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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
  c; e- x2 D! D' y(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)$ k. P- a, m' @4 W$ F9 b9 B6 y
% a5 h' o6 H9 D: |5 J+ o
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?
4 d% [- b, X! E8 z9 |, O* k6 c7 R. o
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。
1 _+ d9 m/ D" |- \" W* X8 \' f5 G7 A- M7 w2 {7 L
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
# [0 D$ U9 k& P# e# Q8 a$ d( N4 `0 E4 w! e" x" g' ^9 l0 f
对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
0 S: p( b: {  \  }3 n1 P因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!3 a$ l7 }1 a2 J7 r$ W
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)4 E8 i, U8 E) O/ c+ s
5 W5 z$ j+ s( B1 t# ]8 `7 M
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
( Y* i9 t: I3 J/ `! G
买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
/ s* I% N* `* w4 `! p( WLocation, Location, Location!

, b" W$ \* H# E' o6 F( N4 {5 G
( h' A# |, Y! G0 X0 z+ C# W" ~# k- b. Y' Z' Q
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 3 T  @; Q+ P4 T; m$ Z
等等再说吧.

( `  x3 [: I; b9 J" M6 A  O! C( S, D6 e# j" D
7 J9 r* ~) r. Q" p% b; T, |4 ^/ `
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
) v1 _+ v1 c% P3 h/ F
) j3 y: k3 S: M' Z/ I9 A 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

, B1 ]: \7 I3 k- W1 N3 c: N1 \; h
谢谢!' S9 ^0 f0 I% v/ M6 u, r) ^
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.) |9 L% _5 F" z3 V
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 7 F9 \; T3 S5 p. C' H+ D& ^
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。

$ ?4 r' M. d- J; l  @* @: X4 L8 N. D8 c  i
谢谢!
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发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。# s& F2 E2 y6 h: J" f

1 u. B# |+ a5 c& z5 V新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。- }" f6 a2 b% P7 m% ^0 _, H5 R
3 o& X" y6 e; k' A6 e! W& F
总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。6 r! w( R* S+ ]0 {) [
9 ^& u6 T# \# _) Z# E7 C$ d5 ~
自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
( O& G; ?& H1 b. f% C6 Q* v
: |6 e8 T9 R* O2 ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
' t8 ^' ]8 }2 H/ I4 p" V+ z$ \# k( |9 c, B! i( w+ D
) E  V3 O9 {  E4 s6 ^
我觉得这个地点一流.+ s; B2 \( p) {" P9 P
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.7 z7 x2 b- O% R: n4 a1 L7 J

  L2 d) g0 q. `0 U* ~8 w, K不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!$ Z% @: X( K# t) u
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。# b# k+ h1 [! i2 K8 @

9 A7 ?0 S1 U9 P$ D' P不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 # r, M$ n, L$ a* f& J8 @) D
看看这个房子:. M7 X; N- I5 A$ e# N9 h

3 k5 U; [, p4 r9 nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

" P5 w5 b# w4 T. k+ B6 Z0 H
8 S$ O% h' F, T# T( D谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
1 }( i) t0 c4 b4 [2 v) _; T其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。- L+ h# }- C. m7 y, _

- p( R5 s' i" q! ~: u; S' f* [自住交通无所位,但投资交通要 ...
9 z1 b' Y# |" Y1 O9 d
4 v4 S3 m1 G. G8 ^/ A
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.1 P" l5 m4 j2 g
& [6 v* [/ ^4 t8 T
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)  n; c# p* o0 q4 h

) D8 x5 I" n, q3 n[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 # n- F* u+ c4 [! V0 U5 _" J, v* P
1979年的房子阿!!!!!!!+ C* I/ g( o. @: d! h" [1 {, u
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

! j6 x- X6 }/ f* a- H6 v( Y! q4 c6 F7 K5 m5 Y+ @6 E8 i. x! p
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.1 l0 e$ e# J) _0 X( }
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:3 q$ S$ \8 j: V( Z; D/ q. f! A
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=64859116 M, W/ l; M0 u! N+ k

3 |2 T+ Q; y" C/ ]8 D" l这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
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发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 ) \$ S- ~  S& R6 k$ e5 }
推荐这个房子:
/ y! k, o$ c3 L/ M4 rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

. V/ i7 P# Z& g% L  X ,谢谢!7 _- W; z3 b5 v& I1 @
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
8 s# E) \. ]! A# m不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
# H+ v) x0 L6 o6 Z另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.! M" Q5 D8 G- O- m
6 x. u+ e& Q0 P% ^
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。
  K: G, N) ^3 B( K+ ?, A& ^" v新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 $ |# v; D' b! J3 p, n) h& L
老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。: }, Q' Z" L) W5 h
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
# v$ B) j9 @6 N) c1 [0 g! X看来你是想住几年挣点钱就走呀
0 z) f6 Z# y/ X  {

( s+ [; [4 c8 j7 W" ^没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.. W/ b2 O  {% G7 Q3 K! z: j; `, |

; q# l7 L! X5 b0 @0 }买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.0 x0 d, K; g1 m& m2 `+ r/ \
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。& G0 ?8 u3 d) h4 I  D
0 K# s7 Z, G0 c' w* J$ n
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 % i; l: t7 T5 k3 x
) F9 G2 D& C8 @" D; L% Z/ d
,谢谢!3 e- \. n: ~( d" [7 |
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.! v" o  B& B( [2 }
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
0 H) P" G1 O# h+ I0 I5 x另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

! I+ o: Y$ K5 D8 Q& I3 M' v+ _7 N" Y8 o0 T4 L: c2 R

! V0 v5 R. R* b5 [& ~pending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
+ e, w* h: h+ [$ x建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

3 d% v2 R6 C; ?+ }  C- Y7 V
  p& s/ K8 ^  W1 W6 u& S错误!
5 H& n1 m, T5 o7 q! u! f- v$ n! v& E. C4 q1 T
1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。4 h# r0 n% A  l' T4 _$ R' I& @

" z1 ?0 v5 p/ {1 d& K+ j+ Q8 ~  x2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
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 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
7 `# }1 c$ G9 a# K9 q0 J. |在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!

2 g7 i+ w! I& h! r* T" @/ z$ e* n1 y; v$ ^1 G% A7 f, B; u! I% a+ ^
( b# R3 S2 T8 x7 ]+ o
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.( D, t  W' t7 {0 v: Z- ?4 s# ?4 i

; C+ B: M- h/ n5 \/ B5 b) |- O至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
- S" d+ M" C! Y' v
- [/ k( `" X. |. a+ X不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
$ D' A5 P/ n4 }% i  ^% R  R* b
8 d( b/ L+ W! D/ F% E2 B3 a上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
7 J! J( L+ _4 i5 Z
& e8 R& s" b- g' G7 Y4 D6 P  ]的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.) g8 E0 w4 |8 ^* ?
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
) h) {) b' \5 k% ^: K$ m0 q9 C4 m  [  ~& Y3 l
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
) i0 ]0 e6 V9 H  f4 j
$ ?  y' X" n7 n( V9 ?[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。
; m# ^6 a* x% W% C: @. O至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。1 g* s8 I( N( r# _) g3 U1 d
毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?; z2 d4 n2 D7 s7 p8 o
保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。$ z+ d; E9 f7 l) ~, K6 g

; T7 W4 f) }0 @: E. O1 F
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 # g! s, _* c- d
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!+ T1 m/ @2 W. ~" q! z
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)5 i- D: R8 a( i% G
) h5 Z* H7 [3 X) F. l
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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