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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！; {9 w# t6 I! ]/ h: X2 f' k% s
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）5 h8 `6 L8 q7 v1 M$ u
: T/ i( W& \: a; I' P$ J
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？2 Q4 Y# _) r( }# U6 c
) r. E4 N) G; p# m  E2 l, H' X5 L
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
$ ?: k7 j* H* [& ]; N. \7 u
/ t0 W7 k7 n! Q3 b% W" u3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。* B" P/ ]  z6 A, b) u1 L8 I

* F! f1 T+ l" L) X8 o6 @对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
* `0 e& A, e2 [# N0 ~因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
9 X2 P1 P+ b, G: t8 Q3 d) a7 V& h$ {(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
4 I; U+ R- Z6 B) A0 p8 l8 C" |* p$ V4 R2 v$ Y1 J# F) z
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

- b$ s0 \% \9 `% V4 @1 U 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
7 D9 F4 ]7 U7 j# ^/ TLocation, Location, Location!
3 C/ l; B' x, Q
" P$ I8 m. ?% ]9 |
6 F, N1 I7 X3 D/ c- ^0 M3 q/ \3 s
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
9 u( ^9 Z" `) d- X; A: J等等再说吧.
: \' m* [  x, u) s

$ A# E  M. g, L1 R7 g% b
% X$ k- ^( z# _. [想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
4 C! X; S0 a; ?- q2 `) M4 `& d$ x( J' }5 J0 s/ u
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

* [" e6 s' k+ Y8 x: B1 z2 o/ l5 i% u# S
谢谢!3 u# [/ A" K3 Z/ z% C
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.' V. ~( ?6 U  A( B% o. w
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
: j2 N% t2 P8 E0 r, ]如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
/ Q& r4 a% O" n  b, ?' s7 c
0 W9 Z: H5 _7 W0 p, ?- i
谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。) o2 ~  W0 q  ]4 y, s

* Y8 u0 B5 p% w( e8 i新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。% u7 f! m& L4 B) e9 \

  q9 l! H/ {0 h; H* c总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。/ m/ s3 O& E3 L( D. w

1 u$ }# M2 g# q+ \9 V自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
' |0 b* \6 A4 x( n" W" I6 p2 [2 R* j# g- _
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=65198197 v$ F4 {9 {$ I8 v8 H7 L  Y# }

$ {6 b" [" D2 X. r& l! B) G, J* r, i! Y8 h& D; }1 w
我觉得这个地点一流.; ~( P9 ?. i; E# K1 x
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
* }" y4 d  q3 H
7 Y0 A; H* l& D! s$ h" G6 l不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
, M- P6 L' K8 C" `5 V( O就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
$ A. Y& P% S& p4 k- w1 R4 f
" e2 B/ r. V6 V) d$ p+ R# x不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 # F$ A" \4 n. c0 t; Y. F" J  z& k  ]
看看这个房子:
6 X6 H- F& F' r. h# F8 M. T1 u) ~: j
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

( [) ~0 d2 K9 V5 @7 _* I; _9 l+ e5 O" W& G+ k9 u2 i# G% t
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
( F# z& S- |: d( l  q, K5 X: B其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
8 L1 g; x* F; P
: Q" d/ m) U  S自住交通无所位，但投资交通要 ...
" A* p4 h2 Z( C4 j2 |

- d3 }. o% ~; C  X. g) \我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.2 m6 w% r' O4 M" w; Y

7 A8 `' K0 d* K% l7 W* q# h不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
, P* L( ?3 K: }; n3 ?$ t  [; K. F( C8 q' ]# Y5 e
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
. j& K& ^7 p) t' Z& w, o1979年的房子阿!!!!!!!3 `0 {3 _+ J: n3 m2 O: ^
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

7 e# o/ [& f; J' g7 h
8 @: v5 s) V0 O* c* M: mMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.( t3 u; R8 o3 A
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：
2 w; t* C) j' ?& L! ~4 Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=64859110 u: _- W  p- @3 x: P1 M) Y

& B% E0 G* T: z9 H  f9 I4 z这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 4 B: O& Z2 i2 M
推荐这个房子：/ N/ q# ?7 N* R4 J' f" F9 {7 n* k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
6 u* M) Q% p! Z6 `
,谢谢!! Y, r9 ^7 T- Z" `
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
# s% r; l; d5 M* @+ n0 _' S3 m不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
& S6 r# b/ h: Y1 _! h$ \另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
/ b' [( c" _, c+ U% _. q) L, b0 V  h0 B
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。 , o! R) g3 t0 U/ e/ `/ v
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 : c7 N/ D/ K# \9 m
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。3 C8 z2 U6 Y4 U1 ^$ o' {
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 ) A8 H. I8 h" _: d/ A  R/ T
看来你是想住几年挣点钱就走呀

% H: l1 I% X0 L: B# s- _' z/ ]6 U2 f! \# \! k
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
" ^6 H; Y$ z* c* i& n' a7 J' r4 s$ t. e
& j( b" j" W, A. B: A# ^买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
* a: I# u) x& Y2 Z0 x对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。- {: h- \% B, K! Z; r7 @/ u  b
. r( y. x  {( H$ r5 E# h
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
( F  u" g4 s+ ], A! {) r% \1 x- P4 J4 T5 V
,谢谢!4 m& q# a5 {- `. r
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
5 `5 U8 G8 ^" n/ i: f" R不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
. h6 F- W8 S: E另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

/ [. ?/ ~/ c  U2 z/ _* Z8 N( S) {+ j0 J. n  W5 ?3 I

2 i+ n4 k' g7 w8 z, y+ f7 P) L& Spending already!
理袁律师事务所
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
+ d3 O, ?4 S( `0 y0 M3 m建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
# U1 b, K- r# |- X9 P/ ^4 X

* ^1 }1 u$ e2 L* \3 v: Y错误！( ?+ h/ i6 {8 _) f
. l* M/ f+ T5 |' J
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。0 L" N* ?5 ^- C) o. R; z& j
# ?" L6 P9 l5 Q2 A* q
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
; b# i. F/ D& s1 t% d, z0 w! ~4 f在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
; F. d) `/ L: @4 N5 Z$ c: R

2 S, m" n$ F0 X* |- Z$ `$ a2 l& Q# j7 M$ c: R2 B* J) C
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
$ V& X3 R( b" s) K1 X; f  L4 a/ ]" k5 P8 `
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
. y1 Q3 j* |; w3 j: R" E  z
7 Y; H7 f$ Q: g/ b' R' Q5 E9 k- [不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.8 t( K% T4 S/ g6 v6 f5 n
, u: b* u, m2 R5 j! V( M8 V+ q
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)% T, S) S2 E( O
+ U7 {1 W5 y8 P9 R
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.7 _; }5 y  w4 _* C2 A
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.% |  P; \9 Z2 w! E6 }1 H: g2 ]
$ B( o. A3 V- ~; o
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.0 v/ Q+ W& U" T( x% q

, P' k9 a" g& {+ \' _9 o[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。* E3 E' r+ ^# G/ T* J
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
5 A3 u0 v$ }; Y/ l毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
( c  _0 O& @6 U) V保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。) H1 @) z( O/ f

+ |* a; m5 F% \4 T& C2 |8 v
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 - z0 d1 Z- Z" E' ^
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
6 T  Z" M4 i; w/ g  o& V(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）$ G2 S- ~" |$ u9 b6 [& n

4 z$ y7 w+ ^# O; j8 y! z1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
大型搬家
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