看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
$ r) l( q! \. t8 \* U(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
% D1 ?, Z8 b$ Y+ ?# X" T. }
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
! s6 r2 ?, ]- }2 n+ |" t
6 B+ k6 H* w$ ~: b; E& B; E2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
: ^5 i1 Z2 u2 t
9 g/ `5 W4 e8 `5 M3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
$ y2 I, c+ x% D) [2 \$ S  t
5 K6 ]% z7 R; s" W$ E2 z& e& {对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
7 A7 Z) O% u: E+ h5 W9 }+ T! h  d因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
! S& c6 c. u& H(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1 L' V! k- c1 f. ?& Y: d% C1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

0 s, V0 e  [3 ] 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

! z* u8 P. _8 c  t
5 p: ?5 z% [. @1 A
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

1 v* o# ~. ?8 v8 s6 R
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
1 M& \3 f; C# R' u) o( s. c
7 j5 \" m& b' C. M& D 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
4 a* S# X8 w1 L$ K如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

4 H$ Z! I( Q# D) _
$ u4 i, i; W8 n( {: I$ M9 x- l 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

1 d* j& N: B" _# T$ G! @) q% c新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
% d. e" n8 y, t. B8 a
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
" N) k- t! R6 k$ T: P' u& y% d
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

7 f& l) c* ~2 u5 Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

* W7 B4 N1 v+ w0 V  H* D) H
: a& p& Q5 u/ i9 u3 b我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
: t) Y/ A3 i% G: i. C
& \" O* o  O7 @# h: x不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
7 ?2 s3 u; |- K7 R( r* u0 c2 K就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
. W/ `9 J6 P" E$ M
. y7 F  I) _6 s$ I0 R: a$ k不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
4 E9 C4 T3 }5 B; p3 G. l9 k8 s看看这个房子:

/ s& {) m! q$ E- L/ nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

" H' v$ K- I2 G  K谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
; b  D4 q! E2 F, M
- O3 o0 R  `! E! t/ v4 V自住交通无所位，但投资交通要 ...

  a. t' Q2 i; }
# }/ a5 u- f/ E% D/ ^我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
1 g% ], `& Q8 t" s4 ^* G/ Z
* e* v& h, ]  ^! O" l, \) _不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
( e9 B& G# |4 Y& q7 d
+ P# u% Q* Y6 P$ O[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
% C. a4 f4 {4 A5 W0 u就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

1 W8 w! t, X  d/ h9 L9 q
8 y% N% y3 f! L6 g! `) z5 U7 gMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
* r8 U) o9 Z" B9 N
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
* V/ D5 [( q$ K/ |+ n* h推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
# H$ I3 s) R2 o: ]  N3 Y1 Z这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
8 K% `: V5 O2 T% N% n不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
, o* W/ M$ w" k% {( ^另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
, l) c, b1 _7 p' b, F老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
6 O* n7 D) C9 q) h* [9 H2 O( z现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

9 O2 I  n2 }4 _' x' G
5 U3 R4 Y5 ]( n5 g1 B没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
4 J9 p+ m4 v& y4 y& L$ p& W! p
7 x' r1 b% `& C& O买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
* k( u4 i. b+ H对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
5 ?$ Q8 W* K$ P9 V
,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
  k% Q& `/ s& t& p  Q' z不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

9 \2 f. {+ F8 `0 @
pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
$ p4 S& L' ?& F  Z& ]建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

/ \1 `9 ]; d1 O4 s" `# Y
4 t) U' `$ Q+ B+ A! d! Z* y错误！

. `: T& h) ~, V/ h2 i# H1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

- M2 o; O7 [1 x% w+ N3 K2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
* ~1 H. z5 l+ X% E/ Q9 A0 ]& [+ J在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

7 l6 {4 _1 Q2 I& [

8 O4 n" s% l5 Q/ }; [我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

( i9 j3 q( M7 E2 C& ^6 T6 P至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
, f9 U9 Z' S* }: Y- _- I9 B5 d/ |6 W
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
# u2 U& z5 Y# {; ?* B, T
, R( c% N, E8 L8 G上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
; B% P) ], j/ y4 R9 ^  ?/ d所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
8 R7 n; o  e  ^
. F! X3 ~1 b4 p以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
6 l! B" F- m3 i8 r/ n# F$ x) }4 F
/ D$ K$ w0 M% |2 g4 y6 y. L# T) V[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
) R6 |$ `, k) u" I+ V# l! v8 J至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
# J+ d/ y0 D! q- A毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
; d0 e8 d7 Q* ^- a  ]  D! h保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
( \# E9 {! W- T8 E$ d9 @; k4 ^7 v
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...