看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

  u$ R  I) @3 M3 Z2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
% J, x: m6 \9 ]  ~: M8 r
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
/ C* z7 q+ x1 i# |1 P1 L8 o
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
/ b' [0 R& h8 @0 B8 X, k因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
+ s! O/ Z+ z3 {; q9 ~+ y(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

# x4 T/ q/ c2 W% Q* @1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

) x' z. Z- [! L5 w3 o 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

  K* [/ [* z5 m
, S! [5 O# f& A; _' P2 D  ]' z我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
$ s0 _+ \" ^$ b等等再说吧.

! I/ u& }4 \! L
" K' p$ j* o' U) O! U& h3 r
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
4 n7 D, I8 \% p2 ?; P
  ^% x7 A0 x" b6 X. C 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

* k: x6 l* t: }谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
- _( A$ T7 o+ q; @# j2 Q4 I1 c; M去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
6 |4 M: o+ X1 h9 `3 a6 a+ R( M+ T如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

; N3 {+ ~& _$ k3 L& Y( k新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
" ]" D  r  y* y5 Q3 Z. ~! c# K5 K
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
  z6 h$ P* j6 M- f) g
) x' J, l# w. J自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
( X  V) J0 X7 x4 L

, K0 l8 M% o% D# p我觉得这个地点一流.
: x' c/ F8 b5 Z8 D, k6 v" c0 @好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
. {" y) ^$ L; K, ~$ m
9 _- h# ^0 q+ f不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
2 m/ b9 z9 }- [7 C; @: f看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

' x6 v$ L, N6 X, z# z* Q7 i
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
, a8 p1 @; Q# `8 d
自住交通无所位，但投资交通要 ...

7 h$ ^- _9 ~# H1 G- p4 N4 Q我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

8 W5 m" k" d: L不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
0 W, S' m  B# S9 I% e
/ h, g) T' ^% |+ p- k4 R* i8 w[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
. X! @1 `$ r; K! `; t( b就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

* e9 J. Y$ ^+ pMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

( m- ~+ l3 d$ ?9 F3 I& |这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
9 A5 l: Q$ e4 U) R+ Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
' k* n- W% ~# u- e- S$ C* V这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
) U2 O' I  f/ @5 C& e" E不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
2 v% T" k) {0 k/ T+ q+ E另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

3 s& t7 i7 w, G- A# ?! I  A) @另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
0 s% ~6 x% @* {% R8 d1 g新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
. K* p: ~* e* W% ]5 `老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
/ ]* l$ _0 G5 L. v- Z# y' `$ l现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
% t7 Y$ M" o! _* }' @. \看来你是想住几年挣点钱就走呀

- v  p; Z6 x( A9 C$ ^
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
% T8 _/ w" M; B* A! |4 |
$ F; Y* y% z& ?" O买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
( |4 j7 K) k& E5 j, ]) i对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

- j9 C, y/ _1 p2 \9 T) S[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
2 O: S: }8 w' X4 U5 M
,谢谢!
2 n- q- v& p' S这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
7 @# F7 m0 }0 C1 X) E不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
2 u; g. e0 t. _3 X! O- S! O5 y另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

8 `- ]9 H: x1 l( Spending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
% L1 [4 j( i1 Q# B% ^, X! ]# j建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

; c; {0 F$ F3 X
( N. i, B4 }/ T( u3 @% h5 W错误！

1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2 T# q) S9 G4 J0 s. L  e5 L; `. @2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

, ^& k' x/ I  {, k  {1 K" ^  S

/ n4 @# a% F3 [我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

: K1 Z1 w! g: R; E- _0 z9 H不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

$ U# j. [2 Q4 _' E) @! p7 A( I: Q上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
; z, u, i' s! M
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
; F% y- k0 a& w, \! m
% u5 D2 Z& B) c[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
+ U5 l& Y, @: A5 c1 @/ ~# ]至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
) o0 g3 }/ a8 _(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...