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
5 a9 r3 p7 t8 T" t- W: g2 l
: Y: U5 O% V$ O! y( v3 F0 [* ]
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
7 g& t( e2 r/ q9 {9 Y  H6 Z有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:
+ B# |, q* h7 f6 a" B$ E- yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
, @" s2 a: L6 o0 x$ p* @/ w! i% y& E' R# V' k1 s
这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
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发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 $ g8 p+ w0 ?# ?: f. g
推荐这个房子:# u' k7 g) I, `  f% m
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
- u- L2 o( c6 e; I; R
,谢谢!% W* x1 H+ _. ?( T
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.. J. e% y+ O, t+ J" T
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
  ~9 f5 |5 d  O; p" U另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
! j- E7 I# R* k/ V1 E8 ~& A& C. t  C
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。 ) F' S: V6 o6 z$ V# o4 S% P
新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
/ f# u/ q9 k5 o老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。
& [9 d  ~: m( `- f) a& e8 w现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
3 u" n, [$ H, Z: X! H! ~3 N  c看来你是想住几年挣点钱就走呀
- q4 d: p$ X0 ~9 z

( N+ r3 r& f' B) N没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.5 K& v* ]% x) q3 @

! }/ R4 B8 X! _- z2 b  M买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.6 A$ U$ e* Z6 ^$ h4 A+ w
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。5 K/ k/ k7 \' R8 ]
, T1 r- [* N3 C4 f* `! h$ z( H  i& j
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 * V- n6 e" W7 z

( u6 q' V- ~1 y* N  d1 G& Y6 c ,谢谢!
7 p4 C5 Z* H6 N& P8 f4 r这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
9 P& ]# B; n* a# i8 Z" @" U, n不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
) I5 i: |% P) J+ q另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
  f0 |0 v3 a/ V! e

$ P2 Z# P& q4 ]3 N9 O, y3 X; J  r% P4 {$ V/ {- ^" V$ ^
pending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 + @* y0 P* l6 |; |$ k+ B! C
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
1 V  g% S0 y9 p" S

: V6 B- I8 t1 M9 K3 v错误!# q* e- b: ?  `1 v7 C
& ~* K0 `7 o  D$ T
1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。! @& n0 H- A! `7 J* \+ X7 @

( S% B5 w) s) m+ l; R2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
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 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 ( u0 Q* ?1 f" d1 x
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
/ \( F8 z# ?+ U0 F
8 ~2 H# }/ ?8 C/ C, {. L

8 Q( f* `. y  @3 p& u我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
/ B' F6 i" h4 E! b5 T- H2 h6 J6 @6 a9 k! |5 k: V$ c! d
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.. y( X2 `" o. g1 w
3 d* C) `4 p  F3 u' R
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
2 X2 b) o6 m  f. {* c7 e8 }) ]% m# P8 v2 _# Q# E5 D: N
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)8 w" r# B) T% j: L/ B2 o9 @% ~
) y- e. q! p; z/ f
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
6 j; G- m9 D' y7 S* V' T/ _所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
5 n* @7 Z8 X& Y2 H8 a" }
/ J2 W* x% T( H6 W% [+ Q4 E以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.) U' j. L6 `6 |* j9 s

) u% H2 s  w) T$ u2 e8 z8 ?[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。- G- c' @) i$ o
至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。
, o: |: j- v. |& |) Y. x毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?
. A$ U) Y) f- }. ?3 H保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。
7 \7 l8 z& ^0 P$ \6 T  B9 v" @: P
% |+ p2 u6 y# g8 w2 e
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
7 b, @4 `3 i0 ^7 c; @1 z  M' j因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
$ ^. h5 M5 t. x, v(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)9 x" E# ^: k% L# e. M6 F* R
" E; w$ @/ z& t9 J7 O3 P6 v
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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