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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
  T6 e1 y4 o  ^2 K! a& j(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)6 _8 G# C  K7 ?: _" t) V

# f% J) t4 N% @4 F# a5 m% Z1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?
* `- m: ~! M: ?4 ^+ X  \$ A4 e- Y* ^
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。3 [/ ]$ e4 r. l/ y3 v
$ @* ^) d, K& k% L
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
4 z. B$ R9 b: @; l2 L% i6 n, H
1 z( z9 u2 \' h6 E/ l4 R2 l对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
大型搬家
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 ; ]2 |4 C6 c# W# z4 O$ {6 s- P* h
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!5 s6 b: M. N  f9 N! o0 f/ t
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
- T- b1 X: W8 _5 g! n4 E8 m" x, ?1 F# X( Z& X
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
1 q% F1 q$ U9 h4 n  j) J
买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 0 a2 U; y1 |' `/ v! ^2 y
Location, Location, Location!
) W1 E: `4 D0 y( w: l* ~& s
7 L. P7 T7 E$ n) c& b

4 j: {4 }  V3 T  l. L3 W4 v我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
6 Y% r; W8 |- c) \等等再说吧.

" q7 m7 }  v8 F8 _' u
& L8 R8 T) r: v0 V) o3 G3 I% F/ A2 K- A2 `. W( M2 g
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表 + R  x2 k$ S* f9 f: S. Q

3 ]$ R# Q0 `0 d  }1 P 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

2 _+ Z5 v7 F' v" x( r: ], p0 X6 f  @5 @9 @1 J* ~. z, M  a- p
谢谢!
+ Q9 g) T' J, j' n4 I" O# f我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
5 Z( H2 _7 V. x) \% _去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 # f8 g! r: r$ E7 R7 }8 @' @
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
7 M! \. x/ [/ [) m
5 N5 o5 u. P" q+ K7 j& m! s
谢谢!
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发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
) Q& g& C9 |1 @: h/ O( ~+ y4 R" F1 W3 N/ O, q2 A5 m
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。: n) h' t, F% C( W  K% U6 Q

3 t1 C2 {; ]* `! T: [& w总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。
* {8 t) I5 `# F( S2 ]. B& V2 P- f& x/ t, v9 S; h
自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
1 S0 _! q: V4 G; c0 [" N* d# M1 y( P7 f7 [
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819: s/ V7 s! A, Y% \
6 g% x* N7 F6 p6 r
! Q- p; q% i( F6 x7 V8 L& J
我觉得这个地点一流.
4 G$ _' m5 F2 m3 ?3 G3 Q好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
  E3 T8 C$ S) |8 c5 r2 d7 f) O' R" I2 N3 h9 ~4 S) m4 W1 F
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
9 n/ ^! S9 I$ m# Z8 ~, H2 F4 C就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。
9 ^9 c: c5 x$ k3 K* e6 @; y, \
. B1 j$ `# T: ~8 c不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
3 L& J" o, @5 D4 Q/ g看看这个房子:
5 j$ G4 M7 }  Q% @- O% q3 Y6 {$ ^2 P" l( g: y/ n
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
4 `9 d6 k; V. D! M9 E) t8 Q
* v1 g5 l' J$ x7 i8 s9 \+ R
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
. X/ D8 @& @0 p9 ~% @0 q8 v其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。
' b$ m3 C7 Q( K9 X$ F, h8 ^- F" [% s
自住交通无所位,但投资交通要 ...

