看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
  T6 e1 y4 o  ^2 K! a& j(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

# f% J) t4 N% @4 F# a5 m% Z1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
* `- m: ~! M: ?4 ^
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
4 z. B$ R9 b: @; l2 L% i6 n, H
1 z( z9 u2 \' h6 E/ l4 R2 l对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
- T- b1 X: W8 _5 g! n4 E8 m
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

4 j: {4 }  V3 T  l. L3 W4 v我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
6 Y% r; W8 |- c) \等等再说吧.

" q7 m7 }  v8 F8 _' u
& L8 R8 T) r: v0 V) o
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

3 ]$ R# Q0 `0 d  }1 P 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

2 _+ Z5 v7 F' v" x( r: ], p0 X6 f
谢谢!
+ Q9 g) T' J, j' n4 I" O# f我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
5 Z( H2 _7 V. x) \% _去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
) Q& g& C9 |1 @: h/ O( ~+ y4 R
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

3 t1 C2 {; ]* `! T: [& w总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
* {8 t) I5 `# F( S2 ]. B& V2 P- f
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
1 S0 _! q: V4 G; c0 [
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819


我觉得这个地点一流.
4 G$ _' m5 F2 m3 ?3 G3 Q好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
  E3 T8 C$ S) |8 c5 r
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
9 n/ ^! S9 I$ m# Z8 ~, H2 F4 C就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
9 ^9 c: c5 x$ k3 K* e6 @; y, \
. B1 j$ `# T: ~8 c不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
3 L& J" o, @5 D4 Q/ g看看这个房子:
5 j$ G4 M7 }  Q% @- O% q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
. X/ D8 @& @0 p9 ~% @0 q8 v其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
' b$ m3 C7 Q( K
自住交通无所位，但投资交通要 ...

7 a( a2 S% y8 p  q  J/ j
+ ~2 A+ t5 M4 T) y6 V- ~4 R; H我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

- ^9 ^7 g9 E( Y# z不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
  j9 t8 R+ H3 O. |7 y- W( r1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

. X7 c% ~2 j( x6 `$ W3 L; G
% \- y( ]# I( e6 |MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
" F, e8 P6 o. o, ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
  e& _0 T/ K8 O+ ~  q/ l
) I- f5 D# k, z  V: d4 I7 `这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

$ s& ^+ \4 S9 Y$ ^. ] ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
' C! Y- i5 M% Q, x2 L另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
5 _) D+ h+ T4 D/ w
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
  N3 U: _/ Y& \. u老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
% O& S7 f, }* V% E1 R; p4 C( R现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

4 B  Q; {5 _/ ]2 W没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

3 j7 k9 @8 R* d- y买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
* Y+ o" s( {3 I4 ~
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
8 e) B! e. a, `4 n不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
2 Y1 ~* y9 R# g, |. p另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

5 e% M: B% R) V" }4 ]

( c7 C% j5 O: k. i# W- V4 ~* j: Jpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
* |9 }7 m  k) h4 P7 h建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

错误！
& p9 @/ |8 i" G( I9 N
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
( B& Q. V/ O8 `
6 ]$ V8 |/ Q0 y0 m# P6 y2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
( H, ]0 ]( R5 |在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

, z" j0 W+ v' X7 r8 r4 e
7 q" ?  H. ^1 L4 g2 i" K: q
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
  P& s+ C2 t$ e% M3 R
2 Z9 N$ p  t' N, Z4 U5 E/ A( d至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
6 `- ]9 M3 f5 `1 `$ s: [
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

, ~/ R; a% _7 K6 S% B7 R上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
1 E1 W* e+ M' s  ^4 {! p
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
4 J1 a1 q, Q& M1 b) P% O7 n& T所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
7 }1 b0 C: ?) C8 i- K
4 L0 p; G& i! ~. c以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
: u; `2 M# B& G+ P. V4 r, U至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
/ M6 d6 F* ]; N# c4 k: ?" v1 W2 z毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
+ M0 W% d6 Z/ w* l  N
# i/ |2 u; t6 n1 A

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
( R7 ?7 {# y" b. w因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
7 Q$ Y6 y7 h) D, S(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

! h2 F, }( g/ ~& }1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...