7 a( a2 S% y8 p  q  J/ j
+ ~2 A+ t5 M4 T) y6 V- ~4 R; H我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.* j% ^  n" M2 _0 R- c, ?* d7 r

- ^9 ^7 g9 E( Y# z不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...). p/ |! j5 J$ k  L3 U; N+ W% H4 B$ R  C
( I" {0 [* D  P7 |) q( W, D
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
  j9 t8 R+ H3 O. |7 y- W( r1979年的房子阿!!!!!!!$ ?* h& E' d6 W8 u% X: A9 k4 Q
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

. X7 c% ~2 j( x6 `$ W3 L; G
% \- y( ]# I( e6 |MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.& M7 X- \. g- }  y  _, {
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:
" F, e8 P6 o. o, ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
  e& _0 T/ K8 O+ ~  q/ l
) I- f5 D# k, z  V: d4 I7 `这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
大型搬家
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发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 / b; M; t) Z5 r3 n
推荐这个房子:% A9 o  a3 A) h9 Y; I$ t& F+ V
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

$ s& ^+ \4 S9 Y$ ^. ] ,谢谢!2 o' s- [" \; P( t. l0 B8 E
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.1 ]2 X4 X4 }) S# v5 L4 u0 U
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
' C! Y- i5 M% Q, x2 L另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
5 _) D+ h+ T4 D/ w( j/ S; k- P$ m  p) S$ m
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。 * v/ m: ?. v; b) M+ Z4 X
新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
  N3 U: _/ Y& \. u老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。
% O& S7 f, }* V% E1 R; p4 C( R现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 8 H0 f7 P  A! q( w
看来你是想住几年挣点钱就走呀
# q# u+ j! ?/ y7 G" V9 ~6 s

4 B  Q; {5 _/ ]2 W没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.) y" C3 ]( B, ~0 E" p3 w

3 j7 k9 @8 R* d- y买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦., j& m& u7 f; U, B6 \& D
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。
* Y+ o" s( {3 I4 ~; M" D! y6 N: u: V
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 , R9 ^; r: R8 }( C$ V
1 t4 C9 o* ]5 a; {1 B: O+ |
,谢谢!. b( C# k# t1 P" r# B. g$ B6 R
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
8 e) B! e. a, `4 n不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
2 Y1 ~* y9 R# g, |. p另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

5 e% M: B% R) V" }4 ]- l+ h) U1 _3 S, c

( c7 C% j5 O: k. i# W- V4 ~* j: Jpending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
Z
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发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
* |9 }7 m  k) h4 P7 h建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
( O2 O7 o+ {2 L8 t; Q& m$ ?& \
+ }. B1 j1 S3 O# I. @! H
错误!
& p9 @/ |8 i" G( I9 N. J# m( N4 M( w1 ~3 ]* u
1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
( B& Q. V/ O8 `
6 ]$ V8 |/ Q0 y0 m# P6 y2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
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 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
( H, ]0 ]( R5 |在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!

, z" j0 W+ v' X7 r8 r4 e
7 q" ?  H. ^1 L4 g2 i" K: q  y& a' L' ?1 v5 Y; u; d3 J
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
  P& s+ C2 t$ e% M3 R
2 Z9 N$ p  t' N, Z4 U5 E/ A( d至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
6 `- ]9 M3 f5 `1 `$ s: [# o2 p& h7 @: G) ?" d
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.6 ?/ k3 ^' c0 u/ ^) ^

, ~/ R; a% _7 K6 S% B7 R上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
1 E1 W* e+ M' s  ^4 {! p% T7 ^9 t. @( h2 p3 T! n+ L
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
4 J1 a1 q, Q& M1 b) P% O7 n& T所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
7 }1 b0 C: ?) C8 i- K
4 L0 p; G& i! ~. c以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.$ Z7 x! ^. K& V" m6 Q: O- h
" e& s& m& @1 G' Q, R  S
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。
: u; `2 M# B& G+ P. V4 r, U至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。
/ M6 d6 F* ]; N# c4 k: ?" v1 W2 z毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?1 T9 i! U) t6 i  b1 ]5 x
保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。
+ M0 W% d6 Z/ w* l  N
# i/ |2 u; t6 n1 A
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
( R7 ?7 {# y" b. w因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
7 Q$ Y6 y7 h) D, S(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)) I  \; V. E. U7 M* H

! h2 F, }( g/ ~& }1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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